Entré

Du ønskes velkommen inn i en gråmalt entré med praktiske fliser på gulvene, plassbygde skap for oppbevaring av yttertøy og god plass til knaggrekke for ekstra oppbevaring av jakker. Fra entréen har du adkomst til underetasjen med soverom og medierom, samt stuen i 1. etasje.

Stue

Stuen har hvitmalte overflater og slitesterk laminat på gulvene, som sammen med de store vindusflatene gjør rommet lyst og innbydende. Stuen har en utforming som det enkelt og møblere og skape sosiale soner. Her er det bare å være kreativ med møbleringen! Stuen er i dag innredet med en romslig vinkelsofa og har god plass til en stor spisegruppe hvor du kan samle familien. Boligen er oppvarmet med elektrisistet og vedfyring og peisen er plassert i stuen som gir rommet god og lun varme på kalde vinterdager. Fra stuen har du adkomst til terrassen som gjennom sommeren blir en naturlig forlengelse av innerommet. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill.

I tillegg til stuen i 1. etasje har boligen er stort medierom i underetasjen som gir familien rikelig med spillerom.

Kjøkken

Kjøkkenet har gråmalte profilerte fronter med benkeplate i laminat. Praktiske fliser er montert på veggen mellom benkeplaten og overskapene. Veggene er malt i blå-grå tone og det store kjøkkenvinduet gir rommet rikelig med gjennomlysning. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert komfyr, nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Innredningen har rikelig med lagringsplass og god benkeplass for matlagning.

Baderom

Baderommet er av eldre dato og har gulvbelegg på gulvet og malt tapet på veggene. Badet er utstyrt med et mørkt vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur, høyskap for lagring av håndklær og baderomsartikler, gulvmontert toalett og badekar med dusjforheng og dusjarmatur.

Vaskerom

Vaskerommet ligger i underetasjen og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har betong gulv og malt betong på veggene.

Soverom

Boligen har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og er lysmalt med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobe. Kjelleren ble nylig bruksendret slik at de to soverommene i kjelleren nå er godkjente soverom. Soverom 2 benyttes i dag som ungdomsrom og har god plass til dobbeltseng og skrivebord. Veggene er malt i en beroligende gråtone og gulvene er lagt med laminat. Soverom 3 benyttes i dag som gjesterom og har god plass til seng, garderobe og skrivebord.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. 1 tilbakeslag på vinteren i 2021, etter spyling av rør har det ikke vært noe.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun ufaglært / egeninnsats. Ny terrasse i 2022, bygget selv med hjelp fra snekker.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Endring fra råkjeller til godkjent bruksareal.

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Godkjent av Aurskog-Høland kommune.

Byggemåte:

Enebolig beliggende i Bogstadsvingen 26, tilhørende Aurskog i Aurskog Høland Kommune. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær og diverse beplantninger. Gjerde rundt tomten. Singlet/gruset gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Enebolig oppført i 1968. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Boligen har nyere ytterdør av tre med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2004. Vindu med karm av pvc og to-lags glass fra 2020. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2023. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Enebolig over to plan.

Adkomst via delvis overbygget inngangsparti.

Boligen består av:

Kjeller med gang, vaskekjeller, bod, mediarom og to soverom.

Første etasje med entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og ett soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Frittstående bod.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 14.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

Våtrom

Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert noen forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 42,3 %, temperatur 18,9 grader C og duggpunkt 5,9 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig

Skorsteiner inne i boligen:

Innkledd elementpipe i kjeller. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det observeres stedvis løse ledninger. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Boligen har fått følgende TG2:  

Kjøkken

Innredning:

Noe bruksmerker/brukslitasje på kjøkkenfronter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Overflater vegger:

Noe gjenstående arbeider ved nedgang til kjeller. Tiltak bør påregnes.

Overflater gulv:

Enkelte gulvfliser i entré er sprukket, og det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Noe bruksmerker/brukslitasje på laminatgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Dørbladet til innerdør til gang har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Klaffventiler i to vegger. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Overflater vegger:

Noe gjenstående arbeider. Tiltak bør påregnes.

