Åmotveien 123,1389 Heggedal

Digital salgsoppgave

Åmotveien 123

1389 Heggedal • Asker kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (58)

Vis i stort format

Åmotveien 123 til salgs ved Håvard Nilsen og Håkon Bekkeli - EIE eiendomsmegling.

Boligen er en halvpart tomannsbolig fra 2018 med gjennomgående god standard.

Boligen ligger nesten innerst i blindvei og har meget barnevennlig beliggenhet.

Vi begynner nederst i boligen.

Vi tar en titt på plantegningen først.

Her finner vi en lys og hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spisestue.

Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med plass til hele familien.

I spisestuen er det varmepumpe som sørger for behagelig varme vinterstid og avkjøling på varme sommerdager.

Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester.

Fra spisestuen er heve/skyvedør ut på terrassen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er godt utnyttet.

Den åpne løsningen gjør dette til et sosialt hjem.

Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 34 kvm.

Terrassen har god plass til utemøbler og grill.

Fra terrassen er det landlig utsikt som gir ro i sjelen.

I underetasjen er det også et praktisk gjestetoalett.

Vi beveger oss videre opp i 1. etasje.

Vi begynner med plantegningen her også.

Opp trappen møter vi et hjemmekontor. Endeveggen består av vinduer som gjør at lyset får flomme fritt inn.

Herfra er det utgang til en balkong med glassrekkverk.

Det er to soverom i denne etasjen. Dette soverommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Her våkner man opp til fuglekvitter!

Det andre soverommet i 1. etasje er innredet som hjemmekontor, men passer også godt som barnerom eller gjesterom.

I tilknytning til soverommene finner vi dette flotte hovedbadet.

Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I 1. etasje er det også en romslig bod.

Til slutt beveger vi oss opp i 2. etasje.

Vi begynner med plantegningen her også.

I 2. etasje er det en ekstra stue, perfekt for barna når de har venner på besøk.

Det er utgang til en balkong med glassrekkverk herfra også.

Det er to gode soverom i 2. etasje også.

Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap på soverommene.

I 2. etasje er det også et flott flislagt bad.

Entreen har godt med garderobeskap og varme i gulvet.

Flott førsteinntrykk av boligen!

Velkommen til Åmotveien 123! Det er adkomst til utebod på 7 kvm fra inngangspartiet. Perfekt sted for sykler og annet utstyr.

Det er lader for elbil ved inngangspartiet.

Vi tar en titt på nærområdet.

Lekeplass på andre siden av veien, det kan nesten ikke bli mer barnevennlig.

Lyckliga gatan! Her er det mange lekekamerater i nabohusene.

Åmotåsen ligger høyt og fritt rett ovenfor Heggedal sentrum.

Landlig beliggenhet, samtidig som sentrum er en liten gåtur unna!

Fra boligen er det en liten rusletur ned til Heggedal stasjon. Herfra går det tog mot Spikkestad og mot Asker og videre mot byen.

Idylliske Gjellumvannet! Her kan man bade om sommeren og gå på skøyter vinterstid.

Nye Heggedal sentrum er åpnet opp mot Kistefossdammen.

Gjellumvannet i skumringen.

Området sogner til Heggedal barneskole. Hit er det ca. 2,6 km. Nærmeste barnehage, Vikingjordet, ligger rett nede i veien.

Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger rett ovenfor sentrum.

På Gjellumbanen er det idrettsbane, rulleskibane og fotballbane.

Skøytebane på Gjellumvannet vinterstid.

Prisantydning

kr 7 790 000

Omkostninger: kr 205 200Totalpris: kr 7 995 200

Lekker halvpart tomannsbolig - 4 sov/2 bad+toalett - skjermet beliggenhet og landlig utsikt - meget barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 15
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 166 m²
Bruksareal (BRA): 173 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 43 m²
Fellesutgifter: kr 3 879 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 657 / Mnd
Prisantydning: kr 7 790 000
Omkostninger: kr 205 200
Totalpris: kr 7 995 200
Fellesformue: kr 46 904
Byggeår: 2018
Tomt: Eiet tomt 43 m²
Oppdragsnummer: 85240011

Økonomi

Prisantydning	kr 7 790 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-)	kr 194 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 7 995 200

Om boligen

Eiendom

Åmotveien 123, 1389 Heggedal

Matrikkel

Gnr. 96 Bnr. 20 Snr. 15 i Asker kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Antall soverom

Byggeår

2018

Tomt

Eiet tomt 43 kvm

Prisantydning

7 790 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 14.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 46 904,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 195 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 985 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 995 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 879,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, renovasjon og diverse drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter

Kr. 7 883 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Eier

Durga Parameswari Kaza og Venkata Ramana Kaza

Beskrivelse

Velkommen til Åmotveien 123, presentert av eiendomsmegler Håvard Nilsen og Håkon Bekkeli ved EIE eiendomsmegling.

