Ullveien 19 B,0791 Oslo

Digital salgsoppgave

Ullveien 19 B

0791 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (63)

Vis i stort format

Velkommen til Ullveien 19B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Familievennlig rekkehus over tre plan med en fantastisk beliggenhet nært Nordmarka.

Badet ble oppusset i 2021 og har en gjennomført, moderne stil. Store fliser og varmekabler på gulvet skaper en elegant og behagelig atmosfære, med både frittstående badekar og romslig dusj.

Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser med umiddelbar tilgang til turstier, skiløyper og kort vei til sentrum. Boligen er skjermet, barnevennlig og ligger i et bilfritt tun.

Hyggelig uteplass foran huset, skjermet og lun - perfekt for familietid og avslapning.

Stemningsfull uteplass med plass til både sosialt samvær og rolige kvelder foran bålpannen.

Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både hverdag og fest, hvor vedovnen fra 2021 utgjør et fint midtpunkt med flammeinnsyn fra tre sider.

Huset er oppgradert med smartstyring av varme og lys for optimal komfort, samt stue med oppgraderte overflater og lister i 2021.

Dette rommet er hjertet av huset og den naturlige samlingsplassen for både store og små.

De naturlige fargetonene og det stilrene gulvet bidrar til en harmonisk helhet.

Gjennomgående rom med fantastisk lysinnslipp fra begge sider og moderne downlights som ble oppgradert til LED i 2020.

Stuen er hjertet av hjemmet, hvor alt er lagt til rette for kos og samvær i lyse, innbydende omgivelser

Balkongen er et idyllisk sted å nyte morgenkaffen med utsikt mot skogen og soloppgangen.

Fra kjøkkenvinduet og balkongen har du fredelig utsikt mot snødekte trær og skog.

Magisk stemning i vinterlandskapet, med skogen som nærmeste nabo.

Spisestuen binder sammen stue og kjøkken, med lune materialer og nøye gjennomtenkte detaljer.

Den smarte L-konfigurasjonen skjermer kjøkkenet fra TV-stuedelen, som gir en praktisk og god inndeling av rommet.

Kjøkkenøyen har plassbygget sittebenk, god arbeids- og oppbevaringsplass. Øyen fungerer også som en naturlig soneinndeler mellom kjøkken og spisestue.

Kjøkkenet ble oppgradert med KVIK-innredning i 2021 med moderne, helsvarte fronter og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, dampovn/stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator. I tillegg er det Quooker som gir kokende vann rett fra springen.

Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum gir et stilrent preg, og moderne løsninger som lekkasjevarsler og komfyrvakt er montert.

Kjøkkenet har detaljer som matcher helheten, inkludert LED-lys under overskapene for praktisk og stemningsskapende belysning.

Her får du et sosialt og funksjonelt kjøkken med løsninger som tilrettelegger for både matlaging og oppbevaring, i et moderne og stilrent design.

Ytterdøren er utstyrt med en praktisk Yale Doorman kodelås, og det er godt med oppbevaringsplass for klær og sko i denne romslige entréen.

Skyvedørsgarderobe med speildører gir rikelig oppbevaringsplass, og det er direkte adkomst til badet fra entréen.

Badet i 1. etasje har et moderne uttrykk med store fliser på gulv og vegger, oppvarmet gulv, og lekre detaljer som rund speil med belysning og svart armatur.

Dusjhjørnet er utstyrt med regndusj og innfellbare glassdører, som skaper et eksklusivt og funksjonelt baderom. Vegghengt sort toalett gir en stilren finish.

Elegant servantinnredning og høyskap i lekker utførelse, samt rundt speil med integrert belysning som gir et moderne og funksjonelt uttrykk.

Fra badet er det adkomst til et praktisk vaskerom, innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og rikelig oppbevaringsplass.

Et romslig hovedsoverom med store vindusflater og utgang til hage. Veggene er malt i en mørk og moderne farge som skaper en rolig og behagelig atmosfære.

Et koselig barnerom hvor man sovner i stille omgivelser, med frisk naturluft utenfor vinduet.

Et lyst og fint barnerom med plass til både seng og oppbevaring. Store vinduer gir godt lysinnslipp og en fin utsikt til omgivelsene

Barnerommene er praktisk innredet med fine garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.

Stor gang i underetasjen med to skyvedørsgarderober fra 2018 som gir svært god oppbevaringsplass. Et fleksibelt rom med mange muligheter.

Hyggelig uteområde med hage, på baksiden av huset med adkomst fra hovedsoverommet.

