Entré/ gang:

Velkommen inn i en luftig gang med god plass til henge fra seg yttertøy og skotøy. Gangen er utstyrt med  garderobeskap, hvor gulvet er flislagt. Under trappen opp til 2.etasje er det en praktisk bod.

Stue:

Stuen er et lyst og luftig rom. Mye boltreplass for store og små, hvor store vindusflatene sørger for en god naturlig lyssetting, og  som skaper en hyggelig atmosfære. Her er det god plass til både sofa og annet møblement. Videre er stuen utstyrt med en peis, som skaper en lun og koselig atmosfære. Utgang fra stue til en solrik terrasse på 33 kvm, og en flott hage som har plass til sittegrupper og grill. Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. I hagen er det godt med plass til å utføre diverse aktiviteter med hele familien.

Kjøkken / Spisestue:

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue / stue. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter, heltre benkeplate, og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Her er det godt med plass til å tilberede mat. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt med flotte fliser. Kjøkkenet  har avsatt plass til oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, og integrert stekeovn plassert i høyskap. På kjøkkenet er det også plass til et lite spisebord, hvor man kan ta frokosten på morgenen. Kjøkkenet har også praktiske elementer som stikkontakter og belysning over benkeplate.

Bad 1.etasje:

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet har vegghengt heldekkende servant og ett-greps armatur, dusjnisje med glassvegg med ett-greps armatur, og gulvmontert toalett. Badet har også praktiske elementer som speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Avtrekksventil plassert i himling.

Bad 2.etasje:

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, dusjkabinett med buede glassdører med ett-greps armatur, boblebad med ett-greps armatur, og gulvmontert toalett. Badet har også praktiske elementer som speil på vegg med belysning. Avtrekksventil plassert i vegg.

Soverom:

Boligen har 4 gode soverom beliggende i 2.etasje. Det er godt med  plass til både seng og nattbord. På soverom 1 og 2 er det praktiske garderobeskap. Soverom 3 har utgang til balkong på 3 kvm. I tillegg til dette er det en praktisk garderobe i 2.etasje, med masse plass. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Vaskerom:

Vaskerommet har praktisk lagringsplass i skap og på hylle. Sentralstøvsuger er plassert på vaskerom med uttak i begge etasjer. Opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex , datert 28.11.2024  . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges

beskrivelse av boligen:   

Vertikal delt tomannsbolig fra 2002. Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i halvvalmsform utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør av tre med elektronisk kodelås. Profilert ytterdør av tre med glassfelt. Terrasse-/balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Boligen har fått følgende TG2: 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Registrert noe påbegynnet råte på nedre bord mot terreng mot syd. Bord bør skiftes. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Vindskier og dekkbord bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling/utskiftninger bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Takvinduer: TG2 gjelder takvindu på soverom 3: Det er opplyst i egenerklæring at det ved noen anledninger er registrert mindre vanninnsig(se egenerklæring). Ukjent årsak. Selv om det ikke er registrert skade/tegn på skade på befaringstidspunktet, kan det ikke utelukkes skjulte/bakenforliggende skader. Bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder generelt: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak:
- Konstruksjon: Se punkt konstruksjonsoppbygging under innredet loft samt inspeksjonsmulighet under uinnredet kaldtloft.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Takvindu/Overlys: Se punkt takvindu under dører og vinduer.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er registrert riss/sprekk i hjørne mot sydvest. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Vertikal delt garasje :
- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Våtrom - Bad, 1.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 12 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Inspeksjonsluke samt dreneringsrør fra varmtvannsbereder plassert nær dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området kan være utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Våtrom - Bad, innredet loft(2.etasje):
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett og badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar og dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Stedvis noe avskalling på ytterkant av servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.
- Innredning: Fronter og skrog bærer stedvis preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG2 gjelder parkett: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet - 2.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørblad til soverom 4 holder seg ikke i åpen stilling. Behov for justering.
- Konstruksjonsoppbygging: Ikke etablert tilkomst bak de fleste knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet: Loft er kun inspisert fra luke med de begrensninger dette medfører. Redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet utfordring. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Etasjeskiller - 1.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue/spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.
- Annet: TG2 gjelder vaskerom: Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som vaskerom ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert sluk eller membran/fuktsikring. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent. TG2 gjelder sentralstøvsuger: Støvsuger er defekt.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Frittstående byggverk - Bod :
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 158,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 34,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m² 

Boligen består av:

1.etasje: Entré, vaskerom, bad, bod og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Innredet loft(2.etasje): Gang, bad, garderobe og fire soverom.

Boligen har i tillegg en frittstående bod.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom samt garasje.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vaskerom. Hovedstoppekran for vann er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca 194L fra 2022 plassert på vaskerom. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker er plassert i vegg på bad, 1. etasje. Luft-luft varmepumpe fra 2021 plassert i stue/spisestue. Sentralstøvsuger plassert på vaskerom med uttak i begge etasjer.

Lysekrone i stue i 1.etasje følger ikke med.

Hvitevarer (tørketrommel, vaskemaskin og kjøleskap) på vaskerom i 1.etasje medfølger ikke.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

1278,00 m² eiet

Felleseiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass/adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Parkering halvpart av dobbelgarasje samt oppstillingsplass i gårdsplass. Montert elbillader i garasje.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?:

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Follo Vann og Varme AS og El-kontakten AS.

