Øraveien 3A, 3475 Sætre, Etasje: 4

Gnr. 357 Bnr. 741 Snr. 82 og Gnr. 357 Bnr. 828 Snr. 8 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

3

2018

Eiet tomt kvm

Sameiets eiendom er lekkert opparbeidet med prydbusker, asfalterte gangveier og sittegrupper.

8 300 000

Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato: 24.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 23 732,- pr. 31.12.22

kr 8 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 508 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 517 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 639,- pr. mnd.

Garasje, kabel-TV/fiber, felles bygningsforsikring, renovasjon og div drift/vedlikehold.

Kr. 8 326 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Anita Meian Leif Meian

Øraveien 3A er en nydelig leilighet fra 2018 midt i Sætre sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje og har adkomst via heis fra bakkeplan og fra garasjen. Den inneholder entré med garderobeløsning, hovedsoverom med eget bad, to soverom, bad/vaskerom og stue/spisestue/kjøkken i et stort, luftig og åpent rom. Herfra er det utgang til en 16 kvm balkong med flott sjøutsikt og gode solforhold..

Leiligheten ligger i et veletablert område. Her får du stille og rolig beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen og kort vei til marka med turstier og lysløype. I Sætre sentrum finner man et flott havneområde med både marina og bystrand samt butikker og spisesteder. Skjærgården byr på holmer, skjær og garantert hvilepuls! Her vil man trives!

Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Disse er plassert ved siden av hverandre.

I Sætre er det et aktivt idrettsmiljø i Graabein IF. I kort avstand fra boligen finner du fotballbane med både gress og kunstgressbaner. Sætrehallen ligger rett ved ungdomsskolen. Du finner også Trento treningssenter i Sætre. Er du glad i å spille golf så ligger det 3 golfbaner i nærheten.

I umiddelbar nærhet finnes:

- Smak av Italia (åpent 7 dager i uken) Italienske matdelikatesser

- Frisør

- Negldesign, hudpleie

- Flere klesbutikker

- Bryggerestaurant

- Pizzarestaurant

- Fysioterapeut

- Lege- og tannlegesenter

- Yogasenter

- Marina med utleie av båtplasser

- Lekeplass for barn ved badestranden

- Flere ladestasjoner for elbil

Ved nærsenteret (ca. 300 meter unna)

- To dagligvarebutikker

- Vinmonopol

- Apotek

- Frisør

- Blomsterbutikk

- Post

I umiddelbar nærhet/kort kjøreavstand

- Veterinær

- Dyrebutikker

- Sportsbutikk

- Kiropraktor

- Flere treningssenter

Eiendommen sogner til Sætre barneskole og Grytnes ungdomsskole. Det er ca. 20 og 5-10 minutters gange til begge skolene. Det ligger barnehage i området.

Det går buss mot Drammen og Oslo fra Sætre sentrum. Det går båt inn til Aker Brygge fra Slemmestad som ligger ca. 15 minutters kjøring fra boligen. Eller så går det tog fra Røyken sentrum som også ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Det er ca. 25 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.

Området består av nyere leilighets bebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

4. etasje: entré, gang, bod, tre soverom, to bad og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 116 m²

- BRA-i 111 m²: (Alle rom i leiligheten)

- BRA-e 5 m²: (Bod i underetasjen)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Det er gulv på grunn.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betong og murkonstruksjoner

Yttervegger: Bærende konstruksjoner er av betong og murkonstruksjoner.

Vindu og dører: Vinduer og balkongdøren har karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse Rw38dB.

Tak: Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp/membran.

TG1 - i orden: 94%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 6%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 0%

Våtrom - Med adkomst fra soverom

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8

Våtrom - Med adkomst fra gang

Overflater gulv side 9

Øvrige rom

Overflater gulv side 10

Ingen

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 5 kvm.

Velkommen inn! Det første som møter oss i leiligheten er en romslig og entré. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler for ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

De sosiale sonene i leiligheten er samlet i et åpent og luftig rom med kjøkken i enden samt stue med plass til sofagruppe og spisestue. De ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et sosialt og åpent hjem. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Fra stuen er det utgang til balkongen. Spisestuen er praktisk plassert ved kjøkkenet. Her er det god plass til å samle familie og gode venner til god mat og drikke. I spisestuen er det også et vinskapet som er integrert i et vitrineskap lik som kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har moderne innredning, gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat samt integrert strykebrett. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er 1-stavs parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkongen er hele 16 kvm og blir en herlig oase sommerstid. Fra balkongen er det flott utsikt over sjøen. Det er god plass til utemøbler på balkongen. Det ble lagt mikrosement på gulvet på balkongen i 2022.

Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også god plass til garderobeskap her. Hovedsoverommet har adkomst til et eget privat bad. Det er 1-stavs parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet har adkomst til et eget privat bad. Badet er innredet med vegghengt toalett og innredningen med dobbel servant med skuffer under. På badet er det også et lekkert frittstående badekar med vegghengt armatur. Badet ble oppgradert i 2020 med mikrosement på gulvet. Det er vannbåren varme på gulvet, fliser og mikrosement på veggene og malte flater med downlights i taket.

Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Soverommene har plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. I dag er det ene soverommet innredet som gjesterom og det andre som TV-stue. Begge soverommene har 1-stavs parkett med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er ytterligere et bad i leiligheten. Dette har adkomst fra entreen. Her er det vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Oppgradering Aubo kjøkken oktober 2020:

- Byttet ut 2 underskap med hvite dører til 2 skuffeseksjoner med eik riller

- Byttet ut front til oppvaskmaskin fra hvit glatt til eik riller

- Lagt til hjørnekarusell i det ene hjørnebenkeskapet

- Lagt til 80 cm benk med skuffer i eik riller, hvor den ene skuffen er et integrert strykebrett

- Lagt til tilhørende seksjon bredde 160 cm med 2 overskap med glassdører og åpne hyller i midten. Overdel er fastmontert i benk som inneholder 2 stk skuffeseksjoner

  med eik riller, og vinskap i midten fra Røroshetta, bredde 60 cm.

