Blakstad hageby 35B, 1392 Vettre

Gnr. 61 Bnr. 102 Snr. 94 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Fellestomt 59900 kvm

5 990 000

Takstmann: Kristian M Haraldseth Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 55 573,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 55 573,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 045 573,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 045 573,-))
--------------------------------------------------------
kr 152 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 197 893,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 207 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 250,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: renovasjon, feiing, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, måking, gartner og sosiale arrangementer.

Kr. 7 935 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 4 264,70 kr Vann 3 670,30 kr

Malene Stølen

Det er parkering for en bil i garasje samt en parkeringsplass. Det er også godt med gjesteparkering i hagebyen. Garasjen fikk nytt støpt gulv i 2014, noe ny kledning i 2017 og nytt tak i 2017.

Blakstad Hageby er sentralt beliggende i forhold til skoler og barnehager, og det er ca. 1 km til Blakstad barneskole og Espira Blakstad barnehage. Det er to flotte lekeplasser og en ballplass på området som er til stor glede for både voksne og barn. Her er det lett å komme i kontakt med naboen over en kaffekopp.

Blakstad Hageby er en hyggelig hageby med gode oppvekstsvilkår og et særdeles hyggelig nabolag med flere sosiale arrangementer ila året.

Etter en kort spasertur ned gjennom et lite skogholt kommer man til en populær badeplass og to båthavner. Asker seilforening holder til her. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. Det er 20 minutters spasertur til Vollen som byr på bakeri, restauranter og mange koselige butikker. Nærbutikken Bunnpris ligger en kort spasertur fra boligen. Fem minutter unna med bil finner du badeplassen på Hvalstrand, flere ganger kåret til Norges beste.

Om man heller ønsker å ta båten så går denne fra Vollen sentrum. Båten har fem avganger morgen og ettermiddag og tar ca. 25 minutter. Båten går hele året og det er parkering ved båten.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Bunnpris som ligger rett ved Blakstad hageby, denne er også søndagsåpen. Det ligger Rema 1000 både Vollen sentrum og oppe på Gullhella. Nærmeste butikksenter er Rortunet og Holmen senter som begge ligger ca. 6 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Sjø, kyststi og marka

Området er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i til Sætre). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet  bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Vollen

Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den nye restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med vinbar og muligheter for leie av båtplass.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av rekkehus, noen firemannsboliger og noen eneboliger. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Hele Blakstad Hageby ligger på en felles tomt hvor hver enkelt disponerer sin egen hage i tillegg til flotte

fellesarealer med bla 2 lekeplasser og ballplass.

Fellestomt, 59900 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole og barnehage

Området sogner til Blakstad barneskole og Vollen ungdomsskole. Til begge skoler er det fine skoleveier med fortau. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Espira Blakstad og Vepsebolet barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass finner du i Slemmestadveien like ovenfor huset, og det går ekspressbusser til Oslo hvert 10. minutt i rushtiden. Om man vil ta tog går det tog fra Gullhella stasjon, her er det også parkering.

Generelt om fritidstilbud i Asker

Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth m.f. Vardåsen skisenter er kun en kort kjøretur unna. Kort sykkeltur til flere badevann i nærheten. Aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Fotballbaner ved de fleste fortettningsområder som Risenga, Føyka, Borgen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Flott funkisrestaurant på Hvalstrand er verdt et besøk. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går fra Holmenskjæret og videre til Vollen. Kort vei til Asker Golfbane. Nærhet til Asker sentrum med kino, kulturhus, spisesteder og de fleste servicetilbud.

Kjeller: Bad, gang, soverom, bod

1. etasje: Bad, entré/gang, soverom, stue/soverom

2. etasje: stue/kjøkken

Ute: Garasje og sportsbod.

Boligen har grunnmur i betong. Veggene er strippet ned og påført isolert bindingsverk innvendig i 2016. Det er satt TG2 da konstruksjonen ikke holder dagens krav til isolasjon. Dreneringen atas å være 3" teglrør fra byggeåret. På oppførignstidspunktet var vanlig utvendig fuktsikring å male med Gúderong asfalt eller tjæremaling. Det er satt TG2 grunnet alder i forhold til forventet levetid. Det er ingen symptomer på sviktende drenering. Ytterveggene er i antatt isolert bindingsverk med vindsperre utvendig og diffusjonssperre innvendig. Det er betong i veggene mellom enhetene. Det er satt TG2 da konstruksjonen ikke holder dagens krav til isolasjon, vindsperre og diffusjonssperre. Ytterveggene er kledd med liggende panel som ble malt i 2016-2017. Det er satt TG2 grunnet alder. Etasjeskillere er i trebjelkelag mellom etasjene. Det er støpt gulv mot grunnen.  Det er viktig å bemerke at soverom i kjelleretasje ikke er søkt bruksendring hos kommunen, og står registrert som kjellerrom på orginale tegninger.

Taket er saltak i luftet og isolert trekonstruksjon med vindsperre og diffusjonssperre. Undertaket er av rupanel. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. Taket tekket om i 2019.

Selger har gjort følgende oppgraderinger i 2018:

- Alle vegger og himlinger ble revet og bygget opp på nytt i 2018.

