Rambergveien 71, 3275 Svarstad

Gnr. 35 Bnr. 20 og Gnr. 35 Bnr. 19 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 442 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 176 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 266 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm

Byggeår er usikkert. Larvik kommune har ikke opplysninger om byggeår.

 

Det er ved tidligere salg opplyst byggeår 1600. Andre kilder viser til byggeår 1900.

 

Historiske kart viser deler av nåværende bygning i 1965. Tømmervegger og stedvis sparesteinsmur er eldre enn 1965.

 

Tilbygget del er fra 1997.

Eiet tomt 5156 kvm

4 500 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 31.05.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 631 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 606 pr. år. Årsprognose 2024

Per Kåre Ødegaard

Velkommen til Ramberveien 71!

Rambergveien 71 er en landlig og innholdsrik enebolig over to/tre plan, 2 doble garasje og driftsbygning. Området er usjenert og barnevennlig med mange turmuligheter og kort vei ned til Svarstad sentrum. Boligen ligger på en romslig tomt (ca.5,1 mål) med flott utsikt utover Svarstad, her får du småbruksfølelsen.  Videre har du asfaltert gårdplass og mange uteplasser med sol. Varme dager kan nytes på verandaen med utsikt og lyden av naturen.

Kort fortalt:

- Innholdsrik enebolig over 2 plan

- Over 5 mål tomt

- Landlige omgivelser

- Flott utsikt over dalen

- 2 Doble garasje og asfaltert gårdplass

- Driftsbygning med mange muligheter

Ønsker du deg småbruksfølelsen, flott utsikt og naturen som nærmeste nabo, anbefaler jeg deg en tur hit!

Velkommen til en hyggelig visning.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde i Svarstad. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne. Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret.

En liten biltur unna ligger Kjærra fossepark og Høyt og lavt. Kjærra fossepark er tidligere Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister. Høyt og lavt er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Borgenskiarena er et samlingspunkt for alle når det kommer til langrenn og allidrett. Fra Borgen skiarena er det gode løyper opp til Vindfjell og videre opp til Skrim.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Hvittingfoss, 40 min til Larvik, 35 min til Skien, 45 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 18 min til Oslo. Eiendommen har gangavstand til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 5156 kvm

Eiendommen består av 2 tomter, Gbnr. 35 bnr. 20 samt ubebygget tilleggstomt bnr. 19.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 442 m2 fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 27 m²

- BRA-e 27 m²: Oppholdsrom og to boder

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom

Andre etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Gang, bad, stue, walk-in closet og to soverom

Underetasje:

BRA 42 m²:

- BRA-e : Dobbelgarasje

Første etasje

BRA 46 m²:

- BRA-e : Dobbelgarasje

BRA 151 m²:

- BRA-e : Garasje/vognskjul

Tilstandsrapportens kommentarer til areal:

Arealet på kaldtloft måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde/skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i vinkjeller måles til 10 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra vinkjeller. Dette er ikke et krav ettersom rommet ikke er godkjent for varig opphold, men rømningsvei anbefales likevel etablert.

Det gjøres oppmerksom på at boder og oppholdsrom i underetasjen ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner

baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig over tre plan, Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong og lettklinkerkonstruksjon. Stedvis sparesteinsmur. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Frittstående garasje er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Tak i trekonstruksjon. Fasader med liggende trekledning. Valmtak tekket med betongtakstein. Snøfangerutstyr på tak.

Sidebygning er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i enkle trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning.  Saltak tekket med metallplater. Stikkontakter og belysning.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på:

- Våtrom - bad 1.etasje Helhetsvurdering

Badet er delvis revet, men funksjonelt.

 - Våtrom - bad 2.etasje - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm og det er ikke etablert membranoppkant ved dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Sanitærutstyr/innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Servant har sprekk/riss i porselen.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering tilknyttet massasjekar. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone tilknyttet dusj. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Kjøkken - Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Øvrige rom - Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvflater. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført.

- Rom under terreng - Helhetsvurdering

Det er observert symptomer på fukt i bod. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Ved hulltaking ble det observert plast i utlektet kjellervegg, noe som er en uheldig konstruksjon.

- Innvendige trapper

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Rekkverket i 2.etasje har mangler med hensyn til sikkerheten. TG 2 er satt iht NS 3600.

