EiendomOlaf Bulls vei 82, 0765 OSLO, Etasje: -4
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 133 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 132 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm
Boden i kjeller stor 3 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
ArealPrimærrom: 128 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1983
TomtEiet tomt 52672 kvm
Prisantydning7 800 000
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Jan-Petter Vie
Rapportdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 15.05.24
Andel fellesformue: kr. 29 950,- pr. 13.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 002 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 634,- pr. mnd.
Styret anbefaler at fremtidige investeringer som ikke kan dekkes inn via fellesutgiftene, skal finansieres
gjennom kapitalinnkallinger, for på denne måten å holde de månedlige fellesutgiftene på et rimelig nivå.
Det vil bli innhentet egenkapital i forbindelse med garasjerehabilitering.
Felleskostnad inkludererGarasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester,
kommunale avgifter m.m.
EierArne Mæhlum
BeskrivelseVelkommen til Olaf Bulls vei 82 - En unik og romslig 4-roms leilighet over to plan. Dette er en sjelden
perle med gode muligheter tilrettelagt for en flott familiebolig.
Leiligheten er en del av populære Liabakken Boligsameie, et veldrevet og hyggelig sameie, med fine
fellesarealer. Leiligheten holder en standard fra 2008, og fremstår som velholdt. Her kan du enkelt sette
ditt preg på boligen!
- Fantastisk naturskjønn utsikt og optimale solforhold
- Hele 4 uteplasser, og trapp ned til terreng
- Bad, toalettrom og eget vaskerom
- 3 gode soverom
- Endeleilighet med vinduer i gavlvegg
- Garasjeplass med mulighet for elbillader
- Umiddelbar nærhet til fine turområder
- Kort vei til søndagsåpen dagligvareforretning
Denne typen leilighet blir sjeldent omsatt - grip sjansen!
ParkeringDet medfølger én parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg.
Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er gitt styret mandat til å utstede
leieavtale av inntil 14 av gjesteparkeringsplassene til kr. 800,- per måned til beboere.
EL-BIL:
Sameiet har etablert ladeinfrastruktur. Bravida og Grønn Kontakt har stått for arbeidene.
Oppgradering av hovedtavler samt etablering av infrastruktur ble bekostet av sameiet. Bruk av ladeboksen
faktureres med kr. 39,- per måned. I tillegg faktureres strøm basert på eget forbruk (abonnement fra Mer).
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin
fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig.
Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet,
samt deler av Bærums- og Nordmarka.
Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon.
Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger,
blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære
Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med
T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert
utvalg av kjede- og selvstendige butikker.
TomtEiet tomt, 52672 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Ankommer du med bil, kjør gjerne gjennom garasjeanlegget. Det er flere gjesteplasser videre innover.
Skole/barnehageOmrådet er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole,
ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og
innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er
Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.
Offentlig kommunikasjonKort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er i underkant av 5 minutters gange til
bussholdeplassen Liabakken og Åsly, som tar deg nedover til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen
(buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg
ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og
flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).
Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det
gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot
sentrumskjernen av Oslo.
FritidstilbudBoligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i
gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo
Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.
Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og
aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård
med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Det er trapp fra sameiet ned til en sti
som tar deg til Bogstadvannet/badeplassen på under 10 min.
Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i
Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På
Voksenjordet er det også kunstsnø, perfekt for aking og ski. På Røa finner du treningssenteret EVO og
Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.
Inneholder4. underetasje: Entré, toalettrom, soverom og omkledningsrom.
Utgang fra soverom til terrasse på 8 kvm
5. underetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom og bad.
Utgang fra kjøkken til terrasse på 7 kvm.
Utgang fra stue til terrasse på 12 kvm. Fra terrassen er det trapp ned til terreng.
ByggemåteBygning generelt
Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med teglstein og trepanel på
fasader. Etasjeskillere i betong. Flatt tak antatt tekket med papp.
Ytterdører
En terrassedør fra 2024 med glass.
Ellers originale terrassedører.
Lyd og brannklassifisert entrédør.
Vinduer
3-lags vinduer fra 2017 og byggeår.
Innerdører
Malte dører.
Innvendig trapp
Eldre malt tretrapp.
Terrasse
Terrasser med balkongdekke og rekkverk av blomsterbed i betong.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en bod i fellesareal i 3. underetasje oppmålt til 3 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenKjøkkeninnredning fra 2008 med malte fronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass
til frittstående hvitevarer på kjøkkenet. Ventilator fra 2008 med kullfilter plassert i overskap.
BadFlislagt baderom fra 2008 med gulvvarme. Baderommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og
servant. Videre har badet vegghengt innredning i glatt utførelse og speil over servant. Det foreligger
faktura for renovering av baderom fra fagfolk.
