Semsveien 44B, 1383 Asker, Etasje: 3

Gnr. 1 Bnr. 10 Snr. 23 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1967

Eiet tomt 3646 kvm

Fellesarealer er opparbeidet med asfalt, plen og beplantninger. Felles oppholdsområde med plen og beplantninger samt lekeareal for barn.

4 500 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 08.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 160 059,- pr. 10.05.2024

Andel fellesformue: kr. 38 030,- pr. 31.12.2023

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 160 059,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 660 059,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 771 509,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 780 759,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 246,- pr. mnd.

Tv og internett (fiber), fyring og varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snøbrøyting/strøing/feiing, forretningsførsel m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Sophie Schjerverud Fredrik A V Svendsen

Leiligheten er gjennomgående og har en planløsning som passer de fleste livsfaser. Med store rom, generøs takhøyde og store vindusflater fremstår den som lys og luftig. Entreen har garderobe, stuen er stor med utgang til en solrik og vestvendt balkong, kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, det lekre badet er fra 2023 og begge soverommene har garderobe. Varmtvann og sentralfyr er inkludert i felleskostnadene. Fasaden, vinduer og dører ble oppgradert i 2018-2021.

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet med kort gange til Asker sentrum. Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet. Her bor du med naturen som nærmeste nabo og et hav av flotte turmuligheter året rundt. Skispor og sykkelstier i flere retninger og all den idyllen marka har å by på med utgangspunkt fra din egen dørterskel.

Parkeringsplass ute på sameiets eiendom vil bli tildelt ny eier. Det er mulighet for å installere elbillader.

Sameiet eier også garasjer. Det vil være mulig å leie garasjeplass etter venteliste i sameiet. Ved ønske om å stå på venteliste skal det tas kontakt med sameiet på biterudveiensameie@gmail.com.

Semsveien 44B ligger idyllisk og landlig til selv om Asker sentrum kun er en kort spasertur unna. Området er barnevennlig og naturskjønt med kort vei til både barnehager, skoler, bussholdeplass, idylliske Semsvannet og Asker sentrum. For den som er glad i tur og trening er det flotte turmuligheter rett utenfor døren året rundt.

Marka og turmuligheter

Her bor du med marka som nærmeste nabo. Rett utenfor døren er det et hav av fine turmuligheter året rundt, så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon. Om vinteren kan du gå ut døren med skiene i henda og tusle bort til oppkjørte skiløyper og lysløyper. I sommerhalvåret er det milevis med turstier og sykkelstier. Semsvannet ligger innen kort gangavstand og er et populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted som ble kåret til Askers tusenårssted.

Kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller turstier/sykkelstier sommerstid. Det er serveringshytte på Vestlia vinterstid og på Solli gård gjennom store deler av året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka. Området byr også på flere DNT-hytter.

 

Offentlig kommunikasjon

Det går buss til Asker sentrum fra Semsveien. Bussholdeplassen ligger like nedenfor leiligheten. Ellers er det gangavstand til Asker sentrum og togstasjonen. Asker stasjon er knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum.

Skole og barnehage

Leiligheten sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Ungdomsskolen ligger i fin gangavstand fra leiligheten. Barneskolen ligger kun et par minutter unna med bil eller buss. Det ligger også flere barnehager i nærområdet.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Området består av leiligheter, eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 3646 kvm

Fellesarealer er opparbeidet med asfalt, plen og beplantninger. Felles oppholdsområde med plen og beplantninger samt lekeareal for barn.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

- BRA-i 64m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad

- TBA 11m²: Balkong med utgang fra stuen

Bod i samme etasje som leiligheten

- BRA-e 3m²: Bod

Bod i kjeller

- BRA-e 3m²: Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3-roms eierseksjon i boligblokk oppført i 1967. Leiligheten ligger i 2.etasje med balkong. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i pusset murverk. Yttertak som flat takkonstruksjon tekket med papp eller folie. Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.1 Bad Overflate vegger og himling

Tilstandsgrad vurderes grunnet noe antydning til hulrom for veggfliser på vegg mot naboleilighet, som kan tyde på at noen fliser har mindre vedheft til underlaget.

3.1 Andre rom

Parkett i stue er av betydelig alder. Enkelte ujevnheter ved utførelse av gulvlegging i leiligheten.

Det mangler fotlister til gulv på hovedsoverom.

4.1 Vinduer og ytterdører

Entrédør er av eldre dato og fungerer etter hensikten, men tilstandsgrad vurderes grunnet generell slitasje og alder. Innvendige dører: alder og normal slitasje, det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende

Overflater med noe avflassing på mur og mindre oppsprekking for mur og kledning. Behov for

overflatebehandling.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Vannrør og avløp: Anlegget kan fungere fint i dag, men det er viktig å merke seg at det har passert sin forventede levetid for de originale rørene. Innebygget sisterne mangler dokumentasjon, men har synlig spalte under toalettskål.

6.3 Ventilasjon

Kullfilter som avtrekk på kjøkkenet. Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

2.1 Kjøkken

Vurderes da det forekommer noe bruksmerker og slitasje på innredning benkeplate og fronter. Det registreres ingen komfyrvakt ved koketopp eller lekkasjestopper under oppvaskkum som var et krav etter 2010. Det anbefales å montere dette. Overflater på innvendige gulv: Fliser på kjøkken har sprekker i flis og fugemasse, enkelte fliser er løse. Det er manglende limdekning under flisene.

