EiendomGranveien 40B, 1394 Nesbru
MatrikkelGnr. 39 Bnr. 1173 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 216 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 114 kvm
ArealPrimærrom: 199 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 114 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1936
TomtEiet tomt 776 kvm
Prisantydning13 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Øystein Solberg
Takstdato: 16.08.23 09:04
Totalpris inkl. omkostningerkr 13 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 348 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 349 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 299 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 315 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 756 pr. år
EierStian Torstveit
Laila A Torstveit
BeskrivelseVelkommen til Granveien 40B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Boligen har en gjennomtenkt og romslig planløsning som forener funksjonalitet og estetikk. Ved adkomst
blir du møtt av en innbydende entré med romslige garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass
for yttertøy og sko.
Boligens stue byr på rikelig med lys takket være de store vindusflatene. Stuen tilbyr god plass for ulike
sofaløsninger, multimedia og annen innredning. Her kan du nyte vinterens lunhet ved den åpne peisen
eller la stuen forlenges naturlig ut til den romslige nordvest-vendte terrassen på 55,8 kvm i
sommermånedene.
For de som søker et ekstra rom for avslapning eller hobbyaktiviteter, har boligen en fleksibel loftstue.
Denne åpner seg mot en koselig nordvest-vendt balkong på 12,1 kvm - en koselig krok for å fange solens
siste stråler. Fantastisk utsikt mot Bærum og Oslo Vest.
Kjøkkenet fremstår som både moderne og funksjonelt, med glatte fronter fra 2019, som gjør både
matlaging og opprydding praktisk.
Hverdagskomforten forsterkes av et nyoppusset baderom fra 2023 i 2. etasje, samt ytterligere et bad fra
2024 og vaskerom med nøye utvalgte materialer og detaljer. Et separat toalettrom gir ekstra
bekvemmelighet.
Med totalt fem soverom er denne boligen ideell for både voksende familier eller de som ønsker ekstra
plass for gjester.
Nesbru, beliggende i Asker kommune, er et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du i et
idyllisk og hyggelig nabolag, kun en kort spasertur fra både fjorden og nærliggende fasiliteter som skoler,
barnehager og dagligvarebutikker. For de sportslige tilbyr Holmen idrettspark en rekke aktiviteter, og den
nærliggende Grønlia-skogen er et perfekt sted for utendørs rekreasjon. Hvalstrand Bad og den berømte
Kyststien sørger for uforglemmelige opplevelser ved vannet. Båthavnen Mellomnes Vels Båtforening,
samt to idylliske strender, ligger i rusleavstand fra boligen.
For shopping kan du vende deg til lokale sentre som Holmen eller Trekanten, eller utforske mangfoldet
ved Sandvika Storsenter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busstoppet Nesbru kun 400 meter
unna.
KORT OM BOLIGEN:
- INNHOLDSRIK ENEBOLIG BELIGGENDE I ASKERS MEST ATTRAKTIVE BOLIGOMRÅDER
- KORT GANGAVSTAND TIL SJØEN. BADESTRENDER, BÅTHAVN KYSTSTI M.M.
- SVÆRT BARNEVENNLIG BOLIGOMRÅDE MED BARN I ALLE ALDRE
- FINE OPPHOLDSSONER MED PLASS TIL HELE FAMILIEN
- BELIGGENDE HØYT TIL MED VID UTSIKT
-SPISESTUE MED PLASS TIL ET LANGBORD
- FINE UTEPLASSER MED STORE TERRASSER
- STORE OPPHOLDSSONER
- ELBIL LADER
- PEIS I HOVEDSTUE
- DELIKAT BADEROM FRA 2024
- MEGET INNHOLDSRIK ENEBOLIG
- LOFTSTUE SOM KAN INNREDES ETTER BEHOV
- FINE TUR- OG REKREASJONSMULIGHETER
- HOLMEN IDRETTSANLEGG OG NY BADEHALL I KORT GANGAVSTAND
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL BARNEHAGER OG SKOLER FOR ALLE ÅRSTRINN
(BARNESKOLER/UNGDOMSSKOLE/VIDEREGÅENDE SKOLE)
- GANGAVSTAND TIL STEINERSKOLEN
- NESBRU UNGDOMSSKOLE OG NESBRU VIDEREGÅENDE SKOLE I UMIDDELBAR NÆRHET
- KORT VEI TIL DE FLESTE DAGLIGVAREHANDEL/BUSS
- KORT VEI TIL IKEA OG ANDRE FORRETNINGER
- 5 MIN. KJØRETUR TIL HOLMEN SENTER
- 8 MIN MED BIL TIL SANDVIKA SENTRUM
- 10 MIN TIL ASKER SENTRUM
- VESTMARKA LIGGER EN KORT KJØRETUR UNNA
- ET GODT STED Å VOKSE OPP
Flott beliggende bolig over 3 plan som inneholder:
1.etg.: Entré, trappegang, toalettrom, soverom, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til
nordvest-vendt terrasse på ca. 55,8 kvm. Utgang fra entré samt via terrasse til syd-vendt overbygget
inngangsparti/terrasse på ca. 31,7 kvm.
