EiendomTønsvikdalen 29, 9023 Krokelvdalen
MatrikkelGnr. 11 Bnr. 31 i Tromsø kommune
BoligtypeFritidseiendom
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1959
TomtEiet tomt 1237 kvm
Prisantydning2 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 26.07.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 664 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 677 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 5 712 pr. år
Inkludert eiendomsskatt.
EierTorgeir Pedersen
BeskrivelseUnik perle av en fritidseiendom er nå for salg! Meget attraktiv beliggenhet i Tønsvikdalen kun ca. 25 min
fra Tromsø sentrum. Eiendommen ligger skjermet, på en flat naturtomt ved Tønsvikelva. Her er det
naturskjønne omgivelser og nydelig utsikt. Det er kort avstand til flotte turområder året rundt. Ingen andre
fritidsboliger i umiddelbar nærhet.
Fritidsboligen ble tilbygget i 1995 og 2016, ifølge eier. Den fremstår gjennomgående velholdt. Boligen er
på ett plan samt hems, og består av entré, bad, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom. På hems kan det være
opptil 8 stk. soveplasser. Åpen peisovn i stue. Gulvvarme alle rom 1.etasje bortsett fra soverom. Det er
utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca. 61 kvm. Terrassen har utebelysning og utvendig
stikkontakt. Flere fine uteområder på stor tomt. Frittstående pergola. Tilhørende er det også en utvendig
bod.
Coop Extra Kroken (Posten, PostNord) 9,1 km
Eurospar Tomasjord 11,4 km
Rema 1000 Tomasjord 11,8 km
Eurospar Tromsdalen 14,9 km
AMFI Pyramiden 15,7 km
Tromsø 16,9 km
Velkommen til visning!
ParkeringMulighet for parkering på offentlig parkeringsplass før bommen ved grustaket. Alle hytteeiere i
Tønsvikdalen har nøkkel til bommen, og kan på vår, sommer og høsttid kjøre på grusveien og parkere
nærmere hyttene sine.
BeliggenhetFritidsboligen ligger i Tønsvikdalen, Tromsø kommune.
BebyggelseOmrådet består av spredt bebyggelse, det er ingen andre fritidsboliger i umiddelbar nærhet. Ellers er det
boligfelt på andre siden av elva.
TomtEiet tomt, 1237 kvm. Tilnærmet flat tomt, naturtomt. Gangbro til
eiendommen er bygget utenfor tomtegrensen.
AdkomstFra Tromsø sentrum kjør mot Kroken. Kjør ned mot grustaket (parkeringsplass) ved skilt "Tønsvik", rett
over Tønsvik bru. Parker ved bommen ved grustaket. Veien oppover dalen er bomvei. Det er ca. 250-260
m (5 min gåavstand) fra bommen. Det vil bli satt opp salgsplakat (og visningsskilt på visningsdager) ved
stien hvor man skal gå ned til eiendommen.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er "Vikavegen" 0.6 km eller "Tønsvik snuplass" 0.7 km, herfra går rute 20 og
450.
Tromsø kystrutekai 17.2 km
Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 17.3 km
Tromsø lufthavn 20.7 km
Opplysninger er innhentet fra Nabolagsprofil.
FritidstilbudLangrenn
113 meter til nærmeste løype. Det er 182 km med preparert løype innenfor 15 km.
Alpin
15 min kjøretid til Tromsø Alpinpark. Anlegget har 4 skitrekk.
Fotball
Tønsvika kunstgressbane (fotball) 1.9 km.
Opplysninger er innhentet fra Nabolagsprofil.
Inneholder1.etasje (samt hems): entré, bad, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom. Tilhørende er det også en utvendig bod.
ByggemåteGrunnmur, fundamenter
Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (= Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på "Konstruksjon"
grunnet det er ikke montert musesperre bak trekledning.
Etasjeskillere
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Dører og vinduer
Boligen har entrédør med glassfelter. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags
glass (fra 2016). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 1995). Balkongdør (skyvedør) med
karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016).
Innvendige trapper
Innvendig trapp av tre.
TG 2 er satt grunnet trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.
Loft/hems - innredet
Loftsetasjen er innredet. Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 35 kvm. Grunnet skråtak har loftsetasjen et
målbart areal på 0 kvm. Gulvflater belagt med heltre gulv og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i
panel. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorstein fra byggeår. Åpen peis i stue.
TG 2 er satt på "Skorsteiner inne i boligen" grunnet det observeres fuktig sot som har trengt gjennom
pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra
utsiden. Forholdet bør holdes under oppsikt. Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør
påregnes.
Yttertak
Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med takpapp fra 1995 og 2016. Pipe helkledd i metall
med pipetopp. Renner og nedløp i metall.
Drenering
Dreneringsmasser er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.
TG 2 er satt på "Helhetsvurdering" grunnet det informeres om at det kun er drenerende masser rundt
bygget, ikke fullverdig drenering. TG 2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer. Forholdet er ikke
videre undersøkt i denne rapporten.
Krypekjeller
Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i
hovedsak av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Asfaltplater i himling. Naturlig
ventilasjon via ventiler.
TG 2 er satt på "Innvendig inspeksjon" med følgende begrunnelse:
- Vurderingene av krypekjelleren er gjort via luke i grunnmuren med den begrensing dette innbefatter. Selv
om det ikke ble observert tegn på skader, gjøres oppmerksom på at krypekjelleren kan være utsatt for
skader eller feil utførelse som ikke ble registrert grunnet begrenset tilkomst. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er
skadeutsatt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.
- Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan øke fuktpåkjenningen i krypekjelleren.
- Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet
fuktinnhold i bunnsvill rett over luke (piggmåling: 20,6 vektprosent). Selv om større skader ikke er
observert kan skjulte skader likevel ikke utelukkes. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdene.
Terrasser / platting på terreng
Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca. 61 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 0,84 meter. Terrasse
i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.
Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.
Frittstående byggverk - Utebod
Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 19 kvm. Fasaden er kledd
med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket
med metallplater. Konstruksjonen er delvis uisolert.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon se
tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten.
Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent
tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
BoderTilhørende er det en utvendig bod oppmålt til ca. 19 kvm.
StandardBad
Baderom fra 1995. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt
servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og
stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående forbrennings toalett. Vannrør av
kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det er klargjort for vaskemaskin.
Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde
av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling:
---,- vektprosent.
Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på "Helhetsvurdering" med følgende begrunnelse: TG 2 er valgt
på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og
fuktsikkert. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i
våtsoner. Tettesjikt og overflater er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det
registreres åpninger/sprekker i hjørner på veggene. Lokalfall og fallforhold med tanke på
lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på
gulvflater utenfor dusjsonen. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på gulvoverflater på våtrommet.
Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten og vannrør i dusjssone og tettesjiktet i veggen.
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet
usikker. Tiltak må påregnes.
Badstue
Badstue fra 1995 Flislagt gulv med gulvvarme. Panel på vegger. Panelbord i himling. Naturlig
avtrekksventil på vegg. Elektrisk ovn.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 1995. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre,
steinfliser og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, fryser og
kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder
plassert under kjøkkenbenk. Brannslange under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og
himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på samtlige sjekkpunkter, herunder: Overflater himling -
Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning -
Innfelte/gjennomgående installasjoner.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett, fliser og heltre gulv. Gulvvarme i entré og kjøkken. Vegg- og himlingsflater i
tapetserte flater, malt panel og panel. Dekorative takbjelker i stue. Profilerte innerdører.
Det er satt TG 2 på følgende punkter:
- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper i gulvets overflatemateriale på soverom. Det mangler
gulvlister i stue fra 2016.
- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG
2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 24.02.2022 som omhandler oppføring av tilbygg (ekstra stue) til
eksisterende hytte.
Bygninger
Bygningsnr: 190716783 - Lnr: 0 - Type: 161 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - Status: TB - Tatt i bruk
(registrert dato: 07.12.2001).
Bygningsnr: 190846377 - Lnr: 0 - Type: 182 - Garasjeuth.anneks til fritidb - Status: TB - Tatt i bruk
(registrert dato: 02.01.2006).
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Fritidsboligen er registrert med 4 rom ifølge matrikkelrapport.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering.
Det informeres for øvrig om at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske
anlegget. Eier er elektriker. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at
det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn
av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet. For øvrig peisovn i stue og gulvvarme alle rom 1.etasje bortsett fra soverom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 5 712 pr. år
Inkludert eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: 8709584
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 55 881,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjonerTekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom
)
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert under benk i badstue.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert under benk i badstue.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 1996) plassert under kjøkkenbenk.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på "Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre
rom)" grunnet varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG 2
er valgt på grunn av alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot
fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje
fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Brann
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseEiendommen er medlem av veilaget i Tønsvikdalen. Nåværende eier informerer om kostnad på ca. 400 kr
siste år. Årsmøteprotokoll for 2023 kan sees hos megler.
Det foreligger rett til adkomst over annen eiendom gnr. 11, bnr. 5, nedtegnet 21/10 1957.
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,16-3,44 meter og
på kjøkken er takhøyden målt til 2,21 meter.
Hems: Takhøyden målt til 0,48 - 1,39 meter (skråtak). Til informasjon: Hems har en takhøyde lavere enn
2,2 meter.
Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling. Arealet på hems er ikke
måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt
til ca. 35 kvm). Hems ikke vurdert som rom for varig opphold på grunn av lav takhøyde og manglende
rømningsveier.
Se vedlagt liste i salgsoppgaven over hva som medfølger handelen/kan være mulig å kjøpe.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Tilstandsrapporten har satt TG 2 på
radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Heftelser:
1995/12043-2/97
Bestemmelse iflg. skjøte
04.10.1995
Bestemmelser om særeie iflg. skjøte
2010/593349-1/200
Jordskifte
10.08.2010
Rettsutgreiing vedr. vegrett, sak 1900-2007-0003 Tønsvik
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1122532-1/200
Jordskifte
25.09.2019 21:00
Sak 18-054993REN-JTRM
Vedtekter for Tønsvikdalen veglag
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1957/4246-1/97
Registrering av grunn
30.10.1957
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5401 Gnr:11 Bnr:5
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 5401-11/5
Rettigheter i eiendomsrett
1957/4246-2/97
Bestemmelse om veg
30.10.1957
Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:11 Bnr:31
Vei/vann/kloakkBoligen har private stikkledninger tilknyttet privat vann og avløp. Privat septiktank.
ReguleringBoligen er regulert til fritidsbolig og ligger innenfor område for LNRF tiltak for stedb.næring nåværende.
Adressen omfattes av følgende planer:
Kommuneplan:
- Plan ID: 0142 - Plan type: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017 - Område: LB -
Formål: LNRF - tiltak for stedbunden næring.
- Plan ID: 0142 - Plan type: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017 - Område:
LNFRA_ - Formål: LNRF - tiltak for stedbunden næring.
OvertagelseKlar for rask overtagelse.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 664 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 677 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.43 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 654,50)
Direkteutlegg for selger - Nordlys karusell 07.-14.juni (Kr.3 500)
SoMe-annnonsering (Kr.1 000)
Løftingsgebyr FINN 19.09.23 (Kr.3 805)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.125 709,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-23-0111
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I Børge Martinussen
SaksbehandlereBørge Martinussen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF I Partner I Fagansvarlig I
Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no