ENTRÉ
Leiligheten har fin beliggenhet i tredje etasje med adkomst via felles oppgang.
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys entré med god oppbevaringsplass. Entreen har dørcalling og god plass til sko og oppheng av ytterklær.

STUE
Hyggelig stue med plass til sofagruppe, tv-benk og annet møblement. Stuen har store vindusflater i front, som gir godt med lysinnslipp. Mellom stue og kjøkken er det plass til spisebord, med mulighet for middagsgjester. Det er utgang til overbygbalkong fra stuen.

BALKONG
Koselig vestvendt balkong på 6 kvm med gode solforhold og fint utsyn over fellesområdene.
I taket er det markise som skjermer for solen på de varmeste dagene, og på veggen er det utebelysning. Her kan du enkelt skape en hyggelig uteplass med spisebord og stoler.

KJØKKEN
Et koselig, separat kjøkken med plass til spisebord og kjøkkenet har vindu. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i både skap og benkeskap. Opplegg til hvitevarer

BAD/WC/VASKEROM
Pent flislagt bad med hvite veggfliser og sorte gulvfliser, underliggende gulvvarme og downlights i himling. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system og metall. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i himling

SOVEROM/GARDEROBE
Leiligheten har to soverom av god størrelse.
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I rommet er det et plassbygd garderobeskap.
Det andre har plass til dobbeltseng og annet møblement. I rommet er det er plass til ytterligere oppbevaringsmøblement.

INNVENDIGE OVERFLATER
Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser
Overflatebehandling vegger: Fliser, tapetserte flater og brystningspanel
Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, med befring 15.11 2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Andelsleilighet tilhørende Myhrerenga borettslag beliggende på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Borettslaget består av 168 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning. Boligblokk over tre etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater, liggende trekledning og murverk. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2010. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2010. Oppvarming med radiatorer. Naturlig ventilasjon. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Kjøkken: Innredning.
Øvrige rom: Overflater gulv.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør med rør-i-rør system og metall. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

32558,00 m² eiet

Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger IKKE den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Gebyr for bytte av garasje/bilplass kr. 500 (brl dekker etableringsgebyret inntil videre, men ikke ved endring av leieforhold).

Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplass.
Det er ikke tillatt å parkere utenom anviste plasser, og parkeringsselskapet Firstpark håndhever reglene.

Parkering langs veien medfører problemer med oversiktighet og for snøbrøyting.
For å leie biloppstillingsplass eller garasje kan man kontakte styret ved å sende epost til myhrerenga@mail.lettstyrt.no.

Pris for leie av biloppstillingsplass med motorvarmer er 150,- pr mnd.
Pris for leie av garasje er 300,- pr mnd.
Leien faktureres sammen med felleskostnader den 20. hver måned.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Boligen ligger i et rolig område med kort avstand til både barnehager og skoler. Det er også gangavstand vei til turområder, lysløyper mv. Fra Tæruddalen. Skedsmokorset har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det er flere idrettsanlegg, ishall, idrettshaller, ridesenter, skiløyper, fiske- og badevann m.m. Skedsmo Senter ble utbygd og pusset opp i 2017, har et godt servicetilbud og tilbyr alt du

trenger i hverdagen. Har har du blant annet matbutikk, flere klesbutikker, vinmonopol, apotek,

legesenter, bakeri, samfunnshus etc. Godt kollektivtilbud og bare et par minutters gangavstand til bussholdeplass. Her går det direktebuss til Oslo/Gardermoen med hyppige avganger i rushtiden, med reisetid på ca. 36 minutter til Oslo bussterminal og ca. 44 minutter til Gardermoen. Ca. 12 minutter å kjøre til Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og

spisesteder. Det tar ca. 15 min. å kjøre til Lørenskog, ca. 25 min. å kjøre til Oslo sentrum og ca. 22 min. til Gardermoen

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør er inkl. I mnd. felleskostnader. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 303,- pr. mnd. og inkluderer:

Tot. innev. måned: 7 603
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Felleskostnader: Avdrag felleslån 324
Renter felleslån 2 1 165
Felleskostnader 3 473
Avdrag felleslån 2 990
Renter felleslån 526
204/84 Oppvarming/varmtvann 204 ( 14672 - 84 ) 825

I TILLEGG BETALER SELGER GARASJEPLASS KR 300

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7263503

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 964 137,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 663 721,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

MYHRERENGA BORETTSLAG, Orgnr: 942 638 523

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget er med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen. Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system. Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox.

Borretslagets hjemmeside: https://myhrerenga.lettstyrt.no/

Iflg. styreleder for borettslaget:

Endelig vedtak: Gamle varmepumpene blir fjernet, og at nye varmepumper blir installert - medfører ikke låneopptak.
Styret skal innhente anbud for kameraovervåkning på parkeringsområdene.

I tillegg skal garasjer/ parkeringsområde rehabiliteres, det skal stemmes om dette på generalforsamling neste år. Så fremt det er mulig, skal ikke denne rehabiliteringen føre til økt fellesgjeld, da planen er å betale ned lån med økte priser på leie av garasje/parkeringsplass.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 66 906 120,- pr. 13.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 418 578,- pr. 13.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 49 452,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 13.11.2024: 48 594 047

Andel av saldo: 304 014

Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.10.2041 )

Rehab fasader

Lånenummer: 16369101238, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2024: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 13.11.2024: 18 312 073

Andel av saldo: 114 564

Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2042 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024 utgjøre ca kr 323,00 per måned for denne boligen

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 12 346 842, utgifter på kr. 6 764 353 + finansposter på kr 2 265 138  og et årsresultat på kr. 3 317 352 . Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.1970 som omhandler ferdigattest for boligblokk under sak nr. 460/66 approberte byggarbeider på eiendommen Åsenhagen 3 gnr. 56 bnr. 55 i Skedsmo.

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2011 som omhandler fasaderehabilitering - gnr 56 bnr 55 - Åsenhagen 3-15.

Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2012 som omhandler gnr 56 bnr 55 - Åsenhagen 3 - 15 - Myhrerenga borettslag.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Omrdået er regulert tl: Boligbebyggelse, offentlig formål, forretning/kontor, næringsvirksomhet, grønnstruktur, vei.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Plannavn: Gjerdrumsveien 38. Plan-ID: L031. Planstatus: Planlegging igangsatt.

Området faller også inn under Kommuneplanens arealdel for Lillestrøm kommune 2023 - 2035.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom er nesten aldri. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Leiligheten ligger rett utenfor gul støysone for støy fra vei.

Kvikkleire og marin grense: Område under marin grense.

Mulighet for marin leire: Svært stor.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 418 578,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 279 768,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 418 578,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningspakke: 0,00

Overtakelseshonorar: 4 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 515,00

Løft på finn.no: 9 700,00

Markedspakke Premium: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 77240422

Ansvarlig megler: Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Romeriksmegleren AS

NO 976 320 492 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer