Lahellestien 28, 3218 Sandefjord

Gnr. 83 Bnr. 18 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 395 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 294 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 85 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 494 kvm

Primærrom: 275 kvm, Bruksareal: 395 kvm, BRA-i: 294 kvm , BRA-e: 85 kvm , BRA-b: 16 kvm, TBA: 494 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1972

Eiet tomt 1700 kvm

14 490 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 13.05.24 11:23

kr 14 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 363 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 853 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 871 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 450 pr. år

Jakobsen & jakobsen holding as v. Johnny Arnt Helge Jakobsen

Stor asfaltert gårdsplass.

Garasje i mur med pusset veggflater og hollandsk glasert takstein. Flislagt

gulv innvendig og 3 motoriserte aluminiums leddheiseporter med

fjernåpner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Byggeår ca 2009.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Lahelle!

Et fantastisk nydelig område som ligger mot Lahelle/Tønsbergfjorden, kanskje et av Sandefjords mest sjarmerende områder ved vannet.

Derfor er det sjelden slike eiendommer kommer for salg og i tillegg har kvaliteter som få eiendommer kan skilte med.

Villaen har en praktfull beliggenhet med flott utsikt ut mot Lahellefjorden og naturen som omkranser boligen. For både store og små så innbyr eiendommens basseng og terrasseområde til hyggelig uteliv eller sammenkomster. Her vil både store og små trives.

 

Boligen ligger også innerst i blindvei så her kan man slippe barna løs. Det er lekeplass i gaten så her kan man møte nye lekekamerater. For deg som er glad i skogen så grenser eiendommen i nord mot skogarealer som er fint for å lufte hunden eller for en rask joggetur.

I gangavstand har man også Lahellebrygga/Sjøbris med slipp, badebrygge og badestrand. Dette friområdet er et lite paradis med gressplen for lek og moro, samt den barnevennlige sandstranden. Lahelle- og Tønsbergfjorden byr på en flott skjærgård med kjente øyer som blant annet Stauper og Lindholmen. Her er det yrende båt- og badeliv om sommeren.

Lahelle byr også på unike turmuligheter, enten ved å rusle i de koselige gatene i Lahelle eller og ta den ca. 20 km. lange turen ut kyststien. Helt ytterst på Østerøya ligger Yxnøy med sitt yrende plante- og dyreliv og flere sjeldne arter. Det er også kort vei til flere dagligvareforretninger. For barnefamilier ligger barnehage og GØIF idrettspark rett i nærheten.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig og spennende EIE - visning!

Eiet tomt, 1700 kvm

Stor og lettstelt tomt med romslig gårdsplass med rikelig med parkering.

Det er også vei helt opp nord på tomten til sideinngangen/hybelinngangen. Flere flotte gangveier med skifer/belegningsten.

Stor terrasse med utestue og peis, samt fantastisk basseng som er perlen på eiendommen og vil bli familiens favoritt!

Fotballbane og stor gresslette for barn ca 100 meter syd i Lahellestien, her møter barna lekekamerater og man blir kjent med naboene!

Eiendommen grenser til skogen i nord slik at man har enkel tilgang for skogstur med f.eks hunden eller en joggetur på stiene.

Her kan du få ditt paradis av en tomt som innbyr til deilige sommerdager - en drøm for både stor og små i familien! Må oppleves!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 77+60 m²

- BRA-i 77 + hybel 60 m²: Trapperom , Stue , Spisestue , Kjøkken ,

Innglasset terrasse/vinterhage, Gang ,

Garderobe , Heisrom, Bad , Soverom ,

Soverom 2, Bad 2, Kott

Hybel:

Gang , Soverom , Stue/kjøkken ,

Bad/vaskerom , Stue/kjøkken 2

Andre etasje:

BRA 157 m²

- BRA-i 157 m²: Trapperom , Stue , Spisestue , Kjøkken ,

Innglasset terrasse/vinterhage, Gang ,

Garderobe , Heisrom, Bad , Soverom ,

Soverom 2, Bad 2, Kott

- BRA-b 16 m²: Innglasset balkong

Innglasset balkong ca 18 m2 er medregnet i BRA og som S-rom.

