Storenga 40, 3275 Svarstad

Gnr. 31 Bnr. 75 Fnr. 64 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

3

1972

Festet tomt 1211 kvm

2 290 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 02.09.24

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 363 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

Ihsan Alhaj

Fin familiebolig med barnevennlig beliggenhet i Svarstad sentrum. Eiendommen har en fin tomt med lettstelt hage og gode solforhold. Området byr på gangavstand til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. Det er også nærhet til flotte friluft og turområder.

Eiendommen består av en enebolig med alt man trenger på 1 flate, samt kjeller. Det er også garasje med utvendig bod. Boligens 1. etasje inneholder: Gang, toalett, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. I kjelleretasje finner vi vaskerom, samt godt med lagringsplass.

- 3 soverom

- Solrik tomt

- Garasje

- Sentral beliggenhet i Svarstad

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering i egen gruset gårdsplass samt garasje.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i Svarstad. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Det er kort vei til Herlandelva og en fin liten kjøretur til Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort avstand til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Svarstad og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hvittingfoss, 35 min til Skien, 45 min til Larvik, 50 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 11 min til Oslo.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Lardal barneskole, ungdomsskole og barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Festet tomt, 1211 kvm

Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 12.01.1971, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 201 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG:

Kjeller:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Gang, vaskerom og fire boder.

1. etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Entre, bad, wc, kjøkken, stue, garderobe og tre soverom.

GARASJE

Første etasje

BRA 27 m²: Garasje og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer i 2-lags glass, samt enkelte koblede vinduer fra byggeår. Ytterdør og terrassedør fra byggeår.

Garasje/bod oppført i trekonstruksjoner. På støpt betong mot grunn. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Elektrisk port.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på:

- Rom under terreng - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner", overflater vegger og overflater gulv under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes.

- Kjøkken - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

- Kjøkken - Innredning

Skapskrog har stedvis skader fra vannsøl.

- Kjøkken - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom - 1. etg - Overflater gulv

Det registreres stedvis knirk i gulv. Gulvlegging/belistning bærer preg av ufagmessig utførelse. Manglende overgangslister ved terskler.

- Rom under terreng - Ventilasjon

Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra vaskerom.

- Rom under terreng - Overflater vegger

Det registreres saltutslag på veggenes overflater.

- Rom under terreng - Overflater gulv

Det registreres saltutslag på gulvenes overflater.

- Innvendige trapper

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. TG2 er satt ihht NS3600.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

Større mengder vann i toppen av vvb registrert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Deler av anlegget/sikringsskap har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er utført arbeider av faglært kammerat. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Panel er stedvis sterkt malingslitt.

- Dører og vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Yttertak - Helhetsvurdering

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det presiseres at kaldtloft ikke ble tilstrekkelig besiktiget. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng

Terrasse/rekkverk har behov for overflatebehandling. Rekkverkshøyde er for lav ihht gjeldende forskrift. Trapp mangler rekkverk

- Terrasser / platting på terreng - Platting

Platting har behov for overflatebehandling.

- Terrasser / platting på terreng - Fundamenter

Terrassens bærende konstruksjoner vurderes å være underdimensjonert.

- Grunnmur, fundamenter

Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

- Stikkledning og tanker - Vann- og avløpsledninger

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.

- Frittstående byggverk - Garasje/bod - Helhetsvurdering

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad samt skjevheter som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad har gulv med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med takplater. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Badekar med ett-greps blandebatteri, kran og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i

plastmateriale fra 2020. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken med delvis åpen løsning. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale

fra ukjent årstall.

Toalettrom med gulv med belegg. Vegger med panelplater. Himling med takplater. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2020. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom har gulv med laminat. Vegger med malte slette flater og veggplater. Himlinger med takplater. Naturlig ventilasjon. Profilerte innerdører.

Kjelleren er å anse som en "grovkjeller". Enkelte utlektede vegger/opplektede gulv. I hovedsak betonggulv og synlige betongvegger. Himlinger med trepanel. Innerdører i enkel utførelse. Naturlig ventilasjon. Rom omtalt som vaskerom er å anse som et "grovt" vaskerom, og ble derfor ikke vurdert som våtrom. Vegghengt utslagsvask i metall med to-greps blandebatteri. Sluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.05.1972 som omhandler nybygg bolighus. Gjenstående anmerket arbeid antas å være utført.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, omsøkt, bygningsår 1972

- Garasje, omsøkt, godkjent 1976

Bodene i garasjen er ikke bygd. Det er carport isteden. Garasjens bruttoareal er mindre enn oppgitt i søknad.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1971 (bolig) og 1976 (garasje). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert på toalettrom.

På generelt grunnlag - og på bakgrunn av TG 2 under pkt. byggemåte - anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Skorstein fra byggeår. Vedovn plassert i stue 1. etg og i kjellerbod.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 2 468 169,-

Skatt: 977,-

Bunnfradrag 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9 684,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 617 042,- Som sekundærbolig Kr. 2 344 761,-

- Vannrør av typen rør i rør system fra 2020.

- Vannrør i kobber fra byggeår.

- Avløpsrør i plastmateriale fra 2020 og byggeår.

- VVB av typen Høiax

- Titanium ECO fra 2022, hovedstoppekran, stakeluke og samlestokker for rør i rør plassert på vaskerom.

- Varmepumpe fra 2017 plassert i stue.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 15.08.2024

Siste tilsyn: 13.09.2021

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 144, tinglyst 12.01.1971 Festekontrakt m. vilkår

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 211 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1035

Festetiden er 99 år fra 1. januar 1971

Årlig festeavgift kr. 1 035 ,-.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2027  i henhold til konsumprisindeksen.

Regulering av festeavgiften finner sted hvert 20. år regnet fra 1. juli 1967.

Grunneier: Larvik kommune

Grunneier må samtykke til overdragelse av festekontrakten. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 211 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 348 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 363 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2 % av salgssummen (Min. kr. 44 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr.  19 500

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no