VaskeromVaskerom med flislagt gulv og gulvmembran, malte vegger og malt himling. Vaskerommet er pusset opp
i 2008. Vaskerommet er utstyrt med en utslagsvask og det er opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i
rommet, men det er etablert fall inn mot tilstøtende baderom med sluk i gulv.
ToalettromSeparat toalettrom pusset opp i 2008 med vegghengt toalett og servant. Servantskap i glatt utførelse og
speil på vegg.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
OverflaterGulvflater belagt med parkett, belegg, fliser og tregulv.
Vegger med malte flater, malt panel og fliser.
Malte himlinger.
VVS og tekniskVannrør av type galvaniserte kobberrør fra 2008.
Avløpsrør i plast fra 2008.
Mekanisk avtrekk fra bad, og eller naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og til luftekanaler.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 11.04.2019 som omhandler endring av fasadekledning, fornying av
inngangsparti og innsetting av nye vinduer.
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1983 som omhandler terrasseblokk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.06.1981. Disse samsvarer delvis med dagens
bruk av boligen.
Toalettrommet i 3. underetasje er bygget mindre enn på de originale byggetegningene.
Lettvegg mellom stue og trappegang i 4. underetasje er fjernet. Vegg mellom stue og soverom er skrånet
og ikke rettvinklet slik på originale byggetegninger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det er el-anlegg med eldre og komponenter, stikkontakter, brytere m.m. fra 2008.
Sikringsskap fra 2012.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ja. Det er utført el-arbeider på bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, sikringsskap m.m. Det foreligger
samsvarserklæring på dette .
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Generelt om anlegget
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei
8. Er det synlige defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Utvidet kontroll på noe eldre elanlegg anbefales alltid.
Generell kommentar:
Det mangler lokk på koblingsboks i himling.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 5 155,-
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 634,-
pr.mnd.
Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapet har ingen lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskap for 2023
Sum driftsinntekter: kr. 22 666 756,-
Sum driftskostnader: kr. -10 583 440,-
Driftsresultat: kr. 12 083 316,-
Årsresultat: kr. 12 332 184,-
Sameiets økonomi har vært anstrengt i 2023. Årsaken er primært at den iverksatte rehabiliteringen av
garasjeanlegget var mer omfattende enn forutsatt. Det har kun blitt utført nødvendig vedlikehold i sameiet i
perioden. I 2023 er det opparbeidet egenkapital, hvilket er helt nødvendig gitt at det de neste årene vil
påløpe store utgifter i forbindelse med garasjerehabiliteringen.
Driftsinntektene er kr. 6 492 756,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak salg av
vaktmesterleilighet. Ladeinntekter fra elbil er feil periodisert og ser derfor kunstig høyt ut i 2023.
Ladebeløp for 2023 er kr. 361 832. I 2022 var leieinntektene på kr. 421 521,-.
Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere forbruk enn på forhånd antatt når
det gjelder postene drift og vedlikehold, energi/fyring og andre driftskostnader.
Finanskostnader er lavere enn budsjettert, da sameiets lån ble innfridd tidlig 2023.
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslår ført mot egenkapital.
Budsjett for 2024
Sum driftsinntekter: kr. 16 715 106,-
Sum driftskostnader: kr. -11 915 000,-
Driftsresultat: kr. 4 800 106,-
Årsresultat: kr. 4 900 106,-
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 800 000,- til påbegynnelse av:
1. Kontroll/utbedring av utvendig treverk
2. Nødvendig vedlikehold av inngangspartier og oppganger
3. Kartlegging av behovet for utbedring av murer/eventuell gjennomføring av arbeid
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester
sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.
Budsjettet basert på 3,3% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 72099249
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 336 117,-
Som sekundærbolig Kr. 8 877 244,-
SameieSameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289
Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger.
Bygningene ble oppført i 1982-83.
Området består av fire felt:
Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48
Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42
Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72
Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82
- Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
- Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.
- Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning
- Det er nylig blitt gjennomført fasaderehabilitering i sameiet som vant OBOS' pris for beste
rehabilitering
- Etter styrevedtak blir kjøper fakturert kr 354,- inkl. fakturagebyr for kostnad til ringetablå og skilt
Tidligere utført vedlikehold i sameiet:
- Fasaderehabilitering (2018)
- Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av
fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).
- Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)
- Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen
- Utskifting av alle røykluker
- Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling
- Baldakiner over inngangsparti
- Overflatebehandling av treverk på fasader
- Lys i garasjeanleggene
- Lys i kjellergangene
- Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp
- Fuktsikring av grunnmurer
- Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og
oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)
- Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført
i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.
Planlagt vedlikehold i sameiet:
- Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at
rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av
likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år. Arbeid med garasjerehabilitering er p.t.
stanset inntil videre. Rehabiliteringen er fullført i Olaf Bulls vei 52-56 + kulvert 56-58, kulvert
mellom garasje nr. 66-68 og 70-72, nedre plan. Kulvert mellom 56-58, nedre plan og garasje nr.