Overflater himling:

Noe gjenstående arbeider. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft

Helhetsvurdering:

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 centimeter. Inntrinn er mindre enn 25 centimeter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - kjeller

Skjevhetsmåling:

Det er målt noe skjevheter i begge soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i soverom 2 er målt til ca 14 mm, og ca 13 mm i soverom 3. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1. etasje

Skjevhetsmåling:

Det er målt skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 24 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stakeluke:

Stakeluke er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring eller mekanisk ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent.

Dører og vinduer

Vinduer:

Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det ble påvist noe mose på yttertak på befaringsdagen. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur

Grunnmur:

Det registreres noe mindre riss/sprekker enkelte steder på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Det mangler topplist på grunnmursplast rundt hele grunnmuren. Tiltak bør påregnes. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider i forbindelse med drenering.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

INFO:

Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca:

Kjeller: 1,99 - 2,06 meter takhøyder.

1. etasje: 2,39 - 2,42 meter takhøyder.

Til informasjon:

Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,20 meter.

Til informasjon:

Rom benyttet som mediarom har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 155,0 m²

• BRA-i: 143,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: Entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og soverom.

Kjeller:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Gang, vaskekjeller, bod, mediarom og 2 soverom.

Utebod:

BRA 12 m²:

- BRA-e 12 m: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

1250,70 m² eiet

Parkering på egen tomt.

Selger opplyser at boligen ble oppgradert med etterisolering og ny kledning 2023.

Barnehager:

Flatebyjordet barnehage ca. 4 minutter i gangavstand.

Ole Brumm barnehage Aurskog ca. 13 minutter i gangavstand.

Trampen barnehage ca. 20 minutter i gangavstand.

Skoler:

Aursmoen skole ca. 4 minutter med bil.

Haneborg skole ca. 4 minutter med bil.

Bjørkelangen videregående skole ca. 8 minutter med bil.

Kjelle videregående skole ca. 10 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Boligen ligger i et idyllisk og barnevennlig område i Aurskog, i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet byr på vakker natur med et nettverk av merkede turstier og skiløyper. Her kan du utforske populære destinasjoner som Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen, eller Killingmo gård, som er kjent for sine kunstutstillinger, olabilløp, ponniridning og koselige kafétilbud.

Aursmoen har en moderne barne- og ungdomsskole fordelt på to bygg, med en idrettshall som huser to baneanlegg, en skøytebane og startpunkt for lysløype. I tillegg finner du Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb, som gir et variert tilbud for barn og unge. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski, svømming, sykling og fjellsport.

For golfentusiaster er det et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Området har også skytebaner og aktive jakt- og fiskeforeninger. Eksismoa motorpark, som ligger ca. 2 km fra Bjørkelangen sentrum, tilbyr et livlig motorsportmiljø med NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Coop Extra, med Kiwi plassert i Aurskog Senter. Senteret har et variert tilbud med café, bank, apotek og frisør. I andre etasje finner du et helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. I tillegg ligger Strømmen og Lillestrøm godt tilgjengelig med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og andre bymessige fasiliteter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Beregnet årsbeløp for eiendomsskatt i 2024 er kr. 2 324,-. Det foreligger ingen prognose for neste år.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 22 059 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 94167579

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 700 942,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 663 578,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er utstedt ferdigattest datert 08.10.24 som gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er innredet to soverom i kjeller som nå er godkjent som soverom/rom for varig opphold.

Byggetegninger fra kommunen datert 02.07.1965, viser at fasaden er endret etter oppføring. Terrasse på ca. 63 kvm er oppført i nyere tid, og er ikke tegnet inn i originale tegninger.

Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er ikke omfattet av gjeldene reguleringsplan, og avsatt til boligformål i gjeldende arealdel av kommuneplanen, godkjent av kommunestyret 25.03.19.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko og konsekvens ved skred er vurdert til ingen.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det ligger vannledninger fra venstre hjørne av tomten mot Bogstadsvingen og mot hushjørne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eneboligen kan leies ut i sin helhet.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 450 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 86 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 557 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Grunnpakke enebolig: 9 344,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk kr. 2.000: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Foto: 7 900,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240314

Ansvarlig megler: Benedikte Fjøsne Dehli

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA