Lågerødåsen 8B, 3160 Stokke

Gnr. 419 Bnr. 47 Snr. 2 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 155 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

2

2012

Eiet tomt 345 m²

kr 4 380 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 02.05.24 15:26

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 14 221,50 pr. år

Per Bruun Inger Johanne Bruun

Det er parkering på egen gårdsplass og i dobbel garasje.

Beliggenheten er ypperlig for de som ønsker å bo noe tilbaketrukket fra sentrum! Det er noen få minutter til Stokke sentrum med de servicefunksjoner du skulle trenge i hverdagen. Eiendommen ligger i attraktivt boligstrøk ca. 2,1 km fra Stokke sentrum i Sandefjord kommune, midt mellom Tønsberg og Sandefjord by. Vestfoldbanen gir gode forbindelser til byene i Vestfold og Telemark, samt inn til Drammen og Oslo.

Fra boligen er det utsikt til skog, natur og over den øvrige bebyggelsen i området. Fine turområder ligger like i nærheten, samt et fellesområde med grøntarealer, gapahuk, sittegrupper, og lekeplass til barnas store glede. Det blir i 2024 ferdigstilt fotballbane i nærområdet.

Storåsløypene er populære løyper hele året. På vinteren tilrettelegges disse som lysløyper for langrennssport. Ellers kan man blant annet nevne Kyststien i Stokke, Nordskogstien, tusenårsstedet Bokemoa og Melsomvik strand.

I og ved Stokke sentrum ligger flere butikker. Rema 1000, beliggende i kjøpesenteret Stokke Senter, er den nærmeste dagligvarebutikken. På senteret finner man også klesbutikker, apotek og en rekke andre tilbud.

Området er hovedsaklig utbygget med småhus- og villabebyggelse

Eiet tomt, 345 m².

En meget pent opparbeidet tomt hvor det er blomsterbed og prydbusker beplantet. Eiendommen er inngjerdet med hekk og gjerde som egner seg for hundehold og små barn. Gårdsplassen er asfaltert. Tomten er også tilnærmet flat slik at den er meget anvendlig til lek og ballspill. Tomten ligger på en liten høyde slik at det er sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er en hyggelig stensatt uteplass ved inngangsparti med morgensol samt at det er en stor terrasse på 43 kvm mot sørvest. Langs med garasjen er det en stensatt uteplass med plass til kafebord.

Tomten er seksjonert og snr. 2 har en eksklusiv bruksrett til den delen av tomten som er inngjerdet. Gårdsplassen er fellesareal.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Ramsum barneskole og Stokke ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 56 m²: Entre, vaskerom, stue, kjøkken og bod.

- BRA-e 5 m²: Bod med utvendig tilkomst.

Andre etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: To soverom, bad og tv-stue med mulighet for 3. soverom.

Garasje

Første etasje

BRA 36 m²:

- BRA-e 36 m² :Garasje

Balkong i 2. etasje oppmålt til 6 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 43 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 02.05.24 15:26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Stokke i Sandefjord kommune. Uteareal opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein.

Boligen har entredør med glassfelt fra byggeår. Balkongdør og vinduer i to-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Oppvarming med

elektrisitet, vedfyring og varmepumpe

Boligen har fått følgende TG3: Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Vaskerom 1.etasje:

Overflater vegger:

Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Det er ikke etablert monteringsskinne, noe som kan føre til vannskader på platene ved vannpåkjenning.

Yttervegger inkl. fasader:

Luftespalte bak trekledning vurderes til å være noe manglefull. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tilfredstillende lufting bør etableres.

Balkonger:

Rekkverk på terrassen er 93 cm som var høyere enn det kravet som var (90cm) da huset ble bygget. I dagen byggeforskrift skal det være 100 cm.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er godt med oppbevaring i boligen med innvendig bod, utvendig sportsbod som er isolert med varme og garasje med lagerplass som er klargjort for isolering..

Boligen holder en meget god standard og er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Man kommer inn i en romslig entre med fliser på på gulv med gulvvarme og garderobeskap med speildører. Fra entre er det adkomst til en pent vaskerom med toalett, på gulv i vaskerom er det fliser med gulvvarme og våtromsplater på vegger. Videre på vaskerom er det servantinnredning med speil og overlys.

Praktisk bod/teknisk rom ved entre med hyllesystem.

Stuen og kjøkken er i en åpen vinkelløsning. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt og solrik terrasse samt at det er vedpeis og varmepumpe i stuen. På gulv i stuen og kjøkken er det pene laminatgulv som også har gulvvarme. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys i stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er i hvit profilert utførelse med godt med skaper og skuffer for oppbevaring samt godt med benkeplass. Mellom over og underskap er det fliser. Det finnes videre på kjøkken integrete hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskemaskin og kjøleskap og fryser. Det er vegghengt ventilator.

2. etasje har 2 soverom med en god størrelse med garderobeskap på begge. Loftstuen er opprinnelig omsøkt som soverom og det kan enkelt settes opp vegg og en dør så har man det 3. soverom. Det gjennomgående samme laminat gulv i 2.etasje som 1.etasje. Badet er i 2.etasje har en meget god størrelse med både badekar og dusjhjørne. På badet er det en stor baderomsinnredning med meget godt med både skuffer og skap for oppbevaring. Badet er helfliset med flisvalg i lyse toner og i gulv er det varmekabler.

Gjennomgående i boligen er det malt panel og vegger har glatte malte flater. Trappen til 2. etasje har sklisikretrinn.

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.2012 som omhandler Vertikalt tomannsbolig.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Eget sikringsskap i garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. B.S. Elektro hadde el. kontroll den 29/4-2024.

Det er varmekabler i entre og stue/kjøkken 1.etasje samt på bad i 2.etajse. I stuen er det peisovn og varmepumpe installert 23.11.2023

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 221,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 11 000.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Alarm fra Verisure er installert og kan overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If med polisenummer: 732352

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 931 703,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 540 471,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 109/218.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter seksjonsbrøk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vannrør av rør-i-rør system fra byggeår.

Avløpsrør av plast fra byggeår.

Stoppekran er plassert i fordelerskap på bad.

Varmtvannsbereder fra Høiax på 300L fra byggeår.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Luft til luft varmepumpe fra Fujitsu. Montert i 2023.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Utvendig stoppekran og stakeluke finnes.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Boligen er bygget med radonsperre.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr.  2011/948284-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 16.11.2011 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

I tillegg er det tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dbnr  2011/844557-1/200  Seksjonering tinglyst17.10.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 109/218

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Lågerødåsen, datert 13/12-1999. Forøvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse og ras/skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger på fjell.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 488 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 497 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,90%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no