- Etasjeskiller - Underetasje - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i bod og 17 mm i oppholdsrom.

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue og 27 mm på soverom 3.

- Radon

Det er ikke kjent om det er foretatt Radonmålinger i boligen.

- Elektrisk anlegg -  Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Yttertak - hovedtak og garasjetak under ett - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd. Taktekkingen har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

- Terrasser / platting på terreng

Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Plattingene har løse fliser/flisfuger.

- Grunnmur, fundamenter

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved oppholdsrom i underetasjen. På innvendig side er det observert sprekker i vinkjeller og fuktmerker i bod. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Ukjent alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

- Stikkledninger og tanker - Septiktank

Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

- Gassinstallasjoner/anlegg - Gasstopp kjøkken er ikke kontrollert

- Sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad med ukjent alder. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med beiset trepanel og innfelte downlights. Dusjhjørne med to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Bad i 2.etasje med ukjent alder. Alder er vurdert å være fra tilbyggingsåret, 1997. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt flate og innfelte downlights. Innredning med Profilerte fronter, heldekkende servant og automatisk armatur. Overskap, speil og overlys. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Massasjeskar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken med flislagt gulv. Vegger med malte flater og malt tømmer. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med beiset trepanel og innfelte downlights. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, gasstopp, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøleskap i høyskap. Himlingsmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

Øvrige rom har gulvflater belagt med fliser, laminat og skipsgulv. Vegger med trepanel og mdf veggplater. Himlinger med trepanel og malte flater. Innfelte downlights i stue, 2. etasje og soverom 2 og 3. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1.

Underetasjen - Deler av etasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med gulvbelegg og vegg til vegg teppe. Vegger med malt flater. Himlinger med trepanel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig, bygningsår ikke oppgitt

Arealet på underetasjen er ikke oppgitt, mangler tegninger av etasjen.

- Påbygg, omsøkt, godkjent 1997

- Garasje - omsøkt, godkjent 1999

- Uthus - omsøkt, godkjent 2005

- Tilbygg uthus - omsøkt, godkjent 2012

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv: 1997 (tilbygg bolig), 1999 (tilbygg garasje, balkong og terrasse) og 2005 (uthus).

Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk for 2. og 3. etasje med unntak av at inntegnet stue i 2. etg. brukes i dag som soverom og inntegnet soverom i 3. etasje brukes idag som stue. Inntegnet wc, bad, dusj og bod i dag er ett rom og inntegnet garderobe er idag walkin-closet og entre.

Det foreligger ikke tegninger av underetasjen og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over den etasjens lovlighet.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg med delvis åpen kabelføring.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Elektrisk og vedfyring.

- Elementpipe fra tilbyggingsåret.

- Peisovn av merket Aduro i stue, 1. etasje.

- Vedovn av merket Jøtul på kjøkken.

- Vedovn av merket Jøtul i stue, 2. etasje.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 606 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 264,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 11 628,- inkl. innbo

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har en årsavgift på kr. 7 000.-, for brøyting, strøing av vei vinterstid, samt generelt vedlikehold av vei (Rambergveien er privat vei).

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 076 659,- Som sekundærbolig Kr. 4 091 303,-

-Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Alder er vurdert å være fra tilbyggingsåret, 1997.

- Hovedstoppekran og samlestokk for rør-i-rør systemet, samt varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Eco 300 fra 2021 plassert på bad, 1.

etasje.

- Sentralstøvsuger, med motor plassert i bod.

- Naturlig ventilasjon.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 02.09.2019

Siste tilsyn: 05.10.2021

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 62856, tinglyst 22.01.2016, Gbnr. 35/20 har veirett fra Rambergveien og inn til driftsbygning over eiendom 35/3, jfr. kartskisse.

Kopi av ovennevnte tinglyste rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg.  Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra privat vei (Rambergveien), ikke tinglyst rett.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Gbnr. 35/20 Delareal 3 325 m2, Arealbruk - Boligbebyggelse nåværende

Gbnr. 35/19 Delareal 1 830 m2, Arealbruk - Boligbebyggelse fremtidig

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gbnr. 35/20 - På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Gbnr. 35/19 - Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 631 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,35 % av salgssummen (Min. kr. 59 900,-)

Tilrettelegging: kr. 12 500.

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no