EiendomKorpåsen 117A, 1386 ASKER, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 61 Bnr. 695 Snr. 122 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
Antall soverom1
Byggeår2002
TomtEiet tomt 37966 kvm
Prisantydning3 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Knut Johnsen
Takstdato: 04.10.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 12 456,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 6 882,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 12 456,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 512 456,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 597 706,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 956,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 171,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, renovasjon, vaktmester/snørydding,
vedlikeholdsfond og div drift/vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 5 674 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
EierLinn Engdahl-Høgåsen
Tom Erik Lysvik
BeskrivelseVelkommen til Korpåsen 117A, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE
eiendomsmegling.
Velkommen til populære Korpåsen og denne delikate 2-roms leiligheten. Leiligheten har praktisk
planløsning med lyse og luftige rom, den inneholder entré med garderobe, bad med opplegg for
vaskemaskin, innvendig bod, romslig soverom med skyvedørsgarderobe og stue/spisestue/kjøkken
samlet i et åpent og sosialt rom. Stuen har store vindusflater som sikrer optimale lysforhold samt utgang
til en delvis overbygget terrasse på 12 kvm. Herfra er det direkte adkomst til en stor hage med hekk rundt
som gjør den helt skjermet og usjenert. Det er også en 5 kvm bod ved inngangspartiet. Det følger med en
parkeringsplass med lader for elbil i felles carport.
Høydepunkter om området:
- Bilfritt tun med mange lekekamerater i nabohusene
- Barnevennlig, stabilt og hyggelig nabolag
- Velfungerende sameie med dyktig styre, fine ordninger for måking og strøing
- Kort vei til flotte turområder ved Vardåsen - hele året
- Kort vei til Blakstad skole, flere barnehager (Espira Gullhella rett ved)
- Kort vei til matbutikker
- Kort vei til Asker sentrum
- Nærhet til både tog og buss
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet følger med en parkeringsplass i felles carportanlegg. Ellers godt med gjesteparkering.
BeliggenhetKorpåsen ligger majestetisk og flott til på Gullhella i Asker. Området appellerer til mange og har gode
kvaliteter som kort gange ned til toget og skiløyper rett i nærheten. Her kan du ta på deg skiene
nesten rett utenfor døren og gå inn i flotte lysløyper som tar deg i retning Vardåsen. Dette er det de
lokale kaller selve indrefileten av turområder i Asker. I marka har du milevis med skiløyper om
vinteren og minst like gode turmuligheter om sommeren. Ta spaserturen til toppen av Vardåsen og
nyt utsikten over Oslofjorden. Vinterstid er Vardåsen skisenter et foretrukket alpinanlegg. Her er det
godt tilrettelagt for barn med blant annet skiskole for alpint. På Eidsletta retning Heggedal kjøres det
opp skiløyper på kunstsnø som gjør sesongen ekstra lang. Her er det også skiskole som er populært
blant de yngre. Med andre ord så bor du midt i et av Askers mest populære områder som har mye å by
på. Hopp på toget til Asker eller videre til Oslo for shopping eller bare en bytur. De daglige innkjøpene
kan gjøres på Rema 1000 på Gullhella eller Kiwi Bondi, begge ligger i gangavstand.
Skole og barnehage
Det ligger flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Espira Gullhella som ligger rett nedenfor
boligen. Området sogner til Blakstad barneskole, hit får barna trygg og fin skolevei med fortau. Når barna
skal videre til ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal. Mange av
barna på Blakstad barneskole søker seg også til Risenga ungdomsskole.
I Vollen finnes det Montessoriskole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. Det er
også en Steinerbarnehage på Hvalstad. På Drengsrud ligger Asker International School.
Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til togstasjonen på Gullhella, hit går man på ca. 15 minutter. Herfra går toget retning
Spikkestad, Asker og Oslo. Det går buss ved Røykenveien, hit går man også på ca. 10 minutter. Asker
stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss,
direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar
reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er
det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.
Vollen
Ikke langt unna Korpåsen ligger Vollen Handelssted, som er et av de mest besøkte stedene langs
kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i
uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker,
handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære
restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter
for leie av båtplass. Her er reketråleren Trygg med ferske reker og dagens fiskefangst i sommerhalvåret.
Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør,
delikatesse m.m.
Holmen senter
Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger,
vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Holmensenteret er det også en
populær bowlinghall der man kan arrangere barnebursdager. Maxbo Trelastutsalg finner du også på
senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakervarer fra Godt Brød.
Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av
servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker
sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene.
Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man
nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har
vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle
og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt
noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal
og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets-
og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på
samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo,
grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune..
Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune
seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94
000 innbyggere.
