Arne Garborgs vei 10 B, 1395 Hvalstad

Gnr. 28 Bnr. 119 i Asker kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 199 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

Kaldtloft har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 50 m2.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1960

Eiet tomt 615 kvm

9 900 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 08.04.24

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 246 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 146 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 161 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 900 pr. år Fakturert 2023

Liv Helene Dolva Andreas Riskild Øksnes

Parkering for en bil i garasje. Det er adkomst fra garasjen og inn til huset. Ellers svært gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass/tomt. Det er gjort klart for mulighet til el-bil-lader på utvendig biloppstillingsplass.

Eiendommen ligger i en trygg og hyggelig blindvei. Det er flere barnefamilier i området og eiendommen sogner til Hvalstad barneskole og Hvalstad barnehage.  Det informeres om at Hvalstad barneskole pr.d.d bygges ut. Utvidelsen vil i tillegg til klasserom blant annet inneholde en idrettshall med 645 m² hallflate, nye lokaler til SFO og nye spesialrom. Elevene vil busses til midlertidige skolelokaler på Drengsrud i Asker hele byggeperioden. Den eksisterende skolegården på Hvalstad vil være relativt uberørt og i stor grad tilgjengelig i hele byggeperioden. Oppstart var høsten 2023 med planlagt ferdigstillelse vinter/vår 2026.

Dagligvarehandel kan unna gjøres i nærbutikk Matkroken som ligger 5 minutters gange unna boligen. I tillegg ligger en Kiwi butikk 3 minutters biltur unna. Holmensenteret ligger 5 min. unna med bil. På Holmensenteret finner du alt du trenger i hverdagen og flere spennende og unike motebutikker, kaféer, Coop Mega, vinmonopol, helsestasjon, seniorsenter, frisør, lege, turnhall osv.

Asker sentrum har et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Nyere kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!

Det er gode turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og Semsvannet som ligger kun et par km unna eiendommen. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det flott å løpe treningsrunden langs sjøen eller gå til Holmenskjæret eller Hvalstrand bad for bading eller for å rusle søndagstur med familien. Det er også umiddelbar nærhet til turstier og kilometervis med oppkjørte skiløyper om vinteren. Hele året kan en benytte seg av ny svømmehall på Holmen.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Buss til Asker og Oslo ligger ca. 10 minutter fra eiendommen. Lokaltog fra Vakås stasjon ligger 5 minutter fra boligen. Herfra går det tog til Asker og Oslo hvert kvarter. Du bruker ca. 25 minutter til Nationalteateret. Benytter du bil er det en rask tur bort til påkjøringen på E18. Med elbil er du på Skøyen på 15 minutter.

Eiet tomt, 615 kvm

Eiendommen ligger fint til i rolig blindvei og ligger forholdsvis høyt i terrenget. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Eiendommen vender hovedsakelig mot sydvest og har en stor, solrik terrasse med fantastisk fjordutsikt.  Det er laget ny mur mot vei og gårdsplass med mulighet til å parkere.

Boligen består av:

Kjeller innredet med gang, kjellerstue og bod.

1.etasje består av entré, to ganger, to bad og fire soverom.

2.etasje består av stue og kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse med videre adkomst til vinterhage/innglasset terrasse. Det er også direkte adkomst ned til hagen.

Parkering for en bil i integrert garasje, samt gode parkeringsmulgheter på tomt/gårdsplass.

Bolig over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Tofløyet balkongdør med to-lags glass fra 1993. Vinduer med rammer/karmer av tre, og ett-lags og to-lags glass fra ukjent årstall og byggeår. Vindu i soverom 4 med tre-lags glass fra 2023. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe kombinert med vedfyring.

Selger informerer at følgende arbeider er gjort de siste årene:

- Nytt el-anlegg inne. Alt nytt elektronikk: alle ledninger, lamper og panelovner. Nye stikk, Endret fra lufttrekk til kabel i bakken. (unntak, varmepumpen, ikke ny, utelamper er ikke nye)

- Nye sikringsskap ute og inne

- Ny mur mot vei og gårdsplass med mulighet til å parkere. (utført av Toppaas og Haug)

- Drenering rundt store deler av huset - mot hage og gravd ned till grunnfjell mot parkeringsplass (sommer 2023, utført selv med gravemaskin. Masser levert av Toppaas og Haug)

- Byttet alle vannrør.

- Isolert utvendig mot hage

- Isolert over garasje og kontor. Ny membran og veranda.

- Ny garasjedør januar 2024

- Alle innvendige flater er malt siden 2022

- Huset er malt utvendig i 2023

- Nytt og større vindu (rømningsvindu), varmefolie og nytt gulv på kontoret/soverom 4.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er funnet dokumentasjon på at underetasjen er omsøkt. Det samme gjelder tilbygg i 1.etasje (garasje, soverom 4, entré og gang). For mer informasjon henvises til punkt "ferdigattest".

Kommentarer til TG2 i tilstandsrapporten:

- Kjøkken - se side 9 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - Overflater/innerdører - se side 9 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjelleretasje) - se side 10 i tilstandarapporten.

- Loft - uinnredet/råloft - se side 10 i tilstandsrapporten.

- Innvendige trapper - se side 11 i tilstandsrapporten.

- Etasjesjillere/skjevhetsmåling - se side 11 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side 12 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - se side 14 i tilstandsrapporten.

- Vinduer - se side 14 i tilstandsrapporten.

- Helhetsvurdering yttertak - se side 14 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - se side 14 i tilstandsrapporten.

- Grunnmur, fundamenter - se side 15 i tilstandsrapporten.

- Drenering - se side 15 i tilstandsrapporten

- Vann -og avløpsledninger - se side 16 i tilstandsrapporten.

Kommentarer til TG3 i tilstandsrapporten:

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - se side 11 i tilstandarapporten

- Brann/rømningsvei - se side 13 i tilstandsrapporten

- Dører - Se side 14 i tilstandarapporten

- Forstøtningsmurer - se side 16 i tilstandsrapporten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 163 kvm

Bruksareal: 199 kvm

Velkommen til Arne Garborgs vei 10 B!

Dette er en svært familievennlig del av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i et ettertraktet og barnevennlig området på Hvalstad.

Eiendommen ligger i en rolig og trygg blindvei og kan blant annet friste med nydelig utsikt mot fjorden, Skaugumsåsen og Oslo, solrike uteplasser med sol fra morgen til kveld (ca kl 21.15) sommerstid og en hyggelig, barnevennlig hage.

Boligen strekker seg over to velplanlagte etasjer i tillegg til en romslig kjeller. I kjelleren venter en romslig kjellerstue, komplett med en koselig peis - det perfekte boltrestedet for de yngste i familien.

Første etasje ønsker deg velkommen med romslig entré og videre inn til en stor gang. Her finner du også to bad som begge ble renovert i 2022, og fire komfortable soverom.

I andre etasje venter et lyst og luftig oppholdsrom, bestående av en innbydende stue med flere soner. Her er det god plass til å innrede med både sofagruppe, stort spisebord og annet ønskelig møblement. Etasjen inneholder også et funksjonelt kjøkken med plass til frokostbord. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse, hvor du kan nyte fantastisk utsikt mot fjorden og nabolaget. I tillegg kan du finne et avslappende tilfluktssted i vinterhagen, perfekt for sene kvelder og på kjøligere dager.

Utenfor kan du også glede deg over den barnevennlige hagen, perfekt for lek og moro, med enkel tilgang fra terrassen. Den integrerte garasjen har plass til én bil og har direkte adkomst inn til huset. Ellers er det parkeringsmuligheter på gårdsplassen og lagt opp for mulighet til elbil lader.

Huset er ekstra lydisolert mot naboen (på naboens side).

Området byr på fantastiske turmuligheter med nærhet til marka, Semsvannet og Leikarvollen (lokalt grøntområde). Det går sti i enden av veien som fører deg til Asker museum. Derfra kan du gå videre over veien og komme på en sti direkte til Semsvannet. En kort sykketur tar deg ned til Holmenskjæret med ypperlige bademuligheter.

Beliggenheten er også en av boligens store fordeler, med gangavstand til Hvalstad barneskole, noe som gjør skoleveien både kort og trygg for familiens yngste medlemmer. I nærheten av skolen ligger også Hvalstad togstasjon.

2.etasje:

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt belysning og stikkontakter på veggen over benken. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har komfyrvakt. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Overflater 2.etasje:

Gulvflate belagt med parkettbord. Vegger i malte flater. Himling med panel. Profilert innerdør.

1.etasje:

I 1.etasje finner du boligens entré/inngangsparti. Videre innover finner du blant annet også en stor gang med vedovn, fire rom innredet som soverom og to bad pusset opp i 2022.

Bad I:

Det største badet ble oppusset i 2022 og har varmekabler i gulv. Her er det innredet med vegghengt servant med skuffer og speil med integrert belysning over servanten. Videre har badet dusjsone med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Benkeplaten oppleves som en praktisk arbeidsflate for bretting av klær o.l. Det er mekanisk avtrekksventil på veggen og varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2022. Det er ikke mulig og foreta hulltaking/fuktmåling mot våtsonen grunnet vegger av mur/betong. Det er derfor utført hulltaking/fuktmåling mot toalett. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad II:

Det andre badet ble også pusset opp i 2022 og er praktisk innredet. Badet har varmekabler i gulv og er innredet med vegghengt servant med skuffer, samt speil med integrert belysning over servanten. Det er også dusjplass med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekksventil på veggen. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Overflater 1.etasje:

Gulvflater belagt med parkettbord, laminat, fliser og gulvbelegg. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater.

Underetasje:

Boligens underetasje er innredet med gang og bod, samt rom innredet som kjellerstue med peis. Kjellerstuen oppleves som et ypperlig oppholdsrom for de yngste i familien.

Overflater underetasje:

Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger med panel, malte flater og teglstein. Himlinger i malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidlig brukstillatelse datert 1962.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt, eller at det ikke ble søkt om.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at vi ikke finner ut om innredning av underetasje er byggemeldt/omsøkt og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.  Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen. Kjeller ble gravd ut og innredet av forrige eier. I egenerklæringsskjema fra forrige salg (2018) var det informert om at kjeller ble bruksendret for 20-30 år siden. Det finnes ingen tegninger hos kommunen av kjeller, så det er uklart om tegningene har blitt borte eller om det aldri ble omsøkt. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at vi ikke finner ut om tilbygg med garasje, soverom 4, entré og gang er byggemeldt/omsøkt, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om deler av etasjen er godkjent. Arealene er medtatt i tilstandarapporten. Det finner ingen tegninger hos kommunen av disse endringene, men garasjen er tegnet inn på fasadetegninger datert 1963.

Opprinnelig bod i 1.etasje er nå en del av gangen, det er ikke søkt om bruksendring av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe kombinert med vedfyring. Varmekabler på baderommene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 9 900 pr. år Fakturert 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Asker kommune har ikke eiendomsskatt.

- Selger hadde et strømforbruk på ca 14886 kwh fra 06.02.23-06.02.24. (startet strømavtalen 06.02.23, derfor oppgitt på denne måten).

- Eiendommen har en ny fiberkabel fra telenor lagt i 2022, som ligger i bakken. Ingen bindingstid.

- Huset er forsikret i DNB med en kostnad på ca kr 7631,- pr år.

- Det er en frivillig velavgift til Hvalstad vel på 300kr per år.

- Kommenule avgifter fakturert i 2023: ca. 9900,-.

DNB Premie: 7631

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 432 643,- Som sekundærbolig Kr. 5 444 044,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende tilbehør medfølger ikke salget:

- Hvitevarer: Vaskemaskin og tørketrommel

- Taklamper: FLOS lampe blå over spisebord og FLOS lampe Hvit kule i hjørne over sofa.

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1963/793-2/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 21.02.1963 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om garasje/parkering

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delarealer Delareal 615 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Null vekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 615 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 615 m

BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022053

Navn Del av Bruset

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.09.1956

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/51/53_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 614 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 246 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 146 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 161 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Direkteutlegg for selger. Stylistrådgiving (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.11 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.73 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.132 525)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

[/ E-post: rl@eie.no