Lien 76, 5057 Bergen, Etasje: 2

Andelsnr. 2 Orgnr. 955330854 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1949

Fellestomt 532 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 07.11.24 17:25

Andel fellesgjeld: kr. 1 006 976,- pr. 04.11.24

Andel fellesformue: kr. 50 638,- pr. 04.11.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 006 976,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 996 976,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 216,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 008 166,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 582,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tor Aimar Carlsen Christiane Hansen Kahrs

Det er mulighet for parkering i gate like ved bygget (soneparkering).

Velkommen til Lien 76, sentralt beliggende i et område i meget spennende utvikling! Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring. I dag er dette et område med kort vei til både butikker, kaféer(Godt brød b.l.a) og uteliv - samtidig som naturen er like ved!

Med ferdigstilling av området rundt Damsgårdssundet er det kommet til flere dagligvarebutikker og restauranter i nærheten, hvorav Rema 1000 Gyldenpris,  Spar Karensfryd og Kiwi er de nærmeste. Mat fra en rekke restauranter i området er tilgjengelig for levering på døren. I tillegg er det nylig åpnet gårdsbutikk i Nordre Skogvei som tilbyr utsalg av blant annet grønnsaker, egg og stiklinger.

Gangbroen Småpudden binder området tettere sammen med sentrum, og boligen står i en naturlig forbindelse med sentrum, Damsgårdssundet, Møhlenpris og turveiene rundt Nygårdsparken og Store Lungegårdsvann. Rett over broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen -  som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland og Høgskulen på Vestlandet, som ligger på Kronstad.

Boligen ligger meget godt plassert med tanke på kollektivtilbud. Det aller nærmeste busstoppet ligger cirka 100 meter fra boligen. Her går linje 10 med hyppige avganger til og fra sentrum. Det er også mange busser som går fra busstoppene ved Puddefjordsbroen. Det nærmeste busstoppet ved broen er i retning sentrum, og ligger 4 min unna. I Michael Krohns gate ligger busstoppet Lotheveien (5 min å gå). Her går buss nr 20 til Haukeland, som også stopper i området rundt Danmarks Plass. Nærmeste bybanestopp er Florida, og det nærmeste stativet for bysykler ligger ved Bunnpris i Michael Krohns gate, fem minutters gange fra boligen.

Fra leiligheten er bare fem minutters gange opp til Løvstien, som er en ypperlig trasé for lavterskel tur i skog og mark, og når fjellturen frister er Løvstakken et topp alternativ. Nygårdsparken, Store Lungegårdsvann, Møllendal, Nordnes og byfjellene gir ytterligere turmuligheter. Bydelssentrene Danmarksplass og Laksevåg er også i gangavstand. Med Puddefjorden rett i nærheten er det gode muligheter for kajakkpadling. Det er flere nye/oppgraderte lekeplasser i nærområdet. Den nærmeste ligger under 100 meter fra bygget. Det er også enda en ny lekeplass under oppføring nedenfor St. Markus kirke, like bortenfor den nærmeste lekeplassen. Denne vil på dagtid være uteområde for den nye barnehagen i "1912" ved Fløttmannsplassen, men skal være åpen for publikum utenom barnehagens bruk.  Det er også fotballbane noen hundre meter unna boligen.

Foretrekker du å trene innendørs er det fint å vite at treningssenteret Evo Fitness ligger i underetasjen av Michael Krohns gate 69 og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du iTrain, SATS og Family Sports Club på Danmarksplass. Det er planlagt åpning av Feel24 som er lokalisert rett over gaten.

Fellestomt, 532 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 74 kvm BRA / 74 kvm BRA-i:

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2.etg: Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 2 stk eksterne boder, én på loft og én i kjeller på ca. 7 kvm og 8 kvm. Det er felles vaskerom i kjeller, en felles bod på loftet, og felles tørkeloft. I oppgangen er det et område ved siden av trappen der det er mulig å plassere barnevogn nær gateplan.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

- Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

- Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takpanner.

Gulvsystemer:

- Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

- Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Balkong-/terrassedør: Vrider/håndtak er noe tregt. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Elektrisk anlegg: I stue/kjøkken er det både jordet og u-jordet stikk. Dels eldre el-anlegg uten full dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lien 76! Dette er en romslig leilighet med god planløsning, flott utsikt og svært god lagringsplass - blant annet i to eksterne boder. Leiligheten ligger i et sentralt og populært nabolag på Gyldenpris med gangavstand til flere dagligvarebutikker, gode bussforbindelser og et hav av turmuligheter.

Verdt å nevne er at badet ble oppusset av fagfolk i 2023, nye vinduer og balkongdører ble satt inn i 2012, og nytt kjøkken ble satt inn i 2022 -  hvor det ble lagt nytt laminatgulv i samme periode. Overflateoppussing av alle soverom og stue ble utført i 2017 og ellers har borettslaget gjort store forbedringer på både fasaden og balkongene og utført rørfornying av fellesrør i bakken ut til offentlig nett. Dette er et borettslag som har gjennomført en rekke forbedringer, og har utbedret og oppgradert mye, og derfor ikke står ovenfor nye utbedringer i nærmere tid. Se flere utbedringer under "borettslag"

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 9,3 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke, i tillegg til at det er god oppbevaringsplass i innebygd garderobeskap med speil, samt en åpen innebygd hylle. I entréen er det også callinganlegg med døråpner.

