Kolleveien 11C, 1397 Nesøya

Gnr. 40 Bnr. 1237 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 302 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 268 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Primærrom: 262 kvm, Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 268 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 91 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1989

Eiet tomt kvm

19 500 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 25.04.24

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 477 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 478 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 978 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 13 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 992 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 270,60 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023.

Svein Arne Haavik

Denne enestående eiendommen ligger på en høyde ytterst på søndre Nesøya, og tilbyr en spektakulær fjordutsikt over store deler av indre Oslofjorden og ut mot Drøbaksundet. Beliggenheten i Kolleveien er både skjermet og fredelig, i en blindvei med gangsti ned til sjøen.

Boligen i seg selv er lys og romslig, med store vindusflater i stuen som gir rikelig med lysinnslipp og en fantastisk panorama utsikt. Stuen har også en peis som gir varme på kjøligere dager, og det er direkte utgang til den solrike terrassen.  Den store utsiktsterrassen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren, og er et perfekt sted å samle venner og familie. Med plass til lounge, solstoler og grill, kan du nyte lange, varme dager med fantastisk utsikt som bakteppe. Spisestuen, som ligger i tilknytning til stuen, har plass til et langbord hvor du kan nyte måltider med utsikt over fjorden. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass. Fra stuen er det også utgang til utsiktsterrassen.

Underetasje har en separat inngang som tar deg inn til rom benyttet som stue. Denne delen av boligen har også tilgang til rom benyttet som kjøkken og bad. Det er totalt 3 soverom i hoveddelen og ett rom benyttet som soverom i u. etasje. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Soverommet i 2. etasje har fantastisk utsikt og tilgang til en veranda. Badene er flislagt og holder en god standard, med både dusjhjørner og badekar for økt komfort. Baderommet i 2. etasje er fra 2022 og har en delikat utførelse. Fra 2. etasje kan du også nyte den umettelige utsikten mot fjorden.

Boligen ligger nær barneskole, flere barnehager, offentlig transport og flotte rekreasjonsområder. I umiddelbar nærhet finnes også lekeplasser, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, tennisbaner og ridesenter. Hvamodden, et populært badested med sandstrand, gressplener og lekeapparater, ligger innen kort gangavstand.

1.etg.: Stue/kjøkken, baderom, 2 soverom, hall m/trapp, vaskerom og kjølerom. Utgang fra stue/kjøkken til en fantastisk terrasse.

2.etg.: Soverom, baderom og omkledningsrom. Utgang fra soverom til en flott veranda.

U.etg.: Hall m/trapp, baderom, vaskerom, bod, rom benyttet som soverom.

U.etg. m/ separat inngang: Rom benyttet som stue/soverom, kjøkken og baderom.

Parkering: Parkering i garasje og på tomt.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig boder og på loftet.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Eiendommen har en unik og meget attraktiv beliggenhet på søndre Nesøya med storslagen fjordutsikt. Øyas unike kombinasjon av maritimt liv og nærhet til hovedstaden gjør den til et av Norges mest attraktive boligområder.

Kolleveien er en skjermet og fredelig blindvei med gangsti ned til sjøen. Boligen ligger stille og tilbaketrukket i barnevennlig blindvei med fantastisk utsikt over store deler av indre Oslofjorden og ut mot Drøbaksundet.

Boligen ligger nær barneskole, flere barnehager, offentlig transport og flotte rekreasjonsområder. I umiddelbar nærhet finnes også lekeplasser, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, tennisbaner og ridesenter. Hvamodden, et populært badested med sandstrand, gressplener og lekeapparater, ligger innen kort gangavstand.

For de som liker å gå turer, byr Brønnøya og Vestmarka på flotte turmuligheter. Brønnøya har et naturreservat med adgang via kabelferge om sommeren og flytebro om vinteren. Nesøya har også et naturreservat, Nesøytjernet, som ligger midt på øya nær boligen. Tjernet er kjent for sitt dyreliv, og på sørsiden av øya finnes det en trolsk urskog med turstier.

