Borgenveien 189, 1388 BORGEN

Gnr. 6 Bnr. 415 Snr. 45 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

2

1972

Eiet tomt 74248 kvm

4 850 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 07.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 68 879,- pr. 03.06.24

Andel fellesformue: kr. 18 757,- pr. 31.12.23

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 68 879,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 918 879,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 046 029,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 055 279,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 438,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, garasje, kabel-TV, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Kr. 10 311 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Joe Niels Smedsberg

Boligen går over to plan er både flott og tiltalende - her kan man flytte rett inn! Boligen ble bygget på i 2013 med entré i 1. etasje og spisestue i 2. etasje samt en balkong. Her er det gode solforhold og panoramautsikt over Oslofjorden og mot marka. Stuen har peisovn og utgang til en skjermet terrasse på 24 kvm. Boligen inneholder også moderne kjøkken, to soverom, bad og toalett. Det følger med en bod på 7 kvm i felles bodrekke og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjerekke. (Dette følger av garasjevedtektene §1) Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Det ligger flere barnehager på Borgen, den nærmeste er Østhellinga barnehage som ligger ikke langt fra boligen.

Boligen sogner til Rønningen barneskole. Hit er det fin og barnevennlig skolevei for de små. Borgen ungdomsskole ligger også i nærområdet på Borgen. Asker og Bleiker videregående ligger en kort tur unna boligen. I Vollen finnes det Montessoriskole og -barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og -barnehage. Det er også en Steinerbarnehage på Hvalstad. På Drengsrud ligger Asker International School.

Nærmeste matvarebutikk er Coop Extra. Der finner man også tannlegesenter, legesenter og frisør. Borgen seniorsenter holder også til i Borgenveien 120. Det ligger en stor Rema butikk rett ovenfor Borgen skole.

Den lokale togstasjonen Bondivann ligger en liten kilometer unna med avganger mot Oslo to ganger i timen. Videre er det et bredt utbud av kollektivtrafikk fra Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Flytoget stopper også her. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18. Om man heller vil ta bussen går bussen rett ovenfor blokken.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret og ute i gågatene. Trekanten senteret har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene er de litt mindre unike butikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Området består av terrasseblokker, rekkehus og småhusbebyggelse. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 74248 kvm

Fra Asker sentrum ligger Borgenveien i retning Dikemark og Borgen. Ved rundkjøringen på Borgen tar du til venstre opp mot Borgen ungdomsskole. Etter 2 km fra rundkjøringen får du Borgenveien videre opp mot høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: entré, gang, soverom, kott, innredet rom og bad.

1. etasje: gang, toalett, soverom, stue og kjøkken.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 106 m²

BRA-i: 99 m²

BRA-e: 7 m²

TBA: 28 m²

Underetasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (entré, gang, soverom, kott, innredet rom og bad)

1. etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- TBA 28 m²: (Terrasse utenfor stuen og balkong utenfor kjøkkenet)

Bod i felles bodrekke:

BRA-e 7 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.

Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur antas å være fra byggeår.

Grunnmur: Boligen har støpt plate på grunn.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende panel av tre.

Vindu og dører: Vinduer på soverommet i underetasjen har isolerglass fra 2013. Vinduer i innredet rom har isolerglass. Vinduer og terrassedør mot terrassen i 1. etasje er fra 2021 og har isolerglass. Vinduer og balkongdør fra kjøkkenet mot balkongen har isolerglass og er fra 2012. Inngangsdøren har malte overflate, 4 glassfelt og er fra Swedoor.

Tak: Taket er saltak som er tekket med shingel.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 8

Vurderes da antatt drenering har passert forventet levetid. Det bør påregnes å gjøre tiltak med drenering.

Terrengforhold side 8

TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen.

Vinduer og ytterdører side 9

TG2: Vurderes da det ikke er beslag til vinduer utvendig mot innredet rom i underetasjen. Det anbefales å montere beslag i dette området, da selve murkonstruksjonen ikke er tett og vann burde ledes raskt vekk fra trevirke og mur.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 9

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder på tekkingen samt at det er mindre områder med behov for mer vedlikehold ved vindskier og beslag som er synlig fra bakkeplan, samt mose som burde fjernes.

Loft (konstruksjonsoppbygging) side 9

Symptom på biologiske skadegjørere / mus, samt registrerte fuktflekker rundt rørgjennomføringer.