2.etg.: Trappegang, bad, tre soverom og loftstue. Utgang fra loftstue til nordvest-vendt balkong på ca. 12,1
kvm.
Kjeller: Trappegang, gang, bad, soverom, omkledningsrom, vaskerom og to boder
Lagring: Gode oppbevaringsmuligheter i innvendige boder, samt en utvendig bod på ca. 5 kvm.
Oppgraderinger i 2024:
- Malt veggflater og himlingsflater. Slipt og behandling av gulvflater samt montering av nye fotliste.
- Nytt baderom i kjelleretasjen.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetBoligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Nesbru i Asker kommune. Idyllisk og
meget hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige
servicetilbud m.m. I tillegg er det kort gangavstand til fjorden med båtplasser og badestrand.
Det er gangavstand til Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige
idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Deler av parken
går inn i Grønlia, som er et av de eneste ubebyggede skogområdene som fremdeles finnes på Nesbru.
Området er mye nyttet til utendørsaktiviteter og det er plassert ut benker langs stiene i skogen. Populære
Hvalstrand Bad ønsker deg velkommen til å nyte det gode liv. Området er tilrettelagt for rullestolbrukere og
har egen parkering, sandstrand, sletter og stupetårn. Her finner du også en av Norges flotteste
funkisrestauranter.
Kyststien passerer også gjennom stedet og tar deg videre til mange flotte friområder, idylliske
naturreservat, parker og fine badeplasser m.m.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Meny og Coop. I tillegg har Holmen Senter og
Slependen et fint og balansert utvalg av butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trekanten og
Sandvika Storsenter, som er ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder, et bredt
utvalg av helsetjenester. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste
holdeplass er Nesbru og ligger 400 meter fra boligen. Med bil fra Nesbru tar det ca. 8 min til Sandvika, 6
min til Hvalstrand, 18 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn.
BebyggelseOmråde består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.
TomtEiet tomt, 776 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
ByggemåteBoligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskillere og
bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med
liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Dører og vinduer fra 2012 og 2013.
Profilert entrédør med glassfelt og Yale doorman lås. Profilerte entrédør med glassfelt i kjeller.
Balkongskyvedører og vinduer med karmer av tre samt to og tre-lags glass. Boligen er oppvarmet med
elektrisitet kombinert med peisovn i stue.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
StandardLekker og moderne enebolig over 3 plan. Arealeffektiv enebolig med god planløsning.
Entré: Velkommen inn! Entréen har en fin romløsning og har flere garderobeskap som byr på fine
muligheter for oppbevaringsplass til yttertøy, sko m.m.
Stue/ spisestue/ kjellerstue:
Stuen er romslig og oppleves som lys og luftig grunnet de store
vindusflatene. Det er god plass til sofaløsning, TV-seksjon, multimedia og annen innredning. I stuen er
det en åpen peis som skaper en ekstra hyggelig atmosfære på kalde vinterdager. Utgang fra stue til
nordvest-vendt terrasse på ca. 55,8 kvm. Terrassen oppleves som en forlengelse av stuen om
sommeren.
Boligen har også en praktisk loftstue som kan innredes etter behov. Fra loftstuen er det utgang til en
nordvest-vendt balkong på ca. 12,1 kvm hvor man kan nyte solen.
Stuen i kjelleretasjen er også svært praktisk.
Kjøkken: Moderne og romslig kjøkken fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har
bakplaten over kjøkkenbenken gjør rengjøring enkelt. Utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap,
oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og en nedsenket induksjonstopp.
Bad/ vaskerom:
Bad i 2. etg. Nytt bad fra 2023, flislagt med varmekabler i gulv. Himlingen er malt. Innredningen inkluderer
vegghengt servantskap med profilerte fronter, dobbel servant med ett-greps armaturer, og speil med
integrert lys. Dusjen er designet med innfellbare glassdører og har både hånddusj og regndusj. Toalettet
er veggheng.