Her finner du en romslig redskapsbod på 6 kvm, med skistativ og preppebenk, perfekt for oppbevaring av hageredskaper, skiutstyr eller annet utstyr til friluftsliv.

Trrappen opp til loftet ble malt i juni 2023 i samme tidløse farge som kjøkkenet, noe som skaper en gjennomført helhet i boligens design.

Praktisk og innbydende hjørne på loftet, ideelt som kontorplass eller leseområde.

Kneloft gir gode lagringsmuligheter for å holde rommet ryddig.

Luftig og lys loftsstue med skråtak som skaper en unik atmosfære. Velux-vinduer gir et flott utsyn mot naturen og slipper inn rikelig med dagslys.

Taket ble tekket om i 2019, og takvinduene ble skiftet samtidig.

En romslig og allsidig loftsstue. Ideell for både lek og sosialt samvær, med kneloft som gir ekstra oppbevaringsmuligheter

Det hyggelige tunet består av 23 enheter, og er svært barnevennlig med mange småbarnsfamilier. Perfekt for familier med barn i alderen 0-15 år, med et trygt og sosialt nærmiljø som inkluderer lekeplasser og nærhet til både barnehager og skoler.

Sameiet har en praktisk og romslig garasjekjeller med faste parkeringsplasser til hver enhet og mulighet for leie av plass til bil nummer 2.

Medfølgende garasjeplass er utstyrt med elbillader.

Sameiet er omgitt av naturskjønne omgivelser med vakker utsikt over Oslo og fjorden. Her bor du nær marka, med tilgang til flotte turstier og skiområder rett utenfor døren.

Med umiddelbar nærhet til Nordmarka og landlige omgivelser, byr området på unike friluftsmuligheter året rundt. Samtidig er det kort vei til nødvendige fasiliteter og Oslo sentrum.

Sameiet ligger idyllisk til i grønne omgivelser, med kort avstand til både Tryvann og Frognerseteren. Et perfekt område for deg som ønsker det beste av natur og byliv.

Norlandia Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage med skiopplæring, ligger 150 meter unna.

Fra nærmeste T-banestasjon er det enkel og rask tilgang til Oslo sentrum, perfekt for pendlere og de som ønsker å kombinere det beste av byliv og naturnære omgivelser.

Fra boligen er det umiddelbar tilgang til marka, med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Et eldorado for friluftsliv med stier, skiløyper og vakker natur rett utenfor døren.

Holmenkollen nasjonalanlegg ligger i nærheten og byr på spennende aktiviteter året rundt, samt ikoniske utsikter over byen.

Øvresetertjern er et idyllisk område for bading, piknik og rekreasjon.

Frognerseteren restaurant er kjent for sin fantastiske utsikt og tradisjonelle norske matopplevelser, perfekt for en hyggelig middag med panoramautsikt over byen.

Prisantydning

kr 10 900 000

Fellesgjeld: kr 8 360Omkostninger: kr 283 850Totalpris: kr 11 192 210

Barnevennlig familiebolig med markanær beliggenhet | Garasjeplass m/ lader | Nyere kjøkken og bad | Moderne standard

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 19
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 139 m²
Bruksareal (BRA): 150 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 11 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 22 m²
Fellesutgifter: kr 4 110 / Mnd
Prisantydning: kr 10 900 000
Omkostninger: kr 283 850
Fellesgjeld: kr 8 360
Totalpris: kr 11 192 210
Fellesformue: kr 19 838
Byggeår: 2000
Tomt: Fellestomt 8385 m²
Oppdragsnummer: 50240260

Økonomi

Prisantydning	kr 10 900 000,-
Fellesgjeld	kr 8 360,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 908 360,52,-)	kr 272 700,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 11 192 210

Om boligen

Eiendom

Ullveien 19 B, 0791 Oslo

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 508 Snr. 19 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Antall soverom

Byggeår

2000

Tomt

Fellestomt 8385 kvm

Prisantydning

10 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 06.12.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 8 360,52,- pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 19 838,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 900 000,- (Prisantydning)
kr 8 360,52 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 908 360,52 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 908 360,52,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 182 260,52 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 192 210,52 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 110,- pr. mnd.

Styreleder opplyser felleskostnadene vil øke med 15% f.o.m. februar 2025, som skyldes generell prisvekst. Utover dette har ikke sameiet planlagt større rehabiliteringer eller oppgraderinger som vil føre til økte felleskostnader, fellesgjeld eller innhenting av kapital.