Dagligvarehandelen kan utføres på blant annet Kiwi, Meny og Extra. For mer omfattende shoppingmuligheter har Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter et stort utvalg av butikker, kafeer, restauranter og tjenester.

Området har god offentlig kommunikasjon, med nærmeste bussholdeplass, Vendla, bare 5 minutter unna. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Sandvika, 12 minutter til Asker, 23 minutter til Oslo og 55 minutter til Oslo Lufthavn.

Fra boligen er det omtrent 1,9 km til Nesøya barneskole. For ungdomsskoleelever er det skolebussordning til Landøya ungdomsskole. I nærområdet finnes flere videregående skoler samt et bredt utvalg av private og kommunale barnehager. Vendla barnehage er den nærmeste, kun 8 minutter unna til fots.

Området består primært av villabebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkerte metall renner, nedløp og beslag. Leca vegger med innvendig isolering i 1.etg. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i øverste etasje. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er pustenende undertak. Isolerglass vinduer fra byggeåret. Balkongdør i 2.etg har blitt skiftet. Bygningen har eik hovedytterdør fra byggeåret. Det er terrasse i t.imp materialer. Over garasjedelen er det Lecaplank og membrantekking. Eier opplyser at ny kebony tekking og rekkverk ble skiftet i 2020. Etasjeskiller er av Lcaplank og trebjelkelag.

Bruksareal: 302 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré / hall. Her har du gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen har du god plass til sofa, tv-benk m.m. Sentralt i stuen er det en peis som gir varme på kjøligere dager. Stuens vindusflater strekker seg langs hele veggen og tilbyr en fantastisk panorama utsikt mot fjorden. Fra stuen har du utgang til den flotte utsiktsterrassen. Her har du plass til lounge, solstoler, grill m.m. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren og er et perfekt sted å samle venner og familie på større selskap.

Fra stuen er det en spisestuedel hvor du har plass til langbord for hele familien. Her kan du nyte maten med fantastisk utsikt i bakgrunnen. Fra kjøkkenet har du også utgang til den flotte terrassen.

Hybeldelen har en praktisk stue som enkelt kan innredes etter behov!

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum Det er integrert oppvaskmaskin, kombi kjøl/frys, koketopp, micro og stekeovn. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt , dette var heller ikke et krav i 2006.

Hybelkjøkken med 2 kokeplate, benke kjøleskap og vaskekum.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er 1 servant 1 wc og 1 dusjhjørne. Badet er fra byggeåret.

Vaskerom har fliser på gulvet og malte vegger. Det er skyllekum, opplegg til vaskemaskin har blitt koblet ut. Det mangler sluk i rommet. Tekniske løsning og fuktsikring av rommet er fra byggeåret.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er et toalett, en servant og et dusjhjørne.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er fliser på vegger og malte gipsplater med downlights i himling. Det er en vegghengt wc, en dobbel servant, et badekar og et dusjhjørne.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er fliser på vegger og malte gipsplater i himling. Badet har blitt oppgardert med nye fliser og sanitærutstyr. Membraner er fra byggeåret. Det er opplegg til smal vaskemaskin

Boligen har totalt 3 soverom og ett rom benyttet som soverom i underetasje. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Gulv: i hovedsak parkett og fliser.

Vegger: i hovedsak malte flater

Himling: i hovedsak malte flater. Det er utstrakt bruk av downlights.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: "Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et el-dre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgra-dere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for." I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som til-sier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: "Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et el-dre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgra-dere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for." I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som til-sier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ved inspeksjon i sluket var det ikke mulig å stadfeste membranløsning. Rør opplegg til badet er fra byggeåret.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Dersom det er membran i gulvet er denne utgått på dato. Det anbefales derfor å installere dusjkabinett med 4 vegger og tett karr i bunn. Kostnadsestimatet er for etablering av dusjkabinett

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i fliser.

Konsekvens/tiltak

• Fliser må skiftes.