Asker kjent for en vakker og variert natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for
barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et
florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur-
og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har
også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
BebyggelseOmrådet består for det meste av leilighetsbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 37966 kvm
AdkomstFølg Røykenveien mot Heggedal. Etter ca. 3 km ta til høyre inn Nordalsveien. Ta deretter første til høyre,
Korpåsen og følg veien videre oppover. Nummer 117A ligger på venstre hånd et lite stykke opp i bakken.
Inneholderentré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 65 m²
- BRA-i 60 m²: (entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod)
- BRA-e 5 m²: (utebod ved inngangspartiet)
I tillegg kommer:
- TBA 12 m²: (steinbelagt platting utenfor stuen)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur: Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak i
betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskiller: Etasjeskille er av betong.
Yttervegger: Utvendige fasader er kledd med stående kledning.
Vindu og dører: Entrédøren er slett med glassfelt og er fra Swedoor. Terrassedør og vinduer har
karmer/rammer av tre med 2-lags glass og 3-lags glass.
Tak: Taket har saltak som er tekket med takstein.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 78%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 22%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 0%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré.
Vannrør side 8
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8
Kjøkken
Varmtvannsbereder side 8
Innredning side 8
Rom under terreng (sokkeletasje)
Overflater vegger side 9
Overflater gulv side 9
Innerdører side 9
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 10
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
StandardEntré
Velkommen inn! Entreen har godt med oppbevaringsplass med garderobeskap samt ytterligere
oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt mur i
taket.
Stue/spisestue/kjøkken
Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom hvor de ulike sonene glir naturlig over i
hverandre. Store vindusflater ut mot hagen gir gode lysforhold. Hekken gjør at det er ikke noe innsyn.
Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Spisestuen er
naturlig plassert mellom stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til å invitere gjester på god mat og
drikke. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp
og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rommet har 1-stavs parkettgulv, malte flater
på veggene og malte flater i taket.
Terrasse og hage
Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 12 kvm. Her er det god plass til utemøbler og
grill. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. Hagen er skjermet og er omkranset av hekk.
Soverom
Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det
skyvedørsgarderobe. Veggen bak sengen har fototapet som gir rommet et tøft uttrykk. Det er parkett på
gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Bad/vaskerom
Det flislagte badet er innredet med toalett, dusjhjørne og innredning med servant og godt med
oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med
varmekabler, fliser på veggene og systemhimling i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 03.09.2015 som omhandler nybygg 5 boligblokker m.m.
korrespondansemappe Tun 1, 2, 3, 4 og 5 hus 1-27 Nordre Gullhella.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 5 674 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 171,-
pr.mnd.
renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, renovasjon, vaktmester/snørydding, vedlikeholdsfond og div drift/vedlikehold.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 2.654,-
Avløp: 3.020,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: HANBA1-94937052280
Type: A
Restsaldo: 2.619.420,-
Restløpetid: 27 år og 9 mnd.
Term pr år: 12
Type rente: flytende
Rente (pr 30.09.24): 8,00%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 3.290.742 som ble dekket av opptjent egenkapital
(2.109.042,-) og fra udekket tap (1.181.697,-)
Driftsinntekter 2023: 12.145.511,-
Driftskostnader 2023: -15.419.755,-
Resultat finansinntekter/kostnader: -16.498,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 88775571
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 915 192,-
Som sekundærbolig Kr. 3 477 730,-
SameieSameie: Korpåsen Boligsameie, Orgnr: 986145664
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningOverdragelse av seksjon kan ikke skje uten skriftlig godkjenning fra sameiet ved styret.
Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdBeboerne kan holde dyr så fremt det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere.
DiverseSeksjonseiere plikter å tegne medlemskap i Nordre Gullhella vel, samt å la seg representere i
velforeningen av sameiets styre.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende servitutter er registrert på sameiets eiendom:
2003/10799-2/100 Erklæring/avtale
28.04.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/10799-4/100 Urådighet
28.04.2003
Rettighetshaver: KORPÅSEN BOLIGSAMEIE
Org.nr: 986145664
BEGRENSING I RÅDERETT
Overdragelse skal godkjennes av styret
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieUtleie av seksjon krever tillatelse fra styret. Styret kan ikke nekte godkjenning av leietaker uten at det
foreligger en saklig grunn.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Det er privat stikkvei til offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner.
Id 0220150D
Navn Nordre Gullhella
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.12.1998
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/333/150D_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 3 m2
Formål Kjørevei
Feltnavn KL.A
Delareal 6 458 m2
Formål Bevaring av landskap og vegetasjon
Delareal 37 920 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B4
Id 0220150E
Navn Del av Nordre Gullhella, gnr. 61
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.12.2000
Delarealer Delareal 37 m2
Formål Kjørevei
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 12 456,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 512 456,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 597 706,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 956,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.10 062,50)
Overtagelse (Kr.2 950)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar x 4 (Kr.11 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 788,50)
Flytt til toppen av Finn okt 24 (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Grunnpakke (Kr.16 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.167 836)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0191
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup
SaksbehandlereLasse Bastrup
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no