Heggveien 1, 3440 Røyken

Gnr. 214 Bnr. 19 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 368 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 146 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 368 kvm, BRA-i: 222 kvm , BRA-e: 146 kvm , TBA: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Verandaer i 1.etasje er oppmålt til totalt 24 m2 (TBA).

Takterrasser i 2.etasje er oppmålt til totalt 33 m2 (TBA).

Terrasse i tilknytning til frittstående bod er oppmålt til 4 m2 (TBA).

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 59 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Uinnredet loft med tilkomst fra takterrasse har gulv og stedvis tilstrekkelig takhøyde, men er vurdert til å ikke være måleverdig da gulvet ikke er tilstrekkelig festet.

Deler av kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvflaten som ikke er måleverdig har en størrelse på ca. 45 m2. Kjeller har utvendig tilkomst og inneholder ikke alle hovedfunksjoner, og er derfor medregnet i bruksarealet som BRA-e.

2

1987

Eiet tomt 2254 kvm

5 450 000

Takstmann: Takstdato:

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 581 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 232,40 pr. år Kommunale avgifter for 2022 utgjorde kr 8 232,40,-. Kommunen kjenner ikke til samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Ingrid Elenora Midtkandal Kari Margrethe Skartveit

Innholdsrik enebolig med moderniseringsbehov. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med romslige og lyse oppholdsrom. I første etasje finner du en stor og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har en innbydende peis, og det er direkte utgang til en solrik veranda. Spisestuen, har god plass til et langbord og et ildsted som bidrar til en lun stemning. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen og er utstyrt med moderne hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass.

I tillegg til de flotte oppholdsrommene, inneholder første etasje en praktisk entré med god plass til yttertøy, samt et toalettrom. Våtrommene i boligen består av blant annet flislagte gulv og vegger, gulvvarme og moderne innredning. Vaskerommet er funksjonelt og har plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er totalt 2 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Boligen byr også på flotte uteområder med gode solforhold. Du har også tilgang til en grønn og frodig hage.

Boligen har en tilbaketrukket, men svært sentral beliggenhet midt i sentrum av Røyken. Dette gir enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, post i butikk, apotek, spisesteder og treningssentre. Røykenbadet med helsehus og innvendig klatrevegg ligger også i kort gangavstand, noe som gir gode muligheter for både helse og fritidsaktiviteter.

Frittstående garasje.

Ellers parkering på eiendommens tomt.

Boligen har en tilbaketrukket, men svært sentral beliggenhet midt i sentrum av Røyken.

Tur- og rekreasjonsmuligheter: Området byr på mange flotte turmuligheter, inkludert Vesledammen, Herstadhei med utsiktsterrasse, Kjekstadmarka med preparerte skiløyper og badevann, samt Kjekstad golfbane (18-hullsbane). I tillegg finnes slalåmbakken på Gleinåsen med moderne snøpark for ski, snowboard og akebrett. Flere hyggelige badeplasser i nærheten, som Høvikvollen badeplass og Hyggenstranda.

Servicetilbud: Umiddelbar nærhet til Røyken sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, post i butikk, apotek, blomsterbutikk, spisesteder, sportsbutikk, frisør og tannlege. Kort gangavstand til Røykenbadet med helsehus, legekontor, fysioterapeuter og innvendig klatrevegg. Nærmeste dagligvareforretning er SPAR (på senteret) og Kiwi Røykentorget i samme bygg.

Kollektivtransport: Både buss og tog er tilgjengelig innen ett minutts gange fra leiligheten. Røyken togstasjon tilbyr avganger mot Oslo to ganger i timen. Fra Røyken Rådhus går det hyppige bussavganger til Drammen, Sætre, Slemmestad og videre til Oslo. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.

Skoler og barnehager: Det er flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Kjekstadmarka og Mitbygda Kanvas-barnehage, 100-Meterskogen Barnehage, og Midtbygda skole med skateramp, kunstgressbane og ballbinge. Røyken ungdomsskole og videregående skole er også i nærheten, med flerbrukshall (Røykenhallen).