Hull i vegg i dusjnisjen etter tidligere dusjvegger må utbedres. Dusjen bør ikke benyttes slik den er nå. Alternativt kan det monteres dusjkabinett med 4 vegger og tett karr i bunn. Kostnadsestimatet omfatter kun montering av dusjkabinett

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Inegn tegn til at membran er ført inn under klemring

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er nødvendig å foreta utbedring av membran rundt sluk.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: "Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et el-dre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgra dere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for." I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som til-sier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Eier kunne ikke redegjøre for alder eller tilstands på nedgravd parafintank. Det er ikke lengre lov til å fyre eneboliger med arafinbrenner lengre. Dersom ikke nlegget skal bygges om til å kunne fyres på Bio brenstoff bør anlegget demonteres å jernes. Nedgravd tank er sannsynligvis fra byggeåret og er utgått på dato. anken bør fjernes

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Kostnadsestimatet basere seg på fjerning av tanken

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er riss i murpuss under flere vinduer. Ytter kledning i øverste etasje mangler luftespalte i bunn

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Riss i murpuss bør utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Skade på undertak på oversiden av pipe må utbedres, fuglereder må fjernes

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Vinduene har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er påregnelig at originale vinduer må skiftes i nær fremtid. Balkongdør i 1.etg er skadet og bør skiftes umiddelbart

Kostnadsestimat: Over 300 000

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Skal man leie ut bolig er det krav om radonmåling

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på veggmembran er overskredet. Det anbefales at det monteres tett dusjkabinet

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må etableres overløp til sluk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Det må etableres overløp til sluk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Se side nr. 23 og 24 i tilstandsrapporten.

Utvendig > Taktekking - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Utvendig > Nedløp og beslag - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Utvendig > Dører - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Kjøkken > Hybel > Kjøkken > Overflater og innredning - se side nr. 21 i tilstandsrapporten.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - se side nr. 22 i tilstandsrapporten.

Tomteforhold > Drenering - se side nr. 24 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1988 som omhandler enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1988 som omhandler garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 21.03.1988. I byggetegninger er soverom 1 i 1. etasje definert som kontor. Deler av soverommet er også delvis utvidet inn i stuen i dag. I underetasje er stue og soverom byggmeldt som disponibelt rom. Kjøkken og bad er også originalt byggmeldt som bod. (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom (BRA-i). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

- Etablering av kjøkken nr. 2 ikke er søkt godkjent hos Asker kommunen iht. gjeldende regelverk for kommunen. Konf. megler for mer informasjon.

- 2 av garasjene disponeres og vedlikeholdes av naboer.

- Det er uvist om hagestuen faller innen søknadspliktige tiltak eller ikke. Meglerforetaket har ikke tatt stilling til dette. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming og peis.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 270,60 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Disse medfølger ikke:

Stor lysekrone lampe over spisebordet

2 taklamper - en på ett soverom med det blekblå prikkete sengeteppet er og en i gangen oppe (de er gammeldagse engelske med pærer som bare passer til engelske lamper)

2 sett med snorhyller på ett soverom med det blekblå prikkete sengeteppet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1941/4890-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

26.09.1941 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/14773-1/100  Best om garasje/parkering  

09.05.1988

1988/14776-1/100  Best. om adkomstrett  

09.05.1988 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1236  

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2023/891567-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

21.08.2023 14:12 

Rettighetshaver:Riley Helen Marie

Elektronisk innsendt

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delarealer Delareal 712 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 712 kvm

BestemmelseOmrådenavn[8 Null vekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022093

Navn Søndre Kolle, Nesøya

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.04.1938

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/201/93_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 711 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 477 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 478 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 978 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 13 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 992 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 950)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Innhenting av servitutter (5X240per stk) (Kr.1 200)
Look (Kr.2 875)
Markedspakke 1 - Drone og detalj fotopakke ekstra (Kr.6 575)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.50 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - Fotopakke - Look (Kr.24 075)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.152 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.293 290)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no