Garasje:

Første etasje

BRA 85 m²:

- BRA-e :Garasje , Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 13.05.24 11:23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Stor enebolig i treverk over 2 plan med betydelig

oppgraderinger de senere år. Boligen fremstår normalt godt

vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje

og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var

vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og

mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil

normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra

normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og

alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert

med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler

som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

UTVENDIG

Takkonstruksjonen har plassbygget

sperrekonstruksjon med valmet tak og isolasjon i

hanebjelkelaget. Hollandsk glasert takstein.

Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og

beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon

fra byggeår. Fasade/kledning har stående

bordkledning. Etterisolert og ny

tømmermannspanel 2009. Bygningen har malte

trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt

hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utenfor

spisestuen er det skiferbelagt terrasse ca 50 m2

med peis og utekjøkken. Utenfor stuen er det

skiferbelagt balkong ca 24 m2 sammenhengende

mellom terrasser. Utenfor stuen er det balkong i

treverk ca 20 m2. Utenfor spisestuen er det

innglasset vinterhage ca 16 m2 med peis og

åpningsbare skyvevinduer. Murte trapper i

terreng med skiferheller. Tomten er opparbeidet

med asfaltert oppkjørsel og gårdsplass,

naturtomt, stor plen, blomsterbed, hekk,

skiferbelagt terrasse med utekjøkken og stor

terrasse i treverk ca 400 m2 med nedsenket

svømmebasseng.

Tilbygg / modernisering

2009

Modernisering Skiftet alle vinduer og balkongdører.

Etterisolert og ny tømmermannspanel.

2012

Modernisering Hydraulisk internheis. Utvidet

skiferterrasse og etablert utekjøkken.

2013

Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Ny balkongdør fra

kjøkken til vinterhage. Isolert og montert

foldedører til vinterhage.

2017

Modernisering Oppgradering av 2 baderom oppe.

2018

Modernisering Varmepumpe i soverom.

2019

Modernisering Terrasse og bassengområdet.

2022

Modernisering Nytt baderom nede.

2023

Modernisering Ombygget flere rom med nye gulv,

tapetsert og malt flater. Innredet til 2

hybelleiligheter, oppussing med maling

av vegger og parkettgulv etc. Reetablert

heis til vaskerom. Nytt flisgulv i en dusj.

Ny spilevegg og glassvegg i

soverom/kontor. Brystningspaneler og

tapetsert 2 soverom.

2024

Modernisering Malt grunnmur utvendig, innkasset

søyler. Nytt bassengtak. Service og

oppgradering av teknisk utstyr til

basseng. Ny brann- og innbruddsalarm

Boligen har fått følgende TG3:

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Overflater Gulv

Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Hybelleiligheter

TG 2:

Innvendig > Radon Gå til side

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Villaen holder en klassisk og lekker stil innvendig som er vesentlig oppgradert i 2024. Her kan du flytte rett inn og nyte en flott villa.

For å få det rette inntrykket anbefaler vi å se på vedlagte bilder.

Kun et besøk vil gi deg helheten - vi ønsker deg hjertelig velkommen!

Det er skifergulv i vindfang, flisgulv i

hall, kjellerstue, vaskerom og baderom,

hovedsakelig nyere eik 1 stav parkettgulv, tepper i

noen soverom og belegg i et soverom. Veggene

har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak

har malte plater. Alle flater er oppusset de

seneste år. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med finerte glatte

fronter. Benkeplaten er av laminat med kjøkkenøy

og fliser på vegg over benk. Det er integrert

kjølehjørnet og integrerte hvitevarer som stor

induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin og 2

stekeovn. Plass for oppvaskmaskin. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad i soveromsgang:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredning med

servant, vegghengt wc og badekar. Veggene har

fliser. Taket har malt panel. Det er plastsluk og

smøremembran med ukjent utførelse.

Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke

foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Yttervegg på tilliggende vegger

mot badekar. Badekar er også med svært liten

fuktbelastning. Det er ingen avvik fra

grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Bad til hovedsoverom:

Flislagt baderom med gulvvarme i tilknytting til

hovedsoverom. Innredet med servantskap,

vegghengt wc og dusjhjørne. Det er slukrenne

ved vegg i dusjsonen og smøremembran med

ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner. Heisrom på

tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra

grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Vaskerom med fliser på gulv og malte flater på

vegg og i himling. Innredet med skap og med

benkeskap. Stålkum og opplegg for vaskemaskin

og tørketrommel. Det er plastsluk og

smøremembran med ukjent utførelse. Det er

elektrisk styrt vifte. Fuktkontroll på murvegger

uten å registrere fukt over grenseverdier. Liten

fuktbelastning i rommet.

