Smørbukkveien 8, 1388 BORGEN

Gnr. 6 Bnr. 170 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 229 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 27 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

3

1971

Festet tomt 873 kvm

9 500 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 13.08.24

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 753 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 448 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Irene Edle Eidspjeld

Det er parkering for en bil i garasje samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Det ligger flere barnehager på Borgen, den nærmeste er Lilleborgen barnehage eller Østhellinga barnehage som ligger innen kort gange fra boligen.

Boligen sogner til Rønningen barneskole. Hit er det trygg og barnevennlig skolevei for de små. Borgen ungdomsskole ligger også i nærområdet på Borgen. Asker og Bleiker videregående ligger en kort tur unna boligen. I Vollen finnes det Montessoriskole og -barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og -barnehage. Det er også en Steinerbarnehage på Hvalstad ikke langt unna. På Drengsrud ligger Asker International School.

For de daglige innkjøp så er nærmeste matvarebutikk Coop Extra. Det er også en stor Rema 1000 butikk rett ovenfor Borgen ungdomsskole. Her finner man også tannlegesenter. Borgen seniorsenter holder også til i Borgenveien 120.

Bare en liten gåtur fra boligen er det fine turmuligheter og skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon like utenfor døren.

Solli er et populært utfartssted som ligger en liten kjøretur unna. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Myggheim søndagers vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Hvis man ønsker å ta bussen til Asker, så er det mulig fra nærmeste bussholdeplass ved Barlindbekken. Dit er det 4 minutters gange. Bussavgang i rushtiden hvert 10. minutt ellers 2 ganger per time. Den lokale togstasjonen Bondivann ligger kun ca. 13 minutters gange unna med avganger mot Oslo to ganger i timen. Videre er det et bredt utbud av kollektivtrafikk fra Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Flytoget stopper også her. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom. De siste årene har Asker fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune mot Bærum kommune, nabokommunen på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 98 815 innbyggere.

Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivttilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt- og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Festet tomt, 873 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: vindfang, bad, toalett, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Underetasje: gang, kjellerstue, bad, soverom, vaskerom og tre boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 229 m²

- BRA-i 182 m²

- BRA-e 20 m²

- BRA-b 27 m²

- TBA 9 m²

1. etasje:

BRA 154 m²

- BRA-i 107 m²: (vindfang, bad, toalett, to soverom, kjøkken og stue/spisestue)

- BRA-e 20 m²: (garasje)

- BRA-b 27 m²: (innglasset terrasse med adkomst fra stuen)

- TBA 9 m² (balkong utenfor soverommet)

Underetasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: (gang, kjellerstue, bad, soverom, vaskerom og tre boder)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent

Drenering: Drenering er fra byggeår. Det er ingen synlig knotteplast langs mur.

Grunnmur: Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren

Etasjeskiller: Det er støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller er i trebjelkelag

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd utvendig med stående trepanel og noe teglsteinmurer.

Vindu og dører: I 1. etasje har vinduene isolerglass fra byggeår. Et vindu på hovedsoverommet er fra 2020 og et av vinduene i stuen har glass fra 2004. I underetasjen er det isolerglass fra 1971. Entrédøren i 1. etasje har glassfelt og er fra byggeår. Balkongdøren på hovedsoverommet har isolerglass og er fra 2020. Balkongdøren til innglasset terrasse har isolerglass og er fra 2021. Inngangsdøren i underetasjen har glassfelt og er fra 2010.

Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

Krypekjeller side 8

TG2 vurderes da det kan være behov for å etablere mer ventilering av rommene og da kryperom er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk.

Terrengforhold side 8

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det flatt inn mot bygningen enkelte steder. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren.

Yttervegger side 9

TG2 vurderes da det er noen mindre områder med oppsprekking på den synlige delen av kledningen.

Vinduer og ytterdører side 9

TG2 vurderes da flere av vinduene og en av ytterdørene har passert forventet levetid og må påregnes å skifte ut på sikt.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 10

TG2 vurderes grunnet alder, da levetiden til undertak og takstein har passert over halvparten av forventet levetid. Det registreres områder over innglasset terrasse som har behov rengjøring / vask da det samler seg en del kvist og kvast fra treet på steinen.

Loft (konstruksjonsoppbygging) side 10

TG2 vurderes da det registreres noen mindre områder med fuktflekker på gulvbord, som fremstår tørre ved fuktmåling på befaringsdagen. Det er også registrert ekskrementer fra mus på isolasjonen, men det fremkommer ingen vond lukt fra dette på befaringen og er antagelig eldre.

Balkonger, verandaer og lignende side 10

Rekkverk for balkong er ikke iht. dagens krav til lysåpninger eller høyde. Rekkverk for innvendig trapp er ikke iht. dagens krav til lysåpninger og mangler håndløpere på vegg. Det registreres en sprekk i glasset mot himling for den overbyggede delen av innglassing til terrassen.

