Kringlebotn 108, 5225 NESTTUN

Andelsnr. 60 Orgnr. 952815563 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 187 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

4

1987

Fellestomt 14799 kvm

7 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.09.24 12:59

Andel fellesgjeld: kr. 393 074,- pr. 13.08.24

Andel fellesformue: kr. 713,- pr. 31.12.2023

kr 7 190 000,- (Prisantydning)
kr 393 074,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 583 074,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 584 314,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 592 564,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 063,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marit Bjørsvik

Fast parkering i felles garasjeanlegg med el-bil lader. Parkeringsplass er merket med 108. Disponerer egen bod ved siden av plassen.

Kringlebotn 108 ligger meget godt til i et veletablert nabolag i nærhet til både skole, skog, fjell og en mengde av ulike servicetilbud.

Alt av servicetilbud finner du ved Nesttun sentrum. Både dagligvarebutikker, Bybane, treningssenter, apotek og Vinmonopol ligger kun en 3 minutters kjøretur unna. Om man heller ønsker en fin spasertur tar dette ca. 20 min. Kollektivtilbudet herfra er også godt, med hyppige avganger både til Bergen sentrum og distriktene, der Nesttun terminal er et knutepunkt. Nærmeste busstopp ligger en kort spasertur unna og tilbyr direktebuss til Bergen sentrum og Nesttun. I rushtiden går bussen hvert 10.minutt. Området er også populært for personer som jobber på Haukeland Sykehus, nettopp på grunn av den korte reisetiden. Det tar ca. 10-12 minutter med bil til Haukeland sykehus.

Med lite trafikk og naturen som nærmeste nabo er det lett å slå seg til ro i en travel hverdag. Nabolaget er anerkjent, og du finner Kringlebotn skole, barnehager og flere aktivitetstilbud kun 400 meter unna. I området er det lite trafikk som bidrar til at barna trygt kan komme seg til og fra skole samt andre aktiviteter. Videre er det lekeplasser, aktivitetshus, fotballbaner og ballbinge i nabolaget. Området er skreddersydd for deg som ønsker en aktiv hverdag med sunne fritidsinteresser for dine små. Boligen ligger også svært godt til når det gjelder idylliske skogs- og fjellturer. I nærheten ligger bl.a. Nattlandsfjellet, Nubben, Ulriken, og skoger som Storesåta og Pitteskogen. Mulighetene er mange for deg som er glad i ulike turløyper både for store og små.

Fellestomt, 14799 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 85 kvm (BRA-i)

1.etg: 95 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Bad/vaskerom, trapperom, garderobe, stue, 3 soverom.

1.etg: Bad, kjøkken/spisestue, entré, gang, soverom, stue.

I tillegg medfølger det to stk utvendige boder på henholdvis 3 kvm og 4 kvm, og egen bod på 3 kvm i garasjen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, med godkjennelse av General Forsamling, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong- og murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Rom Under Terreng > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv > Sluk, membran og tettesjikt >Sanitærutstyr og innredning > Ventilasjon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv > Sluk, membran og tettesjikt.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger > Ventilasjon > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering > Terrengforhold.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Kringlebotn 108 og til dette nydelige enderekkehuset! Dette er virkelig et objekt som fortjener betegnelsen "den perfekte familiebolig". Her bor du svært fint til i et veletablert og svært barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Boligen holder en gjennomgående god standard og har siden byggeår blitt løpende vedlikeholdt og oppgradert. Denne vil du oppleve!

Det første som møter deg når du kommer inn er en stor og luftig entré. Entreen er fliselagt og innredet med romslig skyvedørsgarderobe for smart oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det med andre ord enkelt å holde overflater ryddige og rene. Det kan også være verdt å nevne at det er varmekabler i gulv. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse og slette. Alt i alt er dette et fint, men ikke minst praktisk rom som setter standarden for resten av boligen. Fra entreen er det videre direkte tilkomst til både stuen, kjøkken, bad og ett av boligens soverom.

Vi starter i stuen som virkelig er et fantastisk rom å oppholde seg i. Rommet har store vindusflater og ikke minst en svært sosial og åpen planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det til en lek å innrede og kan enkelt deles i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord/langbord i tillegg til sofahjørne/mediasone. Praktisk plassert midt i rommet finner du en fin, men ikke minst effektiv peisovn. Denne, sammen med panelovner gjør at du til enhver tid har en god og behagelig temperatur i boligen.

