Store Landfall øvre 34 og 36,3025 Drammen

Digital salgsoppgave

Store Landfall øvre 34 og 36

3025 Drammen • Drammen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (51)

Vis i stort format

Velkommen til Stor Landfall øvre 34 og 36!

Stor tomannsbolig med hybel og garasje - perfekt for storfamilie eller som investeringsmulighet!

Boligen har en tomt på 1 404,8 m²

Boligen ligger på Åssiden

Boligen har en stor gårdsplass

Inngang for begge enhetene, nr. 34 og nr. 36

Frittstående garasje

Garasjen har et areal på 44 m²

Separat inngang til hybel

Boligen byr på flere uteområder

Plantegning Hovedetasje

Plantegning Andre etasje

Plantegning Kjeller og Hybel

Nr. 36

Entre

Videre kommer du inn i en lys og romslig stue

Stuen har en klassisk vedovn.

Stuen har store vinduer som slipper inn mye lys og gir en vakker utsikt.

Stuen har god plass til en sofagruppe og et spisebord

Utsikt fra stuen

Kjøkkenet har innredning med mørke slette fronter og benkeplate i laminat

Gulvflatene er dekket med laminat fra 2024

Kjøkken

Soverom i hovedetasjen

Gang i andre etasje

Badet er flislagt og ble renovert i 2013

Badet har et badekar og gulvvarme

Soverom 2

Soverom 3

Soverommet har egen balkong

Utsikt fra balkongen

På balkongen kan du nyte vakre solnedganger og roen i omgivelsene

Balkong

Rom

Vaskerom med gulvvarme

Nr. 34

Avlang stue med plass til sofagruppe og spisebord

I hovedetasjen er det ett soverom

Soverom 2 i andre etasje

Soverom 3 i andre etasje

Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og har åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra 2021/2023.

Flislagt bad med gulvvarme, renovert i 2013

Hybelen har åpen kjøkkenløsning i stuen

Flislagt bad med gulvvarme

Boligen ligger på Åssiden

Prisantydning

kr 6 950 000

Omkostninger: kr 194 850Totalpris: kr 7 144 850

Spennende vertikaldelt hel tomannsbolig på Åssiden - Stor tomt, potensial for utvikling og egen hybel

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Internt bruksareal (BRA-i): 234 m²
Bruksareal (BRA): 278 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 44 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 23 m²
Kommunale avgifter: kr 2 319 / Mnd
Prisantydning: kr 6 950 000
Omkostninger: kr 194 850
Totalpris: kr 7 144 850
Byggeår: 1982
Tomt: Eiet tomt 1404 m²
Oppdragsnummer: 93240054

Økonomi

Prisantydning	kr 6 950 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)	kr 173 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 19 900,-

Totalpris	kr 7 144 850

Om boligen

Eiendom

Store Landfall øvre 34 og 36, 3025 Drammen

Matrikkel

Gnr. 116 Bnr. 1277 og Gnr. 116 Bnr. 1941 og Gnr. 116 Bnr. 1527 i Drammen kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 278 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår

1982

Vertikaldelt to-mannsbolig bestående av to sammenbygde boliger Nr. 34 og Nr. 36 er fra ulike årstall.

Nr. 34 Har byggeår ca. 1930 og ifølge selger ombyggingsår 2013.

Nr. 36 Har byggeår 1982

Tomt

Eiet tomt 1404 kvm

Prisantydning

6 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jon Simonsen Takstdato: 28.11.24 19:17

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 124 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 144 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 27 828,86 pr. år Avløp Kr. 16 995,31,- Vann Kr. 10 833,55,-

Eier

Syed Muhammad Yawar Hussain Tirmizi

Beskrivelse

Velkommen til denne vertikaldelte tomannsboligen på Åssiden i Drammen, som byr på stort potensial og muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg. Beliggende på en stor tomt med gruslagt gårdsplass, biloppstillingsplasser og frittstående garasje, er eiendommen ideell for familier, investorer eller de som ønsker å utnytte tomtens utviklingsmuligheter.

Boligen består av to separate enheter med romslige oppholdsrom og flere soverom, samt uteplass og balkonger. Den ene enheten har i tillegg en egen hybel med separat inngang, som gir mulighet for utleie eller tilpasset bruk. Eiendommen har behov for oppussing og modernisering, men gir en flott mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet.

