Hjortevegen 26C, 5236 RÅDAL

Gnr. 40 Bnr. 706 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

3

1961

Eiet tomt 462 kvm

Se vedlagt basiskart for tomtegrense.

6 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 07.11.24 12:01

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 533 pr. år

Kristoffer Døskeland

Parkering på eiendommens tomt med elbilader.

Eiendommen har en strålende beliggenhet på Skjold med kort avstand til alt man trenger i den travle hverdagen. Solen har man lenge, så her kan man nyte lange dager med sol fra uteplassen og hagen på eiendommen. Området er meget barnevennlig og det er kort vei til både barneskole og flere barnehager. Fra Hjortevegen 26c er det også gangavstand til bybanestoppet og Sparbutikken på Skjold.

Det er også kort spasertur til Laguneparken med de fleste servicetilbud, samt buss- og bybaneterminal. Det er gode turmuligheter rett ut fra døren med den gamle "Osbanetraseen", Smøråsfjellet og Stendafjellet i umiddelbar nærhet. De store idrettsanleggene på Slåtthaug og Nesttun idrettspark er heller ikke langt unna. Korte kjøreavstander til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt Bergen Lufthavn Flesland. Kort kjøre eller bybanetur til Bergen sentrum.

Eiet tomt, 462 kvm

Se vedlagt basiskart for tomtegrense.

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 40 kvm (BRA-i)

1.etg: 47 kvm (BRA-i)

2.etg: 44 kvm (BRA-i)

Rekkehuset går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Bad, trapperom og kjellerstue (Ikke godkjent for varig opphold p.t. Søknad om bruksendring er sendt til kommunen. Se under avsnitt under ferdigattest for mer info.)

1.etg: Entré og stue/kjøkken

2.etg: Trapperom, bad og 3 soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner som er pusset og malt. Gulv mot grunn av støpt betong. Eier opplyse rom at boligen kan være pelet i senre år.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Sprekk i murvegg på loft (er undersøkt av Node). Ingen lufting i konstruksjonen ut mot kister. Rekkverk er lavere en dagens krav.

Innvendig: Håndløper på vegg er ikke etablert.

Kjøkken > 1. Etasje: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har sprekkdannelser. Eiendommen ligger i ett område som iht. NVE er kan være utsatt for overvann: Overvann - Risiko 2 av 6 (hvorav 6 er mest sannsynlig).

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Hjortevegen 26C og til dette nydelige enderekkehuset! Her bor du svært fint til i et veletablert og svært barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Boligen holder en gjennomgående høy standard og ble pusset opp i nyere tid.

Entreen er fliselagt og kan innredes med en praktisk garderobe for smart oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det med andre ord enkelt å holde overflater ryddige og rene. Det kan også være verdt å nevne at det er varmekabler i gulv. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse og slette. Alt i alt er dette et fint, men ikke minst praktisk rom som setter standarden for resten av boligen. Fra entreen er det videre direkte tilkomst til både stuen, kjøkken, bad og ett av boligens soverom.

Vi starter i stuen som virkelig er ett fantastisk rom å oppholde seg i. Rommet har store vindusflater og ikke minst en svært sosial og åpen planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det til en lek å innrede og kan enkelt deles i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord/langbord i tillegg til sofahjørne/mediasone. Praktisk plassert midt i rommet finner du en fin, men ikke minst effektiv peisovn.

Herfra er det også utgang til en koselig terrasse. Her kan du nyte varme og solrike sommerdager. Størrelsen gir deg godt med spillerom når det kommer til utemøbleringen.

Kjøkkenet er tradisjonelt ett rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette kjøkkenet er nemlig like funksjonelt og innholdsrikt som det er moderne. Kjøkkenet er nytt fra 2022 og har underskap med slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; stekeovn, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. På lik linje med stuen er det også flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Boligen har totalt 3 soverom, som alle ligger i 2.etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. Alle soverommene er ellers romslige med plass til alt du skulle trenge.

Underetasjen har også en egen stue. Perfekte sted for ungdommene å invitere venner på besøk. Herfra er det også direkte utgang til de fantastiske uteområdene. Bruksendringen av kjeller er ikke godkjent og søknad angående dette er sendt. Uteområdet består av en stor og flott opparbeidet hage. Her kommer hele familien til å tilbringe mye tid på varme sommerdager!

