Manesjen 8B

Manesjen 8B, 2050 Jessheim, Etasje: 5

Gnr. 135 Bnr. 823 Snr. 29 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

BRA-i : Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 1 soverom.
BRA-e: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2000

Eiet tomt 1484 kvm
Felles tomt for sameiet.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

2 990 000

Takstmann: Thomas Nordby
Takstdato: 06.03.25

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24
Andel fellesformue: kr. 6 101,- pr. 31.12.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 410,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 410,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 360,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 651,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer hovedsaklig:
-Vedlikehold
-Vedlikehold garasje
-Vaktmestertjenester
-TV-anlegg
-Forsikring

Det opplyses om økinger i fellesutgifter fra 2022-2029. Fellesutgiftene skal øke med 8% i halvåret frem til 2029. Økningene vil påløpe 01.01 og 01.07 hvert år frem til 2029. Dette er for å spare opp milder til å legge nytt tak og sette inn ny heis uten å ta opp lån i fremtiden.

Kr. 10 724 pr. år
Kommunale avgifter for 2025.

Barbara Ingrid Øiesvold
Erik Øiesvold

Leiligheten ligger i populære Manesjen, i et etablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.


Kommunen har også lagt opp til Opostjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus (ca. 5 min å gå) byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.


Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Xtra, Coop Obs og Kiwi, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder (500 m). Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.


Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Jessheimkrysset, ca. 2 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 30 min til Oslo S.

Området bestående hovedsakelig av leiligheter og annen sentrumsbebyggelse.

Eiet tomt, 1484 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:
Jessheim barnehage (0-5 år) 8 min
69 barn 0.6 km

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 12 min
78 barn 0.8 km

Verkensveien barnehage (0-5 år) 18 min
50 barn 1.2 km

Barneskoler:
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 11 min
490 elever, 22 klasser 0.8 km

Døli skole (1-7 kl.) 19 min
406 elever, 20 klasser 1.3 km

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 6 min
378 elever, 22 klasser 3 km

Ungdomsskoler:
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min
314 elever, 14 klasser 0.8 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min
347 elever, 15 klasser 1.2 km

VGS:
Jessheim videregående skole 9 min
1150 elever, 63 klasser 0.6 km

Hoppensprett vgs Jessheim 5 min
Ladepunkt for el-bi

Buss:
Jessheimkrysset 4 min gange.
Linje 426, 438, 439 0.3 km

Tog:
Jessheim stasjon 13 min gange.
Linje R13, R13x 0.9 km

Fly:
Oslo Gardermoen 12 min med bil.

Manesjen 8B er en lekker 2-roms selveier i 5. etasje. Boligen har en romslig stue/ kjøkken løsning. Fra allrommet er det utgang til en nydelig balkong på ca. 8 m2. Det er et soverom av romslig karakter. Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i boden tilknyttet entré. Leiligheten har et flislagt baderom med varmekabler. Det er bod i underetasje på 3 m2 og en biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.02. som omhandler Manesjen 8a og 8b, 2050 Jessheim.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.03.2025. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 10 724 pr. år
Kommunale avgifter for 2025.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 2 651,- pr.mnd.
Fellesutgifter inkluderer hoveaklig:
-Vedlikehold
-Vedlikehold garasje
-Vaktmestertjenester
-TV-annlegg
-Forsikring

TV-tuner medfølger objektet (inkludert i felleskostnadene)

Protector forsikring
Polisenummer: 3323978

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 710 108,-
Som sekundærbolig Kr. 2 840 432,-

Sameie: Sameiet Manesjen Blokk 8a og 8b, Orgnr: 982466164

Ny eier skal meddeles styret for registrering.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Manesjen Blokk 8A og 8B, beliggende på Jessheim i Ullensaker Kommune.
Felles tomt for sameiet.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.
En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over åtte etasjer.
Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.
Fasader forblendet med teglstein og fasadeplater.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.
Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår.
Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leilighet beliggende i byggets femte etasje.
Adkomst via felles trappegang med heis.
Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom.
Utgang fra stue til balkong.
Leiligheten disponerer en bod i første etasje.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
-Ja, Skjeggkre i blokka, men bekjempet av sameiet og borte. Flere år siden.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-Ja, Viser til tidligere svar. Bekjempet i all leiligheter. Borte.

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 59% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1, og 38% er gitt tilstadsgrad 2. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (38%):

Våtrom:

- Sanitærutstyr / innredning - Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

- Overflater gulv - Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
Ufullstendige flisfuger i dusjnisje. Tiltak bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av
slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:
- Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/brukslitasje.

Øvrige rom:
- Overflater vegger - Riss/sprekk ble påvist under vindu på soverom og i bod. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn. - Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvbelegg. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
-Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør
at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan
vurderes.

Etasjeskiller - 5.Etasje:
- Skjevhetsmåling - Det er målt skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er
målt til ca 27 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller
andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes
i henhold til NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Rekkverkshøyden er under 1,20 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift,
grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.


For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i første etasje.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at
gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av sameiets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2000/7787-2/10 Erklæring/avtale
17.07.2000
RETT FOR BEBOERE I MANESJEN 6 TIL Å BRUKE SØPPELROM OG
VEGAREALER I PARKERINGSHUS TILHØRENDE SAMEIE MANESJEN 3.
RETT FOR ALLE SAMEIENE I MANESJEN TIL Å BENYTTE LEKE-
OMRÅDE SOM LIGGER MELLOM MANESJEN 2 OG 3.
BESTEMMELSE OM VEDLIKEHOLDSPLIKT I PARKERINGSHUS M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/10856-2/10 Bestemmelse iflg. skjøte
03.10.2000
Bestemmelse om garasje/parkering
2000/6775-1/10 Seksjonering
23.06.2000

opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
sameiebrøk: 55/2372

2020/666865-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/240229-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forr. m.m. i reguleringsplan for «Manesjen, del av gnr. 135 bnr. 213 + 354 med tilliggende eiendommer m/best. vedtatt 16.10.1989.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 410,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 410,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 360,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 512,50)
Markedspakke 2 (Kr.23 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.125 747,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0327

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no