Kjellerne i begge enhetene gir ekstra fleksibilitet, enten som lagringsplass eller for videre utvikling. Tomten har store potensialer for både utnyttelse og tilpasning, og beliggenheten gir nærhet til natur, skoler og Drammen sentrum. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en bolig med stort potensial i et etablert og trivelig nabolag, med muligheter for både eget boareal og utleie.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune, med nærhet til både natur, byliv og gode fasiliteter. Nærområdet har skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, samt et bredt utvalg av servicetilbud. Blant annet er det kort vei til populære Åssiden barneskole og Åssiden barnehage.

Fra boligen er det få minutters gange til idylliske turområder i Drammensmarka, med gode stier, lysløyper og muligheter for friluftsaktiviteter hele året. Elvepromenaden langs Drammenselva byr på flotte turmuligheter og badeplasser. For den aktive finnes Åssiden idrettspark, med fotballbaner og tennisbaner, samt Åssiden IF, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne.

I nærheten ligger Drammen skisenter med utfordrende alpinbakker og Norges beste rulleskiløype, hvor også eliteløpere trener. Om sommeren er Drammenselva et eldorado for fiskere, padlere og badelystne. Drammensbadet, Norges største badeanlegg, er kun en kort kjøretur unna, og byr på bassenger for både mosjon og lek.

Bykjernen er lett tilgjengelig, og byr på alt fra kulturelle opplevelser som Drammen museum og Drammen teater, til spennende spisesteder og shopping. Union Brygge, med moderne arkitektur, Ypsilon-broen og populære Drammen Street Food, er en urban oase med et rikt kulturliv og sosiale møteplasser.

Tomt

Eiet tomt, 1404 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Meny eller Rema 1000, som alle ligger i kort avstand fra eiendommen. For større shoppingmuligheter er det kun 8 minutters kjøring til Gulskogen senter, med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Åssiden har også en rekke lokale butikker, treningssentre og helsetilbud, slik at alt det du trenger, er innen rekkevidde.

Området har gode kollektivtilbud med hyppige bussavganger til Drammen sentrum og videre til Oslo. Nærmeste bussholdeplass, Landfalltjernveien, ligger bare 300 meter fra boligen, med avganger hvert 10. minutt. Drammen stasjon ligger kun 10 minutters kjøring unna, hvor tog til Oslo går opptil fire ganger i timen. Med bil er det ca. 7 minutter til Drammen sentrum, 15 minutter til Liertoppen, 35 minutter til Kongsberg, og 40 minutter til Oslo S.

Eiendommen ligger i nærheten av Åssiden barneskole, med kort avstand til Kjøsterud ungdomsskole. For videregående opplæring finnes Åssiden videregående skole og Drammen videregående skole i nærheten. Det er også flere barnehager i området, inkludert Åssiden barnehage, som ligger kun et par minutters gange fra boligen. Papirbredden, som huser Universitetet i Sørøst-Norge, ligger en kort kjøretur unna, med moderne undervisningsfasiliteter langs Drammenselva.

Inneholder/Standard

Det totale bruksarealet på 278 m² fordeler seg som følger:

Nr.36. Total bruksareal: 164 m²

Første etasje BRA 62 m²: Entre, gang, toalettrom, kjøkken, stue, ett soverom og trapperom. Balkong og terrasse.

Andre etasje BRA 48 m²: Trappegang, bad og tre soverom. Balkong.

Kjeller BRA 54 m²:

Hoveddel: Trappegang, vaskerom og en bod.

Hybel: Stue/kjøkken og bad. Terasse.

Nr.34. Total bruksareal: 70 m²

Første etasje BRA 42 m²: Entre, bad, stue, kjøkken og ett soverom trapperom.

Andre etasje BRA 28 m²: Trappegang og to soverom.

Garasje Total bruksareal: 44 m²

Hoveddel - Nr. 36:

I hovedetasjen finner du en praktisk entré med innebygd garderobeløsning for yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har en klassisk vedovn som skaper en lun atmosfære, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som de gir flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med terrassebord, perfekt for solrike dager. Andre etasje inneholder ett rom og to soverom, hvorav ett har direkte utgang til en vestvendt, overbygget balkong med flott utsikt - et ideelt sted for avslapning.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med mørke slette fronter og benkeplate i laminat. Gulvflatene er belagt med laminat fra 2024, og veggene er kledd med tapetserte flater og fliser. Himlingen er utført med hvite takplater. Det er en nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, samt en nedfelt induksjonstopp og integrert stekeovn. Ventilator med avtrekk og nisje for frittstående oppvaskmaskin.

