St Olavs gate 18B, 3110 TØNSBERG, Etasje: 4

Gnr. 1002 Bnr. 83 Snr. 50 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1917

Fellestomt 1466 kvm

2 250 000

Takstmann: Even Kjølner Takstdato: 22.05.24 14:52

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler en leilighet beliggende i 4. etasje. Bygget er opprinnelig oppført i 1917 som industri -/næringsbygg og ombygget til boliger i 2010/2011. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt innvendig. Det er allikevel registret symptomer på skader som må holdes under oppsikt. Dette gjelder spesielt fuktmerker på yttervegg. Utvendige bygningsdeler fra byggeår med påregnelig svekkelser som følge av alder og slitasje. Som følge av alder på enkelte bygningsdeler er det påregnelig med noe utskiftninger og oppgraderinger innen rimelig tid.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner).

I Tilstandsrapporten er angitt vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 306 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 315 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 105,- pr. mnd.

vedlikehold, drift fellesarealer, bygningsforsikring, tv og bredbånd, revisjon, regnskap, andre driftskostnader.

Kr. 10 185 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3, avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 65 m3.

Beate Halvorsen Berggreen Oddvar Halvorsen Berggreen

- Lekker 1-roms m/sovealkove.

- Selveierleilighet i 4. etasje.

- Heisadkomst til etasjeplan.

- Moderne overflater.

- Stue/kjøkken i åpen løsning.

- Tofløyet dør til fransk balkong.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Pent, flislagt bad m/gulvvarme.

- Opplegg for vaskemaskin.

- To doble klesskap i alkoven.

- Lagring i disponibel kjellerbod

Velkommen til St. Olavs gate 18 B - en lekker 1-roms selveierleilighet med sovealkove. Leiligheten har utmerket plassering i fjerde etasje, i en bygning med heis og dagligvarebutikk. Det er flere spisesteder like ved, Farmandstredet ligger rett over veien og kollektivt knutepunkt for buss og tog er 5 minutter unna. I tillegg tar det kun 10 minutter å gå til Brygga i Tønsberg, med yrende folkeliv gjennom hele sommeren.

Leiligheten ligger vestvendt og har moderne utførelse med parkettgulv, samt beigemalte vegger med listefri overgang til himling. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og har tofløyet dør til fransk balkong. Kjøkkenet har hvit innredning med integrerte hvitevarer. Videre kan leiligheten skilte med et pent, flislagt bad, sovealkove med garderobeskap og en disponibel kjellerbod.

Det følger ingen parkering med boligen. Mulig å leie garasjeplass. Det er også områdeparkering ved kjøp av bevis hos kommunen.

St Olavs gate 18 ligger sentralt til i byen i koselige omgivelser. En kort spasertur gjennom Tønsbergs ærverdige og eldre bebyggelse bringer deg til berømte brygga der man gjennom sommeren kan kose seg med et yrende folkeliv, god mat, konserter, etc. Vel forbi brygga finner man også bystranda ved inngangen til Nordbyen, der grilling, bading og selvsagt late sommerkvelder tilbringes med utsikt til solnedgangen. Man finner også en rekke shoppingmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen.

Farmandstredet ligger knappe 200 meter unna, og Tønsberg sentrum og Torvet ligger med sine mange tilbud i samme avstand. Tønsberg sentrum byr også på en rekke treningsmuligheter, både i form av tradisjonelle treningssentre samt mer spesialiserte treningsalternativer. De koselige småbygatene innbyr til fine joggeturer og intervallene tar du opp bakkene til Slottsfjellet. I denne leiligheten finner man roen man noen ganger trenger, samtidig som at hele Tønsbergs hyggelige småbysjarm befinner seg et minutt eller to unna.

Leiligheten ligger i lavblokk med 5 etasjer i tillegg til kjeller. Det er heis i bygget.

Bygningen er registrert som Kulturminne og Sefrakminne.

Fellestomt, 1466 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: (Bad, Gang, Stue/kjøkken, Alkove)

Kjeller:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: (Bod)

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,6 kvm. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bod tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten

kan omdisponeres av sameiet dersom boden ikke er tinglyst på seksjonen, dette kan påvirke leilighetens BRA.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Even Kjølner.

Utvendig:

Veggene har murkonstruksjon. Utvendig fasade av teglstein med oprinnelse fra byggeår. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 40 kvm

Entré

Leiligheten ligger i fjerde etasje og har inngang fra felles gang med heis- og trappeadkomst. Inne venter en entré som gir godt førsteinntrykk med moderne overflater. Entreen har parkettgulv og slette, beigemalte vegger med listefri overgang til himling. I tilknytning til entreen er det en garderobenisje med plass til klesoppheng og skoskap, eller et smalt klesskap.

Stue/kjøkken

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning - et lyst og innbydende allrom med tofløyet glassdør til fransk balkong. Om sommeren er det deilig å åpne helt opp, og på hver side av døren er det vinduer ned til gulvet. Den åpne romløsningen gir plass til spisebord i tillegg til sofamøblement, uten at det virker trangt.

