Bakkebakken 6, 1940 BJØRKELANGEN

Gnr. 2 Bnr. 210 Snr. 3 i Aurskog-høland kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2010

Fellestomt 4332 kvm

3 890 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 11.03.24 09:57

Andel fellesgjeld: kr. 2 318,- pr. 31.12.23 10:16

Andel fellesformue: kr. 77 625,- pr. 31.12.23 10:16

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 2 318,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 892 318,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 818,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 068,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 818,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er forslag om en økning på opptil 10%. Dette avgjøres på årsmøte. Økning må påberegnes.

Vedlikehold, forr.fører, revisor, samt andre driftskostnader

Kr. 20 444 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruk vann, forbruk avløp og eiendomsskatt. Beløpet over var et beregnet beløp for 2023. Endring i de kommunale avgfitene må påberegnes.

Stine Jessli

Parkering i carport og foran bolig.

Eiendommen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots, og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier.

Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for fine turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, så byr nærområdet på natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane.

Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole, er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.

Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

I tillegg kan Eidsverket nevnes. Her skjer det mye gjennom året med familieaktiviteter, kurs, konserter med mer. I tillegg tilbyr stedet leie av kurs- og konferanselokaler, samt selskapslokaler med overnattingsmuligheter. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Småhusbebyggelse

Fellestomt, 4332 kvm

Boligen har flere flotte uteplasser. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 28 kvm. Plassen er godt skjermet fra hekken til sameiet. Det er også fantastisk takterrasse på ca. 32 kvm hvor 5 kvm er overbygd. Her kan man virkelig nyte lange sommerdager, gode solforhold er det også!

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Området har et godt kollektivtilbud via buss og tog, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvik som ligger ca. 750 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil fra området tar det ca. 36 min til Fetsund, 43 min til Lillestrøm, 61 min til Oslo S, 63 min til Oslo lufthavn og 57 min til Charlottenberg i Sverige.

Planløsning:

1.etg: Entré, gang, Wc, stue og kjøkken.

2.etg: Gang, bad, vaskerom og 4 soverom.

3.etg: Stue.

Velkommen til Bakkebakken 6:

- Stilrent, innbydende rekkehus fra 2010

- Flott, barnevennlig beliggenhet.

- God planløsning med 4 soverom

- Parkering i carport og foran bolig

- Fantastisk takterrasse med utsikt

- Baderom, toalett og vaskerom

- Gulvvarme i hele første etasje.

- Stor markterrasse på 28 kvm

- Varmepumpe og vedovn

- To store uteplasser.

Rekkehus oppført i 2010. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanen. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Boligen har en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Entré:

Boligen har et delvis overbygget inngangsparti med utebelysning og innglasset ytterdør med kodelås. Innvendig gir entreen et godt førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv med varmekabler, skohylle og knagger til å henge fra seg yttertøyet på. Videre innover i gangen er det også godt med plass til en kommode for ytterligere oppbevaring.

Kjøkken:

Et tidløst, men moderne kjøkken har åpen løsning mot stuen og er plassert i boligens første etasje. Innredningen har glatte, trefargede fronter, en svart, laminert benkeplate og en nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er videre godt med lagring i både skap og skuffer, godt med benkeplass er det også. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert kjøleskap og fryser, integrert komfyr i høyskap, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og mekanisk kjøkkenventilator. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stue første etasje:

I første etasje finner man en pen stue med en-stavs laminat og veggflater malt i en delikat grønnfarge. Det er elektriske varmekabler i gulvet og utgang til en markterrasse på ca. 28 kvm. Terrassen blir en fin forlengelse av stuen på sommeren. Mellom kjøkkenet og stuen er det plass til et større spisebord med tilhørende stoler. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp fra flere vinduer.

Stue tredje etasje:

Boligen har også en stue i tredje etasje, perfekt dersom det er uenigheter om fjernkontrollen. Stuen har tre-stavs parkett på gulvet og godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til takterrassen på 32 kvm.

Bad/toalett/vaskerom:

Baderommet er fra byggeår og ligger i andre etasje. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Videre har badet vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Det er også godt med oppbevaringsmuligheter i høyskap. På badet er det også dusjkabinett med glassdører og vegghengt toalett.

