Stubben 14, 3270 Larvik, Etasje: 2

Andelsnr. 4 Orgnr. 991477667 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

1

2007

Fellestomt 1759 kvm

1 350 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 21.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 370 775,- pr. 08.05.24

Andel fellesformue: kr. 14 124,- pr. 31.12.2023

kr 1 350 000,- (Prisantydning)
kr 370 775,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 720 775,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 721 975,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 730 225,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 812,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader og betjening av fellesgjeld.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sondre Støvland Askevoll

Velkommen til denne flotte leiligheten i Stubben 14 på Verningen.

Leiligheten er bygget i 2007 og ble freshet opp i 2020. Leiligheten ligger i 2.etg og har veranda med meget gunstige solforhold mot vest. Det er takoverbygg på veranda.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligen inneholder soverom, bad, bod/vaskerom, entre, stue og åpen kjøkkenløsning. Det er også tilhørende et stort lagringsloft, samt utebod. Parkering på borettslagets tomt.

Fra boligen er det kort vei til både Larvik og Sandefjord. Det går bussforbindelse i begge retninger jevnlig. Busstopp er kun et minutt unna.

På Verningen har man godt med turmuligheter og rekreasjonsområder. Det er kort vei til idrettsplass og lekeplass for barna. Godt utvalg av barnehager i nærområdet.

Parkering på borettslagets tomt. Ellers er det gateparkering i området.

Leiligheten ligger i et etablert bomiljø på Verningen i Larvik kommune. Området oppleves som trygt og meget barnevennlig, med kort vei til barnehage, offentlig kommunikasjon, skoler og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det nærhet til idylliske turområder over mot Bommestadåsen og Håkestadåsen.

Verningen har også et godt idrettsmiljø, der Sporty Il har over 300 medlemmer. Klubbens anlegg består av to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndballbane og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. I nærområdet ligger Timbo - et friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Området har akeplass og skihopp om vinteren, med mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.

Fra området er det få minutters kjøring til Bjønnesstranda som fremstår som en idyllisk perle i fjorden. Stranda ligger i en nydelig vik og har langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen.

Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra Tjodalyng, Rema 1000 og Meny i Larvik. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larviks største kjøpesenter, Nordbyen, ca. 50 butikker. Det er kort kjørevei til sentrum og ca. et kvarters kjøring til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nordbyen kjøpesenter, 10 min til Larvik sentrum, 12 min til Sandefjord lufthavn, 25 min til Tønsberg og 80 min til Oslo. Bussforbindelse til både Larvik og Sandefjord hver time.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole. Det ligger også videregående skole i Sandefjord.

Fellestomt, 1759 kvm

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gressplen. Flere felles uteplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 61 m2 fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Entre, stue, kjøkken, bad, bod og ett soverom.

På bakkeplan:

BRA 5 m²:

- BRA-e 5 m²:  Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet i småhus. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med Stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - bad - Slukets plassering

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket.

- Våtrom - bad - Overflater gulv

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Våtrom - bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er gjort utbedring rundt sluk. Dokumentasjon vedrørende reparasjon er fremlagt. Datert 15.06.2022. Tettesjiktet på resterende bad har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - bad - Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør.

- Loft - uinnredet / råloft Annet

Det er observert spor etter gnagere på loftet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Balkonger, terrasser, veranda etc 

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt trepanel. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling. Nytt sluk i 2022.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulv med tre-stavs eikeparkett. Vegger med mdf veggplater. Himling med malt trepanel. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Øvrige rom har gulvflater belagt med belegg og tre-stavs eikeparkett. Vegger med mdf veggplater. Himlinger med trepanel. Profilerte innerdører. Sluk, og opplegg for vaskemaskin i bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2007 som omhandler 2mannsbolig og 4mannsbolig på Gbnr. 2034/183.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2005. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 7 812,- pr.mnd.

Lånekostnader: 2 978,-

Driftskostnader: 4 834,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 900 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 25107716427, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 08.05.2024: 2 234 096

Andel av saldo: 342 233

Første termin: 30.12.2007Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.12.2037 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 437 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 299 111

Lånenummer: 25102331721, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 08.05.2024: 196 116

Andel av saldo: 28 543

Første termin/første avdrag: 27.12.2022 ( siste termin 27.06.2030 )

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 268 028,-.

Saker som styret har arbeidet med;

a) Ekstraordinær generalforsamling for å velge ny formann til borettslaget.

b) Styremedlemmer har selv påtatt seg ansvar for plenklipping i 2023.

c) Sak angående takvask

d) Godkjenning av årsregnskap

e) Sak angående frossent vannrør i Stubben 12

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Sak angående takvask i 2024, tilbud er godtatt av styret og arbeidet er planlagt å utføres i 2024.

b) Sak angående settingskader. Saken pågår fortsatt.

c) Maler skal komme for å flekke over steder hvor det har flasset av etter de har malt.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP562172

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 549 254,- Som sekundærbolig Kr. 2 087 164,-

Borettslag: Verningen Borettslag, Orgnr: 991477667

Styreleder: Jørn-Isak Stampe Hansen

E-post: verningen@mittlabo.no

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andelseiere i borettslaget, dernest har medlemmer i Larvik Boligbyggelag forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran, og varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Standard 200 fra 2007 plassert i bod.

- Siklemikk for samleskap på vegg.

- Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte for våtrom.

- Motor for avtrekk er integrert i avtrekksvifte på kjøkken.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

- Rømning via ytterdør og trapp til terreng.

- Via balkongdør og godkjente rømningsvinduer

Husdyrhold - hund, katt o.a. er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning av styret i borettslaget.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4).  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

- Løsøre

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Speilet i gangen, TV og malerier- montert/hengt på vegg følger ikke leiligheten.

Er noe avskallet maling bak et av bildene. Malingsspann til gang og kjøkken/stue følger med.

- Døra kan byttes av LABO uten kostnad, det har styret gitt beskjed om.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Det er ikke fyringsanlegg på denne eiendommen.

- Det blir brøytet ved behov og gressklipping gjøres etter tur av beboerne.

- Avtale mellom Larvik boligbyggelag og Verningen Borettslag vedr. setningsskader inngått i 2017. Avtalen er forlenget med 3 år fra 2022 frem til 31.08.2025 med noen justeringer.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt. Det foreligger ingen endringer per 28.10.2024 og denne er derfor godkjent på ny fra denne dato.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 288291, tinglyst 08.04.2014; Bestemmelse om vann og avløpsledninger ifbm. Hem-Teien VA anlegg.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 759 m2 - Arealbruk Boligbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Navn Vestre Verningen - Felt B, Id 196.03, Ikrafttredelse 18.06.2003

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 m2 Formål Anlegg for lek

Delareal 264 m2 Formål Annet kombinert formål Bolig/støyvoll

Delareal 10 m2 Formål Kjørevei

Delareal 1 483 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 1 m2 Formål Parkbelte i industriområde

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 350 000,- (Prisantydning)
kr 370 775,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 720 775,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 721 975,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 730 225,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 39 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 20 275,-

Markedspakke: kr. 13 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no