Eventyrstien 23, 2212 Kongsvinger, Etasje: 1

Andelsnr. 12 Orgnr. 941211275 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1983

Fellestomt 8213 kvm

1 550 000

Takstmann: Peter Bekkengen Takstdato: 16.04.24 19:15

Andel fellesgjeld: kr. 477 753,- pr. 16.04.24

Andel fellesformue: kr. 20 792,- pr. 31.12.22

kr 1 550 000,- (Prisantydning)
kr 477 753,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 027 753,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 028 953,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 037 203,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 561,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke tv og internett, strøm fellesarealer, vedlikehold fellesarealer, forsikring av fellesarealer, styrehonorar, forretningsførerhonorar, mm.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lena Hagen Lars Einar Hagen Camilla Hagen

Velkommen til Eventyrstien 23!

Eventyrstien 23 er en stor 2-roms leilighet i firemannsbolig med adkomst fra bakkeplan. Leiligheten er opprinnelig en 3-roms og det kan enkelt settes opp et soverom til. Perfekt for deg som vil ha leilighet, men ikke vil bo i blokk! Oppussing må påregnes. Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde med en sentral beliggenhet i Kongsvinger, ca. 3 km fra sentrum. Dette er et barnevennlig område med kort vei til barnehage, barneskole og flott turterreng.

Høydepunkter:

- Solrik sydvendt balkong og fint utsyn

- Utgang fra kjøkkenet til fint hageområde

- Enkel adkomst - ingen trapper

- Romslig stue med peisovn

- Et soverom

- Godt med bodplass - ca. 27 kvm gulvflate på kaldt loft, samt bod i kjeller på 6 kvm

- Garasje i felles garasjerekke

- El-billader

Garasje i felles garasjerekke på 13 kvm. Leddport i tre. Strøm tilgjengelig i garasje med lys og stikk. Det er opplegg for elbillader.(abonnement).

2-roms leilighet (opprinnelig 3-roms) beliggende i 1.etg i firemannsbolig med adkomst fra bakkeplan. Solrik sydvendt balkong og fint utsyn. Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde med en sentral beliggenhet i Kongsvinger, ca. 3 km fra sentrum.

Området består i hovedsak av rekkehus og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 8213 kvm

Bygget er plassert på skrånende tomt utformet med sokkelleiligheter i underetasje. Adkomst og inngangsparti er i byggets 1.etg på oversiden. Opparbeidet tomt i hele borettslaget med plen og prydbusker. Flat tomt etablert med plen på byggets vestside.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,7 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 4,1 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 2,7 km unna boligen. Vangen barnehage (0-5 år) ligger ca. 600m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Langvenna og ligger ca. 400m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,9 km unna boligen.

Flotte turområder rett i nærheten, inn mot Bogerfløyta. Vinterstid er dette populære langrennsløyper bl.a. til betjent skihytte på søndager. I Kongsvinger sentrum finner man bl.a. kjøpesenter, kino, kafeer, restauranter, svømmehall med mer, og fra Kongsvinger stasjon går det timesavganger med tog mot Oslo. Over byen troner Kongsvinger festningen med den koselige trehusbebyggelsen i Øvrebyen rett nedenfor med koselige kafeer og småbutikker.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje:

Entré, soverom, bad, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue/soverom.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1983. 2-roms leilighet (opprinnelig 3-roms) beliggende i 1.etg i firemannsbolig med adkomst fra bakkeplan. Solrik sydvendt balkong og fint utsyn. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Teak hovedytterdør med lyd og brannkvalifisering fra 2023. Malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglass fra 2013. Støpt utkraget balkong i betong. Rekkverk av tre.

Det er gangbart gulv på kaldt loft målt til ca. 27 kvm gulvflate som kan benyttes som lagringsareal. Det er en bod i kjeller tilhørende andelen målt til ca. 6 kvm.

Kjøkkeninnredning med slette glatte fronter. Laminerte benkeplater med rustfritt benkebeslag med integrert kum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via loft. Denne er defekt.