Kjøkkeninnredningen er montert i L-form og har hvite fronter, samt benkeplater i heltre. I benken er det nedfelt oppvaskkum og integrert koketopp, og veggene bak er beskyttet med glassplater. Videre er innredningen utstyrt med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og benkekjøleskap.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et pent og flislagt bad med varme i gulvet, samt downlights i himling. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap med speil og belysning over. Dusjhjørnet har innfellbare dører i glass og toalettet er vegghengt. Videre er det opplegg for vaskemaskin. 

Sovealkove og garderobe

Leiligheten har sovealkove med inngang fra entreen og stuen. Gulvet har parkett, mens vegger og himling er malt i en behagelig grønnfarge. Sovealkoven har to doble garderobeskap med hvite høyglansfronter, og det er for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.2016 som omhandler Ombygging/påbygging og bruksendring til boligformål.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad. Varmtvann er fra en 120 liters bereder plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og ellers er det naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Sikringsskapet har automatsikringer. Porttelefon er montert i entreen.

Det er ikke registrert ildsted i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 10 185 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 18,99,- pr. m3, avløp kr. 30,54,- pr. m3. Estimert årsforbruk er 65 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Til dags dato er det ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommunen

Fellesutgifter: kr 2 105,- pr.mnd.

vedlikehold, drift fellesarealer, bygningsforsikring, tv og bredbånd, revisjon, regnskap, andre driftskostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 904 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Gjensidige Polisenummer: 85968441

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 501 412,- Som sekundærbolig Kr. 1 905 364,-

Sameie: Sameiet St. Olavs Gate 18, Orgnr: 996884643

Sameie: Sameiet St. Olavs Gate 18, Orgnr: 996884643

Sameiet består av 70 seksjoner.

Sameiet St. Olavs gate 18 er stiftet av Sameierne i gnr 1002, bnr 83 i Tønsberg kommune. Sameiet St. Olavs gate består av boligseksjoner med boder, næringsdel med parkeringsareal, garasjeanlegg, samt fellesareal. Delene er fysisk adskilt og bruken er forskjellig. Innehaverne av de enkelte seksjoner har én ideell andel i hele eiendommen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til det arealet som er tillagt seksjonen i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring med plantegninger. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner.

Z Regnskap

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Ethvert salg skal meldes til sameiets styre samt forretningsfører for registrering.

Vedkommende som har kjøpt bolig og som særskilt har fått tillatelse til å ha husdyr har, inntil vedtaket eventuelt måtte endres, anledning til å ha samme husdyr. Forutsatt at forannevnte ikke er dokumentert er det ikke tillatt å anskaffe husdyr/ eller flytte inn med husdyr før etter godkjent søknad behandlet av styret jf. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1919/900222-1/91  Erklæring/avtale tgl. 03.06.1919 

Best. om ikke å anbringe vinduer mot Jernbanens grense.

Overført fra: 3905-1002/83/0/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/4445-1/91  Best. om adkomstrett tgl. 14.03.1990 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:174  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:233  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:393  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:464 Snr:1 - 35

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3905-1002/83/0/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/15841-1/91  Erklæring/avtale tgl. 05.12.1994 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 3905-1002/83/0/6

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/209008-11/200  Resek/deling av seksjon tgl. 15.03.2011 

oppdelt seksjoner:

snr: 50

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 11/1317

seksjonsameieandeler:

snr: 50

formål: Bolig

sameiebrøk: 36/1317

2017/188424-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tgl. 02.03.2017 

endring av formål/brøk:  snr: 50

formål: Bolig

sameiebrøk: 36/4618

2017/188424-2/200  Resek/sammenslåing tgl. 02.03.2017 

sammenslåing av: snr: 4

formål: Næring

sameiebrøk: 900/4618

sammenslåing av: snr: 5

formål: Næring

sameiebrøk: 49/4618

sammenslått til: snr: 4

formål: Næring

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 949/4618

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Likeledes har sameier fri og ubegrenset adgang til hel eller delvis utleie. Dog skal slik utleie ha en varighet på minimum en måned.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til Andre støysoner, forhold som skal avklares og belyses, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Boligbebyggelse/ Forretninger), Ras- og skredfare og Veg - Nåværende.

Eiendommen er regulert. Plannavn Havnesporet med planid 3905 64207 ble vedtatt 24.05.2006. Reguleringsformål er Bolig/Forretning, Felles avkjørsel, Felles gårdsplass, Felles parkeringsplass, Gang-/sykkelvei, Kjørevei og park.

Relaterte planer: 00109 Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014) og 20190181 Del av Snorres gate og Bisp. Eysteins gate.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 306 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 315 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.2 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Visnings- og overtagelseshonorar kr 2500 pr stk (3 stk) (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.37 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 724)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.121 214)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no