Volloddveien 5, 3477 BÅTSTØ

Gnr. 246 Bnr. 190 i Asker kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 59 kvm, Grunnflate: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ROMHØYDER:

Etasje 1 (hoveddel):

Entré 2,17m, kjøkken 2,03m, bad 2,37m - 2,40m, stue 2,09m - 2,17m, soverom 2,19m.

Etasje 1 (soverom 1): Soverom 2,03m - 2,30m.

Etasje 1 (soverom 2): Soverom 2,03m - 2,51m.

3

1961

Eiet tomt 980 kvm

3 000 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 12.05.24 12:00

Takstmannens tilstandskommentarer ved tilstandsvurdering av tilstandsgrad 2 og 3.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.2 Krypekjeller

Vurderes på grunn av nevnte forhold vedr. lufting og påvist fukt i konstruksjonen. Forholdene må også sees i sammenheng med drenering. Organiske materialer og annet som hindrer for inspeksjon bør fjernes og tiltak bør påregnes for å hindre fukt å trekke videre opp i trekonstruksjonene. Det bemerkes at kryperommet har lufting i front under trapp ved entre samt én stk ventil på bakside av boligen, og er ikke fullstendig lukket igjen. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

1.3 Terrengforhold

TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Det er fall på terreng inn mot grunnmur på bakside av bygningen.

2.1 Yttervegger

Vurderes på grunn av alder. Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter.

Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Kledning ligger stedvis for nærme terreng, det kan være behov for mer vedlikehold i disse delene av kledningen da bordene trekker vann raskere når det ligger nærme bakken.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Svank som følge av heng på bærende (tidligere vegg) nå innkassing av antatt drager. Symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.

Det er ikke synlige luftespalter i konstruksjonen i gavlvegger eller gesimskasser.

Overflater på kryploft bærer preg av noe forhøyet fuktnivå, med misfarging på undertak og sperrer.

Utbedring av utlufting av takkonstruksjonen og dimensjonering av ny drager i stue bør påregnes.

5.1 Loft (Konstruksjonsoppbygging)

Overflater på kryploft bærer preg av noe forhøyet fuktnivå, med misfarging på undertak og sperrer. Isolering er trykket sammen og har mistet sin funksjon. Det bør påregnes å gjøre tiltak med isolering og tetting mellom kaldt og varmt rom. Symptom på biologiske skadegjørere / mus.

7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Membran er ikke dokumentert med produktdatablad for type membran, mansjetter og oppbygning for dette. Det er ikke dokumentert hvordan rørgjennomføringer i gulv er tettet med tanke på tettesjikt til gulv. Sluk er lite tilgjengelig under kabinett.

10.5 Ventilasjon

Vurderes da det mangler tilstrekkelig ventilasjon for soverommene. Det anbefales å etablere frisklufts ventil på yttervegg til rom for varig opphold.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2:

Drenering: tilstandsgrad vurderes grunnet alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Det er fall på terreng inn mot grunnmur på bakside av bygningen.

Grunnmur: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder på grunnmur, samt mindre steder i grunnmur med riss og oppsprekking

TG3:

Grunnmur: Stedvis større sprekker i original mur på bakside av fritidsboligen, tiltak må påregnes.

Retningsavvik på gulv for hoveddel er målt til totalt 32mm og må ses i sammenheng med eldre konstruksjoner som er bygget etter tidligere forskrifter og må påregnes å rette opp for å få tilstandsgrad 0 eller 1.

Retningsavvik på gulv for soverom i tilleggsdel er det målt 40mm på 40cm lengde da gulvet har sunket ned mot grunn. Det registreres fukt (22,3 vekt% i gulvbord), skade på trevirke fra biologiske skadegjørere og svikt i gulvet til de to soverommene. Grunnet forhold ved gulv til soverom i tilleggsdel hvor gulv er sunket ned i konstruksjonen må det påregnes tiltak med drenering, grunnmur, fundamenter og bjelkelag.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2:

Vurderes på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Dører har behov for justeringer.