- Byttet ut alle dørhåndtakene. Eik riller skuffefronter og oppvaskmaskinfront har integrerte grep.

- Byttet ut kjøkkenvask i stål til porselensvask (juni 2022)

- Byttet ut kjøkkenbatteri i krom til matt sort (juni 2022)

 

Oppgradering terrassegulv mai 2022:

- Betonggulv har fått overflatebehandling med mikrosement.

 

Oppgradering bad ved hovedsoverom juni 2022:

- Flislagt gulv og 1 flislagt vegg er overflatebehandlet med mikrosement.

- Demontert dusjhjørne, dusjbatteri og dusjsett. Gamle hull i flisvegg er tettet med silikon, men kan lett bores opp igjen for å få dusjløsning tilbake. Gamle hull er skjult med

  gardin, som følger med leiligheten.

- Satt inn frittstående badekar og montert badekarbatteri i matt sort.

- Byttet fra enkel syntetisk servant med hvite skuffer, til dobbel porselenssevant med 2 stk servantbatteri i matt sort, og skuffer i eik.

- Byttet kroker, håndklestenger, papirholder og dobørste fra krom til matt sort.

 

Alle ovenstående arbeider er utført av fagfolk. Alle fakturaer er lagt i boligmappa.no.

 

- Videre har selger overflatebehandlet alle hvite gipsvegger med maling eller tapet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.12.2018 vedrørende godkjent midlertidig brukstillatelse og midlertidig dispensasjon for byggetrinn 2 bygg E.

Følgende er anmerket:

1. Innkjøring til parkeringskjeller må utføres iht. godkjenning, og innen frist satt i fremdriftsplan. Frist er satt til 25.04.2019.

2. Søknad om ferdigattest må innsendes samtidig med innsending av søknad om ferdigattest i sak 2017/150. Øraveien 7 - Søknad om riving av bygget. Dette fordi det er felles plan for avfallshåndtering i sakene. Det skal derfor utarbeides felles sluttrapport, som skal vedlegges søknad om ferdigattest.

Det er sendt inn søknad om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming samt vannbåren gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 8 326 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eindomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 639,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: garasje, kabel-TV/fiber, felles bygningsforsikring, renovasjon og div drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.889,-

Avløp: 4.437,-

Felleskostnader: 5.639,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på 665.462,- som ble overført fra annen egenkapital.

Inntekter 2022: 3.970.518,-

Kostnader 2022: 4.661.121,-

Sum finansinntekter/finanskostnader 2022: 25.141,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88444159

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 223 157,- Som sekundærbolig Kr. 4 647 996,-

Sameie: Sætre Havn sameie, Orgnr: 921963025

NBBO

Det er ikke styregodkjenning. Ny eier må bare registreres hos styret.

Følger ikke med boligen:

- 3 stk taklamper vil ikke følge med leiligheten:

Hovedsoverom, over salongbord og over spisebord.

- Frittstående hvitt skap over vaskemaskin vil ikke følge med leiligheten. Heller ikke vaskemaskinen.

- Pendel i stuevindu

- Vegglampe kjøkken

- Arbeidsplass i gjesterom ved stue.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til utilbørlig ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter registrert på eiendommen:

1924/900254-1/90  Bestemmelse om veg  

19.02.1924 

Overført fra gnr 57 bnr 63.

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/402423-1/90  Erklæring/avtale  

01.04.1981 

plikt til å fjerne midlertidig helsesenter

Overført fra gnr 1 bnr 264

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/526092-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

18.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:Sætre Sentrumsforening  

Lnr: 20000651

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/643769-1/200  Begrensning i råderett  

16.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter registrert på garasjen:

1924/900254-1/90  Bestemmelse om veg  

19.02.1924 

Overført fra gnr 57 bnr 63.

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/402423-1/90  Erklæring/avtale  

01.04.1981 

plikt til å fjerne midlertidig helsesenter

Overført fra gnr 1 bnr 264

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/526092-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

18.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:Sætre Sentrumsforening  

Lnr: 20000651

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/643769-1/200  Begrensning i råderett  

16.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må registreres hos styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan

Id: 06282125

Navn: Detaljregulering for Sætre sentrum

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.06.2015

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/9832/06282125_Bestemmelser%20-S%c3%a6tre%20sentrum.pdf

Delarealer

Delareal: 661 m2

RPHensynsonenavn: H_350

Faresone: Brann-/eksplosjonsfare

Delareal: 1 196 m2

Formål: Sentrumsformål

Feltnavn: BS_4

Delareal: 954 m2

RPHensynsonenavn: H_320

Faresone: Flomfare

Delareal: 1 126 m2

Formål: Sentrumsformål

Feltnavn: BS_3

Delareal: 978 m2

Formål: Sentrumsformål

Feltnavn: BS_2

Delareal: 122 m2

RPHensynsonenavn: H_570

Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø

Delareal: 13 m2

Formål: Fortau

Feltnavn: SF_6

Delareal: 19 m2

Formål: Parkering

Feltnavn: SPA_9

Delareal: 1 m2

Formål: Gang-/sykkelveg

Feltnavn: SGS_1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 508 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 517 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no