Lerdalsgata 7B, 1467 Strømmen

Gnr. 77 Bnr. 1625 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 225 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2005

Eiet tomt 498 kvm

9 490 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 25.04.24

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 743 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 749 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Abgina Ali Mahboob Ejaz

Frittliggende dobbelgarasje med elektrisk leddport.

Strømmen er et attraktivt og familievennlig område som ligger sentralt plassert mellom Lillestrøm og Lørenskog. Det er gangavstand fra boligen til skoler, barnehager, kollektivtransport og et rikt utvalg av servicetilbud med Strømmen storsenter i spissen.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Strømmen sentrum er et hyggelig og sentralt boligområde. Området inneholder hovedsaklig nyere blokkbebyggelse og næringsvirksomhet (butikker, kjøpesenter). Man har gangavstand til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter, som blant annet ute- og serveringssteder, Strømmen stasjon, Strømmen Storsenter, treningssentre, dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek m.m.

Servicetilbud:

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Kiwi eller Rema 1000. Strømmen Storsenter har over 200 tilknyttede butikker og virksomheter, og byr på et rikt utvalg av klesbutikker, matbutikker, apotek, vinomopol samt serveringssteder som Egon, Burger King, m.m.

Veletablert boligområde bestående hovedsaklig av eneboligbebyggelse og boligblokkbebyggelse med tilliggende næring.

Eiet tomt, 498 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei og biloppstillingsplass, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barnehager, en 1.-10. trinnsskole, en ungdomsskole og en videregående skole som tilbyr yrkesfaglige linjer i nærområdet. Sagdalen skole er en barneskole med ca. 667 elever fordelt på 32 klasser. Stalsberg skole er en ungdomsskole som holder til bak Strømmen kirke.

Her trenger du ikke bil for å komme deg rundt: Nærmeste bussholdeplass er Frydenlundsgata og ligger ca. 400 meter fra boligen. Strømmen stasjon er 12 min. gange unna.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bolig over to plan samt kaldtloft bestående av:

2.etasje med stue, to bad, bod, gang og tre soverom. Utgang fra stue til veranda.

1.etasje med entré, stue, kjøkken, to boder, gang, vaskerom/bad og stue/kjøkken. Utgang fra stue til markterrasse med videre adkomst til hage.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt termomur. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av valmtaksform/saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdører med karmer av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår.

Primærrom: 170 kvm

Bruksareal: 225 kvm

Våtrom - Vaskerom/bad:

Vaskerom/bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og skap på vegg over servant. Gulvstående høyskap. Dusjkabinet med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Våtrom - Bad 1:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innmurt speil ved boblebad. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg. Innmurt boblebad med hånddusj (boblebad er ikke funksjonstestet). Frittstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen røri- rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin og dusj.

Våtrom - Bad 2:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken - Hoveddel:

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplater av tre og stein. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel samt vann/isdispenser. Integrert oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt fliser. Downlights. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken - Utleiedel:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte/slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående komfyr med platetopp. Ventilator under overskap. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vegghengt servantskap med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-irør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom - Hoveddel:

Gulvflater belagt med fliser, parkett og laminat. Gulvvarme i 1. etasje. vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Stedvis downlights. Hvite profilerte innerdører.

Øvrige rom - Utleiedel:

Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Hvite profilerte innerdører.

Våtrom - Vaskerom/bad:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller tilstand. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres enkelte hakk i gulvfliser. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtrom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 28,1 %, temperatur 24,2 grader C og duggpunkt 4,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 1:

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert ved boblebad. Skade bør utbedres. Det registreres stedvis hull/skader i enkelte fliser etter tidligere innfestinger. Fliser bør skiftes ut.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Bad 2:

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.

Kjøkken - Hoveddel:

Innredning: Det er observert stedvis avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Utleiedel:

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje samt egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom:

Overflater vegger: Riss og sprekker stedvis påvist i innvendige hjørner. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Hoveddel:

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i bod 1. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Gulvflater: belagt med parkett bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres blant annet hakk/riper. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Utleiedel:

Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje samt egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Tekniske anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget TG2 gjelder: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning: Vannbord under panel har stedvis  symptomer på slitasje. Overflater bør fornyes. Dekkbord ved takoverbygg til inngangsparti bærer preg av slitasje. Utskiftninger/utbedringer bør påregnes.

Dører og vinduer:

Dører: Entrédør og balkongdører bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Stormsikring for balkongdør i 1.etasje er defekt. Utbedring/utskiftning anbefales.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde/slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takvann fra takoverbygg ved inngangsparti har kun utkast. Tilstrekkelig bortledning av takvann anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Det registreres stedvis råteskader på rekkverk. Råteskader bør utbedres.

Annet: TG2 gjelder fliser ved inngangsparti. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Dobbelgarasje:

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres i tillegg riss/sprekker i gulv.

Andre forhold:

Annet: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28.02.2005. I byggetegninger er soverom og bod i husets andre etasje definert som del av stue etter dagens bruk. I byggetegninger er bod og del av stue i husets første etasje i dag definert som entré, stue og kjøkken. Endringene er ikke byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest på nytt bygg datert 02.05.2006. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 25 749 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7322 kr for 2024.

Strømbruk, eiendomsskatt, kommunale avgifter, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 093 452,- Som sekundærbolig Kr. 7 955 118,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassen ble byttet ut/ utvidet av meg og en kamerat som er i bransjen.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/112250-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 16.01.2006 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:162  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2006/112263-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

 16.01.2006 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Deler av boligen er i dag utleid for kr. 9 000,- i mnd. Det er ikke noen godkjent utleiedel ifølge kommunale papirer. Dersom man ønsker å videreføre utleie etter dagens krav og standarder, må det søkes kommune. Et alternativ er å etablere felles adkomst, slik at hybel er del av egen bolig. Det anbefales dog allikevel å meldes bruksendring til Lillestrøm kommune. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger på område med aktsomhet for radon. Dey er moderat/lav aktsomhetsgrad.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 743 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 490 000,-) (Kr.85 410)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.137 569)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no