Nordre Åros vei 11, 3474 Åros

Gnr. 250 Bnr. 340 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 107 kvm

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 107 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1969

Eiet tomt 1288 kvm

5 590 000

Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 12.01.24 10:32

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 746 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 371 pr. år

Joanna B Iwasieczko Rafal Iwasieczko

Velkommen til Nordre Åros vei 11 - en attraktiv enebolig i nærheten av Åros sentrum. Boligen strekker seg over to etasjer og har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. I første etasje finner du et stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer, som er i åpen forbindelse med en lys og romslig stue/spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på hele 82 kvm. I denne etasjen er det også en innbydende entré, et moderne bad, samt et soverom. Underetasjen er det tre soverom, i tillegg til trapperom, vaskerom og et elegant bad.

Selger informerer om at det er mulig å bygge garasje på tomten, samt innrede loftsetasjen. Megler har ikke undersøkt forholdene nærmere.

Tomten er pent opparbeidet med god plass til aktiviteter og lek. På gårdsplassen er det rikelig med parkeringsplass til flere biler.

Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kun 650 meter til barneskolen og flere barnehager i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort avstand til Åros sentrum og bussholdeplass. Dette er et nabolag hvor man virkelig kan føle seg hjemme!

Plass til flere biler på gårdsplass.

Denne eiendommen ligger praktisk til i Åros, kun 300 meter fra sentrum, som gir rask tilgang til butikker og serveringssteder. Eiendommen grenser til Årosfjellet og Tivoliåsen, som gir gode sol- og lysforhold fra morgen til kveld. Det er korte avstander til både sjøen og friluftsområder, og stranden ligger 5-10 minutters gange unna, noe som gir muligheter for bading og fiske.

Barnehage og barneskole ligger i nærheten, og det er enkelt å komme seg til Røyken togstasjon med bil på ca. 10 minutter. Slemmestad brygge, hvor det går hurtigbåt til Aker Brygge, ligger litt lenger unna. For idrettsinteresserte tilbyr NÅIF IL et variert idrettsmiljø. Området er også velegnet for turer langs kysten og i marka.

Området består stort sett av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1288 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig over to etasjer bestående av:

Underetasje med kjellerstue, gang, bad, vaskerom, treningsrom og to soverom.

1.etasje med entré, gang, bad, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Enebolig beliggende på Åros i Asker kommune. Skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av trekonstruksjon mot oppkjørsel. Det er etablert terrasse og platting på baksiden av boligen mot sydvest. I tillegg er det utebod under deler av terrassen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av murkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein og belegg. Ytterdør med glassfelter fra 2014. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1975, 1976 og 2008. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Det er en utebod under deler av terrassen.

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen og fungerer som det naturlige knutepunktet

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er utstyrt med KVIK kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter. Benkeplatene er laget av steinmateriale. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, og plass til kjøleskap i hjørnet. Komfyren og mikroovnen er plassert i høyskap, og en ny oppvaskmaskinen er integrert i benken med nedfelt platetopp. Kjøkkenet har takmontert ventilator.

Stor spisestue samt stue med en koselig peis som blir den naturlige stemningsetteren i rommet. Her er det god plass til å boltre seg på og flere soner med flotte møbleringsmuligheter. Videre er det godt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk sydvestvendt terrasse på 82 kvm.

Badet fra 2008 har flislagt gulv med gulvvarme, malte flater i himling, samt synlig bjelkelag. Det er en gulvstående servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet har glassvegg og glassdør, og det er installert vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Badet har vegghengt toalett, vannrør av typen rør-i-rør system med armerte flexirør, synlige avløpsrør av plast, samt mekanisk avtrekksvifte i veggen. Ifølge egenerklæringsskjema er badet utført av tidligere selger ved egeninnsats, uten fremlagt dokumentasjon.

Soverommet er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement.

Alle soverom er av god størrelse med plass til seng, skap eller annet ønskelig møblement.

Fra det ene soverommet er det også utgang til samme platting som fra kjellerstuen.

Badet fra 2012 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte samt malte vegger. Himlingen har malte flater. Det er en vegghengt servantinnredning med skuffer og en dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Over servanten er det speil med overlys. Badet er utstyrt med et boblekar med innebygget badekararmatur. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, kobber og armerte flexirør, og de synlige avløpsrørene er av plast. Det er en naturlig avtrekksventil på veggen. Ifølge egenerklæringsskjema er badet utført av tidligere selger ved egeninnsats, uten fremlagt dokumentasjon

Vaskerommet har flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling samt synlig bjelkelag. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. Ingen dokumentasjon er fremlagt.

