Stoltenbergs gate 22, 3110 TØNSBERG, Etasje: 1

Gnr. 1002 Bnr. 29 Snr. 8 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1902

Eiet tomt 206 kvm

2 390 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 22.04.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Vinduer stue

Utvendig - Vindu soverom og gang

Utvendig -  Dører

Innvendig - Overflater

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Radon

Våtrom - 2. et - Bad - Overflater gulv

Våtrom - 2. et - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 400,- pr. mnd.

Ifølge protokoll fra årsmøte i sameiet Stoltenbergs gate 22 vil det ikke forekomme endringer i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 13 794 pr. år

Mikael Kolstad Kine Renee Madshus

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har ingen parkeringsplass, men plassen foran treporten kan benyttes til av og pålessing.

- Lys og attraktiv 2-roms selveier

- Gjennomgående planløsning i 2. etasje

- Lettstelt med pene overflater

- Svært sentral beliggenhet

- Kun et kvartal fra Farmandstredet

- Vis-á-vis Haugar kunstmuseum

- Kun 600 meter fra Tønsberg stasjon

- Skjermet og koselig bakgård

- Sjarmerende teglsteinsbygg fra 1902

- Vinduene er byttet i 2004 og 2016

- Entré med vindu mot bakgården

- Lys og trivelig stue med to vinduer

- Åpen og sosial kjøkkenløsning

- Lekker kjøkkeninnredning fra 2022

- Alle hvitevarer er integrert

- Flislagt, pent baderom fra 2002

- Badet fikk ny innredning i 2022

- Soverom med skyvedørsgarderobe

- Lagringsplass i kjellerbod

- Felles vaskekjeller og tørkerom

- Sikringsskap med automatsikringer

Eiet tomt, 206 kvm

Leiligheten ligger i en sjarmerende bygård fra 1902, midt i Tønsberg sentrum, kun et kvartal fra Farmandstredet og ca. 600 meter fra Tønsberg stasjon. Bygget har rustikk teglsteinsfasade mot gaten i sydvest og et påbygd inngangsparti med rødmalt kledning mot en skjermet bakgård i nordøst. Vinduene i leiligheten er fra 2004 og 2016.

Bakgården har steinsatt dekke, og ligger helt skjermet av bygningsfasader og levegger med port mot veien. Det er etablert flere plassbygde plantekasser, fin utebelysning, samt benker og bord som skaper trivsel for beboerne. Området er frodig og grønt, der bygget ligger rett over veien for Villa Møllebakken og Haugar kunstmuseum med omkringliggende parkareal. Ca. 250 meter ned i gaten finner vi Gunnarsbøparken.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2. etasje: Gang/entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Annet: Kjellerbod og felles vaskekjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Selveierleilighet som er en del av ett sameie i en eldre bygård i Tønsberg sentrum. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 1902. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har Strie. Innvendige tak har malte plater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Åpent/skjult elektrisk anlegg med jordet kontakter. Det er automatsikringer i sikringsskap. Ingen tilkobling til brannsentral, kun seriekoblede brannalarmer.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 43 kvm

Velkommen inn i en attraktiv og lys leilighet med velholdt, tidsmessig standard. Leiligheten ligger i et sjarmerende bygg fra 1902, har gjennomgående planløsning, delikat fargevalg, laminatgulv, fin rominndeling og lettstelte overflater.

Entreen har lysbeige veggflater med oransje fondvegg, laminatgulv i enstavs design, hvitmalte lister mot glatt, hvitmalt himling og godt med dagslys fra et krysspostvindu mot bakgården i sydøst. Det er plass til garderobeskap eller andre oppbevaringsløsninger i rommet.

Stuen er lys og trivelig med sosial, åpen kjøkkenløsning og god plass til møbler som tv-lounge og spisebord. Rommet har to krysspostvinduer mot gaten i sydvest, noe som gir rikelig med dagslys og grønt utsyn til parken ved Haugar kunstmuseum.

Vinduene har skjermende plisségardiner, samt brede karmer - perfekt til lamper, blomster eller pynt. Veggene i rommet er malt i beige, gulvet har harmonerende laminat i enstavs design og taket er glatt og hvitmalt med hvitmalte lister.

Kjøkkenet er plassert langs én vegg i åpen løsning med stuen, og har en moderne og stilren innredning fra 2022. Innredningen er takoppforet og har glatte, hvite fronter med gripekant, og hvit benkeplate i laminat med nedfelt, sort vaskekum. Over benken er det montert belysning og lagt marmorerte fliser i fiskebensmønster som setter prikken over i-en.

Innredningen har integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert ventilator og komfyrvakt over kokesonen, samt automatisk vannstopper i benken. Endeveggen innerst ved kjøkkenet er malt blå, og her er det også en liten nisje under benken.

Badet fra 2002 er pent og fremstår lettstelt, oppgradert med ny innredning i 2022. Rommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, hvitmalt panelhimling og mekanisk avtrekk. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, stort servantspeil, et toalett og et praktisk dusjkabinett. Sameiet har for øvrig felles vaskekjeller.

Soverommet er lyst og luftig, med dagslys fra et seksfags krysspostvindu med dyp karm, glatte, beigemalte veggflater, hvitmalt, glatt himling og laminatgulv. Langs den ene veggen er det montert en takhøy skyvedørsgarderobe med hvit front og speilfront. Rommets fine størrelse gir god plass til både dobbeltseng og nattbord. Det er for øvrig lagringsplass i kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.12.1987. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.1988 som omhandler for rehabilitering av bolig. Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og har panelovner ellers. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 13 794 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 400,- pr.mnd.

Energi fyring fellesområder, felles bygningsforsikring og sparing til oppgradering og vedlikehold. Det er ikke gjeld i sameiet.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 512 788,- Som sekundærbolig Kr. 1 948 593,-

Sameiet Stoltenbergs gate er et lite og uformelt sameie uten etablert forretningsførsel. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Styreleder er Kenneth Mørken tlf. 91191120, Forretningsfører er Ole Molenaar.

Planer og innvesteringer i 2024:

- Oppgradering av dører og vinduer i leilighetene i 3. etasje.

- Fortsatt oppsparing med mål om fullføring innen 2030.

- Undersøkelse av Tønsberg kommunes støtteordning for fjerning av istapper fra takrennen om vinteren.

- Kjøp av ny dørmatte og lampe til 3. etasje.

- Vurdering av reparasjon eller utskifting av dørpumpen.

- Innkjøp av plantekasser og tilbehør før sommeren 2024.

Eierseksjonssameiet er enkelt organisert. Det foreligger et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og vedtekter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er tilknyttet fiber til leiligheten. Eier må tegne abonnement selv.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2002/10186-1/91  Seksjonering  

01.08.2002 opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/264

2001/8740-2/91  Grensejustering  

06.07.2001 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3905-1002/24

Rettigheter i eiendomsrett

2002/14055-1/91  Erklæring/avtale  

17.10.2002 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:29 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:29 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:29 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:29 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:29 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:29 Snr:12  

Gang og sykkel adkomstrett - ikke motorisert ferdsel.

Beboere i Stoltenbergsgate 22 skal ha gang og sykkeladkomstsrett med over Stoltenberggsgate 24. Adkomstretten gjelder ikke motorisert ferdsel.

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fåes ved henvendelse til megler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommunedelplan - Sentrum, byplan 2018-2030 TBG, er området avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bestemt gjennom gjeldende reguleringsplan eller begrenset til tillatt arealbruk og omfang i uregulert område).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning og overtagelse pr.stk (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 390 000,-) (Kr.35 850)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Premium markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.97 940)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no