TG3:

Det registreres ett punktert vindu i stuen. Glass må byttes ut og vinduene har behov for mer vedlikehold.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2:

Vurderes grunnet alder, mosegrodd tekking og manglende beslag. Det fremkommer oppsprekking innvendige takplater i hoveddel. Det er ikke målt forhøyede verdier med fuktmåler i disse områdene, så det må ses i sammenheng med svekket stivhet til konstruksjonen. Det bør påregnes å tekke skorstein med beslag ved overgang papptekking til skorstein.

TG3:

Manglende is bord / beslag på tekkingen. Det er fare for at vann kan trenge inn i konstruksjonen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

Treverk i trinn har råteskader og fremstår vaklete. Øvrige deler av trappekonstruksjonen trenger vedlikehold.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

8.1 Kjøkken

TG2:

Vurderes på grunn av alder og normal bruksslitasje. Overflater til gulv, vegger og himling bærer preg av slitasje.

TG3:

Ingen avtrekk for kokeplate. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 085 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 162 pr. år Avløp - Feiing - Renovasjon - Vann

Bodil Rosén Edvard Rosén

Det benyttes en parkeringsplass på parkeringsfeltet som hytta har rettighet til en oppstilling.

Det er en større parkeringsplass rett ovenfor som turister og badegjester benytter som har maks 24 timers parkeringstillatelse.

Volloddveien 5 ligger i idylliske omgivelser på Båtstø. Her er det utsyn mot det koselige vannet forut og supre solforhold hele dagen. Fra hytta er det kun en spasertur ned til sjøen med badestranden Høvikvollen, båthavn og turstier. På vinterstid er det flott med skiløyper beliggende i nærheten.

Båtstø er et lite tettsted langs Oslofjorden der bebyggelsen bærer sørlandspreg. Her er det gode muligheter for bading og båtliv med egen havn. Området tilbyr også en rekke ulike turmuligheter både sommer og vinter. Til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad er det knappe 10 minutters kjøring. Her har man en rekke butikker, vinmonopol, apotek, post, servicetilbud m.m. Det er ca. 20 minutter med bil til Asker, 20 minutter til Drammen og ca. 30 minutter til Oslo. I Slemmestad sentrum har det vært en god utvikling de siste årene. Her har du blant annet pub, meget god dyreklinikk, restaurant og et flott bryggeanlegg. Sentrum er nylig pusset opp med fine veier og gangveier.

Her møter du en engasjert blanding av lokalinnvånere med bånd mange generasjoner tilbake, samt innflyttere med felles interesse for et aktivt båt-og friluftsliv i umiddelbar nærhet til skogen, kyststier, strender, brygger, gjestehavn, seilforening og Indre Oslofjords eneste båtbyggeri. Året gjennom er Nærsnes og Båtstø hyppig besøkt av feriegjester, badeturister, turgåere, skiløpere, båtfolk og idrettsfolk.

Åros befinner seg 10 minuuter med kjøring sørover og er en liten bygd langs Oslofjorden der bebyggelsen bærer av sørlandspreg. Her er det gode muligheter for bading og båtliv. Området tilbyr også en rekke ulike turmuligheter både sommer og vinter. For de daglige innkjøp ligger Rema 1000 Åros bare noen minutters gange fra boligen. Åros sentrum byr også på legekontor, tannlege, frisør og apotek.

Servicetilbud

Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum er kun 15 minutters kjøring fra eiendommen. Rortunet byr på flere butikker, stor og populær Menybutikk, apotek og vinmonopol, for å nevne noe. I Slemmestad sentrum har det vært en god utvikling de siste årene. Her har du blant annet pub, meget god dyreklinikk, restaurant og et flott bryggeanlegg. Sentrum er nylig pusset opp med fine veier og gangveier.

Røyken kommune

Røyken utvikler seg raskt med både urbane tettsteder og landlige boområder. I vakre Røyken kan du ta et bad på fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du flott turterreng både i marka og langs kysten, et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og barnehager.

