Blakstadmarka 24, 1386 Asker, Etasje: 1

Gnr. 61 Bnr. 560 Snr. 19 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

2

2019

Eiet tomt 5889 kvm

4 950 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 935,- pr. 31.12.23

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 082 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 295,- pr. mnd.

Garasje, a-konto energi, kollektivt bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og div drift/vedlikehold.

Ruth Christina Straume

Vi har gleden av å presentere Blakstadmarka 24 - en lys, luftig og lekker 3-roms hjørneleilighet i et bygg fra 2019. Leiligheten har moderne fargevalg og løsninger og fremstår som innbydende og innflytningsklar. Den inneholder entré, bad, gjestetoalett, to gode soverom og stue/spisestue/kjøkken i et åpent og sosialt rom med store vindusflater og utgang til en nordøstvendt terrasse på hele 27 kvm.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg i underetasje, merket nr. 18.

Det ligger flere barnehager i gåavstand fra boligen bla. Barnas Hus, Espira Blakstad og Østenstad Menighetsbarnehage.

Området sogner til Blakstad barneskole som ligger rett bak blokkene, så her får barna trygg og trafikksikker skolevei. Når barna begynner på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal. Nærmeste videregående er Asker og Bleiker videregående skoler. I Vollen ligger det Montessori barnehage og skole. På Nesbru er det Steinerskole.

Askers "aktivitetssentrum" på Risenga ligger en kort joggetur fra boligen. Her er det tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, svømmehall m.m. Like ved finner man også en grusbane, volleyballbane og treningstrapp.

De daglige innkjøpene kan man gjøre enten på Rema 1000 Gullhella eller Bunnpris på Blakstad. Om man ønsker flere servicetilbud er det kjøpesenter både i Asker sentrum og Holmen senter.

Det går buss fra Røykenveien mot Asker og Heggedal. Om man går ned til bunnen av Blakstadmarka går det ekspressbuss inn mot Lysaker og Oslo. På Gullhella er det togstasjon med tog mot Spikkestad og Asker/Sandvika/Oslo.

Om man heller ønsker å ta båt går det båt til Aker Brygge fra Vollen sentrum. Denne har tre avganger inn på morgenen og tre avganger ut igjen på ettermiddagen. Det er parkering ved båten og togstasjonene.

Vollen Handelssted ligger en liten kjøretur eller gåtur unna boligen, er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med god service på bryggen og muligheter for leie av båtplass.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Området består av en god miks av leiligheter, eneboliger og tomannsboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 5889 kvm

Sameiets tomt er opparbeidet med asfalterte adkomst og stikkveier, brosteinsbelagte gangveier, plenarealer, busker, trær og annen beplantning, samt lekeapparater.

Fra Oslo:

Kjør E-18 utover og ta av mot Holmen. Følg skilting mot Slemmestad. Rett etter Blakstad bussterminal går Blakstadmarka opp til høyre. Følg veien videre oppover til du får blokkene på venstre side.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten består av gang, bad, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 82 m²

- BRA-i 74 m²: (Alle rom i leiligheten)

- BRA-e 8 m²: (Bod i underetasjen)

I tillegg kommer TBA: 27 m²: (Terrasse)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Det er støpt gulv mot grunn.

Grunnmur: Grunnmuren i betongkonstruksjon.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betongkonstruksjon.

Yttervegger: Bærende vegger er i betong. Utvendige fasader er i hovedsak forblendet med trepanel.

Vindu og dører: Vinduer og balkongskyvedør har karmer/rammer av tre med 3-lags glass. Entrédøren har brannklasse El30 og lydklasse Rw40dB.

Tak: Taket er tilnærmet flatt tak.

TG1 - i orden: 95%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 0%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 5%

Leiligheten disponerer en bod i underetasje like ved entré til leiligheten.

Velkommen inn! Vi møtes av en romslig entré med god plass til å ta imot gjester og henge av seg klær. Det er 1-stavs parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom med store vindusflater. Her er det lyst og luftig med god atmosfære. Stuedelen er innredet med sofagruppe med tilhørende salongbord og TV-møbel. Her er det godt å krype opp i sofaen etter en lang dag! Spisestuen er plassert ved kjøkkenet. Her er det hyggelig å samle venner rundt bordet. Et rundt spisebord er sosialt og hyggelig, det er også god plass til langbord om det er behov for det. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Benkeplaten er fra 2022. Kjøkkenøya gir ekstra oppbevaringsplass og blir et sosialt samlingspunkt. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er 1-stavs parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det heve/skyvedør ut på terrassen. Terrassen er nordøstvendt og er på hele 27 kvm. Fra terrassen går man direkte ut til sameiets fellesarealer. Det er god plass til flere soner med utemøbler. Det er fjordutsikt fra terrassen.

Hovedsoverommet er malt i en avslappende farge som innbyr til god søvn. Skapene er malt i samme farge som veggen, dette gir en fin helhet i rommet. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt oppbevaringsmøbler. Det er 1-stavs parkett med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Leilighetens andre soverom har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet passer godt som både gjesterom og kontor. Det er 1-stavs parkett med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Badet har moderne farger og materialer og fremstår som meget pent. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

I tillegg er det et lekkert toalett med adkomst fra entreen. Perfekt når det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med vegghengt toalett og helstøpt servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2020 som omhandler nybygg boligbebyggelse med 60 leiligheter og vesentlig terrenginngrep.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarmning. Det er vannbåren varme i alle gulv og varmekabler på badet og gjestetoalettet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 295,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: garasje, a-konto energi, kollektivt bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og div drift/vedlikehold.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på 218.993,- som ble dekket av opptjent egenkapital (152.848,-) og fra udekket tap (66.145,-)

Driftsinntekter 2022: 3.014.700,-

Driftskostnader: 3.234.616,-

Resultat finansinntekter/kostnader: 923,-

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP5074608

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 330 459,- Som sekundærbolig Kr. 5 055 744,-

Sameie: Blakstadmarka 24 Og 26 Bs, Orgnr: 922165785

OBOS eiendomsforvaltning.

Det er ikke styregodkjenning i sameiet. Ny eier må registreres hos styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det er eiers ansvar at husdyr ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal til enhver tid føres i bånd på sameiets område.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

2018/1578474-1/200  Bruksrett  

21.11.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om gangsti for allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune

Overført fra: 3203-61/560

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/211007-1/200  Erklæring/avtale  

19.02.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Eierseksjonssameiet Blakstadmarka 26 påtar seg ansvar for å drifte og vedlikeholde utvendig fellesområder og veier omfattende grøntanlegg, lekeplass, private veier og gangveier/turstier samt fotball-løkke/nærmiljøanlegg beliggende på sameiets eiendom

Dette i hht utbyggingsavtale.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1279854-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

04.04.2024 21:00 

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må registreres hos styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Id: 02202016003

Navn: Blakstadmarka 26

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 31.01.2017

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/5077/2016003_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 781 m2

RPHensynsonenavn: H540

Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø

Delareal 155 m2

RPHensynsonenavn: H410

RPInfrastruktur: Rekkefølgekrav grønnstruktur

Delareal 5 888 m2

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2020002

Navn: Detaljregulering for Blakstadmarka 26A

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 082 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.63 700)
Tilrettelegging (Kr.18 550)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 658)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Profesjonell fotograf (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.157 658)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no