Området består primært av bolig- og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 2254 kvm

Svakt skrånende tomt opparbeidet med singlet og stensatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Det er ikke kontrollert om evt. gjerder går i tomtegrensen. Det tas forbehold om avvik.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig over tre etasjer bestående av:

To separate kjellere med uinnredede råkjellere.

1.etasje med entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, spisestue, vindfang, bad og to innredede rom.

2.etasje med gang, tv-stue og to soverom.

Det er to nordvestvendte verandaer i 1.etasje og to delvis overbygde takterrasser mot nordøst og sydvest i 2.etasje

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn av betong og grunnmur av naturstein, lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med og uten glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1977, 1984, 1985 og ukjent årstall. .

Bruksareal: 368 kvm

Det er frittstående bod på ca. 7 kvm.

TG1: 45%

TG2: 42%

TG3: 11%

TGIU: 2%

Loft - innredet - konstruksjonsoppbygging: Boligen er ombygget i ettertid med 2.etasje og takterrasser. Det er stedvis tydelige skjevheter og symptomer på nedbøyninger, både på himlinger og gulv. Spesielt gulv på soverom 1 har store skjevheter. Årsaken til dette er ikke kjent eller opplyst om, men det vurderes til at ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Prisoverslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndig/foretak.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ildsteder / skrosteiner innvendig (omfatter ikke funksjonaltiet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Gjelder teglsteinspipe. Løsning kan være å rehabilitere pipen med nytt innvendig røykrør. Prisoverslag gjelder for rehabilitering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Etasjeskiller - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17 mm. Det er merkbare skjevheter på soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 70 mm. I tillegg ble det registrert skjevheter på gulv i rom som ikke ble målt i boligen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsak til skjevhetene i hele boligen er ikke konkret vurdert, men kan blant annet ha en sammenheng med grunnmur i kjeller som er deformert/rast. Kartlegging og tiltak må påregnes. Prisoverslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagperson/foretak.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann - Røykvarslere og brannslokkningsutstyr: Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. I tillegg er det ikke tilstrekkelig antall røykvarslere i boligen. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brannslokkingsutstyr Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom (utgang fra soverom 1): Dle registrert overflateslitasje på trelemmer. Det er etablert tettsjikt/membran under trelemmer mot oppvarmet rom i 1.etasje. Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Oppbygningen av konstruksjonen med tanke på blant annet lufting/ventilering og bortleding av vann kunne ikke undersøkes da det ikke er tilkomst og konstruksjonen er lukket. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke om det er pågående lekkasje. Prisoverslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagperson/foretak.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom (Utgang fra tv-stue): Det ble registrert overflateslitasje på trelemmer. Det er etablert tettsjikt/membran under trelemmer mot oppvarmet rom i 1.etasje. Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Oppbygningen av konstruksjonen med tanke på blant annet lufting/ventilering og bortleding av vann kunne ikke undersøkes da det ikke er tilkomst og konstruksjonen er lukket. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke om det er pågående lekkasje. Prisoverslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagperson/foretak.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Grunnmur, fudamenter: Det ble stedvis registrert riss og sprekker i grunnmur. Setninger/jordtrykk kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. I tillegg ble det registrert at mur av naturstein i kjeller med tilkomst via luke under veranda har deformasjoner/rast ut. Det må påregnes ytterligere undersøkelser som kan kartlegge problematikken i sin helhet, og tiltak må påregnes. Prisoverslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagperson/foretak.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Bad - se side nr. 10 i tilstandsrapport.

Våtrom - Vaskerom - se side nr. 10 i tilstandsrapport.

Kjøkken - se side nr. 11 i tilstandsrapport.

Toalettrom (ikke våtrom) - se side nr. 11 i tilstandsrapport.

Øvrige rom - 1. etasje - se side nr. 12 i tilstandsrapport.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - se side nr. 12 i tilstandsrapport.

Loft - innredet - se side nr. 13 i tilstandsrapport.

Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 13 i tilstandsrapport.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - se side nr. 14 i tilstandsrapport.

Innvendige trapper - se side nr. 14 i tilstandsrapport.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 15 i tilstandsrapport.

Radon - se side nr. 15 i tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg - se side nr. 16 i tilstandsrapport.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner - se side nr. 17 i tilstandsrapport.

Dører og vinduer - se side nr. 17 i tilstandsrapport.

