Vidars gate 4, 0452 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 217 Bnr. 450 Snr. 22 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 29 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1932

Eiet tomt 658 kvm

2 950 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 18.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 25 652,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 672,- pr. 31.12.23

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 25 652,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 975 652,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 975 652,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 051 222,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 060 472,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 954,- pr. mnd.

Varmtvann, oppvarming, fibernett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, revisjon, gårdsstrøm, innbetaling andel lån.

Husleien utgjør kr 3 214,-, internett kr 280,-, innbetaling til lån kr 460,-, totalt pr. måned kr 3 954,-.

Det gis anledning til å innfri sameiers andel av fellesgjeld, dersom det skulle være aktuelt.

Seksjonseier har ikke innbetalt sin andel av lån 1636.63.38970.

Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende ved behov. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter.

Vik Eiendom AS v. Erik Eide

Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i 2 etasje. Leiligheten har en lav standard, med et kjempepotensiale for å skape en flott leilighet. Boligen egner seg godt til deg som er førstegangskjøper, pendler eller til utleie.

Vidars gate er en flott og tilbaketrukket miljøgate med frodige og fargerike trær, fin beplantning og få meter fra Bislett og Adamstuens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. Strøket er et meget populært og attraktivt boligområde i Oslo. Meget sentralt, men samtidig skjermet fra sjenerende trafikk og støy.

Høydepunkter:

- 2 roms selveier i 2. etasje

- Totaloppussingsbehov

- Lagringsbod i kjeller

- God beliggenhet i rolig miljøgate

- Fellesgjeld kan innfris

- Utleie tillatt

- Gangavstand til alt

- Felleskost. inkl. varmtvann, oppvarming og fibernett

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering" for sone B. Dvs. at man med beboerkort kan parkere "gratis" døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr.

Priser indre by:

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år.

Elbil: 2000 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år.

For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bislett og Adamstuen er et veletablert boligstrøk i Oslo mellom Homansbyen, Fagerborg, Bolteløkka, St. Hanshaugen og Pilestredet park. Strøket er preget av bebyggelse fra slutten av 1800-tallet til midten av 1900-tallet.

Området er kjent for en urban livsstil, yrende kaffe- og parkliv, samt et godt og variert utvalg av restauranter. For den shoppingglade er det gangavstand til en av Oslos mest kjente og populære handlegater Bogstadveien. Her finner du eksklusive butikker, utesteder, restauranter, koselige kaféer og matbutikker.

Området har få minutters gangavstand til flotte grøntarealer som blant annet promenadeparken på St. Hanshaugen med varierende terreng, svingende gangveier, svanedam, bekkeløp med bro og frodig beplantning. Ved festplassen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. På varme sommerdager er St. Hanshaugen et fint sted å samle venner og bekjente rundt engangsgrillen. Ellers er Stensparken og Slottsparken andre flotte grøntarealer i området.

Nærområdet er godt tilpasset både familier, enslige og studenter, med nærhet til barnehager, skoler og utdanningstilbud, som gjør dette til et supert sted for alle aldersgrupper.

Bislett stadion ligger midt i hjertet av bydelen. Her kan hvem som helst tatt i bruk den oppvarmede inne løpebanen som er åpen året rundt. Arenaen er en verdenskjent sportsarena og en arena for over 50 verdensrekorder. En av det største begivenhetene er det årlige "Bislett Games" hvor verdens beste friidrettsutdøvere møtes.

Gode adkomstforhold og kort vei til det meste av byens fasiliteter. Ønsker du å ta kollektivt er det kort vei til trikk nr. 17 og 18 samt 21- og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Ullevål Sykehus, Blindern, Handelshøyskolen BI og Veterinærhøyskolen.

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse/bygårder.

Eiet tomt, 658 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kort vei til trikk nr. 17 og 18 samt 21- og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Ullevål Sykehus, Blindern, Handelshøyskolen BI og Veterinærhøyskolen.

2 etasje: Entré, stue, bad, kjøkken, soverom.

Det medfølger kjellerbod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

2. etasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 28 m²: Stue/kjøkken, bad, soverom.

