EiendomNordre Hagavei 13A, 3271 Larvik, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 8 Orgnr. 952955330 i Larvik kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
Antall soverom1
Byggeår1978
TomtFellestomt 5986 kvm
Prisantydning2 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 11.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 110 685,- pr. 04.07.24
Andel fellesformue: kr. 23 008,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 110 685,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 685,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 885,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 470 135,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 191,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på
bygningen, TV/bredbånd og annen drift og vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen
er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMarcin Pioro
BeskrivelseVelkommen til Nordre Hagavei 13A - Nordre Hagavei Borettslag!
Stilig leilighet med sentral og populær beliggenhet i Hagalia. Her har man nærhet til sentrum, skole,
Nordbyen og flotte turområder!
Leiligheten som ligger i byggets 2. etasje fremstår tiltalende med moderne farge og materialvalg.
Hyggelig balkong med utgang fra stuen. Leiligheten inneholder: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.
Det er også bod og garasjeplass i kjelleren. Stor innglasset balkong rett på utsiden av leiligheten.
- Garasjeplass i garasjekjeller
- Balkong
- Sentralt
- Flotte turområder
- Moderne
ParkeringLeiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg.
BeliggenhetBorettslaget ligger i et rolig og etablert boligområde i Hagalia. Det er kort vei til blant annet Fagerli skole,
Hedrum ungdomsskole, barnehager og idrettsanlegg.
Det er flotte turmuligheter i området, med blant annet Vestmarka. Turområdet byr på turstier, fiskevann og
løypenett. På gamle E18, en kort spasertur vest for eiendommen, er det en sykkelvei med rulleskibane på
strekningen Bommestad-Larvikporten. Vinterstid blir det kjørt opp skispor. Det er også en flott tursti langs
Lågen.
Larvik har i tillegg Bøkeskogen. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god
rekreasjon. Skogsområdet har kulturminner, kafé og utescene, og er ett naturlig samlingspunkt for den
friluftsinteresserte.
Det er gode servicetilbud på Nordbyen og området rundt Hovland. Ellers gode bussforbindelser i kort
gangavstand fra boligen.
TomtFellestomt, 5986 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet på 55 m2 fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 55 m²
- BRA-i 54 m²: Entre, bad, stue/kjøkken, garderobe og soverom.
- BRA-e 1 m²: Bod i felles kjeller
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteAndelsleilighet i blokk. Blokken er oppført i betong og trekonstruksjoner. Fasader med teglstein,
fasadeplater og stående trekledning. Vinduer i 2-lags og balkongdør fra 2014. Inngangsdør fra ukjent
årstall med klassifiseringen B30 og 35 db.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på;
TG2 Alder, slitasje mv.:
- Våtrom - Bad - Vannrør
Vannrør i våtrom som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
Grunnet plassering av dusjkabinett/badekar.
- Etasjeskiller - 2. etg Skjevhetsmåling - Stue/kjøkken
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter i
stue er målt til 20 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør
Vannrør i boligen som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør
Avløpsrør som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 og
dokumentasjon forøvrig er TG2 satt i henhold til NS3600. Sikringsskap var på befaringsdagen låst, og
derfor ikke besiktiget.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Annet
Rekkverkshøyden er for lav ihht gjeldende og dagens forskrift. Tiltak kan vurderes ved behov.
TGIU Ikke undersøkt:
VVB er innbygget og ikke mulig å inspisere på befaringsdagen. Krever demontering av listverk og
skapfront.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBad fra ca. 2012 ifølge selger. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning
med slette fronter. Laminert benkeplate
med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri. Speil. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Dusjbadekar med to-greps blandebatteri,
dyser, hånddusj og regndusj. Vannrør i kobber fra byggeår og 2012. Avløpsrør i plastmateriale fra 2012.
Mekanisk avtrekk.
Kjøkken fra ca. 2012 ifølge selger. Åpen løsning med stue. Innredning med slette fronter. Laminerte
benkeplater. Nedsenket oppvaskkum i
komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin og gasskomfyr. Integrert kjøl/frys.
