Bendixens vei 19B, 5063 Bergen, Etasje: 1

Gnr. 160 Bnr. 409 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Fellestomt 1207 kvm

8 950 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 36 220,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 449 394,-))
--------------------------------------------------------
kr 37 460,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 987 460,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 997 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 010,- pr. mnd.

Kr. 2 010,- pr. mnd.

Kr. 10 686 pr. år

Opphus as

Parkeringsplass på sameiets eiendom kan kjøpes mot et tillegg i pris, kr 320.000,- per plass, dette kan kun gjøres ved kjøp av boligen. Man kan maks kjøpe 1 stk. parkeringsplass. Konferer megler dersom det er ønske om å kjøpe parkering.

1 av 3 er solgt.

Elbillader er ikke inkludert ved kjøp av parkeringsplass.

Velkommen til Bendixens vei 19B

Leiligheten ligger i et etablert nabolag i en nyoppført bolig som er tilbaketrukket fra hovedvei. Her bor man i skjermede og rolige omgivelser, men likevel svært sentralt.

Wergeland er et område i vekst og det er lett å skjønne hvorfor så mange ønsker å bosette seg akkurat her. Området er tilbaketrukket fra sentrumskjernen, har et svært godt kollektivtilbud, et rikt servicetilbud og har også kort vei til flere turløyper og byfjellene.

Leiligheten har et svært godt utgangspunkt dersom man ønsker å benytte seg av kollektivtransport. Kun få minutters gange fra døren har man Wergeland bybanestopp der hyppige avganger tar deg i retning sentrum eller Flesland. Til Bergen sentrum bruker bybanen 10 minutter. Høyskolen på Vestlandet ligger kun to bybanestopp unna. Ved bybanestoppet har man også busstopp der blant annet linje 10 har avganger. Ved Fageråsen er det busstopp der blant annet linje 5 tar deg til Haukeland sykehus (6 min) og Fyllingsdalen terminal.

Det er et stort utvalg av servicetilbud i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000 Wergeland (med søndagsåpent), Bunnpris og Vitus Apotek Minde. Man er også ett bybanestopp unna Sletten senter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol, post i butikk, frisør, kafeer og flere klesbutikker. Området har også to svært populære nabolagskafeer i Ambrosia og Albatrossen Kafé. Man har også gåavstand til Pizzabakeren Minde, iSushi Minde og den italienske restauranten Stefano.

For trening har man SATS Wergeland 5 minutter unna. Dersom man ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger like ved siden av. Det er også et rikt tilbud av ulike idretter på Slettebakken. På Paradis (5 minutter unna med buss linje 83, eller fire stopp med bybanen) finner man Aktiv 365 og padelsenter. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger en kort spasertur unna.

For utendørs aktiviteter byr området på et bredt utvalg av populære turer. Man har kort vei til oppgangen til Ulriken og Byfjellene. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemanen og Fløyen. Tveitevannet rundt er en annen populær løype for både søndagstur og jogging. Øvrige kjente fjellturer i område er Landåsfjellet og Nattlandsfjellet.

Alt i alt en praktisk og super beliggenhet i et trivelig område på Minde.

Fellestomt, 1207 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 66 kvm (BRA-i)

2.etg: 52 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue/ kjøkken, soverom, gang og toalettrom.

2.etg: To soverom, bad, vaskerom, gang og bod.

I tillegg medfølger en bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Det foreligger ikke tilstandsrapport ettersom boligen er nyoppført.

Det er foretatt en arealoppmåling den 14.03.2024.

Fasader er levert som luftet fasade med puss.

Yttertak er levert som luftet tak. Leveres med plater type Plannja Trend 475. Farge ihht. leverandørens standard sortiment.

Plannja Trend er en takplate i nordisk stil med funksjonalitet som en naturlig del av designene. Med et karakteristisk utseende og spesialdesignet beslagspakke skaper du en komplett tak med et fantastisk linjespill.

Flate yttertak er levert som luftet/kompakt tak med sarnafil taktekking.

Renner og nedløp i blank utførelse, type Grøvik.

Vinduer og balkongdører leveres fabrikkmalte i tre.

Innvendig farge er hvi (NCS S0502-Y) - Utvendig Aluminiums kledning lakkert i RAL kart 6021 3-lags energiglass (EE) med varmkant og Argon. LT74%, g-faktor 0,53.

Hoved ytterdørsfelt er utført i eik.

Terrasser og balkonger er levert 28x120mm royalimpregnert furu.

Skillevegger mellom boenheter er bygget i betong med spilevegg i royalimpregnert furu.

Det er montert franske balkonger og spilerekkverk i galvanisert utførelse. Innvendig trapperom er det montert galvanisert spilerekkverk med håndløper i eik utførelse.

Bod i kjeller. ca 8 kvm.

I Bendixen vei finner man en helt ny leilighet fra 2024 over to plan. Her bor man svært sentral i et hyggelig nabolag. Kort vei til flere store arbeidsplasser, barnehager, skoler, idrettsplasser, butikk og bybane gjør dette til en drømmeplassering for mange. Skulle man ha behov for bil er det mulig å kjøpe parkeringsplass. Konferer megler.

Man kommer inn til bygget gjennom en påkostet inngangsdør utført i eik. Bygget har høy byggteknikks standard og et lekkert felles trapperom.

En flott gang på 7,5 kvm gir tilkomst til en nydelig leilighet over to plan. Her er det flere flotte kvaliteter som blant annet et nydelig eikeparkett gulv som er gjennomgående. Fra leiligheten kan man betjene porttelefonen å enkelt slippe inn gjester. Skulle man ønske et smarthus er dette lagt til rette for og man kan få utført installasjon mot en ekstra kostnad. Fra gangen kan man gå videre inn til leiligheten eller opp til andre etasje ved en nydelig trapp.

Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning som er svært romslig med sine 46,8 kvm. Her får man en nydelig romfølelse med en takhøyde på 3,4 meter og innfelte downlights i himlingen. Store vindusflater gir et fantastisk lysinnslipp til hele rommet. Utformingen på rommet gir en sosial kjøkkenløsning og mulighet til å møblere i flere soner med spisebord og sofaområdet.

Et stilrent kjøkken er levert av Huseby i modellen Pinje. Kjøkkenet er lakkert i fargen Kalkgrå fra Jotun. Kjøkkenet har en nydelig benkeplate fra Foss Plater i Cremona Marmor med nedfelt vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Simens herav kombinert kjøleskap med frysedel, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilatoren er fra Røroshetta. Skulle man ønske en kjøkkenøy er dette mulig å få installert mot en ekstra kostnad.

Fra det flotte allrommet er det en terrasse på 18 kvm som gir en fin forlengelse av stuen. Her er det royalimpregnert furu.

Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er i andre etasje og måler 18,5 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det vil være mulig å bestille garderober som tillegg. Videre er det et til soverom i andre etasje som måler 14,5 kvm. Det tredje soverommet er ved gangen i hovedetasjen og måler 7,7 kvm.

I andre etasje er det et nydelig bad med 60x60 fliser på gulv og vegger i Volterra Grey. Badet har gulvarme og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med 80 cm servantmøbel av type MIE med Ada 50 Slim servant i porselen fra Viking bad. Videre er badet innredet med speil med lys, dusj med glassdører og vegghengt toalett.

Ved siden av badet er det et praktisk vaskerom på 3,7 kvm. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også tilrettelagt for å kunne installere vask/skyllekar.

Leiligheten har også et toalett i hovedetasjen.

Alt i alt en nydelig leilighet over to plan med flotte kvaliteter med en svært sentral beliggenhet.

Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2024 vedrørende Nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen leveres med varmekabler i gulv på WC i første etasje og på bad i boligens andre etasje.

Varmtvann produseres i felles teknisk rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 10 686 pr. år

Kjøper betaler selv kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og eventuelt feiing.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt er ikke fastsatt enda.

Kommunen opplyser at for nybygg som ferdigstilles i løpet av 2024, vil først få beregnet eiendomsskatt 2025. For 2024 vil det eventuelt være eiendomsskatt for tomten. Det første året etter at et nybygg er ferdigstilt, har ikke Skatteetaten beregnet boligverdi for boligen. Da fastsetter kommunen selv en skattetakst. Disse skattetakstene er ofte noe forsiktige sammenlignet med markedsverdien.

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Stipulert felleskostnader for boligen utgjør: kr 2 010,- per måned.

Inkludert i beløpet har man lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, TV/internett, forretningsførsel, revisjon, energikostnader, vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Forretningsfører opplyser per april 2024 at endelig budsjett for sameiet ikke er vedtatt og at felleskostnadene kan bli justert av styre i tråd med reelle kostnader Det tas derfor forbehold om endringer i felleskostnader. Det vises for øvrig til utkast til budsjett.

Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjett kan i vedtektene være fastsatt til fordeling likt på alle seksjoner eller etter forbruk. Selger har engasjert Vestbo som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Endelig budsjett for sameiet er ikke vedtatt, det foreligger ikke årsregnskap grunnet det er et nyoppført prosjekt.

IF Polisenummer: SP 5506354

Formuesverdien for eiendommen fastsettes i forbindelse med første likningsoppgjør.

Skatteetaten beregner en markedsverdi for boligen som er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det opplyses om at det er ulik formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger.

,

Sameiet består av totalt 8 boligseksjoner.

Vestbo er engasjert som forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealdokument og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.03.2024 med dagboknr 2024/1200797-1/200 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommens teiger beskrevet i matrikkelen:

TeigID: 260799206

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Ja

Beregnet areal: 11.207,3 kvm

Arealkvalitet: Sikker

Inngår i rapporten: Ja

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 19010000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.04.2013

Saksnr: 200304844

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 19010000

Reguleringsformål: 1111- Boligbeb - frittliggense småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 65880000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI

Saksnr: 202220533

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²)

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plantype: 35

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nå værende

Arealformål: 1130 - Sentrums formål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynsSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Minde_Nymark

Dekningsgrad: 67,9%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er):

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.1.1996

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplanen:

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nå værende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 68,5%

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nå værende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: 31,5%

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Saksnr: 68,5%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 10460000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI

Planstatus: 3

PlanID: 10180000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BENDIXENS VEI - SCWEIGÅRDS VEI, PASSASJE

Planstatus: 3

PlanID: 10570000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 O G 53

Planstatus: 3

PlanID: 16980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND

Planstatus: 3

Saksnr: 201014884

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Årstad, Gnr.160, Bnr.409, Bendixens vei

Planstatus: 3

Saksnr: 201715930

PlanID: 3890000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 51, REGULERING AV GAMLEHJEMSTOMT

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 13/691

Bygningsnr: 300613174

Bygningstype: Boligbrakker

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.03.2017

Saksnr: 201634653

Eiendom: 13/304

Bygningsnr: 300541003

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.01.2016

Saksnr: 201519328

Eiendom: 13/304

Bygningsnr: 139402502-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.02.2015

Saksnr: 201415805

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 36 220,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 449 394,-))
--------------------------------------------------------
kr 37 460,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 987 460,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 997 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.40.000,-

Grunnpakke: Kr.5.000,-

Markedspakke: Kr.5.000,-

Oppgjør: Kr.5.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no