- Foret ut og tilleggs isolert vegger mot nabo.

- Lektet ned og tilleggsisolert himling i 2. etasje.

- Lagt opp spotter i alle rom utenom soverom 1 ved entre og bad i kjeller.

- Nytt laminatgulv.

- Varmefolie i kjeller og 1 etg (utenom soverom ved inngang)

- Elektrisk markise på veranda.

- Utvendig stikkontakter.

- Ny terrasse platting og plassbygde blomsterbed.

- Kjøkkenbenk på terrasse, tilpasset til grill og opplegg til kjøleskap.

- Inngjerdet hage.

- Uttak til hageslange fra begge bad.

- Nytt kjøkken.

- Nytt bad i 1. etasje.

- Ny peisovn.

- Kan styre lys og varme med app (smarthjem)

Oppsummering av TG2:

TG2:

Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Soverom i kjeller.

Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale).

Tilstandsvurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Drenering

Beskrivelse: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.

Tilstandsvurdering: Fuktindikator er anvendt i/på . Det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.

Yttervegger

Beskrivelse: Grunnmur i betong.

Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og

tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for

oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i bod. Saltutslag kan forekomme

av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken

befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med "drenering". TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Utvendig kledning

Beskrivelse: Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.

Tilstandsvurdering: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet

for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2.

Etasjeskiller

Beskrivelse: 2. etasje:

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken.

Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue. TG

2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Trapper

Beskrivelse: Rettløps trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Vinkeltrapp og rekkverk i tre.

Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kunhåndløper på en av sidene. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av rekkverk, alder og normal bruksslitasje.

Ytterdører

Beskrivelse: Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2001.

Tilstandsvurdering: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Vinduer

Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1995.

Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Innvendige dører

Beskrivelse: Profilerte innvendige dør til bad i kjeller.

Tilstandsvurdering: Døren er noe vanskelig og åpne/lukke. Dørblad subber i dørkarm. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Pipe

Visuelle observasjoner av pipens overflater og eventuelt feieluke ligger til grunn for vurdering. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder

Beskrivelse: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i entré/gang.

Tilstandsvurdering: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.

Ventilasjon

Beskrivelse: Friskluftsventil på yttervegg i soverom i kjeller, bod, ett soverom i 1. etasje, Spalteventiler i vinduer i kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad (kjeller) og kjøkken. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør til bad i kjeller, som medfører begrenset med tilluft

og sirkulasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom/stue i 1. etasje., med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene.

TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Varmtvann

Beskrivelse: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2006, montert i bad i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Balkonger, terrasser, ol.

Beskrivelse: Sydvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken på, ca.11 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Stikkontakt og utebelysning. Rekkverkshøyden er målt til 98 cm. Tilstandsvurdering: Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i

forbindelse med inspeksjon. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.

Elektrisk anlegg

Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i 1. etasje.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2018.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Samsvarserklæring av Elmesteren signert og datert den 11.04.2018 er fremvist for følgende

arbeider:

- Sikringskap: Byttet innmat i sikringsskap til jordfeilvern på alle kurser. Utstyr Elmesteren har brukter fra Schneider Electric, jordfeilvern fra Eaton var montert fra før.

Tilstandsvurdering: Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring.

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på rehabilitering av anlegget gjort i 2018.

Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Primærrom: 98 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 101 kvm

Bod i kjeller, utebod på balkong i 2.etg samt utvendig bod v/ garasje.

Meget pen og oppgradert bolig. Det er gjort masse arbeid med boligen i senere tid og det kan nevnes:

- Alle vegger og himlinger ble revet og bygget opp på nytt i 2018.

- Foret ut og tilleggs isolert vegger mot nabo.

- Lektet ned og tilleggsisolert himling i 2. etasje.

- Lagt opp spotter i kjeller.

- Nytt laminatgulv.

- Varmefolie i kjeller og 1 etg (utenom soverom ved inngang)

- Elektrisk markise på veranda.

- Utvendig stikkontakter.

- Ny terrasse platting og plassbygde blomsterbed.

- Kjøkkenbenk på terrasse, tilpasset til grill og opplegg til kjøleskap.

- Inngjerdet hage.

- Uttak til hageslange fra begge bad.

- Nytt kjøkken.

- Nytt bad i 1. etasje.

- Ny peisovn.

- Kan styre lys og varme med app (smarthjem)

1. etasje

Entré og trapperom

Lys og trivelig entré/gang med skyvedørsgarderobe. Nyere effektiv peisovn i gangen.

Det er 1-stavs laminat på gulvet samt glatte malte vegger og tak av gips. Gulvvarme.

Soverom 1

Med direkte adkomst fra entreen kommer du til boligens første soverom. Et pent rom malt i en delikat kremtone. Rommet har dobbelt vindu som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Rommet har skyvedørsgarderobe med speil. Glatte overflater av gips på vegger og tak.

Soverom/stue

Soverom, kontor eller tv-stue. Stort soverom som opprinnelig var delt i to mindre barnerom, med flere bruksmuligheter. Utgang til terrasse og hage. Her ute er det opparbeidet pent og er et flott sted å samle venner til sosiale stunder i ettermiddagssolen.

Bad

Stilrent bad fra 2018 i mørk stil med gull-detaljer og er av fin størrelse. Varmekabler på gulv.  Badet har dusjhjørne med glassdører samt vegghengt toalett.

2. etasje

Stue

Stuen er selve hjertet av denne boligen. Med god takhøyde og åpen løsning inn mot kjøkkenet får man virkelig en luftig romfølelse i dette rommet. Stuen er malt i tidsriktige farger og har et moderne uttrykk. Det er en-stavs laminatgulv og slette overflater av gips. Det er utgang til solrik balkong fra sofasonen.

Kjøkken

Kjøkkenet er lyst og moderne med hvite slette fronter. En del av benkeplassen er vendt mot stueområde som gjør det enkelt å stå å prate med gjester mens man lager mat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp med integrert nedsugsvifte. Dette gjør at man slipper den tradisjonelle store kjøkkenviften over platetoppen som stjeler mye plass. Det er kjølehjørne, som rommer like mye som ca. 4 kjøleskap og integrert fryser med 4 skuffer. På kjøkkenet er det også spisebord med fin plass til å samle familien til hyggelig middagsstunder.

Kjeller

Hovedsoverom/Kjellerstue

Stort deilig soverom i kjelleren. Deilig og svalt om sommeren. Rommet er stort og har flere bruksmuligheter, og fungerer også fint som kjellerstue. Det er god plass til både sofagruppe og kontorplass, for eksempel. Langs den ene veggen er det en stor skyvedørsgarderobe med speildører som gir en romslig følelse. Kjelleren ble pusset opp i 2018.

Bad

Lyst og fint bad i kjelleren, som var nytt i 2017. Badet er romslig og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt toalett, badekar med glassvegg og baderomsinnredning med servant, skuffer og høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene og malte flater i taket.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16/6-1956.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Noen panelovner.

Varmekabler på bad.

Det er varmefolie i 1.etg (unntatt soverom) og i u. etg.

Peis i 1. etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 7 935 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 4 264,70 kr Vann 3 670,30 kr

Avløp 4 264,70 kr

Vann 3 670,30 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 250,- pr.mnd.

Kommunale avgifter pr år:

Fakturert beløp i 2023

Avløp 4 264,70 kr

Vann 3 670,30 kr

Felleskostnader: 2250,-/mnd

Lånenr.:1636.77.72151

Restgjeld:6 467 502

Restløpetid: 2043 Rentekostnader: 7,20 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på 539.297,- som ble overført fra egenkapitalen.

Driftsinntekter 2022: 2.488.666,-

Driftskostnader 2022: 2.789.502,-

Resultat finansposter: 238.460,-

DNB Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92003028

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 372 373,- Som sekundærbolig Kr. 5 215 016,-

Sameie: Blakstad Hageby Boligsameiet, Orgnr: 987439920

Solibo AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I innkalling til årsmøte for 2024 er det foreslått å øke felleskostnadene med 500,- pr mnd. fra 01. mai.

- Kabel-TV

- Fiber

- Markise over terrasse

- Sikringer i kjeller fra 2016, resten av huset har sikringer fra 2018.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1951/7702-1/100 Bestemmelse om veg

21.11.1951

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om grense

Forbud mot forretningsdrift

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0220-61/102

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/130-1/100 Elektriske kraftlinjer

09.01.1952

Overført fra: 0220-61/102

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/9748-1/100 Erklæring/avtale

15.12.1953

gjelder ekspr. av veigrunn

Overført fra: 0220-61/102

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/4104-1/100 Erklæring/avtale

15.05.1957

ang flytting av bebyggelsen ved omlegning av Slemmestadveien

Overført fra: 0220-61/102

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/416-1/100 Erklæring/avtale

29.01.1963

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0220-61/102

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/1809-1/100 Erklæring/avtale

16.03.1967

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

gjelder fortau

Overført fra: 0220-61/102

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/544-1/100 Erklæring/avtale

12.01.1977

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0220-61/102

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/23250-209/100 Pantsettelseserklæring

22.12.1978

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 998611

MED PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET FOR INNTIL 90 % AV VERDITAKST

TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT.

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/37569-2/100 ** Forhøyelse

27.08.1990

FORHØYET TIL NOK 22,000

1984/17125-1/100 Erklæring/avtale

26.06.1984

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:61 Bnr:102 Snr:93

gjelder fellesrom i kjelleren

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/10124-1/100 Erklæring/avtale

10.04.1992

DIV. BESTEMMELSER ANG. JORDKABEL M.M.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie kan skje med samtykke fra styret. Styret kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 149 "Del av Blakstad Gård" som er datert 12.07.1952.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 55 573,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 045 573,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 045 573,-))
--------------------------------------------------------
kr 152 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 197 893,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 207 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.18 500)
Visning 7 stk. (Kr.19 650)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 200)
Løft Finn.no 28.3.24 (Kr.5 000)
Foto (Kr.6 040)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 995)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.450)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Overtagelse (Kr.2 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 045 573,-) (Kr.53 910)
Totalt kr. (Kr.152 830)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no