Balkonger, verandaer og lignende side 10

Vurderes da det mangler rekkverk for trapp ned til platting i hagen. Høydeforskjeller er større enn 50 cm og det bør etableres en håndløper / rekkverk ved trinn ned til plattingen. Rekkverkshøyde til veranda er ikke iht. dagens krav. Innvendig trapp mangler håndløper for deler av siden mot stue.

Bad u.etg. Overflate vegger og himling side 10

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres avskalling på flis ved toalettsisterne, sprekker i fuger og ujevne overganger. Flislegging er antagelig ikke utført av fagmann. Naturlig ventilasjon på badet i kombinasjon med mekanisk avtrekk.

Bad u.etg. Overflate gulv side 10

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredstillende fall op gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres noen mindre sprekkdannelser i silikonering til fliser samt avskalling i overflater. Deler av flis på gulv med hulrom / bom i flis.

Bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 11

TG2 vurderes da membranen har passert over halvparten av sin forventede levetid og at det ikke er dokumentert løsning for mansjett og klemring i slukene.

Kjøkken 1.etg.  side 11

Det registreres en del oppsprekking, merker og slitasje for kjøkkenet og dårlige detaljer på utførelse. Gulvet / undergulvet knirker på befaringsdagen. Det er gjort overflatemålinger for fukt og på deler av kjøkken med fuktmerker uten å få unormale utslag. Benkeplate har behov for vedlikehold eller utskiftning på sikt.

Underetasje Veggenes og himlingens overflater side 12

TG2 vurderes grunnet slitasje og oppsprekking for overflatene, det bør påregnes å oppgradere innvendige overflater på sikt, samt vurdere oppbygning av vegger mot terreng, da denne delen er ukjent for oppdragsgiver og undertegnede.

Underetasje Fuktmåling og ventilasjon side 12

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Varmtvannsbereder side 13

TG2 vurderes da berederen har passert over halvparten av sin forventede levetid, samt at bereder ikke er lekkasjesikret med overløp til sluk.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 13

Det registreres en del hulrom for flisgulv til separat toalettrom i 1.etg. For innebygget sisterne på bad u.etg. er det ingen synlig løsning for eventuelt lekkasjevann fra sisterne.

Kjøkken 1.etg. side 11

Vurderes da blandebatteri lekker og bør skiftes ut, samt avløpsrør til oppvaskkum er teipet med gaffa og må utbedres av rørlegger før det tas i bruk.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 13

Vurderes da det er fare for at lekkasjevann fra anlegget vil treffe andre bygningsdeler i kott. Rommet er etablert med sluk i gulv, med oppkant ved eventuell lekkasje fra bereder eller rør-i-rør system, men ingen membran og vann vil kunne renne forbi oppkant ved sluk. Det anbefales å montere en lekasjevarsler for dette rommet, da det er flere tekniske vanninstallasjoner i samme rom. Eventuelt etablere fordelerskap hvor

lekkasjevann leder direkte til sluk, samt koble opp overløp for bereder direkte til sluk.

Det følger med en bod på 7 kvm i felles bodrekke.

Entreen ble bygget på i 2013. Her er det skyvedørsgarderobe med speilfronter samt god plass til å ta i mot gjester. Entreen har fliser på gulvet med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Fra entreen kommer vi til et trapperommet. Her er det god plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet ligger i underetasje. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhærende nattbord. Det er både skyvedørsgarderobe samt innebygde klesskap her. Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I underetasjen finner vi også et rom som er innredet som kontor. Rommet har for små vinduer for å kunne være rømingsvei og rommet er dermed ikke godkjent. I byggetegningene er rommet definert som lekerom. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Badet ble totalrenovert i 2009. Rommet er innredet med både frittstående badekar samt dusjnisje. Videre er rommet innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuff under. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket. Den innerste delen av badet er opprinnelig en bod som er innlemmet i badet. (bod er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

Stuen er lys og luftig og vender ut mot hagen. Hele endeveggen består av vindu og terrassedør. Alt ble byttet i 2021. Stuen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. En flott peisovn sørger for lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Fra stuen er det adkomst til loftet via en loftsluke. Trappen kommer opp i stuen, denne har glassrekkverk som gir et moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til terrassen. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til den flotte terrassen som er på ca. 24 kvm. Terrassen er skjermet og landlig med boltreplass for hele familien. Det er god plass til utemøbler og grill på terrassen.