Lyckliga gatan! Åmotveien 123 er en lys og innbydende bolig hvor man kan flytte rett inn. Boligen er en halvpart tomannsbolig fra 2018 med gjennomgående god standard. Boligen går over tre plan med stue i hver etasje, fire soverom, to bad samt gjestetoalett. Det er balkong i to av etasjene og en 34 kvm terrasse med utgang fra underetasjen. Det er parkering for en bil i carport samt lader for elbil utenfor inngangsdøren. Det er landlig utsikt fra alle etasjer, her er det lett å få ro i sjelen!

Høydepunkter om boligen:

Lys og innholdsrik bolig
2 balkonger samt terrasse
Varmepumpe
Balansert ventilasjon
Carport
Lader for elbil ved inngangspartiet
7 kvm utebod med adkomst fra inngangspartiet
Meget barnevennlig og usjenert beliggenhet
Landlig utsikt
Lekeplass på andre siden av gaten

Høydepunkter om nærområdet:

Tog til Asker og Oslo(ca. 30 min.)
Barnehage rett nede i gaten
Kort vei ned til Heggedal sentrum
Togstasjon i gangavstand
Flotte turmuligheter i marka nesten rett utenfor døren
Kort kjøreavstand til Asker

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no eller Håkon Bekkeli på hbe@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det er parkering utenfor inngangspartiet. Det er også parkering for en bil i felles carport.

Beliggenhet

Velkommen til idylliske som like ovenfor Heggedal sentrum. Herfra er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til Asker. Beliggenheten er praktisk med sentrum like i nærheten og Heggedal barneskole ca. tre km. unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Nede i sentrum ved Gjellumvannet er det tufteparken for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. 20 minutters gange fra boligen finner du Gjellum stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx-park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Om du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 15 minutters gange til Heggedal stasjon. Herfra bruker toget 10 min til Asker stasjon og ca. 35 minutter til Oslo. Herfra går det også buss mot Asker og Dikemark. Det er parkering ved stasjonen. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Båten går hele året og har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området. De nærmeste er Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole, begge ligger i gangavstand fra boligen.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har en rekke varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Bebyggelse

Området består for det meste av rekkehus og leilighetsbebyggelse samt noen eneboliger.

Tomt

Eiet tomt, 43 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

2. etasje: entré, to soverom, bad og TV-stue med utgang til balkong.

1. etasje: stue med utgang til balkong, to soverom, bad og bod.

Underetasje: toalett, bod under trapp, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: (Alle rom)

- TBA 34 m²: (Terrasse)

1. etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (Alle rom )

- TBA 5 m²: (Balkong med utgang fra stue)

2. etasje

BRA 58 m²:

- BRA-i: 51 m² (Entré, to soverom, bad og TV-stue med utgang til balkong.)

- BRA-e: 7 m² (Bod med utvendig adkomst)

- TBA: 4 m² (Balkong med utgang fra TV-stue)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn

Drenering: Dreneringen er fra byggeår

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren er i bindingsverk som er kledd med panel.

Vindu og dører: Vinduene har isolerglass og er fra 2017. Inngangsdøren har sidefelt i glass. Terrassedører har isolerglass og er fra 2017.

Tak: Taket er flatt tak som er antatt tekket med papp.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG2:

Terrengforhold

TG2 vurderes da deler av terreng ved utvendig bod ved 2.etg. har fall inn mot konstruksjonen.

TGiu

Det er ikke vurdert fallforhold på terreng ved u.etg. da det ligger platting som dekker over grunnen og oppbygning av jordmasser / pukkunderlag er ukjent.

