Lyngveien 24F, 1433 ÅS, Etasje: 2

Andelsnr. 621 Orgnr. 947199714 i Ås kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1970

Fellestomt 10831 kvm

2 850 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 178 125,- pr. 31.12.23 14:06

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23 14:06

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 178 125,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 028 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 029 325,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 037 575,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 948,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Kommunale avgifter.

Avdrag felleslån.

Renter felleslån.

Felleskostnader.

Avdrag felleslån.

Renter felleslån.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Camilla Berntsen

Eie eiendomsmegling ved Mateusz Zybrinski har gleden av å presentere Lyngveien 24F! Her får du en innbydende og gjennomgående 2-roms leilighet som ligger i et attraktivt og populært boligområde i Ås. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, NMBU og andre fasiliteter. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren.

Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en god standard. Innvendig fremstår boligen som attraktiv med en luftig stue med store vindusflater, balkong på ca. 4kvm, kjøkken med god skap- og benkeplass, praktisk flislagt bad og soverom med walk-in-closet. Perfekt for førstegangskjøpere!

Velkommen til visning!

Borettslaget har fri parkering på biloppstillingsplass.

Det er 5 stk ladestasjoner for elbil på parkeringen som tilhører blokka.

Leiligheten har ikke tilhørende garasjeplass, men det er et garasje lag som man kan melde seg inn i og sette seg opp på liste for å få plass. Kontakt styret for mer informasjon og pris.

Leiligheten er beliggende i et rolig og familievennlig område sentralt i Ås. Med nærhet og kort vei til Ås Sentrum og skoler, samt kort vei til kollektivt som tar deg til Ski, Oslo og Drøbak, gjør dette området boligen et attraktivt mål. Like utenfor døren har du marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Ås stasjon er bare en ca. 11min gåtur unna boligen, som tar deg til Ski, Oslo og Moss. Follobanen gjør at toget fra Ski bruker bare ca. 11min til Oslo. I Ås finnes det flere servicetilbud, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Her finner man skoler for alle trinn, til og med videregående skole, og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet (NMBÙ). Universitet har et stort idylklisk parkområde som er åpent for alle, som kommer meget godt med på sommeren.

Ås sentrum har flere servicetilbud, alt fra dagligvareforretninger til det du ellers trenger. På kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisører, caféer og resturanter.

Området består for det meste av blokk- og småhus bebyggelse.

Fellestomt, 10831 kvm

 Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, beplantning, asfalterte interne veier og bil oppstillingsplasser. På borettslagets tomt finner man utendørs sittegruppe som er perfekt til grilling eller sammenkomster med naboer og venner.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder BRA 52m2:

- BRA-i 48m2: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe.

- BRA-e 4m2: To boder (to boder i kjelleren)

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig fasade med pussede og malte flater samt trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør fra ukjent årstall med kikkehull. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og tre -lags glass fra 1997. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2010. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 plassert på kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe i tilknytning til soverom.

Våtrom - Bad:

Overflater vegger - Vinduets plassering i våtsone er uheldig.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettedetaljer ved rørgjennomføring i vegg under servantskap er usikker.

Fallforhold (gulv) - Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Annet - Ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid utført på bad. 

Kjøkken:

Ventilasjon - TG2 iht. NS3600

Varmtvannsbereder - Plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

Vannrør - Ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning - Fukt/damp.

Avløpsrør - Alder.

Annet - Ingen komfyrvakt.

Øvrige rom:

Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - TG2 satt iht. NS3600.

Dører og vinduer:

Vinduer - Alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden avviker fra dagens byggeteknisk forskrift.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 47 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe i tilknytting til soverom.

Bruksareal: 52 kvm

Leiligheten disponerer to kjellerboder, begge på 2 m² (BRA-e), merket 621

Entre:

Innbydende og lys entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Rommet er holdt i moderne farger, og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stue:

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Her får du mulighet til å møblere med sittegrupper, ulike hylleløsninger, TV-seksjon og spisestue. Veggene er malt i nøytrale farger og veggen inn mot kjøkkenet er av tapet som en kontrastvegg. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på 4m² med utsikt over nærområdet. Balkongen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Kjøkken:

Romslig kjøkkenløsning med innredning fra 2015. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, i kontrast til mørke laminerte benkeplater. God skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Veggflatene er malt med nøytrale farger og himlingsflatene har downlights. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som er bruksvennlig plassert. Stekeovn og nedfelt platetopp (fra 2024). Oppvaskmaskin i benk. Mikrobølgeovn i overskap. Ventilator med kullfilter i overskap.

Bad:

Baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Baderom fra 2015. Himlingen er nedsenket med takplater og downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servanten. Vegghengt høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett med hånddusj. Stoppekranen er plassert under servantskapet. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Koselig soverom malt i moderne farger. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Praktisk walk-in-closet tilknyttet soverommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.1971 som omhandler leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei, Vet ikke.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til:

1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget på inntil 1million.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 948,- pr.mnd.

Avdrag felleslån 838

Renter felleslån 2 118

Felleskostnader 3 025

Avdrag felleslån 2 233

Renter felleslån 734

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, samt vedlikehold.

