Borgundfjordvegen 72

Borgundfjordvegen 72, 6017 Ålesund, Etasje: 6
Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig/fritidsbolig som er under oppføring.

Gnr. 51 Bnr. 47 i Ålesund kommune
Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): Bod i parkeringskjeller er på dette tidspunkt ikke tildelt leiligheten. Megler har derfor ikke mulighet til å oppgi informasjon om størrelsen på boden.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt.

2

2025

Felles

5 490 000

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte parkeringsplass)
kr 3 500,- (Etablering realsameie)
kr 4 250,- (Anleggsbidrag strøm)
kr 5 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
kr 5 750,- (Etablering sameie)
kr 5 900,- (Anleggsbidrag fjernvarme)
--------------------------------------------------------
kr 26 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 516 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 136,- pr. mnd.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester
sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht.
vedtektene. Det er også
andre faktorer som påvirker størrelsen på
driftskostnadene slik som endringer i lønns- og
prisnivå på de tjenester og produktene som sameiet
har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester
enn det som er lagt til grunn i budsjettet.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader,
som blant annet vil omfatte:
- Kabel-TV og / eller Internett
- Drift av bygninger
- Service og drift av heisene
- Service og drift av parkeringsanlegg
- Service og drift av utomhusarealer, boder og
andre fellesområder for hus A og B
- Bygningsforsikring
- Strøm til fellesarealer
- Forretningsførsel og revisjon
- Fjernvarme, oppvarming og tappevann.
- Vannforbruk
- Styrehonorar

Fellesutgifter fordeles etter eierbrøk beregnet på
bakgrunn av seksjonenes BRA. Dette gjelder likevel
ikke kostnader forbundet med fellesavtaler for
TV/Internett, kostnader tilknyttet fellesleiligheten og
Heime plattformen, som fordeles flatt mellom boligene. For stipulerte fellesutgifter pr. mnd. se prisliste.

Budsjett for sameiet vil bli utarbeidet av selger i
samråd med forretningsfører. Utkast til budsjett og
fordeling av felleskostnader er vedlegg til kontrakt.
Det understrekes at dette er stipulerte kostnader.
Det endelige budsjettet tas opp til behandling på
første årsmøte med forretningsfører hvor første års
driftsbudsjett og felleskostnader blir endelig fastsatt.
92 93

Medlemskontingent til en evt. velforening vil påløpe med
likt beløp for hver seksjon, og inngår som en del av sameiets
felleskostnader. Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes
av kjøpere som har rett til p-plass. I tillegg til de ovennevnte
kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte
bolig, som bl.a. innboforsikring og strømutgifter

Utbygger (entreprenør/selger): Peab Bolig Borgundfjorden AS

Selger (kjøper 1): Lars Gunnar Nesseth

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 07.11.2023 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (ihht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 500 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Kjøpesummen fordeler seg slik:
H0608:
Opprinnelig kjøpesum: kr. 4 990 000,-
Merverdi: kr. 500 000,-
Totalt kr. 5 490 000,- + omkostninger

H0507:
Opprinnelig kjøpesum: kr. 4 890 000,-
Merverdi: kr. 500 000,-
Totalt kr. 5 390 000,- + omkostninger.

Velkommen til ditt nye hjem Borgundfjorden Panoroma.
Her slipper du å bruke tid på vedlikehold og oppussing i mange år fremover, og du har alt du trenger i nærheten. Du får rett og slett en enklere hverdag, enten du bor alene, flytter med familie og barn, eller ønsker deg en mindre og mer lettstelt bolig. Boligene er alle nøye gjennomtenkt med gode og arealeffektive romløsninger og alt på ett plan. Kvalitetene er mange og vi har hatt med oss noen av de fremste i planleggingen av innredningen. Skulle du likevel ønske å gjøre noen tilvalg / endringer kan du i tidlig fase gjøre dette.
Ditt nye hjem holder god standard, med både vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det gjør det lett å ha en behagelig innetemperatur året rundt. Dagens byggeforskrifter sørger for at boligene er underlagt strenge krav til isolering og varmegjenvinning. Dette tjener du som beboer på, da du kan flytte rett inn i energieffektive boliger som har lave oppvarmingskostnader. Boligene har mye vinduer som gir gode, åpne og lyse rom.