Badet er utført med flislagte vegger og gulv. Himling av folierte plater/tak-ess. Håndvask/servant med søyle i front og ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett med skyvedører og garnityr i hjørne. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom med gulvstående toalett nytt i 2016. Gulvbelegg og ellers malte overflater. Himling av folierte plater/tak-ess.

Parkett eik 3-stav i entrè/gang, stue og soverom. Belegg på kjøkken og wc. Flislagt bad. Himlinger av folierte plater/tak-ess. Slette vegger av malt gips. Etasjeskille av plasstøpt betong. Elementpipe fra byggeår med vedovn i stue. Innvendige finerte slette dører.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slukløsningen og belegget på kjøkken/rom med opplegg for vaskemaskin er å anse som utgått på levetid da er mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt/sluk er passert. Løsningen og alder på tettesjiktet/belegget er heller ikke å anse som tett da det ikke er oppkant mot vegger. Det er stor risiko for vannskade med plassering av vaskemaskin på kjøkken med dagens løsning. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse eller fuktskader, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tiltak: Det anbefales at ny eier søker annen løsning for plassering av vaskemaskin. Kjøkkenet står ovenfor et behov for oppussing og det anbefales å se etter muligheter for annen plassering av vaskemaskin. Kjøkkenet har også varmtvannsbereder plassert i benk på kjøkkenet som innebærer en risiko for vannlekkasje. Dette bør også ses i sammenheng med eventuelle fremtidige tiltak som planlegges på kjøkkenet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Bad:

- Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er etter dagens krav og behov for forsering/utskifting av fuktig luft for lite avtrekk fra rommet. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er ingen indikasjoner på fuktskader på badet, men det bør monteres et avtrekk som sørger for tilstrekkelig forsering/utskifting av luft. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist en sprekt flis ved døråpning mot wc-rom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sprekk er i et område utenfor våtsonen og anses ikke som en reel fare for vannskade som følge av sprekken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Toalettrom:

- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av det elektriske anlegget. Derfor anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Borettslaget har utført vannsjekk i 2021 uten avvik, men alder på rør er bemerket. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Borettslaget har utført vannsjekk i 2021 uten avvik, men alder på rør er bemerket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig:

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er generelt stor slitasje på overflater på vegger og gulv som tilsier at det er behov for utskifting. Overflatene er slitte, men fungerer med avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Leiligheten befinner seg i 1 etasje og det er et kjellerplan under. Det er likevel en generell anbefaling at det gjennomføres radonmålinger. Området ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre innvendige forhold: Røyklukt og misfarging på overflater etter røyking.

Konsekvens/tiltak: Kjøper må være klar over at krevende rengjøring av overflater eller overflatebehandling kan være påkrevet for å få leiligheten luktfri. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

NB! Det presiseres at leiligheten etter taksering er rengjort av vaskefirma og fremstår bedre nå i forhold til ovennevnte enn på takseringsdagen.

Utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 m. Forskriften krever at dette skal vurderes av sikkerhetsmessige årsaker opp mot dagens krav. Det er påvist en del avskalling av maling på håndløper/rekkverk spesielt i gjæringer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke krav om at rekkverket må utbedres. For å oppnå TG 1 må rekkverket likevel utbedres/forhøyes opp til 1,0m. Det må påregnes noe malerarbeid på rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ved utskifting av ventilator bør man søke å få avtrekket direkte ut på vegg. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Bad:

- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilkomst for kontroll membran eller sluk på befaringstidspunktet. Dusjkabinettets bein er plassert oppå slukrist. Det er derfor ikke mulig å inspisere sluk eller membran. Det er heller ikke kjent når badet er rehabilitert. Eier har hatt boligen siden 2006 og etter opplysninger gitt av arvtaker skal det ikke være utført noe arbeid på badet etter dette. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran ved å sørge for å fjerne/flytte dusjkabinettet for tilgang til sluket. Dette også med tanke på rengjøring av sluket. Badet er kontrollert for eventuelle fuktskader uten at dette er avdekket. Badet fungerer derfor tilsynelatende med avviket. Ny eier bør likevel foreta grundig undersøkelse av sluk og membran før det tas i bruk. Det anbefales kun bruk av tett dusjkabinett i rommet grunnet usikkerheten med badets tettesjikt og slukløsning. Kostnadsestimat: Under 10 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.1995 som omhandler gnr. 49 bnr. 119 nybygg - 4-mannsboliger. 