Bad |

På høyre side av entréen ligger badet, som måler 3,5 kvm. Det ble totaloppuset i regi av borettslaget desember 2023 og fremstår som meget delikat og tidløst. Det er helfliset med varmekabler i gulv og er innredet med dusj, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. I forbindelse med oppusing av bad ble også vann-og avløpsrør rehabiltert.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen for maksimal utnyttelse av rommet. Kjøkkeninnredningen fra IKEA ble satt inn i 2022 og har slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer finner vi stekeovn, micro, vinskap, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass - noe som bidrar til å holde overflatene oversiktlig å rene. Alt i alt - et meget funksjonelt kjøkken med flott utsikt over byfjellene.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den stilrene stuen. Planløsningen og størrelsen på rommet gir flere møbleringsmuligheter, og stuevinduene slipper inn masse naturlig dagslys. Fra stuevinduene er det også flott utsikt. I 2022 ble stuen oppgradert med nytt gulv og alle veggene ble skiftet og malt i en tidsriktig farge i 2017. I stuen er det en koselig vedovn som gir god varme til leiligheten i vinterhalvåret.

Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 2,7 kvm med morgensol og flott utsikt. For ettermiddags- og kveldssol kan man trekke ut i borettslagets felles bakhage, hvor det er svært gode solforhold (til cirka 22-tiden midtsommers). Hagen er pent opparbeidet med grillplass, flere terrasser, felles kjøkkenhage med plantekasser, samt frukttrær og busker.

Soverom |

I leiligheten er det tre soverom praktisk plassert på rad og rekke. Hovedsoverommet måler hele 13,3 kvm. Her er det parkett på gulv, i tillegg til malte tak og vegger (2017). Her er det god plass til garderobeløsninger, dobbeltseng, nattbord og hylle/pult. Soverom 2 og 3 ble pusset opp i 2017 og måler henholdvis 5,8 og 6 kvm og har plass til dobbeltseng og en garderobelønsing.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 2 etasjes murbygg datert 04.08.1949.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har følgende oppvarming:

- Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 9 582,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, lys og strøm i fellesareal, plenklipping, grunnpakke tv og internett (fiber) fra altibox, styrehonorar, forretningsførsel og revisjon, dugnadsarbeid, varmtvann og moderne brannvarslingsanlegg

- 3407 felleskostnader

- 600 for varmtvann (300 estimert per pers i leiligheten med avregning 1 gang i året)

- 5575 for lån og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk,, forsikringer etc.

Lånedetaljer:

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118718323

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank, IN lån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,72%

Andel av saldo: 1 006 976,38

Innfrielsesdato: 30.06.2059

Fellesgjeld pr. 30.06.2024: 1 006 976,38

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. 9.146.623,-

- Disponible midler kr. 2.231.270,-

Underskuddet skyldes rehabilitering av blant annet bad ifølge styreleder/forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Polisenummer: sp2128970

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 795 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 862 000,-

Borettslag: Lien borettslag a/l, Orgnr: 955330854

Borettslaget ble stiftet i 1947 og består av 18 andelsleiligheter fordelt på adressene Lien 76-78-80.

Bygningsmassen er blitt godt vedlikeholdt gjennom årenes løp.

Her følger en liste over de viktigste arbeidene:

Oppbygging av terrasseplatting og utegrill, hagen 2009

Utskifting/utbedring av beslag på tak 2014

Nye vinduer og balkongdører i 2012

Fasadeoppussing og maling i 2017

Fiber innlagt i 2018

Satsing på grøntområder i hagen med grønnsaker og blomster i blomsterkasser 2018

Skorstein/Piperehabilitering i 2019

Rørfornying ut mot kommunens anlegg i bakken 2022

Utbedring av tak 2022

Nye luftekanaler og soilrør osv 2022

Nye skorsteiner og hetter 2022

Nytt brannvarslingsssytem 2023

Nye lamper og lys for fellesarealer og uteområdet 2023

Renovering av alle vann-og avløpsrør i 2023

Ny varmtvannsanlegg plassert i vaskekjelleren i 2023

Oppussing av sørveggen og balkonger i 2024

Uttbedring av tak/beslag på sørveggen utført av Robert Slettemo i 2024

Høsten 2022 er det utført et større rehabiliteringsarbeid på loft og tak, der det er satt inn nye Velux-vinduer, piper er kledd inn, og det er skiftet soilhatter og hatter over ventilasjonskanaler over tak. Knust takstein skiftes. Disse tiltakene er antatt å forlenge takets levetid med 8-10 år. Taket i seg selv er vurdert til å være i god stand, alder tatt i betraktning.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i laget. AL Lien borettslag er ikke tilknyttet BOB utover å være kunde av forretningsførsel, så det er for øvrig heller ikke pliktig medlemskap i BOB for andelseierne.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Vannrør er skiftet i regi av borettslaget.

Arbeider er utført av:

- Trygg VVS AS.

Avløpsrør er skiftet i regi av borettslaget.

Arbeider er utført av:

- Trygg VVS AS.

Elektrisk anlegg:

- Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

- Sikringsskap er plassert i entre.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn, men det er flere andelseiere som har katt/hund.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier står fritt til å leie ut dersom hen selv er bosatt selv i boligen.

Adkomst bolig via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen, samt avsatt til boligområde i kommunedelplanen.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64130000

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN

Saksnr: 201211827

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 006 976,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 996 976,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 216,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 008 166,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 39.000

Tilrettelegging: 14.900

Grunnpakke: 10.000

Markedspakke: 18.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

95-24-0314

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no