Boligen har to bad, praktisk plassert i andre- og underetasjen. Hovedbadet finner du i andreetasjen og har fliser på gulv med slett, malt himling. Det er installert innfelte downlights i himling og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Det andre badet finner du i underetasjen og inneholder dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Begge badene har ny membran og nye fliser i 2024. Dette er gjort av fagfolk.

Loftet gir deg ekstra oppbevaringsplass og er praktisk for en travel familie.

Oppsummert er dette ett svært lekkert enderekkehus med løsninger som er utvalgt til å passe en travel familie, uten at det går på kompromiss med det visuelle. Her tror vi at du vil trives - Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens registre.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Boligens underetasje er ikke godkjent for varig opphold ref. tegninger tilsendt fra kommunen. Dør og sidefelt vindu som er satt inn på østsiden i underetasjen, og dobbel skyvedør og utvidelse av stuen på sørsiden i 1. etasje er ikke godkjent. Det samme gjelder vindu som er satt inn på østsiden i 1. etasje.

Selger informerer om at det 16.10.24 er innsendt søknad om påbygg, tilbygg, fasade- og bruksendring. Tilsvar på søknaden kan ta opptil 12 uker. På et tidspunkt etter at huset ble bygget utvidet husene i rekken inngangspartiet i 1. etasje (under terrassen i 2. etasje). Det er uvisst når denne endringen ble gjennomført og om det var et søknadspliktig tiltak på gjennomføringstidspunktet. For ordensskyld er tilbygget medtatt i søknaden.

Kjøper gjøres oppmerksom på at godkjenning av søknad ikke er garantert. Kjøper overtar ansvaret for å følge opp søknadsprosessen og bærer risikoen for at dersom søknad ikke blir godkjent. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for kostnader eller konsekvenser som måtte oppstå i forbindelse med denne prosessen, herunder  ved at det ikke blir gitt byggetillatelse, midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller at det må gjennomføres bygningsmessige tiltak for å få byggetillatelse eller ferdigattest.  Redegjørelse fra Anton arkitekt AS er vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler for ytterligere info eller oversending av søknad.

 

Eier solgte eiendommen i 2022, men det ble avdekket håndverksmessige feil og ukjente forhold som selger ikke var klar over, noe som gjorde at selger valgte å godta heving og kjøpe tilbake eiendommen. Boligen er i ettertid av dette blitt utbedret og forholdene som ble påpekt den gang er blitt vurdert, opplyst om og rettet opp. Sammenfatning av saken står beskrevet i egenerklæringsskjema. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Varmekabler i entre.

- Varmekabler i kjellerstue.

- Luft til luft varmepumpe.

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 16 533 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6052 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 9572556

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 099 442,- Som sekundærbolig Kr. 4 177 880,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 194 liters varmtvannstank fra 2022.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er pliktig medlemskap i Hjortevegen Velforening. Det betales kr. 750,- årlig i forbindelse med snømåking av felles, privat veg.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Ifm. skadedyr har Anticimex vært inne i boligen ved flere anledninger for å kartlegge problemer knyttet til skadedyr (gnagere - rotter/mus). I denne forbindelse gjorde Ludvigsen Bygg AS tiltak for å sikre mot videre inntrekk på badet i underetasjen. Anticimex ble kalt inn til fysiske befaring og konstaterer følgende i sin rapport (etter at tiltak ble utført): "Ut i fra de tidligere angrep av rotter i boligen er boligen nå vurdert til å være sikret mot videre inntrekk av rotter. Kunden har utført sikringstiltak i kjelleren på bad og fjernet synlig gammel aktivitet av rotter. Vurderingen er basert på de synlige forhold som er avdekket og kan ikke utelukke eventuelle inntrekksveier som kan være skjult i konstruksjonen."

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 30350000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 7, SKJOLD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.12.1956

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID:65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner:

PlanID:65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 86,6%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 50 000,-

Tilrettelegging: 9 990,-

Grunnpakke: 9 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 5 500,-

Visningshonorar: 2 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0676

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Emilie Ødemark

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93

[/ E-post: eos@eie.no