Bad i kjeller. Nytt fra 2024, flislagt gulv med gulvvarme og vegger med malte flater. Baderomsinnredning
med vegghengt servantskap med profilerte fronter, ovenpåliggende servant og vegghengt speil med
integrert lys. Dusjhjørne med regndusj. Vegghengt toalett.
Vaskerommet har flislagt gulv og flislagte/malte vegger. Det er også en vegghengt utslagsvask.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel.
Separat toalettrom: Rommet har flislagt gulv, flislagte/malte vegger, og en nedsenket malt himling med
downlights. Interiøret inkluderer et vegghengt servantskap, en servant og et speilskap. Toalettet er
gulvstående.
Soverom:
Det er 5 soverom.
Overflater:
Gulv: Flislagt gulv i entré og gang. Gulvflater i øvrige rom med en-stavs parkett.
Vegger: Hovedsakelig malte veggflater.
Himling: Hovedsakelig malte himlingsflater.
Oppgraderinger i 2024: Malt veggflater og himlingsflater. Slipt og behandling av gulvflater samt montering
av nye fotliste.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 57%
TG2: 33%
TG3: 3%
TGIU: 7%
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og
vegger) (se side 13):
Det ble registrert forhøyede fuktverdier i kjellervegger. Dette kan indikere utettheter eller funksjonssvikt.
Videre undersøkelser og tiltak anbefales.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Drenering - Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur (se side 19):
Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Ytterligere
undersøkelser og tiltak må påregnes på utvendig side.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Brann - Rømningsveier (se side 16):
Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig festeanordning. Godkjent festeanordning må
etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Vaskerom (se side 11):
Vannrør
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Avløpsrør (inkl. sluk)
Kjøkken (se side 11):
Ventilasjon
Toalettrom (Ikke våtrom) (se side 12):
Ventilasjon
Vannrør
Overflater vegger
Øvrige rom (se side 12):
Overflater vegger
Overflater himling
Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) (se side 13):
Overflater himling
Loft - innredet (se side 13):
Overflater himling/undertak
Overflater gulv
Konstruksjonsoppbygging
Loft - uinnredet / råloft (se side 14):
Helhetsvurdering
Ildsteder / skorsteiner innvendig (se side 14):
Skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper - Kjeller (se side 14):
Innvendige trapper
Innvendige trapper - 1. etasje (se side 14):
Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1. etasje (se side 15):
Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (se side 15):
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Hovedstoppekran
Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg (se side 16):
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttertak (se side 17):
Skorsteiner over tak
Terrasser / platting på terreng - Frittliggende terrasse (se side 18):
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Utvendige trapper (se side 18):
Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter (se side 19):
Grunnmur
Drenering (se side 19):
Vann fra yttertak og bortledning
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
Forstøtningsmurer (se side 19):
Forstøtningsmurer
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 10.07.2024 som omhandler bruksendring.
Det godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 11.06.2024.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med elektrisitet, peisovn i stue og varmepumpe, luft-til-luft i stuen. Varmekabler i
kjeller på soverom, walk-in og garderoberom. Varmekabler på begge badene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 14 756 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWg pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet T-we som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 379 663,-
Som sekundærbolig Kr. 8 566 788,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseHvitevarer følger med, fastmontert taklamper følger med(ikke de som er koblet til sukkerbit og stikkontakt)
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter
1980/23476-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
04.11.1980
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3025-39/240 i eiendomsrett
1980/27400-2/100 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST
22.12.1980
:Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1173
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser om biloppstillingsplasser.
Bestemmelser om vedlikehold.
Med flere bestemmelser
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring
skjer for kjøpers regning og risiko.
Vei/vann/kloakkDet går felles overvann, spillvann-/ og vannledning gjennom tomten. Se ledningskart vedlagt
salgsoppgaven.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202018001
Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 776 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2034
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 022077
Navn GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.1980
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/7547/77_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 776 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn H
Boligområde
Ekstra informasjon:
http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
Type B
Beskrivelse Boligområder med utfyllende bestemmelser
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 13 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 348 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 349 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 299 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 315 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.3 500)
LØFT FINN.NO - 16.09 (Kr.1 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.26 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 950 000,-) (Kr.111 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.189 635)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0263
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08
[/ E-post: mn@eie.no