Vilhelm Bjerknes' vei 58B, 5081 BERGEN, Etasje: 3

Gnr. 160 Bnr. 1059 Snr. 43 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

3

2014

Fellestomt 5362 kvm

4 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 24.09.24 10:39

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 316,- pr. mnd.

Kr. 19 505 pr. år

Timmy Johannessen

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Seksjoneringsbegjæringen viser at selgende seksjon disponerer 2 stk parkeringsplasser. Det foreligger derimot en tinglyst avtale som viser til at den ene parkeringsplassen eies av forrige selger, med alle eierrådigheter(foruten mulighet til overskjøting og pantsettelse). Herunder at p-plass står for forrige eiers regning og risiko Til sikkerhet for forrige eier er det tinglyst en evigvarende leierett. Leieretten skal kunne overdras fritt av forrige selger og evnt. ny leietager skal i så fall få tinglyst likelydende erklæring, noe som ny eier av snr.43 må medvirke til i nødvendig grad. Kopi av erklæring ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Sletten, med umiddelbar nærhet til alt du skulle ønske av fasiliteter og kollektivtransport.

Området er særdeles barnevennlig med veldig kort avstand til flere barnehager og skoler. I tillegg er det et mangfold av idrettstilbud med blant annet Bergenshallen (skøyter, ishockey, klatrehall), Fysak Allaktivitetshus, Bergen Tennisarena og Turnkassen. Det er videre få minutters gange til Sletten senter som kan by på de fleste servicetilbud og fasiliteter.

Når det kommer til dagligvarehandelen er Kiwi Birkelundstoppen verdt å nevne. Med snarveien bak leiligheten er du der faktisk innen 5 minutters gange. Av søndagsåpne butikker har du Rema Wergeland som ligger rundt 5 minutt unna med bil.

Kort vei har man også til sentrale arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass sykehus samt Odontologen og UIB. Kollektivtilbudene er også meget gode: Bybanen som går fra Bergen sentrum til Flesland og har stoppested like nedenfor leiligheten, og både Høyskolen i Bergen og Handelshøyskolen BI Bergen er kun noen få bybanestopp unna. Jobber du på Lagunen, Sandsli eller på Kokstad, tar bybanen deg der innen kort tid. Nærmeste busstopp er rett utenfor boligen, og bussen går herfra videre til Oasen (linje 5). Med bil tar det ca. 10 minutter inn til Bergen sentrum.

Nabolaget har mye grøntareal og er pent opparbeidet med benker, murer og bed. I tillegg finnes det sittegrupper, lekeplasser og en koselig grillplass som beboerne kan benytte seg av. Området kan by på mange flotte turmuligheter som bl.a Ulriken, Tveitevannet og Nattlandsfjellet.

Dette er virkelig leiligheten for deg som ønsker nærhet til det meste!

Fellestomt, 5362 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 84 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entré, gang, bod, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Våtrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne og Tilluftspalte mellom dørblad og terskel er mindre en 10 mm.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Vilhelm Bjerknes vei 585! Dette er en lys og moderne 4-roms leilighet med gjennomgående god standard fra 2014, i tillegg til en god og funksjonell planløsning. Med på kjøpet får du også en solrik balkong på 10 kvm med åpen og fri utsikt, samt fast garasjeplass med elbillader i felles, lukket garasjeanlegg.

Entré og gang |

Velkommen inn! Vi starter i entréen på 2,3 kvm med trestavs eikeparkett på gulv og slette vegger. Videre kommer man inn i en gang på 7,9 kvm med plass til å innrede med blant annet kommode eller skjenk.

Stue og kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den lyse og luftige stuen med åpen kjøkkenløsning. Rommet måler totalt 29 kvm, så her er det god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig, solrik balkong på 10 kvm som kan skilte med særdeles gode solforhold, og ikke minst en flott utsikt. Et perfekt sted å tilbringe fine sommerdager! Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen, men er på ingen som helst måte dominerende i rommet. Det er slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, micro, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. 

Soverom |

I leiligheten er det 3 soverom, hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet har tilkomst fra stuen og måler 14 kvm. Her kan man enkelt innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De andre soverommene har tilkomst fra entréen og måler h.h 8,3 og 8,6 kvm. Også her er det mulig å innrede med dobbeltseng og garderobeskap.

