Torborg Nedreaas' gate 20, 5006 BERGEN, Etasje: 1

Aksjebrevnr. 242 Orgnr. 931615122 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1950

Fellestomt 2506 kvm

2 750 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 29.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 150 497,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 4 044,- pr. 31.12.23

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 150 497,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 900 497,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenoterings/urådighetsgebyr kr 4 000,-)
kr 9 688,- (Eierskiftegebyr/Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 914 185,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 924 135,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 816,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eirik Stebekk Margrethe Olsen

Torborg Nedreaas' gate 20 har en flott og sentral beliggenhet med få minutters gange til sentrumskjernen. Her har man muligheten  til å ta en øl eller to på en av de mange studentstedene som ligger som perler på en snor, men samtidig langt nok unna utestedene til ikke å ikke bli plaget av støy på nattestid. Dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi finnes like i nærheten, hvor førstnevnte også er søndagsåpent.

Området er attraktivt for både studenter og barnefamilier. Det er kort vei til skoler og universitet som  UIB og BI. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret SATS ligger på Nygård. Like i nærheten finner du også Møhlenpris og Studentsenteret idrettshall. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I den ene retningen har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i den andre har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Det er flere populære parkområder i nærheten som er godt benyttet av både store og små. Om sommeren er det kjekt at både Nygårdsparken og Muséhagen i nærheten. Nygårsparken er forøvrig flott gjennom hele året og en godt besøkt park med store gressplener, mulighet for grilling samt at man kan jogge seg en tur. Når mørket kommer lyser lyktestolpene opp gangveiene i parken.

Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at det ligger flere kafeer også på Møhlenpris. Møllaren café har en historisk og varm innredning og tilbyr både lunsj og middag. Nobel Bopel er enda en bydelskafé med et levende tilbud og fokus på lokale ressurser, kvalitet, egenart og bestandighet. En god kopp kaffe er heller aldri feil og ditt nye stamsted kan bli Bergen kaffebrenneri som holder til i det gamle verkstedet til skipsverftet Mjellem og Karlsen på Marineholmen. Der får du fersk, nybrent kaffe nøye utvalgt for sin aroma og smak.

Området kan by på et velutviklet kollektivtilbud med hele 23 ulike linjer begge veier fra Møhlenpris-busstoppet som ligger tre minutter fra leiligheten. I tillegg har man bybanen en liten spasertur unna.

Fellestomt, 2506 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 47 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Den innvendige boden er på ca. 1,2 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 1,4 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Vinduer har generell høy grad av slitasje og oppsprukket treverk på karmer.

- Entrédør: Døren har ikke brann- og lydklasse iht. dagens krav.

- Bad: U-fagmessig flisarbeid samt avslutninger. Fall til sluk ikke iht. krav og generelt lite. Tett dusjhjørne, lekkasjevann når ikke sluk. Membran/tettesjikt er over 20 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Torborg Nedreaas gate 20! Her presenteres en moderne og sentral leilighet med høy standard og gjennomførte detaljer. Med et ventilasjonsanlegg fra 2015 og oppvarming gjennom fjernvarme, levert via nye radiatorer og rør installert i 2021, kombineres komfort og effektiv energibruk. Leilighetens 1-stavs laminat i både entré og stue, den gode takhøyden og store vindusflater gir rommene et lyst og moderne preg.

Entré |

Du ønskes velkommen av en innbydende entré på ca. 4,4 kvm, med slette, malte vegger og et stilfullt laminatgulv som fortsetter inn i resten av leiligheten. Et plassbygd skap gir rikelig med oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy, slik at området alltid er ryddig og oversiktlig.

Stue |

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hele 32,3 kvm, et rom som fremstår både lyst og romslig takket være store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. Stuen har det samme elegante laminatgulvet som entréen og en gjennomtenkt planløsning, som gir plass til både en hyggelig sofakrok og en stor spisegruppe. Nymonterte radiatorer fra 2021 sørger for behagelig varme året rundt, samtidig som de bidrar til å holde strømforbruket nede.