Hovedetasjen har et praktisk separat toalettrom med flislagt gulv og vegger kledd med malte panelplater. Toalettrommet har gulvmontert toalett, samt et servantskap med mørke slette fronter og en heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Himlingen er kledd med hvite takplater.

Bad

Badet er flislagt og ble renovert i 2013. Den har gulvvarme fra boligens opprinnelige byggeår, og himlingen er kledd med malte panelbord. Badet er utstyrt med et frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri, samt ett veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvmontert toalett og innredning med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Over servant er det speil og veggskap. Badet har elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon.

Kjeller/Hybel

Kjelleren inneholder et funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme fra 2013, en vegghengt skyllekum og naturlig ventilasjon. Det er også en bod som gir praktisk lagringsplass.

I tillegg inkluderer boligen en egen hybeldel med separat inngang. Hybelen består av en stue med åpen kjøkkenløsning, et flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne, samt utgang til en sørvendt markterrasse.

Andre halvdel - Nr. 34:

I hovedetasjen ønskes du velkommen av en praktisk entré som gir enkel adkomst til resten av boligen. Videre finner du en avlang stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Hovedetasjen har et soverom og i andre etasje finner du to romslige soverom som kan tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og kjøkkeninnredningen er fra 2021/2023. Den har malte slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, samt en nisje for frittstående komfyr. Ventilatoren har avtrekk, og gulvflatene er belagt med laminat fra 2021/2022, med gulvvarme for ekstra komfort. Veggene er delvis kledd med fliser, og himlingen er utført med malte panelbord. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin.

Bad

Flislagt bad renovert i 2013, med gulvvarme og himling kledd med malte panelbord. Her finner du gulvmontert toalett, dusjkabinett og et servantskap med hvite slette fronter og en heldekkende servant. Lysarmatur og stikkontakt er plassert over servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via en elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Kjeller

Kjelleren gir boligen ekstra fleksibilitet med gode lagringsmuligheter og potensial for ulike bruksområder, enten det er oppbevaring eller tilpasning til egne ønsker.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig.

Eiendommen består av to sammenbygde boliger oppført i ulike år, beliggende i et etablert boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Den har en gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Det finnes også en frittstående garasje med plass til én bil.

Bolig nr. 36

Boligen går over tre etasjer i tillegg til et kaldloft med lav takhøyde. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillene er utført i treverk. Ytterveggene er bygget i trekonstruksjon med stående trekledning. Vinduer er av tre med tre-lags isolerglass.

Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Oppvarmingen skjer via elektrisitet og vedfyring . Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vegg- og vindusventiler, samt avtrekk fra kjøkken og bad i 2. etasje.

Bolig nr. 34

Boligen strekker seg over to etasjer samt en kjeller med lav takhøyde. Gulvet mot grunn er støpt, og grunnmuren er av ukjent materiale. Etasjeskillene er i treverk. Ytterveggene består av trekonstruksjon med stående trekledning. Vinduer har en kombinasjon av to- og tre-lags glass med trerammer.

Taket har saltaksform med takark og er tekket med takstein. Oppvarmingen er elektrisk. Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon via veggventiler, samt separat avtrekk fra kjøkken og bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter har fått TG3:

Bad i hybel i kjeller, nr. 36

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader og synlige skader i porselen i servant.

Kjøkken i hybel, kjeller, nr. 36

Innredning: Svelling/høy slitasje på innredning.

Ildsteder inne i boligen, nr. 36

Ildsteder inne i boligen: Mangler ubrennbar plate foran ildsted.

Skorsteiner inne i boligen, nr. 34

Skorsteiner inne i boligen: Stedvis innkledd teglsteinspipe i 2. etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres.

Etasjeskiller, 2. etasje, nr. 34

Skjevhetsmåling: Merkbare skjevheter registrert i gang. Høydeforskjell på ca. 47 mm.

Etasjeskiller, kjeller, nr. 36

Skjevhetsmåling: Merkbare skjevheter registrert. Høydeforskjell på ca. 33 mm.

Elektrisk anlegg, nr. 36

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget.

Yttertak, nr. 36

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Stor slitasje og høy alder på taktekkingen.

Konstruksjon: Stedvis liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Tegn til fuktskader og råteskader i undertaket.

Utvendige trapper, ved inngang til kjeller, nr. 34

Annet: Mangler rekkverk/sikring på støttemurer ved trappen.

Utvendige trapper, ved inngang til hybel, nr. 36

Annet: Mangler rekkverk/sikring på toppen av støttemurene ved siden av trappen.