TG3: ingen

Standard

Underetasje

Stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet

Nede i underetasjen finner vi en lys og hyggelig stue. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester. I spisestuen er det varmepumpe som sørger for behagelig varme vinterstid og avkjøling på varme sommerdager. Fra spisestuen er heve/skyvedør ut på terrassen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er godt utnyttet. Den åpne løsningen gjør dette til et sosialt hjem. Kjøkkenet har moderne innredning fra Sigdal med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og

kjøleskap. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Toalett

I underetasjen er det også et praktisk gjestetoalett. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 34 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler og grill. Fra terrassen er det landlig utsikt som gir ro i sjelen.

1. etasje

Kontor

Opp trappen møter vi et hjemmekontor. Endeveggen består av vinduer som gjør at lyset får flomme fritt inn. Her kan man også ha TV-stue eller lekerom for barna. Herfra er det utgang til en balkong med glassrekkverk. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det er to soverom i 1. etasje. Begge er av god størrelse og passer godt som soverom for både foreldre og barn. I dag er det ene soverommet innredet som ungdomsrom og det andre som kontor. Begge rommene har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

I tilknytning til soverommene finner vi et flott hovedbad. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med dobbel servant med skuffer under og speil med lys over. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

TV-stue

I 2. etasje er det en ekstra stue, perfekt for barna når de har venner på besøk. Her er det plass til sofa og TV-møbel. Det er utgang til en balkong med glassrekkverk fra denne stuen også og rommet har samme glassvegg i enden av rommet som kontoret i 1. etasje. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det er to gode soverom i 2. etasje også. Alle soverommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommene passer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i taket. Ved behov for flere soverom er det mulig å lukke TV-stuen i 1. eller 2.etasje

Bad

I 2. etasje er det også et flott flislagt bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og speil med lys over og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Entré

Entreen har to doble garderobeskap for ytterklær og sko. Entrédøren har glassfelt på siden slik at det kommer naturlig lys inn. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2020 som omhandler Nybygg boligblokk BK3.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entreen og på badene. Det er varmepumpe i underetasjen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 7 883 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 879,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, renovasjon og diverse drift/vedlikehold.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.693,-

Avløp: 4.190,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskap

Årsregnskapet viser et overskudd på 311.408,- som ble overført til opptjent egenkapital.

Driftsinntekter 2023: 1.125.622,-

Driftskostnader 2023: -839.406,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader 2023: 25.191,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 87613347

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 286 236,- Som sekundærbolig Kr. 8 687 697,-

Sameie

Sameie: Rødsåsen Eierseksjonssameie, Orgnr: 919609656

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Ny kjøper av seksjon må meldes til styret for registrering.

Tekniske installasjoner

Lader for elbil utenfor inngangspartiet
Varmepumpe i underetasjen
Rør-i-rør

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter registrert på eiendommen:

1954/503565-3/100 Bestemmelse om veg

01.11.1954

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-96/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/753608-1/200 Bestemmelse om vannledning

11.07.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-96/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/753608-2/200 Bestemmelse om kloakkledning

11.07.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-96/20

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2553070-1/200 Bestemmelse om vannledning

05.06.2020 21:00

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2553070-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

05.06.2020 21:00

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om grøfter/kummer

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Leietaker av seksjon må meldes til styret for registrering.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 02202012007

Navn: Rødsåsen, felt B3 - gbnr. 96/20 m.fl.

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.02.2014

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2897/2012007_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 4 501 m2

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: BK

Delareal: 2 548 m2

Formål: Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn: GN

Delareal: 546 m2

Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Feltnavn: BG

Delareal: 184 m2

Formål: Uteoppholdsareal

Feltnavn: UA

Delareal: 333 m2

Formål: Kjøreveg

Feltnavn: f_KV6

Delareal: 991 m2

RPHensynsonenavn: H540_

Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur

Delareal: 659 m2

Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn: AVT

Delareal: 99 m2

Formål: Parkeringsplasser

Feltnavn: PP

Delareal: 674 m2

Formål: Kjøreveg

Feltnavn: f_KV5

Delareal: 96 m2

Formål: Renovasjonsanlegg

Feltnavn: RA

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Løft på Finn 24.05.2024 (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Profesjonell fotograf (Kr.10 062,50)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.56 647,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0011

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Saksbehandlere

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no

Håvard Nilsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25

[/ E-post: hn@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Info fra OBOS
Protokollutskrift årsmøte-gf.pdf
Vedtekter.pdf
Årsberetning.pdf
Ferdigattest BK3 Åmotveien 117-129.pdf
Reguleringsbestemmelser.pdf
Reguleringsplankart_A4S_16.04.2024_11.23.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).