Kjøkken |

Kjøkkenet er nyoppusset i 2024 og er moderne og funksjonelt, med mye benkeplass og elegant innredning fra Strai. Halvøya med slette fronter og en solid laminat benkeplate med nedfelt komposittvask gjør matlagingen til en glede. Her finner du også integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - alt tilrettelagt for en smidig kjøkkenhverdag.

Bad |

Det stilrene badet er helfliset og har takplater med malte overflater i himlingen. Badet måler ca. 2,9 kvm og er utstyrt med toalett, dusj og servant. Som en praktisk tilleggstjeneste har leiligheten tilgang til et felles vaskeri i byggets fellesarealer.

Soverom |

Soverommet er ca. 5,5 kvm og har plass til seng og annet møblement, med muligheter for smart oppbevaring. De store vinduene gir rikelig med lys, og de doble dørene mellom soverommet og stuen gir en fin flyt og god romfølelse. I de godkjente byggetegningene fra 2004 er området hvor soverommet ligger godkjent som kjøkken. I ettertid har deler av arealet blitt omgjort til soverom, uvisst når. Slik omgjøring er ikke søknadspliktig, da både kjøkken og soverom er ansett som hoveddel. Rommet måles til 5,5 kvm og oppfyller trolig ikke dagens krav til størrelse.

Dette er en fantastisk leilighet med betydelige oppgraderinger, beliggende i et veldrevet aksjelag. Er du fortsatt usikker? Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning, hvor du selv kan oppleve alt denne boligen har å by på!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2004 vedrørende bruksendring bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2005 vedrørende bruksendring kontor/forretning/lager.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2006 vedrørende installering teknisk rom/anlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.1996 vedrørende bruksendring - butikk til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.1970 vedrørende utskifting av oljebrenner.

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.1951 vedrørende innredning av forretningslokale.

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.1981 vedrørende dør/vindusendr.

Intet fra originalt byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har automatsikringer i felles strømsentral.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

15 ampere 2 stk.

13 ampere 2 stk.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Radiatorovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 816,- pr.mnd.

Strøm i fellesarealer, internett, vaktmester- og rengjøringstjenester, eiendomsskatt, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, m.m.

Herav:

Felleskostnader 3.248,-

Ventilasjon a konto 250,-

Fiberbredbånd 318,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styleder opplyser at boligaksjelaget har flere prosjekter under planlegging. Dette vil føre til en økning i felleskostnadene. Omfang av prosjektene og kostnadsbildet er ennå ikke klart, men prosjektet omhandler rørfornying som har kostnader i området 10-20 millioner.

Styreleder opplyser at de forventer en KPI-justering ved årsskiftet i tillegg til den ekstra-ordinære økningen på 5 prosent som ble gjort i august i år. Det meste av prosjekter må lånefinansieres.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS08-98208279661

Restgjeld: 21.124.132,-

Restløpetid: 24 år 4 md.

Rente: 6,09%

Lånenr.: OBOS09-98208279653

Restgjeld: 3.374.028,-

Restløpetid: 29 år 5 md.

Rente: 6,09%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 292 131,-

- Disponible midler kr 450 835,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596270

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 835 779,- Som sekundærbolig Kr. 3 175 961,-

Aksjelag: Bredalsgården AS, Orgnr: 931615122

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Bredalsgården aksjelag består av 113 leiligheter.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare aksjeeiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeierer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10780000

Plannavn: BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS

Ikrafttrådt: 13.03.1954

Dekningsgrad: 99,7 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

 

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 98,8 %

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for historisk sentrum med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 150 497,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 900 497,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenoterings/urådighetsgebyr kr 4 000,-)
kr 9 688,- (Eierskiftegebyr/Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 914 185,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 924 135,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14.990,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 19.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0667

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no