Kjøkkenet har moderne innredning og ble bygget på i 2013 med en del som er innredet som spisestue. Innredningen har slette fronter og heltre benkeplate. Det integrert oppvaskmaskin samt avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Spisestuen har flott sjøutsikt og utgang til en balkong. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkongen er på ca. 4 kvm og ligger høyt og fritt. Perfekt sted for morgenkaffen! Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider.

I 1. etasje er det også et soverom. Her er det god plass til seng, skrivebord og og garderobeløsning. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I 1. etasje er det også et gjestetoalett som er innredet med toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet, fliser og malte flater på veggene samt malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.1977 som omhandler nybygg - rekkehus 8-12-mannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2013 som omhandler Tilbygg og fasadeendring rekkehus Borgenveien 189, 191 og 195.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.04.1988. I byggetegninger er badet i underetasjen definert som bad og bod(den delen som er bod er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis BRA-i.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badet og i entreen. Det er peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 10 311 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 438,- pr.mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, garasje, kabel-TV, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.058,-

Avløp: 3.508,-

Renovasjon: 3.396,-

Feiing: 349,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660137227, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.06.2024: 6.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 285

Saldo per 03.06.2024: 14 660 745

Andel av saldo: 60 312

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 (siste termin 29.02.2048)

Lånenummer: 96660137235, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.06.2024: 6.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 03.06.2024: 9 039 062

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 (siste termin 30.09.2033)

Lånenummer: 96660137243, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.06.2024: 6.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 03.06.2024: 2 082 683

Andel av saldo: 8 568

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 (siste termin 29.02.2032)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 1.191.078,- som ble overført til andre fond/udekket tap.

Driftsinntekter 2023: 9.720.148,-

Driftskostnader 2023: -7.153.084,-

Sum finansposter 2023: -1.375.986,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441930

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 238 198,- Som sekundærbolig Kr. 4 705 153,-

Sameie: Kullebunn Boligsameie, Orgnr: 971262311

ABBL

Det er ikke styregodkjenning. Salg skal kun meddeles forretningsfører til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytning/overtakelse av seksjonen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er anledning til å holde hund. Hunden skal til enhver tid være merket med eierens navn og adresse. Hunden skal luftes utenfor boligsameiets område. Hunden skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. Ekskrementer skal fjernes med en gang av hundefører.

Det er ikke tillatt å anskaffe katt. Det er ikke tillatt å la husdyr løpe fritt omkring innenfor boligsameiets område.

Hentet fra husordensreglene punkt 5.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1974/10090-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

09.07.1974 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-6/415

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/27897-301/100  Pantsettelseserklæring  

11.10.1984 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1003232

Prior. etter 90% av lånetakst, uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie av seksjonen kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd, og minst 14 dager før leietakeren skal flytte inn i seksjonen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 022023

Navn: Askerlia 3

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.03.1972

Delarealer

Delareal: 45 582 m2

Formål: Felles grøntareal

Delareal: 2 656 m2

Formål: Felles avkjørsel

Delareal: 4 072 m2

Formål: Privat veie

Delareal: 547 m2

Formål: Felles lekeareal

Delareal: 1 065 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R2

Delareal: 671 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R6

Delareal: 719 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R11

Delareal: 1 436 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R14

Delareal: 259 m2

Formål: Felles parkeringsplass

Delareal: 910 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R9

Delareal: 767 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R16

Delareal: 3 975 m2

Formål: Blokkbebyggelse

Delareal: 772 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R7

Delareal: 71 m2

Formål: Gangvei

Delareal: 1 437 m2

Formål: Offentlig friområde

Delareal: 1 437 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R13

Delareal: 514 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R15

Delareal: 808 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R1

Delareal: 82 m2

Formål: Gang-/sykkelvei

Delareal: 1 077 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R3

Delareal: 1 513 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R8

Delareal: 1 006 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R4

Delareal: 1 436 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R12

Delareal: 671 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R5

Delareal: 106 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal: 664 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: R10

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 68 879,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 918 879,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 046 029,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 055 279,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.17 900)
Grunnpakke (Kr.16 000)
Visning (Kr.8 850)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.2 950)
Provisjon (Kr.57 155)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 967,40)
Foto (Kr.10 062,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.168 219,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no