Hybler:

Innvendig er det parkettgulv, tepper og

laminatgulv. Fliser på baderom med

varmekabler. Veggene har tapet, malt trepanel og

malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Bad/vaskerom

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og

smøremembran med ukjent utførelse.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt for baderom er

totalrehabilitert 2022, Fuktkontroll på murvegger

uten å registrere fukt over grenseverdier. og er

under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier

ved søk med fuktkontroll.

KJØKKEN

Kjøkkenet har minikjøkken med 2 kokeplater og

integrert kjøleskap, innredning med glatte

fronter. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Kjøkkenet har minikjøkken med 2 kokeplater og

integrert kjøleskap, innredning med glatte

fronter. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.74 som omhandler 1. etg med 6 rom, kjøkken, bad, vaskerom og wc og underetasje med 2 hybler.

Dagens plantegning er innsendt til kommunen med bruksendring av nordlige del. Den er godkjent med 2 soverom.

Det er mottatt tegning av utestue datert 09.09.1987.

Det er mottatt tegning av trippelgarasje med bod datert 15.05.2008.

Det er mottatt tegninger ifht svømmebassen, terrengsnitt, datert 11.01.2019.

Det er mottatt tegninger av bruksendring til 2 soverom i underetasje datert 2024, samt dagens planløsning (eneste endring er at sov 3 i 2. etg er inntatt i stuen idag).

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Innvendig er det delvis oppvarming via vannbåren varme/radiatorer.

Forøvrig elektrisk, varmekabler og panelovner.

Boligen har elementpipe og åpen peis.

Det er installert fyrkjele med bioolje som energikilde. Ingen varmtvannstank, men varmtvann fra fyrkjele.

Varmepumpe i soverom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til hvor det er lagt og ikke lagt vannbåren system.

Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kr. 14 450 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er ikke bebodd av selger, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/velavgift.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe, og noe nyere rør de senere år. Det er

avløpsrør av plast og noen nyere avløpsrør de

senere år. Naturlig ventilasjon og periodisk

avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er installert

fyrkjele med bioolje som energikilde. Ingen

varmtvannstank, men varmtvann fra fyrkjele.

Varmepumpe i soverom. Vannbåren gulvvarme i

hele underetasjen foruten bad og vaskerom, samt

i kjøkken og spisestue oppe. Vannbåren varme

med radiatorer i de fleste rom. 63A hovedsikring

og 23 kurser, alle med automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det skal ikke bebygges noe fast innstallasjon på bassengområdet i en vinkel sydvest mot naboen i Lahellestien 30.

Lahellestien 30 skal overføres areal bak bassengjerdet i vest (er ikke fremkommelig for nr 28 idag).

Tomten i syd skal kun bebygges med 2 etasjer og event takterrasse. Det vil derfor ha minimalt med innvirkning for denne eiendommen.

Lahellestien 28 har bruksrett til område i nord for bassengtak og plassering av mur i grensen til denne eiendommen.

Selve tomten vil få helt nøyaktig areal etter oppmåling 24.05. Event. arealavvik kan ikke påklages.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1967/990114-1/29  Elektriske kraftlinjer  

27.02.1967 

VEDR.SANDAR E-VERK

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/979854-1/200  Erklæring/avtale  

24.11.2011 

Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE  

Org.nr: 916882807

Gjelder tilkobling av garasjebygg til kommunalt vann- og avløpsnett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2024/1343770-2/200  Bestemmelse om bebyggelse   - garasjen kan ikke bebygges høyere enn det den er idag.

19.04.2024 21:00

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er pålegg om installasjon av vannmåler innen 30.04.2024. Ny eier overtar ansvaret for å montere dette.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal ca 1700 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 3 m2

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn LL

Delareal ca 1700 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over

eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak

i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 363 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 853 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 871 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42

[/ E-post: ts@eie.no