Lågendalsveien 4615, 3275 Svarstad

Gnr. 95 Bnr. 4 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 222 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 111 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

2

1865

Eiet tomt 2085 kvm

2 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 04.04.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 062 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 077 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 116 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Aina Sevlejordet Diego Hidalgo Carcamo

Velkommen til Lågendalsveien 4615!

Lågendalsveien 4615 er en innholdsrik og idyllisk eiendom beliggende i landlige omgivelser. Eiendommen ligger flott til langs lågen med gode solforhold, den er rett i overkant av 2 mål stor. Her har du god og romslig plass til deg og dine. 

Eneboligen har et herskapelig preg og stor sjarm. Boligen har gjennomgående ok standard. Den strekker seg over 2 plan med 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Det er flotte og solrike uteområder. Videre har man et dobbelgarasje med gode muligheter for parkering, anneks/bryggerhus med et enkelt kjøkken og masse oppbevaringsplass Tilslutt har du flotte utestuer som har stor bruksverdi. Fra eiendommen kan du se laksen vake. Dette er en eiendom jeg anbefaler å ta turen til!

Velkommen til hyggelig visning.

Eneboligen ligger idyllisk til langs Lågen mellom Svarstad og Hvittingfoss. For den som er glad i laksefiske er det umiddelbar nærhet til Brufoss hytte og Laksesenter. Brufossområdet omfatter noen av de beste fluefiskestrekningene i Lågen og har relativt stabil vannføring gjennom mesteparten av sesongen. Det er barnehage i nabolaget, Lågendalsveien passerer rett i nærheten, det er ca. 6 km til Svarstad og ca. 6,3 km til Hvittingfoss.

Nærområdet består av gårdsbruk, åkre og skogkledde partier. Flere skogsveier legger til rette for rekreasjon, enten til fots eller på sykkelsetet. Det er flott idrettsanlegg på Svarstad, butikker og servicetilbud, og du må gjerne legger turen til Herlandelva eller Svartangen. Sistnevnte et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett gjennom sommeren og vinteren. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

På Hvittingfoss har Hvittingfoss IL et godt idrettstilbud. Tettstedet byr på et aktivt foreningsliv, kulturhus, bibliotek, ungdomsklubb og kinofasiliteter. Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter.

Eiet tomt, 2085 kvm

Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 03.12.1941, og senere oppmålt med analogt målebrev. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 222 kvm, og fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 66 m²: Entre, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken

- BRA-e 13 m²: Vinterhage

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Gang, bad og to soverom

Bryggerhus og garasje:

Garasje:

- BRA-e 59 m²: Garasje, bod og utestue

Første etasje bryggerhus:

- BRA-e 23 m²: Trapperom og innredet rom

Andre etasje:

- BRA-e 16 m²: Uinnredet rom

2.etasje i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

Bryggerhus har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 70 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde i 1. og 2.etasje er kun 39 kvm av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33 kvm.

Mindre frittstående lekestue har ikke måleverdig areal, har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser og er ikke medtatt i denne rapporten

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og mur og gulv mot grunn vurderes å være av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med

profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse- og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og luke vegg i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Ildsteder/skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen:

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Det observeres sprekker i pipen fra skap i gang 2.etasje. Pipe/ildsted må kontrolleres av brann-/feiervesen før bruk.

Elektrisk anlegg:

Manglende deksler i sikringsskap. Løse uisolerte ledninger i bryggerhus. Berøringsfare. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget i bryggerhus. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og tilstandsgrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Våtrom - Vaskerom:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og tilstandsgrad. For å tilfredsstille kravene for våtrom må fornying/oppgradering av rommet påregnes.

Kjøkken:

Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Innredningen har slitasjer. Sprukket veggfliser ved platetopp. Utbedringer bør påregnes.

Øvrige rom:

Overflater har slitasjer. Ventilasjon bør utbedres.

Loft - Innredet - 2. etasje:

Overflater har slitasjer. Stedvis fuktskjolder. Det ble foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument ved fuktskjolder. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ventilasjon bør utbedres.

Innvendige trapper:

Trappens bruksflater har slitasje. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til 15 cm. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør:

Stedvis vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran:

Hovedstoppekran sitter fast og bør løsnes.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør:

Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg i stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Fasader inkl. kledning:

Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Kledning har slitasjer og står for nært beslag/vannbrett.

Vinduer:

Vinduer har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det observeres stedvis fuktmerker.

Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Takvinduer:

Slitasjer rundt takvinduer. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Dører:

Ytterdører har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:

Stedvis knekte takstein. Manglende snøfangerutstyr. Takstein og beslag bærer preg av alder/slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra soverom til nordvendt balkong:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflater bærer preg av alder og slitasje.

Terrasser på terreng:

Terrasse, vinterhage, svalganger og trapper til terreng har slitasjer. Hull i gulv i vinterhage må tettes.

Drenering:

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, og om det fungerer tilfredsstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren. 

Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Septiktank:

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk:

Bryggerhus - Det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Garasje - Stedvis knekte takstein. Garasjeport har skjevheter og slitasjer. Sidedører har kontakt med tak og kan ikke åpnes helt opp. Det er lagret inventar og gjenstander i garasjen som begrenser inspeksjonmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales når garasjen er tom. Tiltak og øvrig vedlikehold bør påregnes.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Fliser og heltre gulvbord.