66-72, nedre og øvre plan, samt indre del (mot terreng).
- Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)
- Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)
- Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde
avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør
prioriteres frem fra 2024 til 2023.
- Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes
på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024).
Iht. årsberetning av 2023 har styret stoppet den planlagte rehabiliteringen da sameiets økonomi var
dårligere enn forutsatt og all risiko for prisstigning lå på sameiet. Styret fortsetter arbeidet med
planlegging av rehabilitering av garasjeanlegget og vil komme tilbake på egnet måte med tanke på
finansiering og fremdrift.
Planlegging av utbedring av terrassedekkene har ikke startet da garasjeanlegget har prioritet.
Iht. årsberetning av 2024 har styret etter anbefaling fra SINTEF et ønske om å engasjere en prosjektleder
for garasjeprosjektet. Styret vil på denne bakgrunn gå i dialog med OBOS Prosjekt, eventuelt andre, for å
engasjere en prosjektleder. Styret vil komme tilbake til årsmøtet med fremdriftsplan og kostnadsoverslag,
samt forslag til finansiering når dette er klart.
Sameiets vedlikeholdsplan
Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og
uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader.
1. Rehabilitering av garasjeanlegg
- Deler av garasjen er rehabilitert ferdig, men resterende rehabilitering er stoppet inntil videre
2. Kartleggingsoppgaver - Det legges i 2024 opp til å innhente en tilstandsrapport og tidfeste
gjennomføring av nødvendige vedlikeholdsarbeider på følgende områder:
- Balkong- og terrassedekker
- Kledning, vinduer og balkongdører på langfasadene
- Inngangspartier og oppganger
- Takene, inkl. montering av solcellepaneler
3. Råteskader, spesielt på terrasser, balkonger på bakkeplan mot øst og på garasjevegger
- Nødvendig vedlikehold/utskifting vil bli gjennomført
4. Overvannshåndtering
- Tiltak vil bi iverksatt på de kritiske punktene
5. Kartlegging av behovet for utbedring av støttemurer - eventuell gjennomføring
- Støttemurene mellom blokkene på nedre plan vil i 2024 bli ettersett og nødvendige utbedringer
gjennomført
Garasjerehabilitering:
Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst
igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode
på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra
Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.
"Grønne" tak:
Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne
tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak
som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Det ble besluttet ved årsmøtet 2024 at sameiet skal få
utarbeidet en rapport om etablering av solcelleanlegg. Rapporten legges til grunn for et anbud om
utbygging av anlegget. Forslag vil bli presentert ved årsmøte når dette er klart.
Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.
ForretningsførerOBOS
Tekniske installasjonerCallinganlegg/dørtelefon, røykvarsler, fibernett.
Sameiet vedtok installering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og oppganger på ekstraordinært
årsmøte i september. Kostnaden for installering og service tas over driftsbudsjett.
Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og
bredbånd, levert på Fibernett.
Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng
(https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i
pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.
Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.
DyreholdDyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder
politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom.
Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året
rundt på hele sameiets område.
DiverseUtdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Max bad.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalleveranse utført av Maxbad AS i 2008, inkludert
varmekabler i gulv.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Maxbad AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etter gjeldende standard i 2008.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kun faktura, finner dessverre ikke arbeidsbeskrivelse.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Det ble skiftet rør i hele sameie og det ble kontrollert i min leilighet samtidig
og ble godkjent.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full oppgradering av alle vannrør i hele Olaf Bullsvei 82.
2013 av Andenæs VVS A/S.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja. Hatt et tilfelle av en skogsmus som kom inn veranda, ikke sett noen siden.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Hoel elektro A.S.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av sikringsskap Nov 2012.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Foreligger dokumentasjon på utført arbeid.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Utført av sameie og er ok.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Utført tilstandsvurdering nå i forbindelse med salg.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. En leilighet i 82 har hatt et isolert problem, Sameie har håndtert dette med skadedyrsfirma og
problemet er løst.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-33/2168
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/2558-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.01.1983
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1983/2558-2/105 Seksjonering tinglyst 26.01.1983
opprettet seksjoner:
snr: 133
formål: Bolig
sameiebrøk: 4/920
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 329 SEKSJONER
Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18,10,11,03.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en
overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp
til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal
sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy
gjennom anleggsperioden som varer frem til 2024.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 002 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar per visning / overtakelse (Kr.14 750)
Provisjon (Kr.77 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 034)
Markedspakke premium (trukket fra Look) (Kr.22 075)
Eierskiftegebyr garasje (Kr.825)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.8 745)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.198 469)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0102
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem
SaksbehandlereErik Høyem
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no
Ida Lundøy Pedersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 30 73 89
[/ E-post: ilp@eie.no