Gamle Strømsvei 35A, 1467 Strømmen

Gnr. 77 Bnr. 269 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 152 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1925

Eiet tomt 801 kvm

6 500 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 18.06.24 13:52

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 678 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 46 805 pr. år

Ansar Iqbal Haroon Iqbal

Kjelleren består av rom benyttet som kjellerstue, kjøkken og bad.

1. etasje består av entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og utvendig bod. Utgang fra soverom til terrasse.

2. etasje består av gang, tre boder, to soverom, rom benyttet som soverom. Utgang fra soverom til balkong.

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen disponerer en frittstående dobbelgarasje. Videre er det parkering på tomt.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Strømmen i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Her finner du blant annet Strømmen Storsenter, et av landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive.

Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Eiet tomt, 801 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til denne romslige eneboligen med flott beliggenhet. Boligen er perfekt for en familie som ønsker god plass og muligheten til å sette sitt eget preg på hjemmet.

Boligen har et oppgraderingsbehov, noe som gir en unik mulighet til å skape et hjem som passer akkurat dine ønsker og behov. Her kan du virkelig slippe kreativiteten løs og modernisere etter egen smak.

Beliggenhet er i et etablert boligområde med kort vei til både skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Dette er en bolig med mange muligheter for den som ønsker å pusse opp og skape sitt drømmehjem. Med god plass fordelt over flere etasjer, praktisk planløsning og en hyggelig uteplass, er dette en eiendom som virkelig bør sees.

1. etasje inneholder en innbydende entré som fører videre til en gang, en romslig stue, kjøkken, to soverom, bad og en utvendig bod. Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig terrasse, perfekt for late sommerdager og grillkvelder.

2. etasje har en gang, tre boder med rikelig oppbevaringsplass, to soverom og et rom som for tiden benyttes som soverom. Fra et av soverommene er det utgang til en balkong hvor man kan nyte utsikten og morgenkaffen.

Kjelleren består av rom som i dag benyttes som kjellerstue, kjøkken og bad.

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen har grunnmur i murkonstruksjoner/naturstein. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående kledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Entrédør kjeller med to-lags glass fra 2002. Kjellervinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Koblet glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, to- og tre-lags glass fra 1983. Vindu på soverom 1.etasje med karmer av PVC og to-lags glass fra ukjent årstall. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Bad - 1.etg:

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Vann- og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Servantskap har løsnet fra vegg og støttet opp med treklosser.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Bad - Kjeller:

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis murvegg og treverk i vindu. Sprekk/riss i vegg ved dusjsonen. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Tiltak må påregnes. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør ved dusjsonen og vann- /avløpsrør mot kjøkken er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling  Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Øvrige rom:

Annet Bod 2 2.etasje er under bygging / fornying. Krever total renovering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brann:

Røykvarslere Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000 Rømningsveier Det er ikke innvendig trapp fra rom under terreng. Rømningsvei leder til utvendig trapp. Dette er forskriftsstridig, da rømningsvei skal føre direkte ut til fritt terreng. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 Brannslokkingsutstyr Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000 Brannskiller Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Kjøkken - Kjeller:

Ventilasjon Kun tilluftsventil i vegg. Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

Overflater vegger Sprekk/riss i vegg. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Overflater gulv Sprekt gulvflis. Tiltak anbefales. Innredning Det er observert svelling på innredning. Innredning bør skiftes ut.

Kjøkken - 1. etg:

Vannrør Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i oppholdsrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger Mye uferdig listverk.

Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Kjelleren har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Innerdører: Dørbladet til innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Døråpningen er kun 1,69 meter høy.

Loft - Uinnredet:

Helhetsvurdering Luke er skrudd igjen på befaringstidspunktet og er derfor ikke inspisert.

Ildsteder:

Skorsteiner inne i boligen Riss i skorstein i 2.etasje. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30 mm i kjeller, 25 mm i gang 1.etasje, 15 mm i kjøkken, 35 mm i soverom 1, 40 mm i gang 2.etasje.

Tekniske anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Ledning/ kabel til komfyr kjeller er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak anbefales. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon

fungerte som forventet.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjon Fuktskjolder observert på innvendig side på bod ved soverom. Kan indikere utett yttertaktekking. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Balkonger:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Fundamenter Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering Overflatebehandlingen er slitt og må fornyes.

Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning:

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak

kan iverksettes ved behov.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark Selger opplyser om at ved snøsmelting kan det bli fuktig i kjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Alder Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer

Skjevheter påvist. Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Garasje:

Helhetsvurdering Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

En garasjeport er defekt. Tiltak må påregnes.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Lekkasje bad, er utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tett sluk, er utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Fukt i gulv/vegg kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet planker I terrassen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Generell kontroll elvia.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Er lagt for montering av lader i garasje.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Fra 2019 ved kjøp av eiendommen.

Primærrom: 128 kvm

Enebolig over to etasjer samt kjeller og loft.

Kjelleren består av rom benyttet som kjellerstue, kjøkken og bad.

1. etasje består av entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og utvendig bod. Utgang fra soverom til terrasse.

2. etasje består av gang, tre boder, to soverom, rom benyttet som soverom. Utgang fra soverom til balkong.

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bruksareal: 152 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod.

I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og åpen entré. Her er det god plass for oppheng av yttertøy.

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og annet tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater noe som gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med god atmosfære.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med panelplater. Himling med himlingsplater.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med fryser, vann- og isdispenser. Oppvaskmaskin og komfyr. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med fliser. Vegger og himling av malte flater. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Laminert benkeplate. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt over benk. Frittstående komfyr. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Vegger med våtromstapet. Himling med himlingsplater. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert belysning over servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Avtrekksventil i vegg.

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Delvis flislagte og malte vegger. Himling av malt betong. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert belysning og overskap over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med hånddusj. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil i vegg.

Lyst og romslig hovedsoverom med store vinduer som slipper inn godt med lys. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret samt som du får et hyggelig utsyn.

Dette soverommet passer ypperlig som et barnerom. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet byr også på god plass til et garderobeskap.

Rommet er av romslig størrelse med god plass til seng og tilhørende møblement.

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det ligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaksarkivet ifølge Lillestrøm kommune.

Kommentarer fra takstmann ang. avvik:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Trappen opp til 1.etasje er fjernet og åpning er tettet igjen. Det er laget en utgang fra kjeller som det er ukjent om det er søkt om. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Bod i 1.etasje var på befaringstidspunktet benyttet som soverom og er derfor omtalt etter dagens bruk. Rom benyttet som soverom i 2.etasje er opprinnelig en alkove, det er blitt montert en dør og benyttet som soverom på befaringstidspunktet. Rommet har en størrelse og utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Arealet er omtalt etter dagens bruk. 2.Etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Kommentarer fra megler ang. avvik:

1. etg:

Bod som vist i orginale tegninger blir brukt som soverom

Spisestue har blitt gjort om til soverom

Trappegang stengt

Utvednig bod er satt opp

Utvidet terrassen

2. etg:

Opprettet bod

Kjøkken har blitt gjort om til soverom

Allkoven har blitt gjort om til bod

Allkoven blir omtalt som rom bentyttet som soverom

Adskilt en del av stuen og bygget et soverom

u. etg:

Stengt av trapper

Separat inngang til under etasjen

Hele under etasjen er ikke byggemeldt

I byggetegningene det rom som betegnes som boder og rom som ikke er gravd ut

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 46 805 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter: prognose for året 2024.

Mat/restavfall 140 liter kr. 4 776

Feie- og tilsynsgebyr kr. 559

Fast gebyr vann bolig kr. 1 124

Fast gebyr avløp bolig kr. 1 489

A-konto vanngebyr kr. 6 541

A-konto avløpsgebyr kr. 9 436

Målt forbruk vannkr. 14 365

Målt forbruk avløp kr. 20 724

Fradrag innbetalt vann kr. 4 998

Fradrag innbetalt avløp kr. 7 210

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4 561,- for år 2024.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Strømforbuket kommer på et sted mellom 2 000-6 000 kr etter info fra selger.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 600 485,- Som sekundærbolig Kr. 6 081 844,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alt som er fast montert følger med, utenom skap i gangen i andre etasje, kjøleskap og komfyr i kjeller følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

1930/21-1/8  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930 

Rettighetshaver:Glommen Træsliperi

PB. 2/33-634

Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/3360-1/8  Bestemmelse om veg  

05.07.1954 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:767  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:767 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:767 Snr:2

1954/3422-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

08.07.1954 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:603

1962/1291-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

16.05.1962 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1120  

Bestemmelse om veg

1970/5871-1/8  Bestemmelse om veg  

17.11.1970 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1257

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 678 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.35 750)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.99 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no