Herfra er det også utgang til en koselig balkong på 9 kvm. Her kan du nyte en fantastisk utsikt over nærområdet. Størrelsen gir deg godt med spillerom når det kommer til utemøbleringen.

Kjøkkenet er tradisjonelt et rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette kjøkkenet er nemlig like funksjonelt og innholdsrikt som det er moderne. Kjøkkenet består av under- og overskap med slette fronter og kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med høye skap og svært god oppbevaring. Det er integrerte hvitevarer og en slitesterk benkeplate i laminat med nedfeltvask av stål. Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator, kjøleskap og fryseskap. Ved "øyen" kan man nyte dagens første kaffekopp eller bistå barna med lekser mens man lager middag. Rommets gode areal gir også plass til spisebord av god størrelse. På lik linje med stuen er det også flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger i underetasjen og ett ligger i hovedetasjen. Hovedsoverommet finner du i underetasjen med plass til dobbeltseng og nattbord. Alle soverommene er ellers romslige med plass til alt du skulle trenge. I samme etasje, like ved badet, er det også innredet en walk-in garderobe.

Underetasjen har også en egen stue. Perfekte sted for ungdommene å invitere venner på besøk. Herfra er det også direkte utgang til det som kanskje er prikken over i'en. Det fantastiske uteområde! Uteområdet består av en flott opparbeidet hage og 43 kvm med terrasse. Her kommer hele familien til å tilbringe mye tid på varme sommerdager!

Boligen har to bad, praktisk plassert i hver sin etasje. Hovedbadet, som måler hele 14 kvm, finner du i underetasjen og er helfliset med slett, malt himling. Det er installert innfelte downlights i himling og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj med glassvegger, toalett, innfliset boblekar, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet er naturlig delt opp med en egen del som fungerer som vaskerom.

Det andre badet finner du i hovedetasjen og inneholder dusj m/glassdører, toalett og baderomsinnredning.

Videre har boligen svært god oppbevaringsplass i 3 stk boder samt koffertloft.

Oppsummert er dette et svært lekkert enderekkehus med løsninger som er utvalgt til å passe en travel familie, uten at det går på kompromiss med det visuelle. Her tror vi at du vil trives - Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1988 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad og i entre.

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 063,- pr.mnd.

Inkluderer: kommunale avgifter, Felles byggforsikring, Kabel TV- og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, felles strøm, vedlikehold av byggningsmassen, vedlikehold av fellesmoråde, forretningsførsel, revisor, drift av brl.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften pr. idag, men at felleskostnader justeres normalt en gang i året ut ifra borettslagets faktiske kostnader. Styret jobber med en langtids vedlikeholdsplan. På sikt må man bl.a. forvente ytre vedlikehold av husene og at fellesgjeld/fellesutgifter vil øke.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 95217474818, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.08.2024: 6.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 13.08.2024: 38 417

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 )

Lånenummer: 34118628308, Fana Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.08.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 13.08.2024: 22 850 443

Andel av saldo: 393 074

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )

Annuitetslån flytende rente 20 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 15 718 053,-

- Disponible midler kr -5 651,-

Underskuddet skyldes rehabiliteringsprosjektet i 2023, og en del av en lagsiktig vedlikeholdsplan.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615932

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 377 046,- Som sekundærbolig Kr. 5 232 775,-

Borettslag: Rognlia borettsalg, Orgnr: 952815563

Rognlia Borettslag består både av rekkehus, vinkelhus og leiligheter i lavblokk fordelt på 60 boliger. Borettslaget har eget felleslokale som beboerne kan benytte. Husordensregler i BRL. Søke styret om dyrehold.

Hver enhet har en andel i Kringlebotn aktivitetshus som kan leies til redusert pris.

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget. Godkjenningen behandles av Vestbo via innsending av eierskiftemelding.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne er utlyst i forkant av annonsering. Kontakt megler for mer info.

Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.

Taklamper i stue, spisestue, soverom og garderobe medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Huseier har siden byggeår gjennomført påbygg på opprinnelig bygningsmasse. Styreleder opplyser om at vedlikeholdsansvar for utbygd/påbygg på boliger (oppført etter husets oppførsel) tilfaller huseier, ikke borettslaget. Konferer megler for mer info.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 6345300

Plantype: 32

Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, BOLIGFELT

B1 GRUPPE C

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.05.1986

Saksnr: 190610023

Dekningsgrad: 99,5 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 190 000,- (Prisantydning)
kr 393 074,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 583 074,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 584 314,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 592 564,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,15%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 26 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0480

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no