I korte trekk:
- God standard
- Vannbåren gulvvarme
- 1-stavs eikeparkett
- Moderne fliser
- Tidsriktig kjøkken fra HTH
- Integrerte hvitevarer
- Store vindusflater som gir lys og utsikt

Ved kjøp av garasjeplass, eller der det er garasjeplass inkludert,
vil det tilkomme ekstra fellesutgifter til oppvarming,
vedlikehold etc. Normalt beløper dette seg til rundt
kr 200,- pr mnd. Dersom det ligger boder i garasjeanlegget vil
den enkelte bruker måtte være med på å dekke kostnader ved
drift av garasjeanlegget.

Borgundfjorden Panorama byr på mange varierte og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor du både sentralt og samtidig kommer du tett på naturen. Med sin plassering mellom Åsestranda og Moa er det nærhet til det meste. Borgundfjordstien er en populær tursti som går langs Borgundfjorden mellom Bogneset og sykehuset i Ålesund. Stien er ca. 3,5 km lang, derav 2 km mellom Bogneset og småbåthamna i Hatlevika, og 1,5 km videre til krysset mellom Borgundfjordvegen og Svartskjervegen like nedenfor sykehuset. Det er ca 500 meter til Sandingane med badestrand, grøntområder og sandvolleyballbane.

Borgundfjorden Panorama byr også på mange varierte og flotte tur og rekreasjonsområder, nærmeste er fjordstien som strekker seg fra Åsestranda og helt ut til Bogneset. Det er ca 500 meter til Sandingane med badestrand, grøntområder og sandvolleyballbane.

Amfi Moa - Nordvestlandets største kjøpesenter ligger i umiddelbar nærhet med alle sine fasiliteter samt Ålesund Sentrum ligger knappe 10minutter unna med bil.

Til sammen er det planlagt tre hus på tomten. Første byggetrinn, Hus A med 57 leiligheter omhandler dette prospektet, og bygges først. Sameiet Borgundfjordvegen er tenkt organisert som ett sameie bestående av tilsammen ca. 100 enheter fordelt på 2 bygg, hus A og B. Hus C, salgs- og byggetrinn 3, med ca. 30 leiligheter, blir etablert enten som et eget sameie eller som en del av sameiet hus A og B. Det etableres også et parkeringsanlegg under hus A og B og deler av uteområdet.

Området generelt består av næringsbebyggelse, eneboliger og leilighetsblokker.

Fellestomt, kvm
Tomtens areal er ennå ikke fastsatt, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Entré, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken. I tillegg vil leiligheten bli tildelt en ekstern bod.

Boligene oppføres med bærekonstruksjoner hovedsakelig i
betong og stål. Takkonstruksjon i betong- eller lett-tak elementer, og flatt tak med innvendig nedløp. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene utføres som isolerte lyd- og brannvegger i gips eller betong. Noen innvendige bærevegger er av betong. Innvendige lettvegger blir kledd med gipsplater. Balkongene utføres i stål og/eller betong.

Primærrom: 73 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Bruksareal: 75 kvm
Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

Alle leilighetene får en sportsbod. Størrelse på sportsboden vil
variere utifra boligens størrelse. Sportsbodene blir hovedsakelig
plassert i eget lukket bodareal i P- kjeller. Bodene vil ha
nettingvegger og nettingdører. Innvendig skillevegger mellom
bodene i netting. Boder som er plassert utenfor
bodareal i P- kjeller vil få tette vegger og dør ut mot fellesarealet.

Det leveres 1-stavs eikeparkett som standard leveranse i alle
tørre rom, parketten er ikke kvistfri. Gulvlister i farge hvit (NCS 0500), slett/rett med synlig spikerhull. Gerikter rundt innvendige dører leveres i farge hvit (NCS 0500) og med synlige spikerhull.

Sparklet og malt gips på vegger. Farge: kalk NCS 1603-Y31R.
Vegg over benk i kjøkken leveres med maling som veggfarge forøvrig.

Himling leveres sparklet og malt i farge klassisk hvit (NCS 0500).

Innvendige dører leveres i farge hvit (NCS 0500) med glatt
utførelse. Dørvridere og beslag i metall. Dørene leveres ferdigbehandlet fra fabrikk.