Toalett:

Boligen har et praktisk ekstratoalett første etasje. Det er fliser på gulv med gulvvarme og malte panelplater på veggene.

Vaskerom:

Vaskerommet er i likhet med baderommet fra byggeår. Her er det også flislagt gulv med varmekabler og malte panelplater på veggene. Det er godt med skapplass og innredningen består av profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Familieboligen har hele fire delikate soverom - alle beliggende i andre etasje. Soverommene er smakfullt innredet med tre-stavs parkettgulv og veggflater malt i tidsriktige fargetoner.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger > Det er riss/sprekk i en veggflis under toalett. Skade bør utbedres.

Våtrom - Vaskerom:

- Sanitærutstyr / innredning > Noe fuktskader på bunnplate i skap under utslagsvask.

- Overflater vegger > Skade på en veggplate ved overskap.

- Overflater gulv > Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Toalettrom - (ikke våtrom):

- Overflater gulv > Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv > Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré/gang, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Stedvis glipper i skjøter på parkettgulv i gang, andre etasje.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper > Det er knirk i enkelte trappetrinn. Eksakt årsak er ukjent.

Dører og vinduer:

- Vinduer > Skade/feil på åpne/lukkemekanisme på vindu i soverom 2. Reparasjon / utskifting anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom > Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Tochukwu Enwereob Rørlegger Bedrift, Byttet baderomsinnredning, flyttet vask, satt inn dusjkabinett.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja, Det har vært skjeggkre i leilighet, men dette ble utbedret av skadedyrfirma før jeg kjøpte leiligheten. Det har ikke vært observert etter utbedring.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun av faglært. ST Elektro AS, Installert varmepumpe november 2022.

Følgende foreligger på boligen:

- Midlertidig brukstillatelse for nybygg boliger, datert 24.09.2010.

- Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.09.2010. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 20 444 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruk vann, forbruk avløp og eiendomsskatt. Beløpet over var et beregnet beløp for 2023. Endring i de kommunale avgfitene må påberegnes.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3052,- i 2023.

En økning av eiendomsskatten må påberegnes.

Fellesutgifter: kr 2 818,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inneholder: Vedlikehold, forr.fører, revisor, samt andre driftskostnader

Det er forslag om en økning på opptil 10% av felleskostnadene. Dette skal tas opp i årsmøte.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 424.000,-

Eika Forsikring Polisenummer: 4013048

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 874 789,- Som sekundærbolig Kr. 3 324 199,-

Sameie: Festningsåsen 2 Boligsameie, Orgnr: 995987015

Bebyggelsen og tomten gnr. 2, bnr 210 i Aurskog-Høland kommune ligger i sameie mellom de 30 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

Wepe Regnskap

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Selger informerer om at det tidligere har vært skjeggkre i leiligheten før eiers eiertid og at dette har blitt utbedret av et skadedyrsfirma. Det har ikke blitt observert etter dette, men det er ingen garanti.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2011/93536-12/200  Endring av realsameie  

03.02.2011 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3226 Gnr:2 Bnr:211

Formål: Reseksjoneringen beskriver seksjoneringen av leilighetene og fellesarealer.

2011/93536-13/200  Endring av realsameie  

03.02.2011 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3226 Gnr:2 Bnr:213

Formål: Reseksjoneringen beskriver seksjoneringen av leilighetene og fellesarealer.

2016/272284-1/200  Endring av realsameie  

22.03.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3226 Gnr:2 Bnr:209

Formål:

2008/355402-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.05.2008 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3226-2/210

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Heftelsen omhandler rettighetsforhold for offentlige vann-, spillvanns- og overvannsledninger og vedlikehold av disse.

2010/60884-2/200  Seksjonering  

26.01.2010 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1229/28795

Formål: Beskriver seksjoneringen av leilighetene.

2011/93536-1/200  Resek/fjerning av seksjon  

03.02.2011 

Formål: Reseksjoneringen beskriver seksjoneringen av leilighetene og fellesarealer.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplanen. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FESTNINGSÅSEN II, BJØRKELANGEN,

AURSKOG-HØLAND KOMMUNE, datert 07.11.2006

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 2 318,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 892 318,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 818,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 068,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar, første visning gratis (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 892 318,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 500)
Heving Finn.no (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.122 367)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no