Følgende punkter har fått TG2:

Vaskerom i kjeller, nr. 36

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon, mangler tilluftsspalte.

Vannrør: Alder tilsier usikker restlevetid.

Overflater gulv: Bomlyd under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Mangler tilstrekkelig tettesjikt rundt utslagsvask.

Avløpsrør (inkl. sluk): Alder tilsier usikker restlevetid.

Annet: Gulvvarme fungerer dårlig.

Bad i 1. etasje, nr. 34

Ventilasjon: Mangler tilluftsspalte.

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Usikker tetting ved rørgjennomføringer.

Fallforhold (gulv): Ikke mulig å måle fall grunnet dusjkabinett.

Avløpsrør (inkl. sluk): Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Annet: Lite informasjon om våtrommet generelt.

Bad i 2. etasje, nr. 36

Ventilasjon: Mangler tilstrekkelig tilluftsspalte.

Vannrør: Alder tilsier usikker restlevetid.

Overflater vegger: Dårlige fuger i dusjsonen.

Overflater gulv: Bomlyd under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Usikker tetting ved rørgjennomføringer.

Avløpsrør (inkl. sluk): Alder tilsier usikker restlevetid.

Bad i hybel i kjeller, nr. 36

Ventilasjon: Mangler tilluftsspalte og avtrekksvifte.

Overflater gulv: Bomlyd under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Mangler slukmansjett.

Sanitærutstyr / innredning: Fuktskader på servantskap, defekt trykkbryter på toalett.

Kjøkken i 1. etasje, nr. 36

Vannrør: Alder tilsier usikker restlevetid.

Overflater gulv: Lite fagmessig avslutninger på laminat.

Innredning: Skjøter i benkeplate lite fagmessig utført.

Avløpsrør: Alder tilsier usikker restlevetid.

Annet: Stekeovn trolig defekt.

Kjøkken i hybel, kjeller, nr. 36

Ventilasjon og avtrekk: Kun kullfilter, ikke separat avtrekk.

Overflater gulv: Merkbar svikt og skjevheter i gulvet.

Kjøkken i nr. 34

Annet: Benkeplate stedvis slitt.

Toalettrom i 1. etasje, nr. 36

Ventilasjon: Mangler tilluftsspalte, kun naturlig ventilasjon.

Vannrør: Alder tilsier usikker restlevetid.

Overflater vegger: Slitasje og svelling på panelplater.

Øvrige rom i begge boenheter

Annet: Tidligere aktivitet av rotter, krever jevnlig ettersyn.

Øvrige rom i 1. etasje, nr. 34

Overflater gulv: Bomlyd under enkelte gulvfliser, sår/sprekker i fliser.

Innerdører: Dør mellom entre og stue holder seg ikke i åpen posisjon.

Øvrige rom i 1. etasje, nr. 36

Overflater vegger: Slitasje og lite fagmessig utførelse.

Overflater gulv: Slitasje på parkett, riper/hakk/merker.

Innerdører: Skader/slitasje, subber i gulv.

Rom under terreng i kjeller, nr. 36

Overflater vegger: Slitasje på panelplater, svertesopp.

Overflater gulv: Bomlyd under fliser, svikt og slitasje i hybel.

Konstruksjoner: Risiko for fuktskader i utlektede vegger.

Innerdører: Slitasje på innerdør ved bad i hybel.

Annet: Fuktskjolder på gulv i bod.

Rom under terreng i kjeller, nr. 34

Ventilasjon: Usikker tilluftsløsning.

Overflater vegger: Riss/sprekker på vegg.

Overflater himling: Spor etter treskadeinsekter.

Krypekjeller i nr. 34

Innvendig inspeksjon: Mangelfull ventilering, tilsig av fukt, symptomer på forhøyet fuktighet.

Loft i 2. etasje, nr. 36

Overflater gulv: Slitasje, knirk i gulvet.

Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker i sponplater.

Innerdører: Skader/slitasje.

Loft i 2. etasje, nr. 34

Statikk: Synlige nedbøyninger i takkonstruksjon.

Overflater gulv: Slitasje på parkett.

Konstruksjonsoppbygging: Risiko for fukt-/kondensproblematikk.

Innerdører: Skader/slitasje.

Loft uinnredet i nr. 36

Annet: Spor etter gnagere, avtrekkrør fra bad ikke tilstrekkelig ført opp i luftehatt, lufterør for avløpssystemet ikke isolert.