Vinduer får ulik farge innvendig og utvendig. Innvendig leveres vinduer og terrassedører i farge hvit (NCS 0500). Vindus- og dørbeslag i mørk innramming utvendig. Myndighetskrav kan begrense muligheten for åpningsbare vinduer samt inndeling av vinduer. Utforming, inndeling og plassering av terrassedører og vindusfelt kan avvike fra tegninger.

Prosjektet bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17) med toleransekrav for utførelse iht. NS 3420, normal kvalitet. Forøvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

Kjøkken
Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH. Det leveres foring fra
overskap til tak. Foringer over alle overskap vil bli levert som kjøkkenfronter ellers. Salgstegninger viser kun omfanget av kjøkkeninnredning, dvs. samlet lengde på underskap og overskap. Endelig planløsning kan variere fra tegninger. Ventilator på kjøkken leveres med separat komfyrvakt.

Kjøkkenet leveres iht. vedlagte kjøkkentegninger.

Bad
Det leveres baderomskabiner med 30x60 fliser på vegg og
60x60 cm gulv. Farge og størrelse på fliser kan avvike fra illustrasjoner.
Baderomsinnredning leveres med skuffer. Bredde avhengig av badets størrelse, ca. 60-80 cm. Speil med led- belysning over servant. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Alt av sanitærutstyr unntatt armaturer blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen.

Det leveres i hovedsak rette innadslående dusjvegger i glass. Dusjarmatur leveres montert på vegg.

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Det leveres vannbåren varme i gang, stue og kjøkken. Bad leveres med elektrisk gulvvarme dersom energiregnskapet tillater dette.

Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme.

Endelig energimerkingsberegning på boligene vil bli
foretatt før overtakelse.

Kommunale avgifter fastsettes av Ålesund kommune etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en
kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk sentralbyrå.
Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Fellesutgifter: kr. 4 898,- pr.mnd.
Fellesutgiftene dekker bl.a. kabel-TV og / eller internett, drift av bygninger, service og drift av heisene, service og drift av parkeringsanlegg, service og drift av utomhusarealer, boder og andre fellesområder for hus A og B, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og revisjon, fjernvarme, oppvarming og tappevann, vannforbruk og styrehonorar.

I byggeperioden er eiendommen forsikret av utbygger. Utbygger skal sørge for at eiendommen er forsikret på overtakselsestidspunktet.

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Prosjektet Borgundfjorden Panorama vil bli organisert som et Eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet samt bruksrett til sameiets fellesarealer i samsvar med eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. I ethvert tilfelle forbeholder selger seg retten til fritt å organisere sameiet slik selger finner hensiktsmessig. Det innebærer blant annet at selger fritt kan bestemme antall seksjoner i sameiet, sameiebrøker og fordelingsnøkler for felleskostnader, hvordan (bruks)rettigheter til parkeringplasser skal organiseres og sikres, hvordan eiendommens uteareal skal organiseres,
eies og driftes, etc. Parkeringsplasser kan for eksempel seksjoneres som tilleggsdeler til den enkelte seksjon, som varige eller midlertidige vedtektsfestede bruksrettigheter i medhold av eierseksjonsloven, eller som egne næringsseksjoner.

Alternativt kan bod- og garasjeanlegget fradeles som en egen
anleggseiendom som eies via en velforening eller i sameie mellom beboerne eller boligsammenslutningene i området, kombinert med bruksrett til parkeringsplass, som kan tinglyses eller utelukkende reguleres i vedtektene. Selger vil ta beslutning om organiseringen i seksjoneringsprosessen, som blant annet styrets av offentlige krav. Sameiet Borgundfjordvegen er tenkt organisert som ett sameie
bestående av tilsammen ca. 100 enheter fordelt på 2 bygg, hus A og B. Hus C, salgs- og byggetrinn 3, med ca. 30 leiligheter, blir etablert enten som et eget sameie eller som en del av sameiet hus A og B. Hus C vil således ha bruksrett og vedlikeholdsplikt til benyttelse av adkomstveien, felles uteområde mellom hus A og B samt renovasjon.

Det vil bli utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kunav veiledende karakter, og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering, områdeorganisering opp mot Bygg B eller andre forhold. Selger forbeholder seg retten til å endre utkastet til vedtekter slik selger finner hensiktsmessig helt fram til sameiets konstituerende årsmøte.