Felleskostnad inkluderer

Tv og internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold bygninger, kapitalkostnader knyttet til fellesgjeld, driftskostnader m.m.

Eier

Sindre Østby Stub Sigrid Julia Skatteboe

Beskrivelse

To totalrenoverte bad (2020 og 2021) og kjøkken (2021) med moderne løsninger
Loftstue med takvinduer, oppbevaringsmuligheter og unik atmosfære
Omtekket tak og bytte av takvinduer i 2019
Kledning og vinduer malt i 2024
Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader
Marka rett utenfor - ideelt for turer, ski og rekreasjon året rundt
Barnevennlig område med flere lekeplasser og trygge omgivelser
Kort vei til Frognerseteren, Holmenkollen og Øvresetertjern
Friluftsbarnehage med skiopplæring 150 meter unna
Energigjerrig bolig med smarthus-styring av varme og lys

Velkommen til Ullveien 19B - en familiebolig som kombinerer moderne standard med naturnære omgivelser! Her bor du i et veldrevet og barnevennlig sameie, med marka som nærmeste nabo og kort vei til både barnehage og kollektivtransport. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nyoppussede bad og oppgradert kjøkken.

Parkering

Én fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, iht. tinglyst 1/23 andel i seksjon 24 (garasjeseksjon). Sameiet har også egne gjesteparkeringsplasser.

Fordeling av parkeringsplasser og boder følger av vedlegg til sameiets vedtekter. Dette huset disponerer garasjeplass nr. 19 og bod nr. 19.

Husstander med mer enn én bil plikter å leie ekstra parkeringsplass, med mindre parkering er besørget annet sted.

Elbillading:

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og fredelig til på toppen av Voksenkollen, omgitt av vakker natur og storslåtte turmuligheter året rundt. Med kun 400 meter til Nordmarka har du tilgang til oppkjørte skiløyper, sykkelstier og turstier rett utenfor døren. Området er barnevennlig og trafikkstille, med trygge lekeplasser og et hyggelig nabolag preget av friluftsglade familier.

Tomt

Fellestomt, 8385 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere. Hvert hus i sameiet har tinglyst eksklusiv bruksrett til sine egne utearealer iht. seksjoneringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes også flere gode barnehager i nærheten, inkludert en friluftsbarnehage bare 100 meter unna som tilbyr skiaktiviteter for barna gjennom hele vinteren.

Offentlig kommunikasjon

Voksenkollen T-banestasjon ligger kun en kort spasertur (5 min) unna og tar deg til Majorstuen på under 30 minutter. Vinterstid går det buss fra Voksenkollen stasjon helt opp til Tryvann Vinterpark. Matkroken Besserud er nærmeste dagligvarebutikk, mens et større utvalg av servicetilbud finnes på Vinderen, Slemdal og Røa.

Fritidstilbud

For den friluftsinteresserte er området et paradis. Med Nordmarka som nærmeste nabo kan du nyte både sommer- og vinteraktiviteter som langrenn, sykling, løping og fotturer. Oslo Vinterpark, Kollensvevet zipline og den populære akebakken Korketrekkeren ligger bare en kort kjøretur unna. Dette er et område hvor hele familien kan vokse opp med friluftsliv som en naturlig del av hverdagen.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

REKKEHUS

Underetasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Gang, bad, innvendig bod, vaskerom og tre soverom.

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Entré, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning.

Loft:

BRA 19 m²

- BRA-i 19 m²: Loftstue.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m².

ØVRIG

BRA 11 m²

- BRA-e 11 m²: 6 m² redskapsbod og 5 m² bod ved parkeringsanlegg.

Tilhørende bod i parkeringsanlegget er omtalt i seksjoneringen. Redskapsbod ligger på eget areal med eksklusiv bruksrett. Redskapsboden er satt opp iht. retningslinjer i sameiets vedtekter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Owe Fagerlund Leret v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Drenering:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet kjellervegg. Målingene viste ingen forhøyede fuktverdier eller andre avvik. Resultatene viste relativ luftfuktighet på 61 %, en temperatur på 18 grader C og et duggpunkt på 10 grader C.

Dreneringen er fra byggeåret. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Taket ble tekket om i 2019.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør fra byggeår. Balkongdør og terrassedør med 2- lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Takvinduer fra 2019.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard med flere oppgraderinger som gir et moderne og funksjonelt hjem. Materialvalg og tekniske løsninger er nøye utvalgt for å sikre både komfort og holdbarhet.

Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger, blant annet:

Varmepumpe (2015)
Oppgradering av elektrisk anlegg og smarthusstyring
Ny vedovn og kjøkken (2021)
Oppussing av begge bad (2020-2021)
Innvendig maling og skiftning av lister og dører (utført jevnlig i forbindelse med øvrig oppussing ila. eiernes botid)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum, utstyrt med quooker armatur med kokende vann fra springen. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Induksjonstoppen har praktisk integrert ventilator med kullfilter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Moderne løsning med montert komfyrvakt og lekkasjevarsler for ekstra trygghet.

Bad

Bad underetasje:

Badet i underetasjen ble totaloppusset i 2021 og har et stilrent og moderne preg. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, og veggene har matchende fliser som skaper en helhetlig og luksuriøs følelse. Himlingen er malt og utstyrt med downlights som gir godt lys.

Innredningen består av servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare glassdører. Badet har også et frittstående badekar med to-greps dusjarmatur, perfekt for avslapning og for familiens minste. Vegghengt toalettet med innebygget sisterne for et minimalistisk og rent uttrykk.

Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens avløpsrørene er av plast. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon på badet.

Bad 1. etasje:

Badet i 1. etasje ble rehabilitert i 2020 og har et moderne uttrykk. Gulvet er flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme, mens veggene er kledd med matchende fliser som skaper helhetlig og stilren atmosfære. Himlingen er malt og har integrerte downlights som gir godt lys.

Innredningen inkluderer servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne som gir et rent og minimalistisk utseende.

Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens avløpsrørene er av plast. Et mekanisk avtrekk sørger for effektiv ventilasjon.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone, uten registrerte forhøyede verdier.

Vaskerom

Vaskerommet ble overflateoppusset i 2021 og har funksjonelle og praktiske løsninger. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, mens vegger og himling er malt i lyse, moderne farger som gir et friskt og rent uttrykk.

Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen fra OSO på ca. 200 liter ble installert i 2019 og sørger for pålitelig varmtvannsforsyning.

Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens avløpsrørene er av plast. Mekanisk avtrekk som bidrar til et godt inneklima på vaskerommet.

Overflater

1. etasje:

Gulvflatene er belagt med parkett, mens entréen har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himlinger er malt i lyse, moderne farger som gir et friskt og innbydende preg.

Underetasje:

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflatene er belagt med parkett, og vegger samt himlinger er malt i tidløse fargetoner som skaper en lys og luftig atmosfære.

Loft:

Hoveddelen av loftet er innredet, mens enkelte deler fungerer som kaldloft med gode lagringsmuligheter. Gulvflatene er belagt med parkett, og vegger og himlinger er malt, noe som gir en trivelig og funksjonell sone.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2004 som omhandler rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.08.1999, og disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Rom innredet som loftstue er benevnt som "loft" på byggetegninger. "Loft" er ikke godkjent som rom for varig opphold. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Varierende årstall.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe (installert i 2015), som gir fleksible og effektive oppvarmingsmuligheter gjennom hele året.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utskrives samlet for sameiet og er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 9 325.

Viktig informasjon om eiendomsskatt fra 2025

Kjøpere av eiendom bør være oppmerksomme på endringer i eiendomsskatten som trer i kraft fra 2025. To hovedfaktorer vil påvirke eiendomsskatten:

Økt eiendomsskattegrunnlag:

Boligprisutviklingen har medført en generell verdistigning på eiendommer, noe som kan føre til et høyere beregningsgrunnlag for eiendomsskatten. Kommunen benytter dette grunnlaget for å fastsette eiendomsskatten.

Foreslåtte endringer i skattesats og bunnfradrag:

Eiendomsskatteseddelen for 2025 vil være tilgjengelig 1. mars 2025. For 2025 er det foreslått å beholde bunnfradraget uendret på 4,7 millioner kroner, mens skattesatsen er foreslått redusert til 2,5 promille.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: 98208351133

Restsaldo: 202 816,-

Innfrielsesdato: 30.01.2029

Type rente: Serielån med flytende rente

Rente:7,60%

Seksjonens andel av restsaldo: kr 8 360,52

Seksjonens andel av kapitalkostnader: kr 221,36

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets årsregnskap for 2023 viser et positivt resultat, men dette skyldes en regnskapsmessig tilbakeføring av tidligere avsatte vedlikeholdsmidler på kr 210 000. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 480 357, noe som viser en sunn likviditet.