- BRA-e 1 m²: Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Roestad den 18.07.2024.

Leilighet i 2 etasje i et bygg oppført i 1932. Boligen har en gjennomgående eldre standard og fremstår

som svært slitt. Det må forventes full oppussing av alle konstruksjoner. Leiligheten er et gjennomgående oppussingsobjekt. Det medfølger en bod i underetasje på ca 1m2. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Eier av boligen opplyser at de har ingen kunnskap om leiligheten da denne har vært utleid i hele eierperioden.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1932.

Utvendig:

- Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988.

- Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra eldre tid.

- Normal bruksslitasje sett mot alder.

Innvendig:

- Gulv: Furuplank og laminat.

- Vegger: Malte flater.

- Himlinger/tak: Malte flater.

- Romhøyde i stue er ca 2,63m.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Innvendig har boligen glatt og profilert dør

Våtrom:

Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra byggeår.

Badet har:

- Gulvbelegg.

- Malt strie på vegger.

- Malte flater i himling.

- Dusjkabinett.

- Fritthengende servant med ett-greps blandebatteri.

- Speilskap over servant.

- Gulvstående toalett.

- Sluk plassert ved servant.

- Naturlig avtrekk via hull i vegg.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredningen er eldre og er med hvite profilerte fronter.

- Benkeplate av laminert spon.

- Lys under overskap.

- Ventilator over platetopp.

- Fliser mellom overskap og benkeplate.

- Stålkum med ett-greps blandebatteri.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er kobber ført til bad.

- Pex (plastrør) til kjøkken.

- Stoppekran i kasse på soverom.

- Antatt felles hovedstoppekran i underetasje da dette var normalt da bygget ble oppført.

- Det er synlig avløpsrør av støpejern.

- Det er synlig at deler av støpejern er skiftet i senere tid dette har trolig skjedd ifm rørfornying av avløpsrør med strømpeløsning som ble utført i 2011.

- Lokale deler i plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Det er felles varmeanlegg som fjernvarme, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon.

- Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon.

- Varme fra radiatorer, koblet på byggets anlegg.

- Sikringsskap plassert i felles skap i oppgang med automatsikringer.

- Hovedsikring på 25 amp.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat

Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er oversendt tegninger fra megler, men disse er merket som alternativ tegning og stemmer ikke overens med det som

er bygget. For mer informasjon kontakt megler. Kommunen har ikke andre tegningssett ved undersøkelser

megler har gjort.

Bygningene generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):

- Leiligheten ligger i 2 etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje.

- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

- Yttervegger har pusset og malt fasade.

- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

- Valmet tak tekket med papp/folie.

- Trapper og repo i oppgang i betong.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Dører

Primærrom: 28 kvm

Bruksareal: 29 kvm

Det medfølger en lagringsbod på 1 m2 i kjelleren.

Leiligheten har et totalbehov for oppussing av overflater, innredninger og inventar.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Megler har gjort undersøkelser hos Plan- og bygningsetaten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen som er godkjent er datert 29.01.1930 og merket "alternativt forslag til bebyggelse mot Vidars gate". Fra den godkjente tegningen til dagens løsning er badets plassering endret og enkelte vegger fjernet. Det er også etablert et soverom som ikke fremkommer av godkjent tegning. Tegningen fra 1930 viser bad plassert til venstre for entréen samt tekjøkken til venstre for det igjen. I godkjenning av varmeanlegg i 1932 er innsendte tegning lik dagens løsning, men denne godkjenningen gjelder kun varmeanlegget. Antakelig har leiligheten(e) blitt omgjort i byggeprosessen, uten at det har blitt sendt inn ny tegning for godkjenning. Ingen endring som er gjort endrer bruk av leiligheten. Alle rom er hoveddel. Seksjoneringen fra 1983 stemmer overrens med dagens løsning med unntak av at det ikke er tegnet inn kjøkken.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall kan kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Konferer megler ved evt. spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme/sentralfyr.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 0,- for 2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 954,- pr.mnd.