Bad |

Badet ligger på venstre side av gangen, måler 6,8 kvm og er levert av Modena. Det er helfliset med vannbåren gulvvarme og er tidløst innredet med dusjm m/glassvegger, vegghengt toalett og servantmøbel med overhengende speil. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Alt i alt er dette en innbydende leilighet med svært god beliggenhet - både på Slettebakken og internt i sameiet. Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2015 vedrørende nybygg blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Radiatorovn i stue/kjøkken.

- Vannbåren gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 19 505 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 499 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 316,- pr.mnd.

Inkluderer: kabel-tv og internett, felles byggforsikring, forretningsførsel og revisjon, vaktmester, trappevask, plenklipping, samt diverse drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at fellesutgiften skal øke med rundt 200kr ved nyttår. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr -59 811,-

- Disponible midler kr 1 909 247,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes økte driftskostander ifølge forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000759067

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 308 127,- Som sekundærbolig Kr. 4 970 883,-

Sameie: Sameiet Bjerknes Plass, Orgnr: 913004426

Vestbo.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Kjøleskap kan medfølge ved nærmere avtale med selger.

Vaskemaskin, knagger i gang, klesskap og kommode på barnesoverom, hylle på soverom 2, kommode og nattbord på hovedsoverom og vitrineskap i stue medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 05.11.2013 med dagboknr 953502 vedrørende Seksjonering. Sameiebrøk 10/1000.

Erklæring tinglyst 08.11.2022 vedrørende reseksjonering.

Tilleggsarealet til snr. 15 overføres til snr. 14

Endring av fellesareal, snr. 15, 36, 39, 46, 62 og 96 får nytt tilleggsareal fra fellesareal

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentligt vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10900000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 09.01.1957. Dekningsgrad: 96,4 %

PlanID: 11150000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN,

IDRETTSOMRÅDE. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 01.03.1963. Saksnr: 201743730. Dekningsgrad: 2,7 %

PlanID: 10520600. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967

MFL., SLETTEBAKKEN SØR. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 25.10.2010. Saksnr: 200513425. Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 30080000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 17.03.1967. Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 30740000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE

NATTLAND. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 29.07.1958. Dekningsgrad: < 0,1 % (11,4m²)

PlanID: 10900100. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM

BJERKNES ´VEI 62, REGULERINGSENDRING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 22.03.2010. Saksnr: 200702958. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 10520603. Plantype: 31. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976

MFL., SLETTEBAKKEN SØR. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 18.02.2016. Saksnr: 201502897. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 10520600. Reguleringsformål: 322 - Gangvei. Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 10520600. Reguleringsformål: 310 - Kjørevei. Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 10900100. Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 10520603. Reguleringsformål: 3050 - Park. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplan:

PlanID:  65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Områdenavn: BY. Dekningsgrad:  62,3%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Områdenavn: G. Dekningsgrad:  37,5%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: 2 - Framtidig. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre fortettingssone. Områdenavn: Y. Dekningsgrad: 0,2%.

Hensynssoner Gjennomføringsone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H230_1. Beskrivelse: Stille områder - grønn sone. Dekningsgrad: 48,8%.

Kommunedelplan(er):

PlanID: 9730000. Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikraftrådt: 15.01.1996. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 100 - Byggeområde. Dekningsgrad: 63,1%.

PlanID: 9730000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 172 - Park/turvei. Dekningsgrad: 36,8%.

PlanID: 9730000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 155 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål. Dekningsgrad: 0,1%.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: 56,3%.

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon. Dekningsgrad: 10%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66340000. Type: 34. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 28 MFL., NATTLANDSFJELLET. Saksnr: 201737872.

PlanID: 66340000. Type: 34. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN. Saksnr: 202220540.

PlanID: 64660000. Type: 35. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD. Saksnr: 201416748.

PlanID: 16990001. Type: 31. Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN. Saksnr: 200713704.

PlanID: 10520601. Type: 31. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR. Saksnr: 201203685.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,35%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 10 000,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørsgebyr: 6 500,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0577

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no