Yttertak - se side nr. 17 i tilstandsrapport.

Drenering - se side nr. 20 i tilstandsrapport.

Forstøtningsmurer - se side nr. 20 i tilstandsrapport.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 20 i tilstandsrapport.

Frittsstående byggverk - se side nr. 21 i tilstandsrapport.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - se side nr. 21 i tilstandsrapport.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ble vedtatt gjennom plan- og bygningsloven en gang på 1940-1950-tallet, og det vil derfor ikke foreligge denne type attester for bygningsmasse som er eldre enn dette. Det er ikke registrert byggeår for eiendommen i Norges eiendommer. Det antas at eiendom opprinnelig er før opp en gang mellom 1900 - 1924. Eiendommen er SEFRAK listet.

SEFRAK = «Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Norge».

SEFRAK-registreringen ble gjennomført i perioden 1975-1995. Bygninger som ble bygd før 1900 ble registrert over hele landet, med unntak i Finnmark der bygg før 1945 ble registrerte. Kulturminner ble kartfestet, oppmålt og fotografert. I alt er det registrert ca.  515.000 enheter. Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1987 for tilbygg. Det foreligger byggemeldte tegninger for 1 etasje og fasader, men ikke for boligens 2 etasje foruten takterrasser. De byggetegninger som er mottatt fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Det gjøres oppmerksom på at to rom bak trappeløp i 1. etasje som er omtalt som soverom i tilstandsrapporten er byggemeldt bod. Bruksendring er ikke søkt eller gitt. Evt kostnader og pålegg fra offentlige myndigherter er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:

Forekommer det at sikringer løses ut:

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:

Fungerer hvitevarer som følger boligen:

Boligen er dødsbo som selges ved fullmakt, og selger har derfor ingen forutsetninger for å besvare overnevnte spørsmål. Disse står derfor ubesvarte.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumper.

Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggventiler

Energiattest med energimerke

Kr. 8 232,40 pr. år Kommunale avgifter for 2022 utgjorde kr 8 232,40,-. Kommunen kjenner ikke til samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen eiendomsskatt i Asker kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk er estimert fra ca. 22 000 til ca 25 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 15 894,-

Boligen har vært tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Tryg Polisenummer: 4843170 Premie: 15894

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligen overleveres slik den fremstod på visning, uten ytterligere rydding.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema ifbm. boligselgerforsikring:

Eiendommen selges som et dødsbo og selgers  bostyrer har derfor ikke noen ytterligere informasjon om boligen enn hva som fremkommer av salgsoppgave og tilstandsrapport.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1931/901605-1/90  Erklæring/avtale  

17.11.1931 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1973/401225-1/90  Jordskifte  

07.03.1973 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/19928-1/90  Erklæring/avtale  

28.11.1997 

Best. om at kommunen ikker er ansvarlig for ev. skader på

konstruksjonen forårsaket av det kommunale veivedlikeholdet,

slik som brøyting etc. Konstruksjonen må fjernes veder-

lagsfritt hvis det er nødvendig.

1991/6823-2/90  Målebrev  

04.07.1991 

Fradeling av gnr. 13 bnr. 53.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delarealer Delareal 492 kvm

Arealbruk Blå/grønnstruktur,Nåværende

Delareal 440 kvm

KPHensynsonenavn H320

KPFare Flomfare

Delareal 1 519 kvm

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H560_1

Delareal 153 kvm

Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig

OmrådenavnRØ4

Delareal 1 518 kvm

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 255 kvm

BestemmelseOmrådenavn [8

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 81 kvm

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 516 kvm

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H560_2

Delareal 9 kvm

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 2 255 kvm

BestemmelseOmrådenavn [7

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 062762752002

Navn Røyken sentrum (gamle delen)

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.05.1985

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/8202/062762752002_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 919 kvm

Formål Bolig/Forretning/Kontor

Feltnavn S10

Delareal 101 kvm

Formål Friområde i sjø og vassdrag

Delareal 234 kvm

Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 062720160347

Navn Områderegulering for Røyken sentrum

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Det er ikke odel på eiendommen.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 581 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 550)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.60 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 535)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Totalt kr. (Kr.170 345)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0630

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no