Takhengt avtrekksvifte. Vannrør i kobber
og avløpsrør i plastmateriale fra 2012.
Øvrige rom har gulver belagt med flis. Vegger med malte slette flater og tapet. Himling med malte slette
flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.08.1978
vedrørende nybygg boligblokk av tre og betong. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert aug. 1976. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i felles gang.
Med bakgrunn i de registrerte avvik - TG2 under pkt. byggemåte - bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-verk på eiendommen.
OppvarmingOppvarming er elektrisk.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 191,-
pr.mnd.
Driftskostnader: kr. 3 902,-
Garasjeleie kr. 174,-
Vask fellesarealer kr. 115,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 11492630, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.07.2024: 4.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 04.07.2024: 884 349
Andel av saldo: 20 000
Første termin/første avdrag: 30.12.2003 ( siste termin 30.12.2033 )
Lånenummer: 25107006098, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.07.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 275
Saldo per 04.07.2024: 4 009 817
Andel av saldo: 90 685
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.05.2047 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 392 116,-.
Saker som styret har arbeidet med:
a) Asfaltering av parkeringsplasser
b) Utskifting av lys i fellesområder
c) Inngåelse av vedlikeholdsavtaler på fellesanlegg
1. Elektrisk (Teddy Elektro)
2. Vann og avløp (Aqua VVS)
3. Plenklipp
4. Snømåking og strøing
d) Vedlikehold av brannslukningsapparater
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):
a) Isolasjon av rør i garasjeanlegg
b) Spyling og rensing av sluk i garasjeanlegg
c) Etablering av uteplass
d) Vurdere utskifting av dører og vinduer på sørveggen
e) Etablering av arbeidsbenker i sykkelbodene
f) Vurdere ENØK-tiltak
g) Oppgradering av TV-, og Internett-utstyr
Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000562084
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 511 434,-
Som sekundærbolig Kr. 1 943 447,-
BorettslagBorettslag: Nordre Hagavei Borettslag, Orgnr: 952955330
Styreleder: Marius Midtskogen
Telefon: Mob.: 90839272
E-post: mr.midtskogen@gmail.com
ForretningsførerLarvik Boligbyggelag - LABO.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjoner- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.
- VVB av ukjent type plassert i lukket skap på bad.
- Stoppeventil plassert under servantskap.
- Boligen har naturlig ventilasjon og er tilknyttet felles avtrekk.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DyreholdDet tillates ikke husdyr uten skriftlig tillatelse. Dispensasjon fra dette gis etter søknad i enkelte og
spesielle tilfeller.
Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler
for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11
(4). Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- Selger har selv ikke bebodd eiendommen siste 12 måneder, og sitter derfor med begrenset kjennskap
til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen
med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterAndelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til boligbebyggelse i hht. Kommuneplanens arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner
Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 188 m2, Arealbruk Veg
Delareal 5 799 m2, Arealbruk Boligbebyggelse
Delareal 217 m2, Hensyn grønnstruktur - HensynsonenavnH540_1
Hensynssone Grønnstruktur- H540_1 innebærer; Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt
innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som
bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor
denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og
være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne
verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner
Nordbyveien 25 - gbnr. 2005/1048, Id 172.05, Ikrafttredelse 21.05.1997
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 78 m2, Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 3 m2, Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 7 m2, Formål Kommunalteknisk virksomhet
Haga - Nordby, Id 172.01, Ikrafttredelse 12.06.1975
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 5 866 m2, Formål Blokkbebyggelse
Delareal 31 m2, Formål Boliger
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 110 685,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 685,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 885,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 470 135,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: Fastpris kr. 40 000,-
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Oppgjørsdekning: kr. 1 900,-
Grunnpakke: kr. 20 475
Markedspakke: kr. 11 900,-
LOOK: kr. 3 950,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-24-0006
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik & Lågendalen
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen
SaksbehandlereTobias Tisthammer Antonsen
EIE Larvik & Lågendalen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no