- Vegger: Tømmer og panel.

- Himling: Panel og stedvis synlige takbjelker.

Bad:

Ukjent årstall. Det er flislagt gulv med varme, flis på vegger og panel i himling. Inneholder servantskap, to nedsenkede servanter, dusj, vegghengt toalett. Avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør fra servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 1995.

Vaskerom:

Ukjent årstall. Det er flislagt gulv, flis på vegger og panel i himling. Inneholder innredning med slette fronter, laminat benkeplate og to nedfelte

vasker. Videre er det plass for vaskemaskin/tørketrommel under benkeplater. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på sluk vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 1993.

Kjøkken:

Ukjent årstall. Det er flislagt gulv, panel og fliser på vegger, panel og synlige bjelker i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, fliser på benkeplate ved nedfelt platetopp. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin i benk. Videre er det integrert mikroovn, komfyr og platetopp. Innebygd ventilator. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig, bygningsår 1865, bruksareal 121 kvm

- Tilbygg, godkjent 1992, 6 kvm

- Fasadeendring, terrasser, svalgang og delvis ombygging av bolig, godkjent 1994

- Garasje/uthus/anneks (lekestue), godkjent 1994, 6 kvm

- Garasje/uthus/anneks, godkjent 2001, 47 kvm

- Garasje/uthus/anneks (tidl. bryggerhus), 49 kvm

Deler av bolighuset stammer tilbake til 1800-tallet, tredje kvartal. Og ble vesentlig oppgradert på 1990-tallet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen bla. datert 1994, i forbindelse med fasadeendring om ombygging mm. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Med unntak av at rom definert som loft og garderobe, i dag er innlemmet i det ene soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Videre er takoverbygget uteplass, i dag innbygget vinterhage, og avviker fra opprinnelige tegninger.

Garasje/uthus/anneks - tidligere bryggerhus, er ikke godkjent med rom for varig opphold og er å betegne som et uthus. Dersom det er ønske om å innrede/benytte dette boligformål, er dette søknadspliktig tiltak.

Utestue i bakkant av garasje er ikke byggesøkt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap på vaskerom.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 5 116 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.331,- for skatteåret 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.850,- kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes utgifter til vannbrønn, ca. kr. 600,- pr år. Videre må det påregnes utgifter til vedlikehold og brøyting av vei. Kostnad deles med naboen.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 743 285,- Som sekundærbolig Kr. 2 824 481,-

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Varmtvannsbereder av type Høiax, 200 liter fra 2011 og hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 2015 (Feiing i 2021 ikke utført pga ikke mottatt svar på varsel om feiing)

- Siste tilsyn: 2016 (Tilsyn i 2020 ikke utført pga ingen hjemme ved varslet tilsyn).

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt. Det foreligger ingen endringer per 28.08.2024 og denne er derfor godkjent på ny fra denne dato.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 12.09.2008 med dagboknummer 739603: Jordskifte. Gjelder bruksordning av fiske i Numedalslågen fra munningen ved Larvik og til demningen ved Hvittingfoss. Numedalslågen Forvaltningslag. Kun eiendommene med fiskerettigheter kan være medlem av laget. Denne eiendommen inngår dermed ikke.

Heftelse tinglyst 12.09.2008 med dagboknummer 740729: Jordskifte. Gjaldt hovedforhandling i tvist om fiskerett - Eiendommen gbnr. 95/4 har ikke fiskerett i Lågen.

Rettighet tinglyst 06.04.1982 med dagboknummer 2106: Bestemmelse om veg. Eier av gbnr. 95/4, samt eiere av gbnr. 95/1, har rett til bruk av den vei som fører fra riksvei 8 og ned til våningshuset på gbnr. 94/2, over sistnevnte eiendom. Utgiftene i forbindelse med veiens vedlikehold og anlegg fordeles med 1/5 på gbnr. 95/1 og med 2/5 på hver av de to øvrige eiendommene.

Rettighet tinglyst 06.04.1982 med dagboknummer 2107: Bestemmelse om vannrett. Gbnr. 95/4 har rett til uttak av vann fra "Sundet vannverk", beliggende på eiendommen gbnr. 94/2. Eier av gbnr. 95/4 bestrider utgiftene ved vannverkets drift og vedlikehold på lik linje med de øvrige rettighetshaverne i vannverket.

Rettighet tinglyst 13.03.2014 med dagboknummer 209514: Bestemmelse om veg. Gbnr. 95/4 tilsåes med dette veirett for et areal stort 40 kvm, beliggende nord-øst for nåværende innkjøring i gbnr. 95/4s sydlige ende.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er privat tilknyttet vann og avløp, septikanlegg. Adkomst fra privat vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 2 086 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til Lågen.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 062 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 077 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,75% av salgssummen (Min. kr. 49.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 18.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 3.000,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik og Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Martin Larsen Sundet

Martin Larsen Sundet

EIE Larvik og Lågendalen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 98 75 29 / E-post: mls@eie.no