-Ventilasjon:

Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

-Sanitærutstyr/innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Overflater vegger:

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

-Fallforhold:

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. (TG1)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet. (TG2)

-Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Ytterligerer undersøkelser anbefales.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

-Fallforhold (gulv):

Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

-Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

-Fallforhold (gulv):

Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Ventilasjon (gjelder kun for p-rom):

Ventilasjonen i etasjen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er kun etablert en veggventil i spisestuen. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

-Overflater himling:

Det er stedvis registrert riss/sprekker i overganger mellom veggflater og himlinger.

Tiltak bør vurderes.

-Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvet. Årsak er ikke vurdert. Tiltak bør vurderes.

-Innerdører:

Dørbladet til innerdør mellom gang og soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

I tillegg ble det registrert skade på karm til foldedør. Tiltak bør påregnes.

-Ventilasjon:

Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å ikke være tilfredstillende da det ikke er etablert veggventiler eller spalter i vinduer. Tiltak må påregnes.

-Konstruksjoner:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. (TG1)

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert plast/dampsperre mellom veggplater og utlektet konstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. (TG2)

-Statikk:

Takets konstruksjoner har noe synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den

sammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater vegger/undertak:

Indikasjoner på svertesopp observert i undertak. Det vurderes til at ventilasjonen av loftet er noe mangelfull. Det ble utført fuktmåling med pigg i undertaket som viser en forhøyet trekvotefukt på mellom 16% og 20%. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn og tiltak bør påregnes.

-Overflater gulv:

Fuktskjolder/-merker observert på gulv. Årsak ukjent. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og

aktuelle tiltak bør påregnes.

-Annet:

Det mangler isolasjon rundt konstruksjonen for veggluken, samt noe i himlingen.

Konsekvens er varmetap og fare for kondensering på loftet. Tiltak må påregnes innen rimelig tid.

Det ble registrert indikasjoner på vepsebol på loft. Det bør utføres tiltak som hindrer inndriv av insekter/skadedyr.

-Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 38 mm i stuen og 31 mm på soverom 2. I tillegg ble det registrert skjevheter i rom som ikke ble målt.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

-Varmtvannsbereder:

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle

tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør:

Det er ikke tilkomst til fordelerskap på bad da det er fastmontert bilde/møbel utenpå skapet. Selger opplyser også at de ikke vet hvor nøkkelen til skapet er. TG2 er gitt grunnet manglende inspeksjonsmulighet og risiko.

-Stakeluke:

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller etableres.

-Radon:

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA

-Fasader inkl. kledning:

Det ble registrert at det mangler noe kledning på baksiden av tilbygget. Risiko for fukt og vannintrengning i konstruksjonen. Tiltak må påregnes.

Det ble registrert noe overflateslitasje og svertesopp på kledning/fasader. Tiltak bør påregnes.

Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

-Vinduer:

Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble registrert stedvis

overflateslitasje. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. (TG2)

Konstruksjonsmessig beskyttelse over dører og vinduer er ikke tilfredstillende da det ikke er etablert vannbrett eller beslag. Risiko for vannintrengning og fukt i

konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.

Vindu på soverom 1 står i tilnærmet lik høyde med terrassegulv. Det kan innebære risiko for vannintrengning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Dører:

Balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble registrert slitasjesymptomer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Tekking:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Utskifting innen rimelig tid må påregnes.

-Konstruksjon:

Det ble registrert noe skjevheter på takflaten. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

-Gesimsløsninger:

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

-Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Pipebeslag bærer preg av elde og slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner:

Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Det ble registrert råteskader på enkelte terrassebord. Tiltak må påregnes.

-Platting:

Skjevheter samt råte er påvist. Tiltak bør påregnes.

-Grunnmur:

Grunnmur kunne ikke undersøkes på befaringsdagen grunnet is/snødekkede flater samt at store deler er innkledd med panel og dermed sjult. Tilstanden er dermed usikker og TG2 er gitt grunnet alder og manglende inspeksjonsmulighet.

