Vearåsen 27, 3173 Vear

Gnr. 203 Bnr. 369 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 236 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83 kvm

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 236 kvm , TBA: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1988

Eiet tomt 765 kvm

6 750 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 13.05.24 08:29

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig over tre etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1988. Boligen fremstår med normal god standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

baderom og yttervegger.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 27 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkongdør 2. etasje

Utvendig > Ytterdører underetasje

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmepumpe

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 921 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 938 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Paula R H Skjeggestad

- Stor og pen enebolig på tre plan.

- Noe oppussing på sikt bør påregnes.

- Barnevennlig og attraktivt område.

- Kort vei til vakker natur og sjøen.

- Skoler og butikker ligger i nærheten.

- Integrert- og frittstående garasje.

- Pen tomt på omtrent 765 kvm.

- Hagen bak huset er svært usjenert, og grenser til friareal.

- Stor terrasse med gode solforhold.

- Pent HTH-kjøkken fra 2012, supplert med gråbrun HTH innredning i 2024.

- Integrerte hvitevarer i kjøkken.

- Stor stue med moderne peisovn.

- I tillegg er det peisestue og loftstue.

- Peisestuen har egen inngang, og har tidligere vært brukt til hjemmekontor. Også et yndet soverom for husets tenåring, eller for gjester.

- To pene bad, separat vaskerom.

- Fire fine soverom med garderobe.

- Gode lagringsmuligheter inne/ute.

- Første etasje delvis oppusset i 2020.

- Sentralstøvsuger som er fra 2021.

Vearåsen 27 er en stor og pen enebolig på tre plan med god planløsning. Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde, med kort vei til vakker natur, skoler og servicetilbud.

Boligen har en pent opparbeidet tomt hvor du kan nyte gode solforhold dagen lang, både på en øvre del skjermet mot skog og en nedre del med velstelt hage. Rundt tre sider i første etasje er det en stor terrasse med gode solforhold. Det er parkering i frittstående garasje og integrert garasje.

Innvendig har eneboligen et tidsriktig fargevalg, gode vindusflater og bra standard. Du har en stor stue i første etasje, flott peisestue i underetasjen og også romslig loftstue. Videre er det et innholdsrikt HTH-kjøkken fra 2012, to pene bad, hvorav badet i underetg har helt ny innredning fra 2024, separat

vaskerom og fire soverom, samt gode lagringsmuligheter. På loft er det isolerte boder i kneveggene.

Det er parkering i frittstående garasje fra 2010 med fjernstyrt port, samt i integrert garasje og på steinlagt gårdsplass.

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune, ca. 7,5 km fra Tønsberg og ca. 7 km fra Stokke sentrum. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, og i nærområdet er det lekeplasser, fotballbane, idrettshall, golfbane og treningssenter.

Vear ligger mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, og det er flere fine turområder i kort avstand. Det er gode muligheter for vannsport og bading i sommerhalvåret, og badestranden i Melsomvik er kanskje den mest populære. Langs Akersvannet kjøres det opp skiløyper vinterstid, og man kan følge løypa til skisenteret på Storås. Turstien over Vearmyra og opp Råstadåsen kan også anbefales.

På kun få minutter på sykkelen når du Rakkevik småbåthavn, Jarlsberg travbane eller Tønsberg sentrum. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 765 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold dagen lang. Tomten har en fin kombinasjon av fjell i dagen og grønne arealer, og det er flere naturlige uteplasser du kan trekke deg tilbake til, godt skjermet for innsyn. På den nedre delen av tomten er det en velstelt hage med plen, hekk, velstelte planter og steinlagt gårdsplass. Den øvre delen har koselige trær og beplantninger, samt nevnte naturtomt.

Fra stue, kjøkkenet og vaskerommet er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt tre sider av boligen - fra øst, via sør, til vest. Uteplassen har rikelig av plass til hagemøbler på terrassebord, og mot sør og mot vest kan det skjermes med markise. Fra den øvre tomten går det skiferlagt trapp ned til gårdsplassen.