Lånenr.:

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 22.04.2024: 6 136 256

Andel av saldo: 153 406

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2035 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 22.04.2024: 988 752

Andel av saldo: 24 719

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.06.2031 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 437 349.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587521

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 753 283,- Som sekundærbolig Kr. 2 862 476,-

Borettslag: AL Lyngfaret borettslag, Orgnr: 947199714

Andelsleilighet tilknyttet Lyngfaret Borettslag A/L, beliggende på Kajafeltet, Ås kommune. Borettslaget består av 40 borettslagsandeler og har felles

eiet tomt

Styreleder: Bernt Skoklefald

Adresse: PB 191

Postnr/-sted: 1431 ÅS

Telefon: Mob.: 92044829

E-post: lyngfaret.borettslag@mittusbl.no

Bestilling av nøkler sendes til: nokler@usbl.no

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 8 ordinære styremøter, og behandlet 28 saker.

Mellom styremøtene har styret kommunisert via telefon og e-post om pågående saker.

Styret har blant annet arbeidet med følgende saker:

Vedlikehold

For å ivareta bygningsmassens verdi følger styret en vedlikeholdsplan. I Lyngfaret borettslag benyttes systemet Bevar Vedlikehold til hjelp for å planlegge vedlikeholdsbehov. Det er tidligere utarbeidet en vedlikeholdplan på bakgrunn av en teknisk gjennomgang av bygningsmassen. I arbeidet med oppfølgingen av vedlikeholdsplanen, har også leder- og nestleder i styret hatt en ny gjennomgang av planen med bygningskyndig konsulent i USBL.

Rør- og våtromsentreprise

Styret har startet prosessen med å innhente anbud på totalrenovering av alle bad i blokken. Før styret treffer endelig beslutning om gjennomføring av rør- og våtromsentreprise, vil andelseierne få fremlagt et konkret tilbud/forslag/beskrivelse å vurdere til avstemming på en ekstraordinær generalforsamling.

USBL forretningsfører.

Telefon: 22 98 38 00

Mail: restanse@usbl.no

Nye eiere må være medlem, eventuelt melde seg inn i Boligbyggelaget USBL. Medlemskapet koster kr 300,- pr. person som står som eiere.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Oppgangen har callinganlegg.

Fiberinternett gjennom avtale med Altibox.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Det kan ikke holdes kjæledyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. borettslagsloven § 5-11.

Se vedlagt: vedtekter og husholdningsregler.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært:

Firmanavn - Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når - Bad ble totalrenovert i 2015, membran i gulver utført av autorisert firma. Flislegging er gjort av en erfaren bygningsarbeider. Elektriker- og rørleggerarbeid er utført av autorisert firma. Jeg har hentet informasjon fra forrige selgers egenerklæringen fra 2019.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja:

Firmanavn - Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når - Membran i gulver utført av autorisert firma.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei - Forrige eier er erfaren bygningsarbeider og har utført deler av arbeidet selv. Jeg har hentet informasjon fra egenerklæringen hans fra 2019.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja - Ukjent for meg.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja - Hele bygget fikk behandling i tre runder av Anticimex. Kun første runde ble det funnet noen få skjeggkre i leiligheten. Siste behandlingsrunde av Anticimex var 17.sept 2020. Ingen skjeggkre er observert siden. Dokumentasjon kan forevises.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært:

Firmanavn - Eknes Prosjekt.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når - Vask og malerarbeider utvendig i borettslaget, 01.09.21.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - Det ble utført kontroll i 2017. Ingen merknader av firmaet IKT Elektro.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja - Det er 5 el-bil ladestasjoner tilknyttet boretslaget.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja - Det er anbefalt at rørene i bygget fornyes ved utskiftning basert på generell levetidsbetraktning. Styret i borettslaget leter etter gode løsninger for rørfornying og rehabilitering. Før eventuelt beslutning og igangsetting vil det holdes en ekstraordinær generalforsamling og holdes en avstemning.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja - Det er anbefalt at rørene i bygget fornyes ved utskiftning basert på generell levetidsbetraktning. Styret i borettslaget leter etter gode løsninger for rørfornying og rehabilitering. Før eventuelt beslutning og igangsetting vil det holdes en ekstraordinær generalforsamling og holdes en avstemning.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ja - Hele bygget fikk behandling i tre runder av Anticimex. Siste behandlingsrunde av Anticimex var 17.sept 2020. Ingen skjeggkre er observert siden. Dokumentasjon kan forevises.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Kommuneplaner:

Id KPL_22-34

Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2022

Delarealer Delareal 10 831 m

ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende

Delareal 10 830 m

BestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Ås

BestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 2 993 m

Hensynsonenavn H320

Fare Flomfare

Delareal 13 m

AngittHensyn Bevaring naturmiljø

Hensynsonenavn H560_3

Id 015

Navn Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Kajaområdet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.09.1973

Delarealer Delareal 10 818 m

Formål Blokkbebyggelse

Id 328

Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Områderegulering

Id 337

Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 354

Navn Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1)

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 345

Navn Detaljregulering for Langbakken Midtre (B3)

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 178 125,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 028 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 029 325,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 037 575,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.45 300)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.16 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.107 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

David Hekmatnia

Trainee

Mob: 40 45 18 07

[/ E-post: dh@eie.no