Follo Vann og Varme AS byttet toaletter i 1. og 2. etg. i 2024. El-kontakten AS byttet lysarmatur på bad i 1. og 2. etg. i 2020. Dusjkabinett i 2. etg og dusjgarnityr på bad i 1. etg. byttet ved egeninnsats.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?:

Ja. Se vedlagt dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?:

Ja. Tilbakeslag på bad i 2.etg. har forekommet på vinterstid.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?:

Nei. Peisovn trenger litt ekstra luft/trekk ved opptenning.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?:

Nei. Et riss i betongplate/mur

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?:

Ja. Skjeggkre i boligen sanert av Anitcimex 30.10.2024. Se vedlagt rapport.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Vannlekkasje i stuen grunnet ødelagt takstein i 2019. Utbedret av Recover Nordic AS. Se vedlagt rapport. Vanndrypp i karm ved Velux-vindu på gjesterom i 2. etg. på dager med ekstra mye slaps.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?:

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Recover Nordic AS og Follo tak og vedlikehold AS.

Recover Nordic AS utbedret vannlekkasjen innvendig, og Follo tak og vedlikehold AS byttet takstein og la på ekstra blikk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:

Ja, kun faglært.

Firmanavn: El-kontakten AS, Follo vann og varme AS og Optimal Kjøling AS.

Byttet LED-lys i huset og skiftet lys i mur (ute) i 2020. Byttet kanalvifte på kneloft i 2022. Installert varmepumpe med innedel i 1. og 2. etg i 2022. Installert el-billader i 2022. Installert varmtvannsbereder med smartstyring og waterguard i 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?:

Ja. Samsvarserklæringer foreligger for arbeidene utført av El-kontakten AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? :

Ja. Kontroll utført av Norgesnett i 2022. Funnet avvik på gammel varmtvannsbereder. Avviket utbedret og lukket ved installasjon av ny varmtvannsbereder.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?:

Ja. Zaptec GO

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?:

Ja. Skaderapport fra 2019 og tilsynsrapport fra Follo Brannvesen IKS 2019.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?:

Ja. Snømåking av oppkjørsel i regi av Langhus vel. Faktureres en gang pr. år

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen er beliggende i veletablert boligområde på Langhus i Nordre follo kommune. Det er kort avstand til Vevelstad stasjon med gode togforbindelser til Oslo og Ski samt gangavstand til barne- / ungdomsskole, nærbutikk, barnehage, Sørmarka, idrettsanlegg, m.m. Med bil tar det ca. 10 minutter til Vinterbro og Fornøyelsesparken Tusenfryd samt marina og badestrender på Nesset.

Det er flotte treningsanlegg i nærområdet, og flere idrettslag som til sammen gir et bredt tilbud innen håndball, fotball, basket, turn, golf, allidrett og bordtennis. Området har også umiddelbar nærhet til skiløyper, ski stuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er ca. 3 km til Tussetjernet som har badebrygge og stupetårn.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Coop Extra eller Kiwi. Langhus nærsenter ligger ca. 5 minutter unna med bil og her finner du Meny, apotek, frisør og andre forretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ca. 5 km til Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Dette er et populært møtested i kommunen hvor tog og buss stopper ved hovedinngangen. Her er det også 1600 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Vevelstad stasjon, som ligger ca. 7 minutter unna boligen i gangavstand, tar toget deg inn til Oslo s på ca. 30 min. Med bil tar det ca 9 min til Ski stasjon, hvor man med follobanen på bruker ca.12 min inn til Oslo s. Nærmeste bussholdeplass er Gamle Vevelstadvei som er ca 4 min fra boligen i gangavstand. Med bil fra Langhus tar det ca. 6 min til Oppegård, 10 min til Vinterbro, ca. 15 min til Kolbotn, ca. 23 min til Oslo S, og ca. 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Kommunale avgifter utgjør 14 523 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen. Men det må påregnes fellesutgifter ved felles vedlikehold på felles benyttet grunn, eller annet som avtales

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: strøm, forsikring, vedlikehold .mm

Eiendommen er forsikret i JBF Forsikring Gjensidig med polisenummer: 2216157

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 492 779,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 672 559,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2

Dyrehold er tillatt / ikke tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Ingen fellesgjeld

Det foreligger ferdigattest datert 30.06.2005 som omhandler del av nybygget tomannsbolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 07.10.2002, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Vaskerom ble byggemeldt som bod, men benyttes i dag som vaskerom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. 

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse Nåværende, Nedslagsfelt drikkevann, Gul sone iht. T-1442  og flomfare i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner:

Id KPLAN202  

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023  

Delarealer

Delareal 1 278 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 278 m

KPHensynsonenavn H110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 713 m

KPHensynsonenavn H220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 98 m

KPHensynsonenavn H320_2

KPFare Flomfare

Reguleringsplaner:

Id 150

Navn FELT P1

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.09.1986

Delarealer

Delareal 1 220 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 57 m

Formål Felles avkjørsel

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id 202002

Navn Parkveien 3-5, Langhus stasjon

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 16659, tgl. 29.11.2002 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 1 / 2

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 000 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 150 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 161 190,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 7 900,00

Visningshonorar, per visning: 2 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Factoring: 3 450,00

Markedspakke Premium +: 37 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 84241005

Ansvarlig megler: Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Ski Eiendomsmegling AS

NO 818 809 522 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer