Seljestien 54,1387 Asker

Digital salgsoppgave

Seljestien 54

1387 Asker • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (73)

Vis i stort format

Innbydende rekkehus med flott utsikt i Seljestien 54 til salgs ved Per Olav Hess - EIE eiendomsmegling.

Boligen har gjennomgående god standard og lekre detaljer - her kan man flytte rett inn!

Bleikeråsen ligger høyt og fritt med gode solforhold og fantastisk utsikt.

Denne rekken har god intern beliggenhet. Bilfrie veier sørger for et barnevennlig bomiljø.

Boligen har hele fire uteplasser. Denne er utenfor inngangspartiet. Her er det også en isolert utebod for sykler og annet utstyr.

Perfekt sted for en kaffekopp mens barna sykler eller hopper paradis.

Vi begynner oppe i 2. etasje.

Hele etasjen består av et stort og sosialt rom med stue og kjøkken. Den flotte peisovnen gir lun og god varme.

De ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue.

Den flotte utsikten kan nytes fra sofakroken.

Rommet er gjennomgående med vinduer på begge sider, dette sikrer optimale lysforhold.

Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med plass til å samle hele familien.

Det blir ikke noe mindre hyggelig når mørket senker seg.

En heve/skyvedør tar oss ut på balkongen utenfor stuen.

Her er det sol fra morgenen og utover dagen.

Balkongen er delvis overbygget og har downlights i taket. Syvedøren har utvendig elektrisk screen.

Perfekt sted for morgenkaffen!

Eller en tekopp før leggetid.

Fra balkongen er det vidstrakt utsikt.

Man ser innover mot Oslo, hele Nesoddlandet og videre ut mot Vollen.

Utsikten mot Holmenkollen.

Vi beveger oss inn igjen og videre til spisestuen.

Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Dermed får kokken på kjøkkenet god kontakt med gjestene rundt spisebordet.

Velkommen til bords!

Kjøkkenet fra HTH har en utforming som innbyr til sosial matlaging.

Her er det godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater.

Innredningen har moderne fronter og benkeplate i komposittstein.

Hvitevarene er integrerte. Platetoppen har nedfelt vifte for et rent og lekkert uttrykk.

Utenfor kjøkkenet finner vi boligens tredje uteplass. Her er det elektrisk markise og trapp ned til terrassen. Det er downlights i taket her også.

Vi beveger oss ned i 1. etasje.

Entreen har lekre fliser og dobbel skyvedørsgarderobe.

Her er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko samt ta imot gjester.

Videre fra entreen kommer vi til et trapperom.

Under trappen er det plass til hjemmekontoret.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.

Det er garderobeskap langs den ene veggen.

Det er tre soverom i 1. etasje.

Rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap.

Det tredje soverommet har utgang til terrassen.

I 1. etasje er det også et innbydende bad.

Badet har moderne farger og materialer og er et godt sted å starte dagen.

Toalettet er et dusjtoalett med vaskefunkjson.

Dobbel servant gjør at hele familien kan pusse tenner samtidig.

Terrassen på baksiden har adkomst både fra et av soverommene samt via trapp fra balkongen utenfor kjøkkenet i 2. etasje.

Her er det god plass til grill og spisebord.

Her er det hyggelig å avslutte en varm sommerdag.

Lamper og beplantning gir et flott uttrykk.

Lun og koselig stemning i skumringen.

Fra terrassen er det direkte adkomst til felles gressplen.

Vi tar en titt på nærområdet.

Her i Seljestien bor man med nærhet både til sjøen og flere flotte badeplasser samt marka med turmuligheter året rundt.

Vettre torg ligger en liten gå eller kjøretur unna.

Her er det dagligvarebutikk, blomsterbutikk, apotek, frisør, lege og tannlege.

Asker kulturhus rommer bla bibliotek og kino i tillegg til flere saler hvor det arrangeres både forestillinger og konserter

Asker sentrum byr på alle de servicetilbud man trenger i hverdagen samt en fin miks av butikker og spisesteder.

I tillegg til Trekanten kjøpesenter har Asker også et levende sentrum med en rekke flotte butikker

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Herfra går det også flytog til Gardermoen

Idylliske Hvalstand ligger heller ikke langt unna. Her kan varme sommerdager nytes.

Hvalstrand bad - her er det restaurant og mulighet for å leie lokalet til bryllup eller andre anledninger.

Det ikoniske stupetårnet på Hvalstand.

Rett ved Bleikeråsen finner vi Risenga idrettsentrum. Her ligger nye Varner arena, Askerhallen, fotballbaner, skøytebane vinterstid samt Risenga svømmehall. Ved siden av svømmehallen ligger nye Risenga ungdomsskole og Bleiker videregående.

På andre siden av veien ligger tennisbanene.

plantegning 1. etasje.

plantegning 2. etasje.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Påkostet rekkehus med høy standard og god intern beliggenhet rett utenfor Asker sentrum. Barnehage og skole like ved.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 237
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 111 m²
Bruksareal (BRA): 116 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 57 m²
Fellesutgifter: kr 2 966 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 995 / Mnd
Prisantydning: kr 7 200 000
Omkostninger: kr 186 170
Fellesgjeld: kr 29 350
Totalpris: kr 7 415 520
Byggeår: 1976
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 85240045

Økonomi

Prisantydning	kr 7 200 000,-
Fellesgjeld	kr 29 350,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 175 720,-

Totalpris	kr 7 415 520

Om boligen

Eiendom

Seljestien 54, 1387 Asker

Matrikkel

Gnr. 55 Bnr. 33 Snr. 237 i Asker kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1976

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

7 200 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 29.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 29 350,- pr. 26.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.04.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 200 000,- (Prisantydning)
kr 29 350,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 229 350,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 406 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 415 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 966,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 11 938 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eier

Hans-Kristian N Hovda Susanne K Nordli Hovda

Beskrivelse

Velkommen til Seljestien 54, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.

Høydepunkter om boligen:

Garasjeplass med el-billader
4 uteplasser
Sol hele dagen
Flott utsikt
Varmepumpe på kjøkkenet
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, inkl. kjøleskuff
Innbydende bad med dusjtoalett
3 soverom
Utebod ved inngangspartiet
Yale Doorman med geolokasjon og automatisk åpne/lukking
Downlights i takene delvis med smarthjembelysning
Stort lagringsloft
Varme i alle gulv 1. etasje, med unntak av hovedsoverom
Elektrisk screen utenfor skyvedør i stuen

Høydepunkter om nærområdet:

Trygg skolevei til skoler på alle trinn
Bilfrie interne veier
Meget barnevennlig område
Kort vei til sjøen og flere flotte badeplasser
Kort vei til Asker med butikker, spisesteder, servicetilbud og togstasjon.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-billader.

Beliggenhet

Velkommen til populære Seljestien, flott beliggende på Bleikeråsen i Asker. Boligen har en fin intern plassering på feltet med fantastisk utsikt til Oslofjorden, Oslo og Vardåsen. Dette er et utrolig hyggelig sted å bo med nærhet til det meste! Styret arrangerer en årlig dugnad som beboerne oppfordres til å delta på, for på denne måten å holde fellesutgiftene nede. Mange gater benytter da anledningen til å gjøre noe hyggelig sosialt ut av den felles innsatsen. Tradisjonen tro arrangerer styret 1. søndag i advent julegrantenning med korpsmusikk, gløgg og julekaker. Gatefester og 17. mai-samlinger er også populært i sameiet.

Boligsameiet har store grøntområder, akebakke, flere lekeplasser/samlingsplasser med bla. egen balløkke og klatrevegg. Området er etter intensjonen bilfritt og har umiddelbar nærhet til barnehager og skoler. Samtidig har man alt man trenger innen gåavstand som dagligvarebutikk, lege, skøytehall, tennisbaner innendørs og utendørs, idrettshall, svømmehall og ca. 20 minutters gange til Asker sentrum. Det er nærhet til både sjøen med badestrender og båthavner samt marka med gode turmuligheter. I sameiet bor en god blanding av både unge og eldre, og flere har bodd her siden det var nytt. Dette gir et allsidig og trygt bomiljø med mange kvaliteter hvor både unge og eldre finner seg vel til rette.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det går buss til Oslo fra Slemmestadveien med hyppige avganger. Askerhallen bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen og tar deg til Asker sentrum flere ganger i timen, turen tar ca. 3-4 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker Brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min) Det er parkering ved båten. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Skoler og barnehager

Det er flere barnehager like i nærheten. F.eks. Morellveien barnehage kun et par hundre meter fra boligen. Bleikerfaret barnehage var ny i 2017 og er meget populær. Eiendommen sogner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere videregående skoler å velge mellom i Asker. Asker videregående, Bleiker videregående og Nesbru videregående.

Fritidsaktiviteter

Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et mylder av fritidstilbud både for store og små. Her er Risenga svømmehall, idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall, utvendig tennisbaner og nye Varner arena. Et rikelig tilbud for de idrettsinteresserte. Asker generelt kan tilby flotte turmuligheter både ved sjøen og i høyden. Kyststien er en populær turløype langs indre Oslofjord og kan ta deg langs kystlinjen fra Holmen og til Sætre i Hurum. En hyggelig søndagstur for hele familien. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet flotte alternativer. Det er også kort vei til sjøen med både badestrender og havner for fritidsbåter. En kort kjøretur tar deg til funkisperlen Hvalstrand bad, Leangbukta med båthavn og restauranten Riviera, Spirabukta på Konglungen og Vollen marina. Leangkollen hotell ligger like bortenfor boligen med restaurant og uteservering om sommeren. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og ligger en kort kjøretur unna. Dette er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94.000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Bebyggelse

Området består for det meste av rekkehus med en god miks av folk i alle aldre.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Boligen inneholder følgende rom:

1. etg. Entré. mellomgang, bad og 3 soverom.

2. etg. Stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong på begge sider. Trapp ned til terrasse bak boligen.

Byggemåte

Boligbygg over 2 etasjer. Grunnmur i ringmur, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takpapp/shingel. Entredør med kodelås. Veranda og terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2021. Oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden:

TG2 - alder, slitasje, skader mv:

TG3- strakstiltak nødvendig:

TGUI - ikke undersøkt:

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Overflater vegger Det er stedehvis sprekte skjøter på vegg ved entre.

Våtrom Overflater gulv s 8

Øvrige rom Overflater vegger s 8

Loft - uinnredet / råloft Overflater vegger/undertak s 9

Etasjeskiller - 1 og 2. etasje Skjevhetsmåling s 9

Yttervegger inkl. fasader og

konstruksjon Fasader ink. kledning s 11

Yttertak Konstruksjon s 11

Balkonger, terrasser,

veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer) s 12

Drenering Alder s 12

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Ingen.

Bruksareal

BRA-i 111 kvm.

BRA-e 5 kvm.

Totalt BRA 116 kvm.

Boder

Isolert utebod.

Standard

1. etasje

Inngangsparti

Boligen har hele fire uteplasser. Den første vi møter er den utenfor inngangspartiet. Dette er et perfekt sted for en kaffekopp mens barna sykler eller hopper paradis. Her er det også en utebod for sykler og annet utstyr.

Entré

Velkommen inn! Det første vi møter i boligen er en romslig entré. Inngangsdøren har Yale doorman for en behagelig nøkkelfri tilværelse. Et vindu fra gulv til tak sørger for lys inn i entreen. En dobbel skyvedørsgarderobe med speilfronter byr på godt med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Det er lekre fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Trapperom

Videre fra entreen kommer vi til et trapperom. Under trappen er det plass til hjemmekontoret. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlight i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har malt i en lun farge som innbyr til god søvn. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er garderobeskap med skyvedører langs den ene veggen. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i boligen. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det ene soverommet har utgang til terrassen på baksiden av boligen. Det er 1-stavs laminat på gulvene, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Bad

I 1. etasje er det også et innbydende bad. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, baderomsinnredning med to servanter og skuffer under samt vegghengt toalett. Toalettet er et såkalt dusjtoalett med spylefunksjon. Badet har moderne farger og materialer og er det godt sted å starte dagen. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasse

Terrassen på baksiden har adkomst både fra et av soverommene samt via trapp fra balkongen utenfor kjøkkenet i 2. etasje. Terrassen har god plass til spisebord og grill. I enden av terrassen er det lamper, trapp og beplantning som gir et flott uttrykk. Fra terrassen er det direkte adkomst til felles gressplen.

2. etasje

Stue/spisestue/kjøkken

Hele etasjen består av et stort og sosialt rom med stue og kjøkken. De ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Rommet er gjennomgående med vinduer på begge sider, dette sikrer optimale lysforhold. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisestue. En flott peisovn sørger for lun og god varme. Rekkverket til trappen er i glass. Stuedelen lar seg enkelt møblere med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Den flotte utsikten kan nytes fra sofakroken. Spisebordet får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. I dag er spisestuen innredet med et rundt spisebord, men det er god plass til langbord her også. Perfekt for den som er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke. Kjøkkenet har en utforming som innbyr til sosial matlaging. Her er det godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Innredningen har moderne fronter og benkeplate i komposittstein. Kjøkkenøya har barløsning med sitteplass for to, perfekt sted for hverdagsfrokoster eller en rask kaffekopp. Hvitevarene er integrerte; stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys og en praktisk kjøleskuff. Platetoppen er plassert på kjøkkenøya og har nedfelt vifte for et rent og lekkert uttrykk. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater med downlights i taket. Fra kjøkkenet er det adkomst til et lagringsloft via loftsluke.

Balkong utenfor stuen

En heve/skyvedør tar oss ut på balkongen utenfor stuen. Her er det sol fra morgenen og utover dagen. Balkongen er delvis overbygget og har downlights i taket, samt utvendig screens forran skyvedør. Fra balkongen er det vidstrakt utsikt. Man ser innover mot Oslo, hele Nesoddlandet og videre ut mot Konglungen.

Balkong utenfor kjøkkenet

Utenfor kjøkkenet finner vi boligens tredje uteplass. Her er det markise og trapp ned til terrassen. Det er downlights i taket her også.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 10.01.1977 vedrørende nybygg, rekkehus hustype 2.

Følgende er anmerket:

1. Utvendige arbeider må gjøres ferdig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming, samt peisovn med vedfyring. Det er varme i alle gulv i 1. etasje utenom hovedsoverom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 11 938 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 966,- pr.mnd.

Forretningsførsel, tv-internett grunnpakke, felles byggforsikring, vedlikehold fellesarealer, fellesgjeld, kostnader garasjeplass mm.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:

Vann: 3.853,- pr. år.

Avløp: 4.419,- pr. år.

Renovasjon: 3.666,- pr. år.

Felleskostnader: 2 966,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Långiver: Handelsbanken. Lån nummer 9490.70.37716.

Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 15 år.

Årlig rentesats: 7,11% (nominell rente)

Dato siste termin: 13.09.2035

Sameiets fellesgjeld: 9 155 380 per 26.04.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Fra revisors beretning:

Etter vår mening:

• Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Forsikring med polisenummer

IF skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1795732.6.1.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 310 665,- Som sekundærbolig Kr. 4 980 527,-

Sameie

Sameie: Bleikeråsen Boligsameie, Orgnr: 975683923

Forretningsfører

Boalliansen forvaltning.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

Vannmåler
Varmepumpe
Yale Doorman
Waterguard med vannstopper

TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold

Tillatt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat vei til eiendommen.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Id: 0220133E

Navn: Fortau Bleikeråsen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 16.06.1999

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/284/133E_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 172 m2