-Fuktmerker/ -symptomer i kjeller/underetg. ink. eventuell krypkjeller og plate på mark:

Se punkt konstruksjoner for rom under terreng.

-Forstøtningsmurer:

Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):

Utvendige stikkledninger har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell

oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

-Helhetsvurdering:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er noe relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

-Skorsteiner inne i boligen:

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Sotluken lot seg ikke åpne på befaringsdagen, og det mangler plate av ubrennbart materiale under luken. Selger opplyser at luken er limt/tettet med fugemasse. Tiltak må påregnes slik at luken kan åpnes/brukes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Innvendige trapper:

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Det er ikke rekkverk/håndløper i deler av trappen.

Trappen har åpninger på mer enn 10 cm.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

TG3 er gitt på grunn av sikkerhetsmessige årsaker da store deler av trappen mangler tilfredstillende rekkverk.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Innfelte/gjennomgående installasjoner:

Det er ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

-Innfelte/gjennomgående installasjoner:

Det er ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

-Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonenes plassering mot yttervegg/grunnmur samt innvendig vegg av synlig murkonstruksjon.

Det ble vurdert som lite hensiktsmessig å foreta hulltaking og fuktmåling i andre vegger som ikke støter mot våtsoner grunnet stor avstand. Det er derfor utført et

overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

-Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det ble vurdert til å være lite hensiktsmessig å foreta hulltaking og fuktmåling da vaskerommet ikke har noen åpenbare våtsoner. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

-Innfelte/gjennomgående installasjoner:

Det er ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

-Innfelte/gjennomgående installasjoner:

Det er ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

-Byggegrunn:

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

-Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur:

Det er snødekte flater slik at utvendig terrengfall og fuktsikkring på forsvarlig vis ikke kan vurderes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning i underetasjen fraviker fra originale byggetegninger. Det er blant annet etablert ekstra våtrom i kjeller. Det er ukjent om dette er søkt om eller godkjent av offentlig myndighet, og det er ikke fremalgt noe dokumentasjon vedrørende dette. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Soverommet har fått godkjent for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Selger opplyser at boligen er tilbygget ca. 2009, og at de har forlenget tilbygget på boligen i 2017. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller annen dokumentasjon vedrørende dette

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Opplyst i tidligere egenerklæringsskjema at alt er skiftet i 2008.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré.

Ytterdør med glassfelter fra 2014. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1975, 1976 og 2008. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 18 371 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt Asker kommune.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. xxxx  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 971 656,- Som sekundærbolig Kr. 3 692 292,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

- Boligen har ytterdør med glassfelter fra 2014.

-Vinduer, balkongdører og balkongskyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1975, 1976 og 2008

- Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso er plassert i rom innefor vaskerom

- Utgang fra stuen til sydvestvendt terrasse på målte 82 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 97 cm

- Utgang fra soverom og trimrom til sydvestvendt platting på målte 25 m2. Terrassen er belagt med terrassebord. - Naturlig ventilasjon via veggluke med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad i 1.etasje.

- Himlingshøyde i stue er takhøyden målt til 2,35 meter

Fremlagt faktura vedrørende el-arbeider datert 21.03.2023

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn hvor sak er avsluttet, datert 13.04.2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1959/403735-1/90 Registrering av grunn Tinglyst

03.12.1959

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:250 Bnr:1

2020/265791-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/179792-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

1959/403735-2/90 Bestemmelse om veg Tinglyst

03.12.1959

:Knr:3203 Gnr:250 Bnr:340

1964/401887-2/90 Best. om båt/bryggeplass Tinglyst

19.05.1964

:Knr:3203 Gnr:250 Bnr:340

Kopi bestilt: 23.08.2024 kl. 10:12 av Mona Zomlot

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delarealer Delareal 33 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H560_1

Delareal 1 288 m

BestemmelseOmrådenavn [9

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 255 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 33 m

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 062762759004

Navn Åros Nordre

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.04.1991

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8673/062762759004_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 278 m

Formål Boliger

Feltnavn B6

Id 062762759009

Navn Tivoliåsen og Årosfjellet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.06.1994

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8699/062762759009_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 11 m

Formål Jord- og skogbruk

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 746 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 25.500 kr

Markedspakke : 29.900 kr

Forsikringshonorat: 9750 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Oppgjørsgebyr: 7500 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0444

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no