Innvendige trapper i nr. 34

Innvendige trapper: Lysåpning mellom trinn og rekkverkspiler for stor, mangler håndløpere, knirk i trappen.

Innvendige trapper i nr. 36

Innvendige trapper: Mangler håndløpere, lysåpning mellom trinn for stor, slitasje.

Etasjeskiller i 1. etasje, nr. 36

Skjevhetsmåling: Høydeforskjell på ca. 18 mm.

Etasjeskiller i 2. etasje, nr. 34

Skjevhetsmåling: Høydeforskjell på ca. 23 mm på soverom 1.

Tekniske anlegg, VVS i nr. 34

Stakeluke: Mangler stakeluke.

Tekniske anlegg, VVS i nr. 36

Vannrør: Alder tilsier usikker restlevetid.

Hovedstoppekran: Eldre type, usikker restlevetid.

Avløpsrør: Alder tilsier usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg i nr. 34

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder koblet med stikkontakt, løse stikkontakter.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon i nr. 34

Fasader inkl. kledning: Blokkert luftespalte, etterslep på vedlikehold.

Annet: Lite fagmessig utført takoverbygg ved inngangsparti.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon i nr. 36

Fasader inkl. kledning: Sprekker i kledning, etterslep på overflatebehandling, usikker lufting.

Dører og vinduer i nr. 36

Dører: Eldre balkongdører, høyere varmetap.

Annet: Slitasje

Yttertak - Nr. 34

Takgjennomføringer: Ikke inspisert, risiko for feil.

Konstruksjon: Se "Loft/innredet" nr. 34.

Inspeksjonsmulighet: Begrenset tilkomst, risiko for skjulte feil.

Gesimsløsninger: Usikker lufting, risiko for følgeskader.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke inspisert, risiko for feil.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Deformasjoner/skjevheter, utskiftning nødvendig.

Yttertak - Nr. 36

Takgjennomføringer: Ikke inspisert, risiko for feil.

Inspeksjonsmulighet: Begrenset tilkomst, risiko for skjulte feil.

Gesimsløsninger: Usikker lufting, risiko for følgeskader.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Deformasjoner/slitasje, utskiftning nødvendig.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1. etasje, Nr. 36

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Slitt overflatebehandling, skjevheter i søyler.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2. etasje, Nr. 36

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: For stor lysåpning, slitt overflatebehandling, gammel asfaltpapp.

Terrasser / platting på terreng - Underetasje, Nr. 36

Terrasser på terreng: Skjevheter i konstruksjonen.

Grunnmur, fundamenter - Nr. 34

Grunnmur: Riss/sprekker, usikker årsak.

Drenering - Nr. 36

Terrengfall fra grunnmur: Lite terrengfall, økt fuktbelastning.

Fuktsikring av grunnmur: Mangler beslag/topplist.

Bortledning av takvann: Ikke tilstrekkelig bortledning.

Alder: Usikker restlevetid, jevnlig ettersyn nødvendig.

Drenering - Nr. 34

Terrengfall fra grunnmur: Lite terrengfall, økt fuktbelastning.

Fuktsikring av grunnmur: Mangler utvendig fuktsperre.

Alder: Usikker restlevetid, jevnlig ettersyn nødvendig.

Forstøtningsmurer - Langs gårdsplass

Forstøtningsmurer: Pussavskallinger.

Forstøtningsmurer - Ved garasje/gårdsplass

Annet: Behov for utbedringer av rekkverk/gjerde.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger: Usikker restlevetid, jevnlig ettersyn nødvendig.

Frittstående byggverk - Garasje

Helhetsvurdering: Moderat vedlikehold nødvendig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1982 som omhandler tilbygg og boenhet nr 34.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boenhet nr. 36.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.11.1979 for boenhet Nr. 36. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. I kjelleren er ett rom ombygd til hybel, med eget baderom, åpen kjøkkenløsning i stuen og separat inngang. Hybelen er imidlertid ikke godkjent.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for boenhet Nr. 34.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter var kr 27 828,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader//Kommunale avgifter. Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Brøyting -strøing 2022-23: ca. kr. 3 000,-.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 031 906,- Som sekundærbolig Kr. 4 127 623,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen i meste av tiden, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Brøyting -strøing 2022-23: ca. 3 000,-.

Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.4 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 950 000,-) (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 550)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Markedspakke 2 (Kr.4 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.100 503)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

93-24-0054

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr:989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Saksbehandlere

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
BI - Tilstandsrapport
Vedlegg

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).