Eiet tomt, 765 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager. Både Sigridløkka barnehage og Ekely barnehage og lekesenter ligger innen en radius på 1,5 kvm fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Golfbanen Vear, som ligger drøye 500 meter fra boligen, og i Tønsberg sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 13 min til Tønsberg, 11 min til Stokke, 24 min til Sandefjord, 52 min til Drammen, samt 1 time og 24 min til Oslo.

Idrettshall og fotballbaner ligger langs veien mellom Vear skole og boligen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vear, Meny Jarlsberg og Meny Stokke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Stokke eller Tønsberg sentrum. I Tønsberg ligger Kilen Handelspark og Farmandstredet - sistnevnte med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: (Trapperom, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad, Vaskerom , Kott)

Andre etasje:

BRA 23 m²

- BRA-i xx m²: (Loftstue, Soverom, Kott 1, Kott 2, Kott 3, Kott 4)

Underetasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: (Entré, Peisstue, Hall, Soverom 1, Soverom 2, Lagerrom, Bad, Hobbyrom, Bod/lager/gang, Vedbod, Garasje)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det mangler tegninger for 2. etasje i byggesaksmappen.

Deler av garasje er bygget om til andre rom, men er ikke synliggjort på tegninger. Det finnes ingen dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring av disse rommene/ombygningen.

Garasje

BRA 22 m²:

- BRA-e :Garasje og lagerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Stian Barth.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i impregnert treverk. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør 2 plasser i

underetasjen. Bygningen har malt balkongdør i tre. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk. Utvendig trapp i terreng, belagt med skifer.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, strie, tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater,

trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe med stålrør og peisovn i underetasje og 1. etasjen. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Påforet yttervegg under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15%.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom (unntatt soverom i 1. etasje) i underetasje og 1. etasje, peisovn i under og 1. etasje, elektrisk panelovn i loftstue og varmepumpe i underetasjen.

Våtrom:

Bad. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm pluss oppbrett ved terskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bunnsvill bak dusjnisje i kott. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 6%.

Vaskerom. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er lagt flis på opprinnelig belegg, utført i

2011. Rommer er innredet med uttak for vaskemaskin og vaskeromsinnredning. Tapet på vegger med våtromsmaling. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende baderom og yttervegger.

Bad. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bunnsvill ved servant i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 6%.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu. Varmepumpe luft til luft, montert i trapperom. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Sentralstøvsuger i boligen. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap.

Røykvarslere plassert i alle etasjer.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1988. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmurer er av naturstein. Naturtomt med opparbeidet plen, fjell i dagen, busker/trær og blomsterbed. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige

vannledninger er fra 1988. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 236 kvm

Entré

Eneboligen har adkomst via en innbydende entré i underetasjen. Rommet har blant annet skyvedørsgarderobe med røde detaljer - som står godt til et sjakkmønstret gulv og lyse farger ellers. I den romslige hallen innenfor har du fliser på gulvet, downlights i himling og trappeløp til første etasje.

Kjøkken

Boligen har et innholdsrikt og klassisk pent kjøkken i første etasje. I rommet kan du ha langbord ved vinduene, og kjøkkenet har utgang til den vestlige delen av terrassen. Kjøkkenet har også downlights i himling, innfelte høyttalere, pent gulv, fliser over benken og veggflater malt i fargen sand.

Innredningen er takhøy og har lyse, profilerte fronter, vitrineskap, spotlights under overskap og laminert benkeplate med halvannen oppvaskkum. Hvitevarer er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesonen er det ventilator.

Stue

Hovedrommet i første etasje er den store og tiltalende stuen som ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har god plass til flere sofaløsninger, stuebord og lenestoler, og det er store vindusflater i flere retninger. Stuen er malt i en smakfull, moderne fargekombinasjon, pent gulv, slett gipstak med led-downlights, og innfelte takhøyttalere med Sonos forsterker. Sentralt i rommet er det en koselig peisovn fra 2017 som varmer godt. Fra stuen er det tofløyet terrassedør til en stor uteplass som strekker seg rundt tre sider.