Asker kommune

Bare 30 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På nordsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Omradet består mest av fritidsboliger, men det er også fastboende rundt om i eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, leiligheter og småbruk/gårder.

Eiet tomt, 980 kvm

Hytta har hage på to platåer med gode muligheter for å lage fine soner.

Det er plen, diverse trær og steinplatting på hagen til hytta.

Tomten er lett skrånet og nylig opparbeidet rundt ene delen av hytta hvor det nye baderommet er etablert.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med EIE-skilter til annonserte fellesvisninger.

Området er svært barnevennlig. Barnehage Nedre Høvik barnehage er ikke langt unna. Frydenlund Barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger innen 15 minutters kjøring fra hytta. Det er skolebusser som kjører fra området.

Ved eiendommen er det god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 200 meter unna. God busskorrespondanse i området retning Asker og Oslo. Ekspressbussen til Oslo går også¥ fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 10 minutter unna. Fra Slemmestad sentrum går det blant annet båt inn til Oslo.

Hytta inneholder hovedsakelig: Entré - Bad - Kjøkken - Stue - 1 soverom.

Tilbygget består av 2 soverom.

Uthus.

Fritidsbolig over ett etasjeplan. Boligen har med grunnmur i betong/ betongblokker. Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Fritidsboligen bærer preg av etterhengende vedlikehold, og kostnader til oppgradering til dagens standart må påregnes.

Nyere tilbygg med bad uten videre bemerkninger. Resten av bygningsmasse har behov for oppgraderinger, det gjelder i hovedsak de originale eldre konstruksjonene. Det må påregnes å oppgradere kryperom, bjelkelag, vegger og tak. Det er tegn på skader i opprinnelig grunnmur, svanker i takkonstruksjoner og gulv med bjelkelag til eksterne soverom som må skiftes ut grunnet fukt fra grunn og borebiller.

Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Hjemmelshaver opplyser om:

Nytt bad 2023 - Utført av Ternen, BK rør, Vestfjorden elektro.

Nytt inntak og sikringsskap, sikringsskap - Vestfjorden elektro.

Uthus

Uthus i dårlig forfatning - tiltak må påregnes.

Uthus i trekonstruksjon fundamentert på påler til grunn. Gulvkonstruksjon i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med malt

trepanel. Pulttak i trekonstruksjon tekket med takpapp.

Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Det bemerkes at uthuset trenger omfattende vedlikehold.

Påler til fundament kan inneholde asbest, og må behandles som spesialavfall ved fjerning.

ROMHØYDER:

Etasje 1 (hoveddel): Entré 2,17m, kjøkken 2,03m, bad 2,37m - 2,40m, stue 2,09m - 2,17m, soverom 2,19m.

Etasje 1 (soverom 1): Soverom 2,03m - 2,30m.

Etasje 1 (soverom 2): Soverom 2,03m - 2,51m.

Primærrom: 59 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: kvm

Det er to stk eldre uthus/boder bak hytten.

Entré

Hytta har en åpen og enkel entré med tilgang til kjøkkenet og stuen.

Videre gjennom kjøkkenet er det nye badet fra 2023.

Overflatene er av varierte materialer sopm vinylbelegg på gulv og tapet på vegger.

Kjøkken

Koselig kjøkken av heltre furu med forskjellige profiler på frontene.

Funksjonabelt og sjarmerende kjøkken med belysning under overskap. Heltre benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål med kum.

Plasstilpasset for kombi stekeovn og frittstående kjøleskap.

Badet

Nyere bad med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og takpanel.

Badet er innredet med dusjkabinett, frittstående klosett, varmtvannsbereder, servant med underskap og speil over.

Badet varmes opp med panelovn

Stuen

Lys og koselig stue med fint utsyn mot hagen og vannet.

Det er god plass til å iinrede med stuemøblement og innrede til to soner som tv-stue  sone og spisestue sone.