Regnskap 2023:

Driftsinntekter: kr 1 581 733

Driftskostnader: kr 1 276 992

Årsresultat: kr 289 124

Budsjett 2024:

Driftsinntekter: kr 1 363 000

Driftskostnader: kr 1 861 340

Årsresultat: kr -514 340 (forventet underskudd, delvis finansiert gjennom kapitalinnkreving fra seksjonseierne).

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93531447

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 301 562,- Som sekundærbolig Kr. 11 145 089,-

Sameie

Sameie: Ullveien Boligsameie,

Det gjennomføres dugnad vår og høst. Hver husstand plikter å delta.

Felles maling av fasade inkludert vegger, vindskier og fellesområder initieres av styret i henhold til plan for vedlikehold. Seksjonseier plikter å rette seg etter styrets retningslinjer og frister. Sameiets bygningsmasse ble malt sommeren 2024. I den forbindelse ble også råtne bord erstattet, i hovedsak nederste panel på enkelte rekker.

Vedlikehold/oppgraderinger i 2023:

Rens av dreneringsasfalt i garasjegulv (Vei og Fasade AS, juni).
Bytte av låsesylindere til samtlige garasjedører og stasjonære portåpnere, samt utdeling av to nye nøkler til hver husstand (Servicesentralen Lås og Nøkkel AS, juni).
Skiftet ut ødelagte deler av skigard rundt deler av tunet (Olsvik Bygg AS, oktober).
Montert sperrebom inn til tunet for å redusere unødvendig kjøring (Olsvik Bygg AS, oktober).
Reparasjon/vedlikehold av garasjeportene, inkludert utskifting av akseltapp, tanndrev, motorbrakett (mars) og spiralkabel (november) (Port Øst).

Vedlikehold/oppgraderinger i 2024:

Installasjon av avfukter i garasjen (Ateam Inneklimaservice AS)
Rens av dreneringsasfalt i garasjegulv (Vei og Fasade AS, juni).
Sameiets bygningsmasse ble malt sommeren 2024.
Installert vannmåler (SI's Rørservice AS)
Inngått avtale om fiber med Telenor, med levering fra sommeren 2025

Fremtidige investerings- og vedlikeholdsplaner (2025-2027):

Vasking og maling av garasjevegger og tak (der det er betong) når avfukteren har tørket garasjen tilstrekkelig.
Ny asfalt på gangveien på tunet og nedkjøringen til garasjen, samt nye dreneringsrister. Det vurderes også å legge et bredere felt med asfalt i svingen forbi 13-rekka for å redusere slitasje fra trafikk.
Vurdering av om utkastene fra takrenner på hus 9A og 11B bør legges bort fra gangveien, da smeltevannet legger seg på gangveien og fryser til is ved temperaturforandringer om vinteren.

Forretningsfører

OBOS

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Huset har smarthussystem med Homey-sentral m.m. Dette har bl.a. følgende funksjoner:

huset er satt opp med led lys med Philips Hue i stue, kjøkken og bad. Kan tidinstilles, og endre fargetone etter ønske.
gir varsel om innbrudd. Skrur på alt lys ved innbrudd, mulig å koble til sirene
brannvarsling tilkoblet, gir melding når du ikke er hjemme. Skrur på alt lys for rask evakuering
lys skrur seg på automatisk på om morgenen når man står opp
skru av alt lys med en bryter når du går
dimmer lys automatisk om kvelden
lys på bad/bod når man åpner dør, slår seg automatisk av
åpner dør når man nærmer seg hjemme
mulighet for å fjernestyre dør.
varmekilder i stue, soverom og bad kan styre via app
mulighet for å senke varmen når man er borte og automatisk ha komforttemperatur når man er hjemme. Mulig å styre varmekilder etter strømpris
mulighet til å styre musikk og lys sammen.
mulighet for å koble til 50 000 ulike typer smartutstyr fra 1000 ulike leverandører.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold skal ikke være til ulempe for øvrige beboere i sameiet og båndtvang på sameiets område gjelder hele året.

Diverse

Fastmonterte string-hyller medfølger ikke. Knivlist på kjøkkenet medfølger heller ikke.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter/rettigheter:

Andel i realsameie

2000/52941-4/105 Opprettelse av realsameie tinglyst 12.09.2000

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Snr:24 1/23

Seksjonsnr. 24 utgjør sameiets garasjeanlegg. Alle øvrige seksjoner i sameiet har 1/23 andel i seksjon 24 som utgjør én stk. garasjeplass. Andel (garasjeplass) i seksjon 24 kan ikke overskjøtes uten sammen med boligseksjonen.

1922/168-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 22.12.1922

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 33 bnr 451

Overført fra: 0301-33/508