Varmtvann, oppvarming, fibernett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, revisjon, gårdsstrøm, innbetaling andel lån.

Strøm, innboforsikring, evt. oppgradering tv/internett.

Lånenr.: 1636 63 38970

Restgjeld pr. 01.05.2024: 1 186 356,-

Langsiktig lån fra november 2022.

Rente angitt til 5,95% p.a.

Løpetid 7 år.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Megler besitter innkalling til ordinært årsmøte for 2024 med regnskap og budsjett. Dette kan oversendes.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80125354

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 932 265,- Som sekundærbolig Kr. 3 542 607,-

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ / www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Sameie: Sameiet Vidars Gate 4, Orgnr: 975693643

Sameiet Vidarsgate 4 består av 60 seksjoner.

Sameiet har egen nettside: www.vidarsgate4.no

Forretningsfører er Advokat Dag Erlandsen.

Fibernett fra NextGentel er inkludert i fellesutgiftene med hastighet 1GB.

TV-pakke tilbys som tilleggsprodukt mellom leverandør og seksjonseier. Ta kontakt med leverandør for tilbud.

Vedlikeholdshistorikk: Større vedlikehold i Vidars Gate 4 siste 15 år:

2009: Fasade

2011: Rørfornying av avløpsrør med strømpeløsning

2012: Nye søppelskur

2016: Postkasser 

2021: Oppussing av oppganger

2021: Fibernett

2021: Tilstandsvurdering tak.  Vurdert til å være rehabilitert i 2004 eller 2005 og at det ikke er behov for tiltak på flere år.

2022: Ny dørcalling fra Delfigo (installeres i løpet av 3.kvartal)

2022: Nye inn og uttaksrør fra kommunalt punkt inn til bygget

Advokat Dag Erlandsen.

Det kreves ikke styrets samtykke ved overdragelse. Kun eierskiftemelding til forretningsfører.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

5. DYREHOLD

5.1 Hund/katt skal føres i bånd innenfor sameiets område.

5.2 Lufting av hund innenfor og utenfor sameiets område, skjer på eget ansvar og må ikke være til sjenanse for andre.

5.3 Dersom det kommer klager over at dyreholdet generer nabo ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter andelseier seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte denne hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. På forespørsel fra beboer plikter dyrets fører å oppgi dyreeiers navn og adresse.

 5.4 Andelseier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans dyr måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Andelseier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som hans dyr måtte etterlate seg på borettslagets område. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller forhage. Balkong eller forhage kan ikke brukes som avtrede for dyr.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort/vasket/ryddet før overtakelse. Eiendommen er ikke energimerket av selger, og det er derfor satt energikarakter rød G. Kjøper må selv utarbeide egen energiattest for egen regning dersom dette er ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er tinglyst i eiendommens grunnbok. Disse følger seksjonen.

28.02.1931 1931/990805-1/105  Erklæring/avtale

Best om felles gårdsplass

Overført fra: 0301-217/450

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Felles gårdsplass med Thereses gate 16.

 28.04.1931 31/990806-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Overført fra: 0301-217/450

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring om å ha liggende kloakkledning fra Oslo vann- og kloakkvesen.

 25.10.1932 1932/990807-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-217/450

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring om at denne eiendom kan føre ledning fra takrenne og drensløp til gårdskum på Thereses gate 16.

21.04.1983 1983/504745-5/105  Erklæring/avtale  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET INNENFOR LÅNETAKST AVHOLDT AV TAKSTMANN GODKJENT AV FORSIKRINGSRÅDET

Gjelder denne registerenheten med flere.

Forklaring fra megler: Pant til Sameiet for evt. utbetalte fellesutgifter o.l.

Utleie er tilltatt.

Juridiske personer (firma) kan eie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulert område for bolig med tilhørende anlegg. Plannavn/ID: S-2255. Pr. 28.07.1977 Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S 2937,1.10.87 endr.reg.best. iht. planinnsyn Oslo Kommune. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 25 652,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 975 652,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 975 652,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 051 222,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 060 472,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 975 652,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar pr stk / overtakelse (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.124 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no