Det er vedovn i stuen som er midtplassert som gir lun stemning ved kalde kvelder.

Soverommene

Rommene har plass til seng- og garderobeløsning.

Her er det muligheter for å skape fine soverom med kreative og arealeffektive innredningsløsninger for å få optimal bruksnytte av sovetilværelsen på hytta.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Selgers kommentar om byggeprosjektet av det nye tilbygget/hemsen:

Det er anmeldt og godkjent en videre utbygging (se tegninger 1 : 100. Dette må gjennomføres innen neste sommer og søkes om ferdigattest innen 30. aug. 2025.                

I 2023 ble det elektriske anlegget oppgradert, det er fremlagt samsvarserklæring for inntak og sikringsskap, arbeider med baderom og trukket kurser til kjøkken.

Nytt bad 2023 - Utført av Ternen, BK rør, Vestfjorden elektro.

Nytt inntak og sikringsskap, sikringsskap - Vestfjorden elektro.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er lukke vedovn midtplassert i stuen for fyring.

Det benyttes også panelovner i enkelte rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 162 pr. år Avløp - Feiing - Renovasjon - Vann

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er det ikke i Asker kommune pr dags dato.

De løpende kostnadene/utgiftene pr år i kr:

Avløp: 4 332,12,-

Feiing: 349,-

Renovasjon: 2 705,08,-

Vann: 3 770,23,-

Totalt i kr pr år: 11 162,-

Strømforbruk i 2023 var på 1125 kWh.

Husk å beregne løpende kostnader etter eget forbruk da det akn forekomme avvik ved varirert forbruk av boligen.

Storebrand Polisenummer: 924692 Premie: 1900

Formuesverdi kr 169 648 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke fast internett på hytta og må evnt etablere det selv.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Inventar kan følge med ved nærmere avtale med selger.

Selgers kommentar for byggeprosjektet for hems og innvendig endring med vedlagte tegninger i prospektet:

Delegasjonssak 22/184, Asker kom.

ref OSODERBL S21/3652,

Arkivnr GBNR  246/190 L8213/22 

dato 24.0322

Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S21/3652 e.r.

Vedlagt byggetegninger i prospektet viser en 1:100 tegningen som går på en godkjent ombygging som gjelder fram til 30.08.25.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1970/404527-2/90  Erklæring/avtale - 24.09.1970

NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK

Overført fra: 3203-246/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/215025-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk - 20.02.2019 21:00 

Rettighetshaver:HØVIKVOLLEN VANN OG AVLØP SA  

Org.nr: 920805442

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

 

2019/215025-2/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel - 20.02.2019 21:00

Rettighetshaver:HØVIKVOLLEN VANN OG AVLØP SA

Org.nr: 920805442

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er ikke vei frem til hytta, det benyttes en parkeringsplass på andre siden av tjernet hvor det er ca 200 meter å gå fra parkeringen og til hytta.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan.

ID: 062720120244

Navn: Kommunedelplan for Båtstø

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.09.2017

ID: 062762758001

Navn Høvikvollen - Plantype: Eldre reguleringsplan - Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.12.1994

Delareal 6 m - Formål: Friluftsområde -Feltnavn SF 2

Delareal 671 m - Formål: Fritidsbebyggelse - Feltnavn H5

Delareal 303 m - Formål: Offentlig friområde - Feltnavn F5

Det er ingen odel på denne eiendommen.

Det er ikke konsesjons

Overtagelse snarest mulig, helst før sankt hans eller etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 085 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,8 % av kjøpesum(kr. 53.820)

Markedspakke bolig enebolig (Kr.21.900)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Grunnbok innhenting (kr. 450)

Innhenting av kommunal opplysninger(kr. 8.000)

Sikring (kr. 585)

Oppgjør (Kr.7.850)

Tilrettelegging (Kr.15.000)

Profesjonell fotograf (fra kr. 5.000)

Totalt kr. (Kr. 118,108)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no

Per Olav Hess

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49

[/ E-post: poh@eie.no