Peisestue

I underetasjen har du en flott peisestue som er malt smakfulle farger og har blomstret tapet på én av veggene. Rommet har egen ytterdør som leder til gårdsplassen, og ved denne har du et koselig sprossevindu. Videre er det en moderne peisovn fra 2017, fliser på gulvet og downlights i himling.

Loftstue

På det øverste planet har eneboligen romslig loftstue - noe som gir ekstra spillerom til liten og stor. Rommet har tre takvinduer som gir rikelig med lys, og på hver side av balkongdøren er det stort sprossevindu. Loftstuen har også en liten alkove, rødmalte veggflater og parkett på gulv.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to pene bad og et separat vaskerom. Badet i underetasjen er pusset opp med ny innredning i 2024.  I rommet er det dusjhjørne med regnfallsdusj, bred servant på mørk skuffeseksjon, speilskap med lys og frittstående toalett. Ellers er det fliser på gulv og vegger, downlights i himling og mekanisk avtrekk.

Bad 2

Badet i første etasje ble renovert i 2008, og her har du en fin dusjnisje med mosaikkfliser og multifunksjonell dusj. Innredningen består av bred servant, hvitt servantmøblement, speil med downlights og flislagt nisje med hyller som kan brukes som stellebord.  Videre har badet veggmontert toalett, mørke fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, elektrisk håndkletørker og mekanisk avtrekk.

Vaskerom

Vaskerommet ligger også i første etasje, og ble pusset opp med nytt flisgulv i 2011. Rommet har egen inngang fra terrassen, noe som er praktisk for barnefamilier. Vaskerommet er utstyrt med en praktisk arbeidsbenk, utslagsvask av metall, hvite overskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Eneboligen har fire romslige og fine soverom, med to i underetasjen, ett i første og det siste i andre etasje. Rommene er malt i behagelige farger, har gode vindusflater og bra plass til møblement utover seng. På tre av rommene er det montert skyvedørsgarderobe, mens det på det øverste planet har hvite garderobeskap.

Boligen har også gode lagringsmuligheter - med bl.a. boder og hobbyrom i underetasjen, ett kott i første etasje og fire kott i andre etasje. I tillegg er det utebod i andre etasje, og lagringsloft over garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.1988 som omhandler Enebolig med garasje. Bemerkninger: Mindre arbeider i underetg. gjenstår. Planeringsarbeid. Montering av nummerskilt. Loftsetasje ikke innredet. 

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. 2. etasje er ikke innredet iht ferdigattest/tegninger (loftstue og soverom). Deler av garasje er endret og omgjort til kontor og isolert hobbybod. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger byggetegninger om tilbygg bolig (utvidelse av bolig) datert mars 1996.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i stort sett alle oppholdsrom, supplert med varmepumpe i underetasjen og panelovn i loftstue. I tillegg er det peisovn i første- og underetasjen. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler/vindusspalter, mens det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badene. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en ca. 300 liters varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, utelys og utekran.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 23.03.2017.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Avvik som ble avdekket er utbedret og tilsyn er avsluttet.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Pliktig medlemskap i velforening kr. 350,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8661884

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 479 172,- Som sekundærbolig Kr. 5 620 855,-

Det er innlagt kabel fra både Viken fiber og fra Telenor.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 12.06.1987, dagboksnr. 7830-2/91. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 12.06.1987, dagboksnr. 7830-3/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Vearåsen II (09.01.1984) - reguleringsformål er Boliger. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 921 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 938 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utleggsgebyr (Kr.2 990)
Premium Markedspakke (Kr.14 900)
Visning og overtagelse pr. stk. 2 500 (2 stk) (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 468)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.68 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.173 558)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no