EiendomSmieveien 15, 3470 SLEMMESTAD
MatrikkelGnr. 237 Bnr. 706 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 167 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm
Antall soverom3
Byggeår1982
TomtEiet tomt 650 kvm
Prisantydning5 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Magnus Graff Fossnes
Takstdato: 09.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 347 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 10 498 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierSynnøve Margrethe Brevik
BeskrivelseVelkommen til Smieveien 15, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.
Med beliggenhet nesten innerst i blindvei i et meget barnevennlig og veletablert boligområde er dette
et perfekt område for barnefamilier. Torvbråten barneskole ligger 650 meter unna boligen og det er
flere barnehager i nærområdet. Boligen går over to plan og har god planløsning. Her får man tre gode
soverom, to bad, flere oppholdsrom, kjøkken med spiseplass og en lys og luftig stue med flott utsikt
og utgang til terrasse. Terrassen har markise og er oppgradert med nye terrassebord og toppbord.
Det er parkering for en bil i integrert garasje i underetasjen. Gårdsplassen har belegningsstein og
hagen er pent og frodig opparbeidet.
Høydepunkter om boligen:
- Markise over terrassen
- Markise to de tre store vinduene i stuen samt på kjøkkenet
- Gode solforhold
- Integrert garasje i underetasjen
- Pent opparbeidet tomt
- Gårdsplass med belegningsstein
- Gode solforhold
- Uinnredet loft med mye lagringsplass
Høydepunkter om nærområdet:
- Veletablert og barnevennlig område
- 550 meter til Torvbråten barneskole
- Flere barnehager i nærområdet
- Kort vei til Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum
- Marka med flotte turmuligheter året rundt rett i nærheten
- Buss langs Slemmestadveien (ekspressbuss i rushtiden)
- Buss til Aker brygge fra Slemmestad sentrum
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet er parkering for en bil i garasjen samt plass til flere biler på gårdsplassen.
BeliggenhetBoligen ligger sentralt til med kort vei til både dagligvarebutikk, Rortunet kjøpesenter, Slemmestad
sentrum, bussholdeplass, skole og barnehager. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant
annet fotballbane og idrettsklubb. Er du glad i gåturer eller løpeturer finner du et stort utvalg av
turveier og stier i marka like ved. Om vinteren kjøres det opp skiløyper på jordet oppe ved Tors vei og
ved lysløypa på Torvbråten.
Rortunet kjøpesenter
Det er få minutters kjøring eller en kort gåtur til Rortunet handlesenter som. Her er det 40 butikker og
spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort
parkeringshus og mulighet for å lade bil.
Skole og barnehage
Området sogner til Torvbråten barneskole som ligger kun 550 meter unna. Når barna skal over på
ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som også ligger ca. 2,8 km unna
boligen. Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Slemmestad barnehage, Utforskeren
Kanvas-barnehage og Morbergtoppen FUS barnehage. Det er også flere barnehager i området rundt.
Servicetilbud
KIWI Bødalen ligger en liten kjøretur fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle
Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke
det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten
kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og
kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant
Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.
Aktivitet og fritid
Med sin fantastiske beliggenhet både med kort vei til fjorden og til Kjekstadmarka florerer det av tur- og
fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter like
i nærheten. Det er en flott kunstgressbane i Slemmestad med et godt idrettsmiljø ellers idrettshall med
diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Slemmestad IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en
rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad
golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden
rett i nærheten.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 2 km til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåt
fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25
minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker
sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.
BebyggelseOmrådet består av en god miks av boligtyper og folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 650 kvm
Tomten er skrånende og er opparbeidet med steinsatt oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse
beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: stue med utgang til terrasse, kjøkken, TV-stue med utgang til hage, bad, soverom og
hovedsoverom med utgang til balkong.
Underetasje: vindfang, trapperom, gang, bad, vaskerom, to boder, garasje, soverom og rom innredet som
kjellerstue.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA 85 m²
- BRA-i 85 m²: (stue med utgang til terrasse, kjøkken, TV-stue med utgang til hage, bad, soverom og
hovedsoverom med utgang til balkong)
- TBA: 44 m²: (Terrasse med utgang fra stue og balkong med utgang fra hovedsoverom)
Underetasje:
BRA 82 m²
- BRA-i 54 m²: (vindfang, trapperom, gang, bad, vaskerom, to boder, soverom og rom innredet som
kjellerstue. )
- BRA-e 28 m²: (Garasje)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.
Drenering: Dreneringen er fra byggeår.
Grunnmur: Grunnmur er av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner.
Etasjeskiller: Boligen har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller i trekonstruksjon.
Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning.
Vindu og dører: Ytterdøren er av tre med sidefelt i glass fra byggeår. Vinduer, balkongdører og to-fløyet
terrassedør har 2-lags glass og 3-lags glass med rammer/karmer av tre fra byggeår og fra 2007.
