Dælenenggata 20B, 0567 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 227 Bnr. 572 Snr. 30 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2008

Eiet tomt 1488 kvm

4 875 000

Takstmann: Tom Ivar Stensen Takstdato: 18.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 5 423,- pr. 31.12.23

kr 4 875 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 875 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 998 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 936,- pr. mnd.

Varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internettpakke, drift og vedlikehold, styrehonorar, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester.

Fordelt slik:

Felleskostnader: Kr 2748,-

Varmtvann: Kr 188,-

Felleskostnadene inkluderer 10% prisøkning fra 01.01.2025 for å imøtekomme generelle økte kostnader for kommunale avgifter, forsikring m.m.

Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende ved behov. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter.

Hilde Bøgseth

Velkommen til Dælenenggata 20B.

En flott og moderne 2-roms med en rolig og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka / Carl Berner. Leiligheten passer godt som førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt.

Høydepunkter:

- Flott, gjennomgående og arealeffektiv 2-roms selveier

- Bygård fra 2008 med heisadkomst

- God takhøyde som gir ekstra fin romfølelse

- Pene gulv fra 2021

- Overflater malt i 2021

- Entré med skoskap og knagger

- Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

- Pent flislagt baderom

- Flott stue med åpen kjøkkenløsning

- Solrik balkong mot bakgård

- Stor felles takterrasse med sittegrupper og utsikt

- Lagringsbod på 5 m2 i fellesarealene

- Lave felleskostnader inkl. varmtvann, TV/internett

- Ingen fellesgjeld

- Gode service- og kollektivtilbud like utenfor døren

Gateparkering etter gjeldende regler.

Det er innført beboerparkering i indre by:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år.

Se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Det tas forbehold om økte priser i 2025.

Sameiet er tilknyttet en garasjeseksjon, Meieriet Oslo garasjesameie, med totalt 27 biloppstillingsplasser.

Det selges og leies ut garasjeplasser i blant. Ta kontakt med styret for nærmere info.

Sentral, men rolig beliggenhet i en livlig bydel i vekst. Her er det kort vei til så og si alt man trenger i hverdagen, slik som Carl Berner Torg hvor man blant annet finner Coop Mega med et stort utvalg dagligvarer og en fristende ferskvaredisk. Torget byr også på kaffe hos kaffebrenneriet, apotek og blomsterbutikk. Det ligger også flere matbutikker i nabolaget.

Kun en liten rusletur fra leiligheten finner du gode treningsmuligheter, blant annet populære sentre slik som SATS og Nr.1 Fitness. Ikke langt unna ligger også populære Carls, storstua på Carl Berners Plass, med kafé, vinbar, restaurant og to arrangementsrom som byr på blant annet quiz, sportsvisninger, konserter og afterwork. Et perfekt sted å samle vennegjengen.

En liten tur unna finner man også flotte Botaniske Hage med et imponerende utvalg av planter fra hele verden, inkludert mange sjeldne og eksotiske arter. Det er flere temaområder, inkludert alpine hager, urtehager, og tropiske drivhus. Noen av høydepunktene inkluderer en samling av arktiske planter, en vakker rosehage, og et imponerende utvalg av vekster fra regnskoger.

Leilighten ligger like ved Rodeløkkka, et svært sjarmerende område som er kjent for sin eldre trehusbebyggelse. Søndagsturer her vil virkelig sette preg på den hjemmekoselig følelsen i nabolaget.

Grünerløkka bydel er kjent for sitt urbane, kunstneriske særpreg. Grünerløkka er en grønn, mangfoldig og inkluderende bydel for alle, hvor fellesskapet står sterkt, forskjellene er små og det er lett å leve miljøvennlig. Området er opptatt av å være et inkluderende lokalsamfunn der alle kan føle seg hjemme. Det bor i dag nesten 64 000 innbyggere i bydelen, noe som ville gjort oss til Norges niende største by i innbyggertall.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med alt av servicetilbud rett utenfor.

Området består i hovedsak av bygårder og næringslokaler.

Eiet tomt, 1488 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lakkegata skole, 1-7 kl.

Sofienberg skole, 8-10 kl.

Carl Berner har en av de beste tilbudene og tilgjengeligheten når det kommer til offentlig transport. Ved Carl Berners Plass finner du Carl Berner buss- og trikkeholdeplass, og herfra går blant annet 20-, 21-, 28-bussen, samt 31-bussen og 17-trikken. Like ved går også T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Det er også bysykkelstativ rett i nærheten, som er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og er et flott supplement til andre kollektivtilbud. Flybussen går også forbi.

3 etasje: Entré/gang, soverom, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Det medfølger lagringsbod på 5 m2 (nr 30).

Felles innvendig sykkeparkering.

Felles takterrasse.

Heis i bygget.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

3. etasje:

BRA 52m²

- BRA-i 47 m²:  Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Tom Ivar Stensen, datert 18.12.2024.

Byggemåte:

- Selveierleilighet i Sameiet Meieriet, beliggende i bydel Grünerløkka, i Oslo kommune.

- Sameiet består av 54 andeler og har felles tomt.

- Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker. - - Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller.

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av betong.

- Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong.

- Yttervegger består av teglstein.

- Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og kikkehull.

- Vinduer og balkongdør fra ombyggingsår med karmer av tre og 2-lags glass.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

-  Elektrisk gulvvarme på bad.

- Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis og svalgang.

- Leiligheten har callinganlegg.

- Leiligheten består av: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.

- Utgang fra stue til balkong.

- Leiligheten disponerer en kjellerbod

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG1 i orden: 84%

TG2 alder, slitasje, skader mv: 6%

TG3 strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU ikke undersøkt: 10%

TG2:

Våtrom - baderom: Sanitærutstyr/innredning.

Våtrom - baderom: Membran, tettesjikt og overgang sluk.

Det medfølger lagringsbod på 5 m2 (nr. 30) plassert i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bygget og leiligheten stod ferdig etter ombygging og oppussing i 2008. Originalt byggeår er oppgitt til 1938. 

Utført av nåværende eier:

- Malt alle flater (2021)

- Byttet gulv (2021)

- Ny benkeplate i eik(2021)

Leiligheten rom for rom:

Entré/gang:

Inngangsparti med flislagt gulv og malte overflater. Knagger på veggen og skoskap som medfølger.

Soverom:

Romslig soverom med fin plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Pene gulv og malte overflater. Soverommet har en stilig skyvedør i frostet glass. Stor skyvedørsgarderobe.

Bad:

Pent baderom fra ombyggingsåret 2008 med flislagte gulv- og veggflater, himling av malt flate med downlights, dusjhjørne, vegghengt wc og baderomsinnredning med servant. Lagringsplass i skap under servant og veggskap. Speil. Opplegg/nisje under benken for vaskemaskin. Varmkekabler i gulvet.

Stue med åpen kjøkkenløsning:

Stuen er et trivelig oppholdsrom med utgang til solrik balkong på 5 m2. Som resten av leiligheten har stuen pene gulv fra 2021 og pene malte overflater. Det er ekstra god takhøyde som gir en flott romfølelse. I den ene delen av stuen er det et pent kjøkken med hvite fronter, nedfeldt oppvaskkum med ett-greps armatur og stikkontakter under overskap. Ventilator med mekanisk avtrekk i overskap over platetopp. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøleskapet er fra 2024 og oppvaskmaskin i 2020. I benkeplaten er det innfelt platetopp. Belysning under benk- og overskap. Tilknyttet kjøkkenet er det plass til et spisebord. Stuen har store vinduer og en naturlig sone for sofa og tv plassert ved vinduene.

Lagringsplass:

Leiligheten disponerer egen bod på 5 m2, merket nr. 30, i fellesarealene.

Det er felles sykkelparkering.

Takterrasse:

Det er tilgang til felles takterrasse til glede for alle beboerne.

I 2006-2008 ble bygget ombygget og bruksendret fra industri til boligformål.

Det foreligger brukstilltatelse for bygård datert 25.01.2008. Brukstilltatelsen gjelder hele tiltaket.

Det foreligger sluttnotat byggesak henleggelse datert 29.10.2013.  Brukstillatelse eldre enn 3 år. Henlagt uten ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.01.2006.

Denne leiligheten og de øvrige leilighetene på samme plan har speilvendt løsning av hva tegningen viser.

Megler har mottatt seksjoneringsbegjæring hvor planløsningen stemmer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler i baderomsgulv.

Eier opplyser opp et strømforbruk pr 16.12.2024 på kr. 10 387 kWh for 2024. Totalt betalt i 2023 var kr 15 188,-.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 936,- pr.mnd.

Varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internettpakke, drift og vedlikehold, styrehonorar, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester.

Strøm, innboforsikring, evt. oppgradering TV/internettpakke.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Megler besitter innkallig til årsmøte 2024 med regnskap for 2023 og budsjett for 2024. Dette kan oversendes på forespørsel.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78986730.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 190 699,- Som sekundærbolig Kr. 4 762 794,-

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ / www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Sameie: Sameiet meieriet Oslo, Orgnr: 993812013

Generelle opplysninger om Sameiet Meieriet Oslo:

Sameiet består av 55 seksjoner. Sameiet Meieriet Oslo er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993812013, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer: 227 / 572.

Sameiet Meieriet Oslo har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styrets årsberetning:

Gjennom 2023 ble det avholdt 4 formelle styremøter, men styret kommuniserer gjennom andre kanaler på

ukentlig basis. I en tid preget av høy inflasjon og økte kostnader som direkte treffer sameiet, har styret hatt

stort fokus på å opprettholde likviditeten og i stor grad vektlegge kostnader og energibruk i de ulike

prosjektene som har pågått i løpet av 2023. Styret kan vise til følgende saker og prosjekter som er

behandlet i 2023:

-Utskiftning av utebelysning i alle svalganger til et energibesparende alternativ

-Fulgt opp forsikringssak vedrørende ødelagte varmekabler i trapp til kjeller

-Oppfølging av næringslokalet

-Inngått avtale med utskiftning av inngangsmatter

-Opprettet fast spareavtale i OBOS

-Diverse utbedringer og daglig drift:

-Oppfølging av beboere og eiere

-Administrasjon av Vibbo og Facebook-gruppe for sameiet

-Oppfølging av boder i kjeller ved inn/utflytting

-Jevnlig bortkjøring av igjensatt avfall

-Følge opp bestilling av mistede nøkler og kodebrikker

I tillegg til det ovenfornevnte har styret gjennomfort en vellykket dugnad hvor godt oppmøte og stort

engasjement sørget for vedlikehold av møblement og blomstekasser pa takterrasse, samt vårrengjøring av

kjeller, svalganger og begge inngangspartiene. Det er ikke planlagt noe større vedlikeholdsprosjekt i 2024 utenom det som tidligere er opplyst omhandlende utskiftning av avfallscontainere. Det ble gjennomført en ekstraordinær innbetaling januar 2024 med hensikt om å finansiere dette for a unnga belåning. Det er nabosameiet Kavaleren som følger opp dette arbeidet og vi forventer at dette påbegynnes og sluttføres i løpet av 2024.

Ingen store vedtak ble utført på årsmøtet 2024.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Kun eierskiftemelding til forretningsfører.

Veggmontert dørcalling i entréen er ikke i bruk. Sameiet har gått over til en telefonbasert løsning.

§ 9. Dyrehold:

Dyrehold er ikke tillatt. I spesielle tilfeller kan styret gi samtykke til dyrehold så lenge dette ikke er til plage for andre beboere eller seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret hvis det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen. Hunder må føres i bånd på fellesarealet, så vel ute som inne.

Veggmontert TV følger ikke.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Veggmontert TV-benk medfølger.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er tinglyst på eiendommen grunnbok og følger eiendommen:

14.10.2008 2008/832207-1/200  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91  

Bruksrett til kjørbar atkomstvei

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-227/572

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaringfra megler: Erklæring for gnr/bnr. 227/91, 572 vedr. atkomstvei, biloppstillingsplass, reparasjoner og vedlikehold og vann- avløpsanlegg.

1. Atkomstvei. Gnr. 227 Bnr. 91 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Fjellgata, inkludert manøvringsareal, over gnr. 227 bnr. 572 som vist med grønn farge på kart.

2. Biloppstillingsplass: Gnr. 227 bnr. 572 skal ha bruksrett til 27 plasser til biloppstilling på gnr. 227 bnr. 91 samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til disse.

3. Reparasjoner og vedikehold: Gnr. 227 bnr. 91 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 227 bnr. 572 for reparasjon  og vedlikehold av eksisterende bygning tilsvarende ved avkjørselen fra Fjellgata.

4. Vann- og avløsnalegg: Stikkledning gjennom annen eiers grunn. Gnr. 227 bnr. 91 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 227 bnr. 572 (grunneier) frem til hovedledninger i Dælenengegata. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Vider forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utigjengelige. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på eiendommene, gnr. 227 bnr. 91 / 572.

14.10.2008 2008/832207-3/200  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91  

Bestemmelser om bruk av grunn ved reparasjon og vedlikehold

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-227/572

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Se forklaring i serviutten ovenfor.

17.03.2021 21:00 2021/322337-1/200  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om felles avfallsbrønner

Bestemmelse om felles oppstillingsplass for brannbil

Bestemmelse om felles bruk av uteområde

Bestemmelser om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Avtale om uteområde mellom Sameiet Meieriet Oslo og Kavalaren Eierseksjonssameie. Avfallsbrønner er til felles bruk, KE tar seg av det praktiske drift av avfallsanlegget, drifts- og tømmekostnader deles mellom eiendommene i forholdet 54/189 og 135/189. Renovasjonen gjelder til boligene og ikke til næringsseksjonene. KE erklærer at biloppstillingsplass for brannbil på eiendommen gnr. 227 bnr. 91 skal betjene begge eiendommene. Uteområdet på gnr. 227 bnr. 572 og 91 skravert med grønn farge skal fremstå samlet og gi rett til bruk for SM og KE. KE skal ha ansvar for drift og vedlikehold av delen av utearealet på gnr. 227 bnr. 572. Driftskostnadene for dette utearealet skal fordeles med 399/5357 på SM og 4958/5357 på KE.

KE og SM har videre innen avtalens rammer full råderett over egen grunn. Denne avtale tinglyses som servitutt på eiendommene gnr. 227, bnr. 91 og 572 i Oslo kommune.

Utleie er tillatt. Ihht. vedtektene § 3 har den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Eventuelt utleie meldes skriftlig kun til styret

Eiendommen er ihht. til reguleringskart fra Oslo kommune regulert til byggeområde for industri og ligger under reguleringsbestemmelse S-2255. Det er gitt dispensasjon for gjeldende regulering til boligformål ifbm med byggesøknad i 2006.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen ligger i sentrum og det må på generelt grunnlag forventes endringer i nærmiljø, av bygningsmasse, fasadeskilt osv.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 4 875 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 875 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 998 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.24 950)
Visningshonorar pr annonserte visning (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 875 000,-) (Kr.48 750)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.118 465)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0273

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no