EiendomVestre Torggaten 20B, 5015 BERGEN, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 17 Orgnr. 988419400 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 37 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
ArealPrimærrom: 36 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1906
TomtFellestomt 305 kvm
Prisantydning2 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Cato Haugen
Takstdato: 24.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 181 000,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 181 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 171 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 625,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 186 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 090,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes
Sikringsordning AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMagnus Wiig Syvertsen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten er en perle beliggende i flotte omgivelser i trappene opp mot Johanneskirken. Her bor du i
sentrumskjernen, men likevel skjermet for byens larm med alt du trenger i umiddelbar nærhet.
Det er bare et par minutters gange til Torgallmenningen i den ene retningen og Universitetsområdet på
høyden den andre. Gå til toppen av trappene og du er der!
I tillegg til gangavstand til alle UIBs fakulteter er det kort vei til BI på Marineholmen som ligger "rett over
haugen". Høgskolen, Det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus og NHH er
henholdsvis en kort bybanetur og busstur unna.
Det er ypperlige shoppingmuligheter, en rekke populære restauranter og barer, koselige kafeer,
kunstgallerier og alt annet av kulturtilbud og uteliv i området. Vestre Torggaten fungerer som et naturlig
knutepunkt i bykjernen og beliggenheten er perfekt for deg som ønsker nærhet til alt hva Bergen har å by
på!
Fra leiligheten er det ca. 10 minutter å gå til USF Verftet, som er et populært sted for avslapping, enten
man ønsker å nyte et godt måltid eller bade når temperaturen tillater det. I tillegg er det året gjennom
mange konserter her.
Byfjellene, Fjellveien og Stoltzekleiven - med fine tur- og treningsmuligheter - ligger bare en kort spasertur
unna. Foretrekker du å trene innendørs er det flere ulike treningssentre å velge mellom like i nærheten;
SIB/Sammen på Studentsenteret, Vektertorget og sentrum, samt Itrain og Actic.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Håkonsgaten og den nye Bunnpris butikken i Torggaten, som
også holder søndagsåpent.
TomtFellestomt, 305 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
4.etg: 34 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Cato Haugen:
Yttervegger:
Ytterveggene over grunnmur av betong.
Takkonstruksjoner:
Taket er tekket med skifer.
Gulvsystemer:
Etasjeskille i betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Overflater pga. sår/sprekker og skader på vegg og parkett.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVestre Torggaten 20B presenteres av EIE eiendomsmegling ved Joakim Wiik Bjerknes.
Leiligheten har god standard og ble pusset opp i 2005/2006. En super 2-roms midt i sentrumskjernen.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje. Leiligheten har god standard og en praktisk planløsning.
Kjernen i leiligheten består av en lys stue. stuen måles til ca. 13 kvm og kan innredes med både sofa og
en sittegruppe. Stort vindu på stuen som sørger for rikelig med naturlig lys, samt nydelig utsikt over
Bergen. Stuen er malt i en tidsriktig fargetone.
Åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet
har integrete hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og ventilator. Kjøkkenet er praktisk
innredet med mye oppbevaring i både skuffer og skap.
Fra kjøkkenet er det adkomst inn til leilighetens soverom. Soverommet måles til 6,8 kvm og kan innredes
med både dobbeltseng og en garderobeløsning. Stort vindu som gir rikelig med dagslys til soverommet.
God plass til en garderobeløsning på soverommet.
Entréen kan innredes med både skoskap og oppheng for yttertøy. Fra entréen er det adkomst inn til badet.
Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjdører.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.08.2009 vedrørende bruksendring forsamlingslokale.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 090,-
pr.mnd.
Inkluderer: Felles byggforsikring, strøm i fellesareal, avsetning til vedlikehold, dugnad, tv/internett, nedbetaling gjeld, renter , eiendomsskatt og kommunale avgifter.
Leilighetens fellesgjeld baserer seg på to ulike lån. Det er IN-ordning i borettslaget som betyr at
fellesgjelden kan betales ned individuelt. OBOS opplyser at dersom man nedbetaler andel fellesgjeld for
denne andelen vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.340,- og fellesgjelden vil reduseres med
kr.113.916,- til kr. 67.084,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS02-98207732915
Type: A
Restgjeld: 2.000.043,-
Restløpetid: 24 år 1 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 6,05%
Lånenr.: OBBK04-98207967475
Type: A
Restgjeld: 1.519.968,-
Restløpetid: 14 år 11 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 6,05%
Det er IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) på borettslagets ene lån hos OBOS
(OBOS02-98207732915). Dette gjør det mulig for hver enkelt andelseier å nedbetale sin andel av
fellesgjeld hos OBOS. Innbetalingen kan foretas to ganger pr. år med termin 30.06 og 30.12.
Minimumsbeløpet er kr. 60.000,- pr. gang. Andelseier som benytter seg av IN-ordningen må betale et
etableringsgebyr ved inngåelse på kr. 5.000,-.
OBOS opplyser at dersom man nedbetaler andel fellesgjeld for denne andelen vil felleskostnadene
reduseres til kr. 3.340,- og fellesgjelden vil reduseres med kr.113.916,- til kr. 67.084,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 567.865,-
- Disponible midler kr 551.287,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 679 360,-
Som sekundærbolig Kr. 2 581 566,-
BorettslagBorettslag: Høyden Borettslag, Orgnr: 988419400
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Innvendige vannledninger er rør-i-rør.
- Det er montert røykvarslere.
- Sprinkler system.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Sikringsskap er plassert i gang.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseSelger opplyser at alle hvitevarer medfølger handelen. Inkl. vaskemaskinen også.
Selger opplyser at de har hatt gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 500 kWt per måned.
Taklampen over spisebord medfølger ikke handelen.
Selger er åpen for å selge møbler etter nærmere avtale.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Styreleder opplyser om at det skal gjennomføres rehabilitering av tak og takvindu iløpet av 2025/2026.
Styreleder sier det er uvisst hvordan rehabiliteringen vil påvirke eventuell fellesgjeld.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dato: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Nygårdshøyden og historisk sentrum med 100% dekning
i henhold til kommuneplanen.
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.
Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.
Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.
Kommunedelplan
PlanID: 15780000
Navn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dato: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100%
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 164/619
Bygningsnr: 1392788281
Endring: Ombygging
Type: Stort frittliggende boligbygg på 3. og 4. etg
Status: Rammetillatelse
Dato: 30.04.2024
Saksnr: 202318117
Eiendom: 164/615
Bygningsnr: 139278791
Endring: Ombygging
Type: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.05.2024
Saksnr: 202317493
Eiendom: 164/1068
Bygningsnr: 1392826121
Endring: underbygg
Type: Hotellbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.04.2020
Saksnr: 201630986
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 181 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 171 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 625,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 186 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.52 590)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Direkteutlegg selger - takstmann (Kr.4 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 750)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.118 505)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0460
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes
SaksbehandlereJoakim Wiik Bjerknes
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no
Emilie Ødemark
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 26 30 93
[/ E-post: eos@eie.no