Bad 1.etg. Overflate vegger og himling side 11

TG2 vurderes da vinduet er mer fuktutsatt og overflater er slitt. Det registreres oppsprekking i fuger og muggsporer i silikonering. Badet er klart for en oppgradering.

Bad 1.etg. Overflate gulv side 11

TG2 vurderes da fall ikke vurderes som tilfredsstillende. Det registreres hulrom under deler av flisene.

Bad u.etg. Overflate vegger og himling side 12

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Kun naturlig ventilasjon inn til vaskerom - vaskerom er uten ventilering og ventilasjon er derfor ikke ivaretatt. Det bør etableres mekanisk avtrekk for våtrommene. Badet er klart for en oppgradering.

Bad u.etg. Overflate gulv side 12

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres noen mindre sprekkdannelser i silikonering til fliser. Det registreres hulrom under deler av flisene.

Vaskerom u.etg. Overflate vegger og himling side 13

Vaskerommet mangler tilstrekkelig ventilering og bør påregne å oppgradere på sikt. Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Vaskerom u.etg. Overflate gulv side 13

TG2: vurderes grunnet alder og generell slitasje for gulvet. Det bør påregnes å gjøre tiltak med gulv og rom på sikt, selv om det fungerer i med dagens løsning ifølge eier. Det forekommer hulrom og bom for flisene, samt at fallet ikke er tilfredsstillende.

Kjøkken 1.etg.  side 14

TG2 vurderes da ventilator ikke fungerer på befaringsdagen, det forekommer slitasje for overflater og forekomster av knirk i gulvene. Det bør påregnes å oppgradere kjøkkenet opp mot dagens anbefalinger og krav.

Underetasje (delvis under terreng) Veggenes og himlingens overflater side 14

TG2 vurderes da det er behov for ytterligere ventilering av underetasjen. Det er også behov for å utbedre puss/mur i bodene etter oppgradering av drenering.

Underetasje (delvis under terreng) Gulvets overflate side 15

TG2: Det registreres hulrom / bom i fliser ved entre og gang. Retningsavvik for gulvene er målt til 22mm totalt og 11mm lokalt som bør rettes opp om man ønsker å få tilstandsgrad 1 eller 0.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 16

TG2 vurderes for separat toalettrom da det forekommer sprekk i flis og noe fuktmerker på skapene. Deler av anlegget har passert forventet levetid og bør påregnes å skifte ut på sikt. Sluk til badene må påregnes å skifte ut i sammenheng med fornyelse av badene. Ellers er anlegget eldre og uten symptomer på lekkasjer, men som må påregnes utbedret.

Underetasje (delvis under terreng) Fuktmåling og ventilasjon side 16

TG2: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Ventilasjon side 17

TG2 vurderes da det er behov for ytterligere ventilering av våtrommene, samt flere rom i underetasje. Avtrekksvifte på kjøkken bør påregnes å skifte ut på sikt grunnet alder.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 8

TG3 Drenering og sikring mot vann og fuktighet: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og observasjoner. Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Fuktindikator er anvendt på overflater i vegger under terreng mot inngangsparti og garasje. Det ble målt forhøyede verdier med fukt på murpuss og overflater. Det registreres også områder med muggdannelse og saltutslag på murvegger. Det må påregnes å oppgradere drenering rundt boligen da denne har svekket funksjon. Dette gjelder de delene av boligen som ligger under terreng.

Yttervegger side 9

Det registreres også en del av utstikkende limre for garasje som har behov for mer vedlikehold. Det anbefales å vurdere beslag eller kutte vekk deler av limtrebjelkens ytterste del og vurdere om den synlige utstikkende delen av limtrebjelken skal ligge forbi vindskier i fremtiden eller ikke da den er mer fuktutsatt i dette området.

Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 11

TG3 vurderes da eventuell membran har passert forventet levetid og stor usikkerhet rundt oppbygning av våtrommet. Det må gjøres tiltak med membran om det skal dusjes direkte på gulvet. Det er også tegn på fukt i kjellervegger for rommene under badet, om det er grunnet utett drenering eller alder på membran til badet over er undertegnede ikke kjent med og det krever ytterligere undersøkelser. Våtrommet må derfor oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Behov for tiltak. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 13

TG3 vurderes da eventuell membran har passert forventet levetid og stor usikkerhet rundt oppbygning av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må gjøres tiltak med membran om det skal dusjes direkte på gulvet. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk. Våtrommet må derfor oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Behov for tiltak. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerom u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 14

TG3: vurderes da det er et eldre vaskerom som må påregnes å oppgradere, samt bytte av sluk er anbefalt grunnet levetid for dette.

Underetasje (delvis under terreng) Fuktmåling og ventilasjon side 15

TG3: Vurderes da det må påregnes tiltak med drenering og baderom for å unngå fuktinnsig på mur i underetasjen. Prisvurderingen for dette punktet er satt som en bemerkning for å utbedre de områdene innvendig som er utsatt. Prisvurdering må ses i sammenheng med utett drenering.

Vel inne i boligen møter vi en entré med god plass til ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet, panel på veggene og malte flater i taket.

Stuen domineres av de store vinduene mot utsikten som gjør at utsikten kommer til sin rett og at rommet oppleves som lyst og luftig. Den misunnelsesverdige utsikten endrer seg med vær og årstider og blir som et levende bilde. Stuen er av god størrelse med plass til ulike soner. I dag er stuen innredet med sofagruppe og godstoler samt spisestue. Midt i rommet er det en flott peis som sørger for lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. I tillegg til peisen er det også varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse. Stuen har parkett på gulvet, malt panel på veggene og panel i taket.

Fra stuen er det utgang til en stor innglasset terrasse. Terrassen strekker seg langs to sider av boligen og har plass til både spisebord og loungemøbler. En flott peis sørger for ekstra god atmosfære. Store skyvedører ut mot hagen gjør at man kan åpne helt opp på varme sommerdager.

Kjøkkenet har L-formet innredning med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat med sponkjerne. Det er integrert kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også plass til et hyggelig spisebord for hverdagsmåltider. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og panel i taket.

Det er to soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong. Balkongdøren og vinduet på hovedsoverommet ble byttet i 2020. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Utenfor hovedsoverommet er det en overbygget balkong på 9 kvm. Herfra er det også flott utsikt.

Det andre soverommet i 1. etasje er i dag brukt som kontor. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap her. Rommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Badet i 1. etasje er av meget god størrelse. Det er innredet med stor dusjnisje, servant i innredning med mye oppbevaringsplass og sminkebord med skap rundt. Badet var opprinnelig et soverom. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

Toalettet er plassert i et eget rom vegg i vegg med badet. Her er det toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og takessplater i taket.

Underetasjen har egen inngang på nedsiden av boligen. Inngangsdøren var ny i 2010. Entreen i underetasjen har god plass til ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Den romslige kjellerstuen blir fort tilholdssted for de yngste i familien. Her kan de samle venner til film, lek og moro. Det er god plass til ulike soner her med sofagruppe, hjemmekontor og oppbevaringsmøbler. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og malt panel i taket.

Boligens tredje soverom ligger i underetasjen. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, panel og malte flater på veggene og malt panel i taket.

Badet i underetasjen er innredet med toalett, dusjhjørne og innredning med servant og skap. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt strie på veggene og takessplater i taket.

Eget vaskerom står høyt på de fleste barnefamiliers ønskeliste. Dette vaskerommet er innredet med benk, utslagsvask og innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1970 vedrørende nybygg bolighus.

Følgende er anmerket:

1. Merking av skap hvor brannslange er montert.

2. Husnummerskilt mangler.

3. Innpussing av vinduer i kjeller er ikke ferdig.

4. Utvendige arbeider ikke besiktiget pga årstiden.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er peis og varmepumpe i stuen og peis i kjellerstuen. Det er varmekabler på badene. Ellers oppvarming med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 13 448 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.720,-

Avløp: 4.146,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 512,-

Festeavgift: 5182,82 pr. år (Betales 2591,41 to ganger i året)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 032 025,- Som sekundærbolig Kr. 7 721 694,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følger ikke med:

- Taklampe over kjøkkenbordet

- Taklampe og lampetter spisestue

- Lampetter gang

- Taklampe hovedsoverom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

2013/473477-2/200  Festekontrakt - vilkår  

11.06.2013 

gjelder fra dato: 01.01.1965

festetid: 99 år

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Festekontrakten ble opprinnelig tinglyst 24.12.1973 i dokumentnummer 19917 og har prioritet fra denne dato.

Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.06.2013. HFS.

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1971/8011-9/100  Festekontrakt - vilkår  

06.10.1971 

festetid: 99 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 437

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.06.2013. HFS.

Gjelder feste

 

2013/473477-2/200  Festekontrakt - vilkår  

11.06.2013 

gjelder fra dato: 01.01.1965

festetid: 99 år

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Festekontrakten ble opprinnelig tinglyst 24.12.1973 i dokumentnummer 19917 og har prioritet fra denne dato.

Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.06.2013. HFS.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i framfesterett

1971/8011-8/100  Bestemmelse om bebyggelse  

06.10.1971 

Med flere bestemmelser

Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.06.2013. HFS.

Gjelder framfeste

 

1971/8011-9/100  Festekontrakt - vilkår  

06.10.1971 

festetid: 99 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 437

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.06.2013. HFS.

Gjelder framfeste

Areal: 873 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 5182,82

Festeavgift: 5182,82 pr. år (Betales 2591,41 to ganger i året)

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 022026D

Navn: Borgenfeltet del 1 og 2

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11.09.1991

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 873 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: B13

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 753 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.7% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no