Dersom bod- og garasjeanlegget fradeles som en egen
anleggseiendom vil det bli utarbeidet et utkast til vedtekter for en velforening som skal eie, drifte og vedlikeholde eiendommen. Utkastet til vedtekter er kun av veiledende karakter og kan endres fritt av selger helt frem til anleggseiendommen er overlevert fra selger. Samtlige seksjonseiere vil være pliktige medlemmer av foreningen, med plikt til å drifte og finansiere foreningen, herunder betale løpende
medlemskontingent. Foreningen stiftes av selger på det tidspunkt selger finner hensiktsmessig, og medlemskapene tiltrer fra det tidspunkt selger bestemmer. Dersom selger finner det hensiktsmessig kan man velge å organisere eierskap og drift av anleggseiendommen via et sameie (tingsrettslig eller seksjonert) i stedet for via en velforening. Selger forbeholder seg i alle tilfelle retten til å endre vedtektene helt frem til eiendommen er overlevert fra selger. Vedtektene har bestemmelser om bytteordning for parkeringsplasser
som er tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne.
Bestemmelsen innebærer at en seksjonseier som har rett til parkering på slik tilrettelagt plass, uten å ha behov for det, kan bli pålagt å bytte parkeringsplass med en som har slikt behov.

Dersom det er ledige parkeringplasser som ikke kjøpes av boligeiere i hus A og B, forbeholder Selger seg retten til å selge slike parkeringsplasser til andre.

For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil selger engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning.

Det må påregnes at sameiet vedtar at hver leilighet ved innflytting skal betale inn til sameiets konto 3 x månedlig felleskostnad. Dette for å ha oppstartskapital i sameiet. Dette er ikke å anse som omkostninger ved kjøpet.

Budsjett for sameiet vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører. Utkast til budsjett og fordeling av felleskostnader er vedlegg til kontrakt. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader. Det endelige budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte med forretningsfører hvor første års driftsbudsjett og felleskostnader blir endelig fastsatt.

SAMEIET BORGUNDFJORDVEGEN - BYGGETRINN 1.
Selger har engasjert Agio Forvaltning AS som forretningsfører for Sameiet Borgundfjordvegen - Byggetrinn 1.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det forutsettes at kjøper har gått gjennom opprinnelig prospekt og kjøpekontrakt før budgivning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i.

Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak
av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende
kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter
disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg
eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til
gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf. Eierseksjonsloven § 25.
Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av Grunnboksutskriften. I tillegg har selger rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.

Følgende servitutt(er) er tinglyst på eiendommen:

1978/7438-1/58 Erklæring/avtale 12.12.1978
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket.

1949/301024-1/58 Erklæring/avtale 20.05.1949
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ( 38
Gjelder denne registerenheten med flere.

1949/301024-1/58 Erklæring/avtale 20.05.1949
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ( 38
Gjelder denne registerenheten med flere.

1973/2128-1/58 Erklæring/avtale 27.04.1973
Bestemmelse om overvannsledning samt vedlikehold.
Rettighetshaver: Ålesund Kommune.

1941/301836-2/58 Bestemmelse om veg 22.11.1941
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:51 Bnr: 4

For spørsmål rundt Grunnboksutskrift, ta kontakt med megler

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Eiendommen er regulert til bolig, jfr. Detaljreguleringsplan nr. ID-2015007076. Arealplan etter plan og bygningsloven av 2008 Furmyra - reguleringsendring/detaljregulering Borgundfjordvegen 70 m.fl.

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Leilighetene planlegges ferdigstilt 4. kvartal 2024.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte parkeringsplass)
kr 3 500,- (Etablering realsameie)
kr 4 250,- (Anleggsbidrag strøm)
kr 5 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
kr 5 750,- (Etablering sameie)
kr 5 900,- (Anleggsbidrag fjernvarme)
--------------------------------------------------------
kr 26 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 516 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Alternativ 1: Hvis kjøper 1 har betalt forskudd:

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 150 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til Borgund Eiendomsmegling AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig ihht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Alternativ 2: Hvis kjøper 1 ikke har betalt forskudd:

Merverdien og eventuelt transportgebyr skal innbetales til Borgund Eiendomsmegling AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av [prosjektets megler/oppgjørsavd.]

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Annonsefornying (Kr.1 500)
Markedspakke basic (Kr.14 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.35 000)
Foto inkl. 3stk illustreringer (Kr.8 200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Totalt kr. (Kr.82 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger, markedsføring/-pakke

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

17-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

Knut Øyvind Grytten
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no