Takstmannens vurdering ved TG3:

2.1 Kjøkken

Det registreres fukt i benkeskap under oppvaskkum. Årsak er ukjent, antagelig fra oppvaskmaskin avløp / vanntilkobling da det registreres fukt på denne siden av benkeskapet og i gjennomføring mot oppvaskmaskin. Det bemerkes at det ikke er tett i silikonering mellom benkeplate og vegg ved blandebatteri som også kan før vannsøl ned og bak benkeskap. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser for å finne årsak til fukt. Benkeskap, sokkel og oppvaskmaskin må demonteres, avvik må lukkes og skadet materiale må byttes ut / tørkes tilstrekkelig. Det er på befaringsdagen registrert 100 vektprosent fukt i materialet, og tørking av skapstamme vil ta antagelig ta lengre tid enn utskiftning til nytt benkeskap. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-.

Bruksareal: 70 kvm

Det følger en bod på ca. 3m² ved leilighetens inngangsdør i 2. etasje og en kjellerbod på ca. 3m². Det er også en felles kjellerbod til disposisjon for beboerne.

Gjennomgående 3-roms fra 1967. Leiligheten har normal bruksslitasje på overflater med noen synlige bruksmerker. 3-stavs parkett i stuen og et soverom, samt laminat gulv i entréen/et soverom og fliser på kjøkkenet. I entréen er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Baderommet har nylig blitt oppgradert i 2023. Videre er det godt utstyrt kjøkken i åpen løsning mot stuen som har utgang til vestvendt balkong på ca.11 m². Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat på vegger over benk, heltre benkeplate

med nedfelt kum. I tillegg til integrert stekeovn, koketopp med gass og oppvaskmaskin. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1984 som omhandler "boligblokk".

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2015 som omhandler "fasadeendring (utbedring av balkonger)".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Gulvvarme på bad

- Sentralfyr tilknyttet radiatorer og fjernvarme tilknyttet radiatorer

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker p.t.

Fellesutgifter: kr 5 246,- pr.mnd.

Grunnkostnad kr. 3 938,- Avdrag fellesgjeld kr. 907,- Renter fellesgjeld kr. 960,-

Lånenummer: 12126245589, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 7.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 10.05.2024: 558 000

Andel av saldo: 24 134

Første termin/første avdrag: 01.10.2013 ( siste termin 01.09.2028 )

Lånenummer: 94907030991, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 7.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 10.05.2024: 884 878

Andel av saldo: 38 271

Første termin/første avdrag: 10.07.2014 ( siste termin 10.06.2029 )

Lånenummer: 22238245021, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 8.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 168

Saldo per 10.05.2024: 783 775

Andel av saldo: 33 898

Første termin/første avdrag: 10.06.2018 ( siste termin 10.05.2038 )

Lånenummer: 94907059973, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2024: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 146

Saldo per 10.05.2024: 1 474 152

Andel av saldo: 63 757

Første termin/første avdrag: 10.09.2021 ( siste termin 10.07.2036 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 41 208,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81442267

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 927 942,- Som sekundærbolig Kr. 3 526 181,-

Sameie: Biterudveien Sameie, Orgnr: 894699752

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1923/910376-1/100  Erklæring/avtale  

25.10.1923 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3203-1/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/905041-1/100  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930 

Rettighetshaver: Glommen tresliperi AS

Overført fra: 3203-1/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/3022-1/100  Erklæring/avtale  

12.05.1951 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Overført fra: 3203-1/10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/5101-2/100  Elektriske kraftlinjer  

20.08.1951 

Overført fra: 3203-1/10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/6175-1/100  Elektriske kraftlinjer  

16.07.1957 

Overført fra: 3203-1/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/909769-1/100  Elektriske kraftlinjer  

07.11.1958 

Overført fra: 3203-1/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/4099-1/100  Bestemmelse om veg  

03.08.1960 

Overført fra: 3203-1/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/4190-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

04.09.1963 

Korrekt dokumentdato er 11.09.1963

Overført fra: 3203-1/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/6648-1/100  Bestemmelse om gjerde  

18.11.1966 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3203-1/10

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1444-1/100  Bestemmelse om adkomstrett  

04.03.1969 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/7183-3/100  Pantsettelseserklæring  

18.05.1973 

BELØP: NOK 8.000

Panthaver:Biterudvn Sameie  

Lnr: 992375

PANTSETTELSESERKLÆRING

UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/9446-1/100  Erklæring/avtale  

27.06.1973 

SÅ LENGE DEN ØSTENFJELSKE BYKREDITTFORENING DEN NORSKE HYPO-

TEKFORENING OG SAMTRYGD HAR PANT KAN IKKE KONTRAKTEN

ELLER VEDTEKTENE ENDRES UTEN SAMTYKKE AV DISSE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/23158-1/100  Skjønn  

07.10.1993 

GANG- OG SYKKELVEI LANGS SEMSVEIEN PÅ PARSELLEN FRA

BITERUDVEIEN TIL SOLLIVEIEN I ASKER.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det fremkommer i vedtektene:

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til "Konsentrert småhusbebyggelse" (3.497 m2) i henhold til reguleringsplan Østlie datert 14.10.1957, og regulert til "Gang-/sykkelvei" (2 m2), Felles avkjørsel (9 m2) og "Annen veggrunn" (138 m2) i henhold til reguleringsplan G/S-vei Semsveien (Biterud - Semsveien) datert 16.10.1991.

Kommuneplaner:

Id: 02202018001

Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.11.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf

Delarealer:

Delareal 3 646 m2 - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 11 m2 - KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur, KPHensynsonenavn H540

Områder avsatt til grønnstruktur på kommuneplankartet omfatter regulerte friområder, herunder parker, badeplasser, områder for lek og uorganisert idrett, naturområder o.l. som er tilgjengelig for allmennheten.

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2020 - 2034

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 160 059,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 660 059,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 771 509,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 780 759,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.2% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnhonorar/tilrettelegging kr. 14.500,-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte
utlegg i henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no