Mortensvingen 14

Mortensvingen 14, 0284 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 10 Bnr. 564 Snr. 46 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1991

Eiet tomt 6740 kvm

4 780 000

Takstmann:
Takstdato: 20.11.24 16:22

Andel fellesgjeld: kr. 80 716,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 15 657,- pr. 31.12.23

kr 4 780 000,- (Prisantydning)
kr 80 716,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 860 716,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Flyttegebyr kjøper)
kr 121 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 860 716,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 984 506,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 994 456,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 251,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. mnd: 3 251,00
Felleskostnadene inkluderer:
Trappevask, kabel-TV, parkeringsplass, internett, felleskostnader

Når man er et del av et sameie må man regne med at felleskostnadene kan øke.

Johan Henrik Stensen
Amelie Seljelid Arnesen

Velkommen til Mortensvingen 14 - Denne 2(3)-roms leiligheten er en praktisk, lys og sjarmerende hjørneleilighet beliggende i barnevennlige Mortensvingen.

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Lilleaker/Øraker. Her bor du sentralt med kort vei til "alt" du trenger i hverdagen. God internbeliggenhet i bygget uten direkte innsyn og optimale solforhold.

Høydepunkter:
•God og effektiv planløsning
•Hjørneleilighet med hjørnebalkong
•Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2015
•Et hovedsoverom og et ekstra rom
•Nymalte vegger
•Egen parkeringsplass og gjesteparkering
•Romslig bod med 13 kvm gulvareal
•Ca. 2-3 min gange til trikk og T-bane
•Gode solforhold
•Veldrevet sameie
•Barnevennlig
•Sentralt med nærhet til "alt"

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje som hjørneleilighet. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, et soverom og
stue med åpen kjøkkenløsning, og ekstra rom med adkomst fra kjøkken/stue. Utgang fra stue og nord-vendt balkong.

Boligen ligger i nærheten av flere dagligvarebutikker og servicetilbud. På Lilleakersenteret finner du blant annet Kiwi, interiørbutikken At Home og kafeene Grønn og Nishi Sushi. Tvers over veien ligger Woolland, Guttelus og Schlägergården kafé. CC Vest handlesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, legesenter, restauranter, kafeer og treningssenteret Sats. Lysaker brygge har også flere hyggelige serveringssteder.

Transporttilbudene er svært gode med Kolsåsbanen, trikk 13 og busslinjene 32 og 23 fra Lilleaker. Fra Lysaker stasjon er det tog, flytog og ekspressbusser som dekker både lokale og langdistanse reiser.

Leiligheten disponerer og har bruksrett til en parkeringsplass.

Leiligheten ligger svært sentralt på Lilleaker/Øraker, med kort gangavstand til dagligvarebutikker og offentlig transport som trikk, t-bane, buss, tog og flytog fra Lysaker stasjon.

Området byr på mange flotte rekreasjonsmuligheter. Du har nær tilgang til turstiene langs Lysakerelven, som strekker seg fra Lysaker til Bogstad - perfekte for både rolige spaserturer og joggeturer i naturskjønne omgivelser. Lysakerfossen er et høydepunkt som er verdt å oppleve. Sommerstid kan man nyte bading og båtliv på Sollerudstranda, og det er kort vei til Sjølyst, Bygdøy og Lysaker brygge med fine badeplasser og flott turterreng. Sykkelstier langs Bestumkilen og Frognerkilen gir enkel tilgang til Aker Brygge, mens ruten via Vækerø leder mot Sandvika. Om vinteren byr Bygdøy på oppkjørte skispor, og Mærradalen gir adgang til skiløyper som strekker seg til Sørkedalen og marka. For alpint er Oslo Vinterpark ved Bogstadvannet et utmerket alternativ.

Boligen ligger i nærheten av flere dagligvarebutikker og servicetilbud. På Lilleakersenteret finner du blant annet Kiwi, interiørbutikken At Home og kafeene Grønn og Nishi Sushi. Tvers over veien ligger Woolland, Guttelus og Schlägergården kafé. CC Vest handlesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, legesenter, restauranter, kafeer og treningssenteret Sats. Lysaker brygge har også flere hyggelige serveringssteder.

Transporttilbudene er svært gode med Kolsåsbanen, trikk 13 og busslinjene 32 og 23 fra Lilleaker. Fra Lysaker stasjon er det tog, flytog og ekspressbusser som dekker både lokale og langdistanse reiser.

Området består av småhus, leilighetsbygg og eneboliger.

Eiet tomt, 6740 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lilleaker barnehage/skole
Øraker barnehage/skole
Ullern barnehage
Bjørnesletta skole
Montesorriskolen
Ullern VGS

Transporttilbudene er svært gode med Kolsåsbanen, trikk 13 og busslinjene 32 og 23 fra Lilleaker. Fra Lysaker stasjon er det tog, flytog og ekspressbusser som dekker både lokale og langdistanse reiser.

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, to soverom og
stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue og nord-vendt balkong.

Boligbygg over 3 etasjer samt loft. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og
trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon utvendig tekket
med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer
med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten disponerer en loftsbodd på 13 kvm gulvflate.

Entré:
Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i garderobe og i kommode. Entréen er romslig og har plass til ta imot gjester, samtidig som den knytter sammen boligens ytterligere rom. Tilgang til både bad, soverom og stue/kjøkken herfra.

Stue:
Leilighetens stue oppleves som romslig og luftig som hjørneleilighet. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og luft bidrar til en god atmosfære i hele rommet. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på 9 kvm. 1 stavs parkett

Kjøkken:
Leilighetens åpne kjøkkenløsning oppleves som til dels separat og er praktisk innredet. Det er god plass til oppbevaring i over- og underskap. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Kjøkkenet har et moderne og tidløst design fra 2015, med 1 stavs parkett på gulv.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malt himling med downlights. Servantinnredning og benkeplater av heltre. Dusjkabinett med skyvedør av glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende møblement.

Disponibelt rom/kontor
Leiligheten har et ekstra rom/disponibelt rom. Dette rommet har vært brukt som soverom av nåværende eier, men er ikke godkjent per dags dato som soverom. Rommet har flere bruksmuligheter, bla. kontor/hobbyrom osv. Videre ble leiligheten sist solgt som en 3-roms, der rommet ble markedsført som soverom. Slik vi tolker tilstandsrapporten, ser det ut som at rommet oppfyller kravene til å bli et godkjent soverom, men dette må søkes om i kommunen.

Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 13 kvm.

Overflater: 1-stavs parkett, fliser, malte veggflater og himling

Kommentarer til tilstandsgrad:

INGEN TG3!

Kommentarer til TG2:

Bad
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett.
Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken
Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. På bakgrunn av berederens ukjente alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Entrè, soverom og stue
Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørblader til soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Dører og vinduer
Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har stedvisbehov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Tekniske anlegg
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektriske anlegg
Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Balkong
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt på terrassebord og rekkverk og har behov fornying. Tiltak anbefales.


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.1993 som omhandler nybygg/boligblokk.

Det er avvik fra originale byggetegninger og dagens planløsning. Rom med adkomst fra kjøkken er idag benyttet som soverom, men rommet er ikke omsøkt bruksendring kommunen og dermed ikke et godkjent som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 251,- pr.mnd.
Trappevask, kabel-TV, parkeringsplass, felleskostnader

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.: 1636.57.80343
Restgjeld:.4.470.668
Restløpetid: til år 2042
Rente: 7,25%
Annuitetslån 4 terminer

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82737299

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 060 000,-
Som sekundærbolig Kr. 4 028 000,-

Sameie: Mortensvingen 8-14 Sameiet, Orgnr: 980439070

PHM Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

§ 14 - Dyr: Normen er at det er tillatt å holde kjæledyr som ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret skal informeres i god tid før kjæledyr anskaffes for formell godkjennelse. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Dette gjelder alle hunder og beboere kan derfor informere alle som lufter hunden på vår tomt om dette. Alle dyreeiere/-passere plikter å rydde opp etter sine kjæledyr på eiendommen og det anses som særskilt viktig at hundeeiere/-passere straks fjerner hundenes ekskrementer ved å benytte hundeposer som knytes godt sammen og kastes i søppelkassen

Varmtvannsbereder (ukjent årstall) på ca. 120 liter montert under oppvaskkum.
Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.
Takhøyder i leiligheten målt til ca. 2,41 meter. Baderom 2,30 meter.

Intigrerte hvitevarer medfølger
Garderobeskap medfølger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1947/9296-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
05.08.1947
OVERFØRT FRA: 0301-10/564
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/6038-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
23.05.1960
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 10 bnr 604
OVERFØRT FRA: 0301-10/564
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/51005-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.08.1987
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
OVERFØRT FRA: 0301-10/564
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/70992-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
23.11.1990
Erkl. om utskillelse/bebyggelse av d.e. på visse vilkår,
bl.a.om utvidelse av Mortensvingen, overdragelse av veggrunn
til kommunen m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-10/564
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/20296-2/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
24.04.1991
BELØP: NOK 20.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1124372
Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter
90% av takst uten opptrinnsrett
OVERFØRT FRA: 0301-10/564/0/46 F
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/73797-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
14.12.1998
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:698
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/
Plan- og bygningsetaten i Oslo.
OVERFØRT FRA: 0301-10/564/0/46 F
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/28059-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
03.06.1999
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:221
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:247 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:247 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:249
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:268 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:274 Snr:4
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
OVERFØRT FRA: 0301-10/564/0/46 F
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/69275-2/105 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST
21.11.2000
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

S-2991

Vedtaksdato: 31.08.1988
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Vedtaksdokumenter: 198650156
Lovverk: PBL 1985
Høydereferanse: Oslo lokal
Merknader:
Knytning(er) mot andre planer:

S-4220

Vedtaksdato: 15.03.2006
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Vedtaksdokumenter: 200913489
Lovverk: PBL 1985
Høydereferanse: OSLO LOKAL
Merknader: Se sak 200913489, endret reg.best.
Knytning(er) mot andre planer: 200401057, V040711, V121214, V240614, V021012,
V051114

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 780 000,- (Prisantydning)
kr 80 716,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 860 716,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Flyttegebyr kjøper)
kr 121 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 860 716,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 984 506,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 994 456,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 966)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 850)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 870 716,-) (Kr.73 050)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Totalt kr. (Kr.152 901)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0605

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Andreas Bock

Keyhan Ascari
EIE Sandvika
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 89 10 14 / E-post: kas@eie.no

Andreas Bock
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 54 55 57
#/ E-post: abo@eie.no