Formål: Gang-/sykkelvei

Delareal: 636 m2

Formål: Annen veigrunn

Id: 0220133

Navn: Bleikeråsen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02.07.1975

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/285/133_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 2 177 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: KS20

Delareal: 2 109 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: KS15

Delareal 990 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS27

Delareal 26 341 m2

Formål Felles grøntareal

Feltnavn FGA

Delareal 34 566 m2

Formål Felles grøntareal

Delareal 1 717 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS13

Delareal 1 800 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS10

Delareal 1 272 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS17

Delareal 996 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS14

Delareal 1 625 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS24

Delareal 975 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS18

Delareal 11 388 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FLB

Delareal 1 486 m2

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA

Delareal 420 m2

Formål Offentlig trafikkområde

Feltnavn OT

Delareal 1 332 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS1

Delareal 1 041 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL6

Delareal 113 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL4

Delareal 1 540 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS6

Delareal 956 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL5

Delareal 4 087 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS4

Delareal 1 390 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS12

Delareal 853 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS3

Delareal 1 623 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS2

Delareal 22 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Feltnavn T4

Delareal 819 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS11

Delareal 82 m2

Formål Annen veigrunn

Delareal 1 996 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS26

Delareal 1 504 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn P2

Delareal 1 772 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS28

Delareal 21 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Delareal 14 198 m2

Formål Felles gangareal

Delareal 1 058 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS21

Delareal 1 400 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS8

Delareal 328 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 744 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS23

Delareal 1 174 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS5

Delareal 1 953 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS25

Delareal 1 544 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS7

Delareal 546 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn P1b

Delareal 1 005 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS19

Delareal 966 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS22

Delareal 79 m2

Formål Frisiktsone

Delareal 1 m2

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 2 037 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn P3

Delareal 69 m

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn F.park.pl

Delareal 19 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Feltnavn T3

Delareal 20 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Feltnavn T1

Delareal 2 139 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS16

Delareal 73 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn G/S

Delareal 2 172 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn P1a

Delareal 444 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL2

Delareal 264 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL1

Delareal 1 633 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS9

Id 0220132B

Navn GBNR. 54/36 m/adkomstveier

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.02.1980

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/286/132B_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 22 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 73 m2

Formål Annen veigrunn

Delareal 7 m2

Formål Felles lekeareal

Id 0220133D

Navn Omregulering Bleikeråsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.07.1982

Delarealer

Delareal 119 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn S

Delareal 402 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Id 0220132C

Navn Bleikeråsen fortau G/S-vei

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.1987

Delarealer Delareal 45 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 77 m2

Formål Kjørevei

Id 0220134D

Navn Leangkollen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.03.1998

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/298/134D_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 19 m2

Formål Kjørevei

Id 02202017003

Navn Langenga 30

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.09.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7505/2017003_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 39 m2

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn AVG

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Profesjonell fotograf (Kr.10 062,50)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)
Provisjon (Kr.52 500)
Tilrettelegging (Kr.13 500)
Overtagelse (Kr.2 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 870)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.162 032,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0045

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Saksbehandlere

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15055025 -- versjon 4
E2 Plan- og snittegning FØRSTE ETASJE (ETTER)
E6 Snittegning etter utført tiltak
Energiattest-20240503-Seljestien-54-3203-55-33-237-16273589-9bd3acfa-7cdd-4fcf-8a2f-e39814918149
Ferdigattest stålpipe
Ferdigattest tilbygg
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
240426 Megleropplysninger snr. 237 Bleikeråsen.pdf
Ordensregler for Bleikeråsen Boligsameie.pdf
Vedtekter oppdatert 27.04.22.pdf
Midlertidig brukstillatelse for seksjon nr. 232, 233, 234, 235, 236, 237 og 241, 242, 243, 244, 245,
Reguleringsbestemmelser 132B
Reguleringsbestemmelser 133
Reguleringsbestemmelser 133E
Reguleringsbestemmelser 134D
Reguleringsbestemmelser 2017003
Reguleringsplankart_A4S_22.04.2024_15.59.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).