Tak: Yttertaket er i saltaksform som er tekket med takstein.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 63%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 35%
TG3- strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 2%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje
Helhetsvurdering side 8
Våtrom - Bad underetasje
Helhetsvurdering side 8
Våtrom - Vaskerom
Helhetsvurdering side 8
Kjøkken
Vannrør side 9
Overflater gulv side 9
Innredning side 9
Øvrige rom
Overflater gulv side 9
Innerdører side 9
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Overflater gulv side 10
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 10
Loft - uinnredet / råloft
Overflater vegger/undertak side 10
Innvendige trapper side 11
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 11
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 11
Radon side 12
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 12
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 13
Takgjennomføringer side 13
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 14
Drenering
Vann fra yttertak og bortledning side 15
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 15
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark side 15
Alder side 15
Forstøtningsmurer side 15
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 15
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
StandardUnderetasje
Vindfang
Det første vi møter i boligen er et vindfang med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det
er belegg på gulvet, mur og malt tapet på veggene samt takessplater i taket.
Trapperom
Fra vindfanget kommer vi til trapperommet. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler. Det er også en
peisovn her. Trapperommet har parkett på gulvet, mur og malt tapet på veggene samt takessplater i taket.
Soverom
Boligen har tre soverom, og det ene finner vi i underetasjen. Her er det god plass til seng, skrivebord og
klesoppbevaring. Rommet passer godt som ungdomsrom. Det er tregulv, malt panel på veggene og
takessplater i taket.
Rom innredet som kjellerstue
I underetasjen er også et hobbyrom som er brukt som kjellerstue. En åpen peis sørger for lun og god
varme. Det er plass til sofagruppe og hjemmekontor her. Det er tregulv, panel på veggene og panel i
taket.
Bad
Det er et bad i hver etasje. Badet i underetasjen er innredet med toalett, vegghengt servant og dusjhjørne
med glassvegger. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og takplater i taket.
1. etasje
Stue/spisestue
Oppe i 1. etasje møter vi en lys og hyggelig stue. Med vindu på tre sider av rommet blir det optimale
lysforhold. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen lar seg enkelt møbleres
med en romslig sofagruppe. Fra stuen er det flott og landlig utsikt over nærområdet, mot marka og mot
Oslo. I spisestuen er det god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester. En dobbel
terrassedør tar oss ut på terrassen. Stuen har parkett på gulvet, malt tapet på veggene og takessplater i
taket.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredningen med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er integrert platetopp,
stekeovn og oppvaskmaskin (40 cm bred) samt avsatt plass til kjøleskap. På kjøkkenet er det også plass
til et spisebord for hverdagsmåltider. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i
taket.
TV-stue
I 1. etasje er det også en flott TV-stue. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Fra
TV-stuen er det også utgang til terrassen og hagen. Rommet passer også godt som hjemmekontor eller
lekerom for barna. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.
Hovedsoverom
To av boligens tre soverom ligger i 1. etasje. Det hyggelige hovedsoverommet har god plass til
dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Det er adkomst til loftet fra
hovedsoverommet. Fra hovedsoverommet er det utgang til en luftebalkong. Perfekt å kunne lufte med
døren åpen på varme sommernetter. Hovedsoverommet har tregulv, malte flater på veggene og
takessplater i taket.
Soverom
Det andre soverommet i 1. etasje passer ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er plass
til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er tregulv, malt panel på veggene og takessplater i taket.
Bad
Badet i 1. etasje er innredet med badekar, toalett og innredning med servant og godt med
oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.08.1982
vedrørende våningshus.
Følgende er anmerket:
Kjeller:
1. Vaskerom skal ha tilfredsstillende ventilasjon
2. Dusj/wc mangler belegg på gulv og vegg
3. Vinduer i hobbyrom må innpusses
1. etasje:
1. Terrassedør må sikres forsvarlig inntil terrassen blir ferdig oppfylt.
2. Vinduer i hobbyrom må innpusses
Loft:
1. Raftepapp må rettes ved gesims
Utvendig:
1. Garasjeport må monteres. Jernbjelke overflatebehandles.
2. Overflatebehandling av grunnmur over terreng
3. Utkaster til nedfallsrør for takvann må monteres
4. Stigetrinn på tak må monteres nær pipe
5. Terreng planeres med fall fra grunnmur
6. Husnummerskilt plassers på vegg lett synlig fra vei.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badet i 1. etasje. Det er peis i rom innredet
som kjellerstue og peisovn i trapperommet i underetasjen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 10 498 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 2.452,-
Avløp: 2.627,-
Renovasjon: 5.070,-
Feiing: 349,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 880 044,-
Som sekundærbolig Kr. 7 144 165,-
Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutt er registrert på eiendommen:
1981/400916-2/90 Urådighet
04.02.1981
FORKJØPSRETT
Rettighetshaver: Røyken kommune
Best. om begrensning i råderett.
Diverse tidsbegrensede bestemmelser om forkjøps- og gjenkjøpsrett, om prioritet for disse, om
utleieforbud, samt adkomst, ledninger mv.
Denne er bekreftet at skal ikke benyttes fra Asker kommune og ansees som foreldet. Asker kommune har
sendt denne til sletting i Kartverket.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 062762755001C
Navn: Østskogen endrC
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.08.1980
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8437/062762755001C_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 645 m2
Formål: Boliger
Delareal: 5 m2
Formål: Kjørevei
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 347 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.14 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.52 500)
Overtagelse (Kr.2 950)
Profesjonell fotograf (Kr.8 812,50)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 632,50)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.170 495)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0049
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no