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2021 som omhandler gnr. 49 bnr. 119 - Eventyrstien 34 - tilbygg takoverbygg over uteplass, tilbygg bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Info fra selger:

- El-sjekk (NEK 405 kontroll) utført av  Jens Dahl AS mai 2021. Alle avvik ble rettet

- Kontroll elektrisk anlegg utført av ELVIA mai 2023. Ingen avvik.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 561,- pr.mnd.

Felleskostnader: Renter - 6 kr. 2 240,-

El-bil lader kr. 50,-

Avdrag - 6 kr. 570,-

Felleskostnader - 1 kr. 3 543,-

Styreleder opplyser om at borettslaget akkurat har refinansiert lån for å skifte tak, som det er tatt  høyde for i nåværende felleskostnader. I følge vedtak på årets generalforsamling og dems vedlikeholdsplan vil de ikke utføre kostnadskrevende vedlikeholdsoppgaver før i 2030. Borettslaget vedtok også å avsette  150 kr. pr. andel pr måned i et vedlikeholdsfond fram til 2030.

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 16366790008, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 16.04.2024: 10 900 745

Andel av saldo: 477 753

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2052 )

Annuitet over 30 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 327 240,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86191220

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 565 543,- Som sekundærbolig Kr. 2 149 063,-

Borettslag: Eventyrstien borettslag a/l, Orgnr: 941211275

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Borettslaget har avtale med Telenor. Alle andelseiere vil etter hvert motta nye bokser da borettslaget har de gamle (De er bestilt, men ikke mottatt enda).

Vannledninger tilhørende leiligheten er i kobber og er fra byggeår. Fuktsensor med varsler i benkeskap kjøkken og på wc-rom. Ikke testet. Interne avløpsrør i plast. Det er friskluftsventiler på yttervegger og spileventiler på vinduer. Oppvarmingskilde er elektriske panelovner i tillegg til vedfyrt ovn. Sikringsskap plassert i trappegang. Hovedsikringer av type automatsikring er 40 Amp. Videre fordelt 9 kurser til leiligheten som sikres med skrusikringer. Det er observert et nytt 6 kg pulverapparat tilhørende boligen, samt en røykvarsler plassert i himling i gang. Varsler er ikke testet av takstmann, kun visuelt inspisert.

Det er kun lov med 1 firbeinte dyr pr boenhet. Katter skal steriliseres/kastreres. Styret kan avvike fra regelen hvis særskilte omstendigheter tilsier det. Hold plenen din/fellesområder fri for hundeavføring. Sørg for at dyr ikke er til sjenanse for andre beboere.Ved ønske om inngjerding (hundegård) i egen hage, skal styret kontaktes for avklaring. Hvis ønske om katteluke i dør - må det søkes styre. Egen avtale følger av dette. Eieren av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføres person eller eiendom eks opp skraping av dører og karmer, skade på blomster, grøntanlegg mv. Dette ihht. husordensregler for Eventyrstien borettslag.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Ø.M. Fjeld.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak 2023.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

NB! Leiligheten er vasket av firma nylig og vil ikke bli ytterligere rengjort ved overlevering.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 550 000,- (Prisantydning)
kr 477 753,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 027 753,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 028 953,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 037 203,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 500)
Provisjon (Kr.46 984)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar x 4 (Kr.8 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 588)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.4 800)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.119 914)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no